住宅ローン・保険板「当初固定5年は現実的ですか?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2016-01-04 00:08:14
【一般スレ】住宅ローンの固定金利| 全画像 関連スレ まとめ RSS

中古マンションを契約し、住宅ローン申し込みにあたり年数など検討しています。
下記のように返済プランをたてていますが、やはり10年固定や長期固定の方がよいのでしょうか?

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5% 元利均等
金融機関 三井住友信託銀行
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

ローン頭金はあと500万まで入れることは可能です。その場合は繰上返済額をその分下げる予定です。住宅ローン控除は中古ですのでら上限2000万のため、当初5年はフルで活用できればと考えています。

よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2014-08-18 09:51:03

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所在地:和歌山県岩出市西国分569番3号
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当初固定5年は現実的ですか?

  1. 21 契約済みさん 2014/08/21 06:23:38

    スレ主さんは当初5年固定と10年や長期の固定とを迷ってるようですが
    私はミックスにするつもりです。
    1本は当初5年固定に決めてますが
    もう1本を変動でいいかなと思ってます。
    5年後の優遇金利が当初5年が-1.7% 変動-1.75%なので
    5年後に金利が高くなる方へ繰上げ返済を充てるつもりです。
    もしくは、10年後まで金利が1%越えなければ繰上げはしないかも。
    因みに、うちも借入2500万円なのですが
    自己流でザックリ計算したら(合ってるか分からないけど)
    住宅ローン控除を10年間フルに貰ってから繰上げ返済するのと
    5年後に700万位繰上げ返済入れて利息が浮いた分との金額がまあまあ同じ位でした。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    サンライズマンション岩出11

    和歌山県岩出市西国分569番3号

    • まとめ
    アルバックスタワー刈谷プレミア

    愛知県刈谷市桜町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    67.53平米~134.35平米

    総戸数 88戸

    プレシス静岡七間町

    静岡県静岡市葵区七間町17番7

    2,590万円~4,210万円

    1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    41.30平米~54.69平米

    総戸数 54戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4丁目

    2,908万円~7,298万円

    1LDK~3LDK

    35.19平米~71.48平米

    総戸数 90戸

    プラウドタワー久屋大通公園南

    愛知県名古屋市中区大須四丁目

    3,900万円台予定~8,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    52.14平米~73.75平米

    総戸数 131戸

    ザ・パークハウス 岡崎

    愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1

    4,848万円~6,668万円

    3LDK・4LDK

    70.80平米~88.78平米

    総戸数 60戸

    パークホームズ刈谷アネシア

    愛知県刈谷市神田町1丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    72.60平米~113.25平米

    総戸数 157戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06平米~160.79平米

    総戸数 200戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山三丁目

    4,450万円~8,960万円

    1LDK~2LDK

    44.50平米~74.60平米

    総戸数 179戸

    クリオ名東本郷

    愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目

    4,491.1万円~4,999.6万円

    3LDK

    70.06平米~80.20平米

    総戸数 73戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1丁目

    未定

    2LDK、3LDK、3LDK+S、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.46平米~90.20平米

    総戸数 115戸

    モアグレース一宮本町

    愛知県一宮市本町三丁目

    3,300万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK~4LDK

    63.53平米~83.83平米

    総戸数 75戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和一丁目

    3,560万円~6,490万円

    2LDK・3LDK

    45.01平米~68.92平米

    総戸数 72戸

    プレサンス ロジェ 庄内通駅前

    愛知県名古屋市西区庄内通四丁目

    2,990万円~4,590万円

    2LDK・3LDK

    48.76平米~66.32平米

    総戸数 56戸

    エムズシティ鳴子プレディア

    愛知県名古屋市緑区鳴子町四丁目

    3,798万円~4,998万円

    3LDK・4LDK

    68.44平米~87.36平米

    総戸数 333戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円台予定~1億6,800万円台予定

    2LDK、3LDK

    75.63平米~109.93平米

    総戸数 64戸

    リフローレ豊橋 THE MARK

    愛知県豊橋市東小田原町15番

    3,395万円~6,465万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    67.13平米~94.48平米

    総戸数 112戸

    ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス

    静岡県浜松市中央区平田町字平田東110

    3,630万円~6,210万円

    2LDK~3LDK

    58.19平米~91.48平米

    総戸数 98戸

    プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST

    愛知県名古屋市昭和区桜山町三丁目

    未定

    未定

    30.88平米~60.80平米

    総戸数 94戸

    シティタワー泉一丁目

    愛知県名古屋市東区泉一丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    63.48平米~80.27平米

    総戸数 77戸

    ダイアパレス大垣駅前

    岐阜県大垣市高屋町3丁目

    3,700万円~4,330万円

    3LDK+WIC

    65.65平米~75.21平米

    総戸数 56戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    未定/総戸数 86戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    70.20平米~91.00平米

    未定/総戸数 56戸

    (仮称)上小田井新築マンションプロジェクト

    愛知県名古屋市西区南川町92番、94番、95番

    未定

    2LDK~4LDK

    56.61平米~88.73平米

    未定/総戸数 61戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    未定/総戸数 52戸

    イノバス名駅南コート

    愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目

    2,200万円台予定~4,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    32.00平米~72.15平米

    8戸/総戸数 105戸

    イノバス名駅(12/21登録)

    イノバス名駅

    愛知県名古屋市西区名駅二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    32.51平米~63.61平米

    未定/総戸数 52戸

    プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

    愛知県名古屋市中区上前津二丁目

    2,790万円~6,570万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    30.17平米~73.56平米

    7戸/総戸数 111戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05平米~120.03平米

    未定/総戸数 35戸