住宅ローン・保険板「当初固定5年は現実的ですか?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2016-01-04 00:08:14
【一般スレ】住宅ローンの固定金利| 全画像 関連スレ まとめ RSS

中古マンションを契約し、住宅ローン申し込みにあたり年数など検討しています。
下記のように返済プランをたてていますが、やはり10年固定や長期固定の方がよいのでしょうか?

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5% 元利均等
金融機関 三井住友信託銀行
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

ローン頭金はあと500万まで入れることは可能です。その場合は繰上返済額をその分下げる予定です。住宅ローン控除は中古ですのでら上限2000万のため、当初5年はフルで活用できればと考えています。

よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2014-08-18 09:51:03

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当初固定5年は現実的ですか?

  1. 21 契約済みさん 2014/08/21 06:23:38

    スレ主さんは当初5年固定と10年や長期の固定とを迷ってるようですが
    私はミックスにするつもりです。
    1本は当初5年固定に決めてますが
    もう1本を変動でいいかなと思ってます。
    5年後の優遇金利が当初5年が-1.7% 変動-1.75%なので
    5年後に金利が高くなる方へ繰上げ返済を充てるつもりです。
    もしくは、10年後まで金利が1%越えなければ繰上げはしないかも。
    因みに、うちも借入2500万円なのですが
    自己流でザックリ計算したら(合ってるか分からないけど)
    住宅ローン控除を10年間フルに貰ってから繰上げ返済するのと
    5年後に700万位繰上げ返済入れて利息が浮いた分との金額がまあまあ同じ位でした。

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        16.4%
      67票 
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    プラウドタワー名駅

    愛知県名古屋市中村区名駅三丁目

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    1LDK・2LDK

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    総戸数 95戸

    リコット三河安城本町プロジェクト

    愛知県安城市三河安城本町2丁目

    2,818万円~5,998万円

    1LDK~4LDK

    39.39平米~86.80平米

    総戸数 113戸

    エルグランデ知立南陽

    愛知県知立市南陽二丁目

    4,070万円~5,530万円

    3LDK~4LDK

    83.44平米~100.69平米

    総戸数 53戸

    アルファステイツ四日市芝田

    三重県四日市市芝田一丁目

    3,200万円~5,100万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    54.84平米~80.76平米

    総戸数 72戸

    プラウドタワー久屋大通公園南

    愛知県名古屋市中区大須四丁目

    3,900万円台予定~8,900万円台予定

    2LDK~3LDK

    52.14平米~73.75平米

    総戸数 131戸

    プレサンス グラン 大垣

    岐阜県大垣市林町六丁目

    4,550万円~5,960万円

    3LDK・4LDK

    69.26平米~90.13平米

    総戸数 68戸

    リフローレ浜松中央

    静岡県浜松市中央区中央一丁目

    3,695万円~6,095万円

    1LDK~3LDK

    52.26平米~76.50平米

    総戸数 48戸

    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    総戸数 86戸

    マストスクエア金山

    愛知県名古屋市中区金山3丁目

    7,980万円

    3LDK

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    プラセシオン瑞穂弥富通

    愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目

    3,620万円~5,640万円

    2LDK~3LDK

    52.19平米~72.46平米

    総戸数 44戸

    ロフティ江南セントラルアベニュー

    愛知県江南市古知野町宮裏94番地

    2,850万円~3,450万円

    3LDK

    70.00平米~81.80平米

    総戸数 52戸

    オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト

    愛知県名古屋市瑞穂区桜見町一丁目

    3,488万円~4,788万円

    1LDK~3LDK

    43.46平米~65.61平米

    総戸数 70戸

    プレシスタワー三島広小路

    静岡県三島市本町1812番2他

    5,848万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    60.98平米

    総戸数 95戸

    ローレルコート富吉駅南

    愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎179番地2

    2,988万円~3,830万円

    2LDK~3LDK

    56.16平米~79.92平米

    総戸数 88戸

    メイツ岐阜

    岐阜県岐阜市高砂町二丁目

    2,990万円~8,200万円

    1LDK~4LDK

    46.09平米~105.17平米

    総戸数 110戸

    エムズシティ鳴子プレディア

    愛知県名古屋市緑区鳴子町四丁目

    3,798万円~4,998万円

    3LDK・4LDK

    68.44平米~87.36平米

    総戸数 333戸

    バンベール刈谷マスターコート

    愛知県刈谷市司町一丁目

    3,890万円~4,760万円

    3LDK・4LDK

    82.44平米~100.84平米

    総戸数 56戸

    ウエリス覚王山法王町

    愛知県名古屋市千種区法王町一丁目

    5,790万円~9,990万円

    3LDK

    74.49平米~102.73平米

    総戸数 77戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39平米~95.03平米

    総戸数 427戸

    プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST

    愛知県名古屋市昭和区桜山町三丁目

    未定

    未定

    30.88平米~60.80平米

    総戸数 94戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    未定/総戸数 86戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    70.20平米~91.00平米

    未定/総戸数 56戸

    (仮称)上小田井新築マンションプロジェクト

    愛知県名古屋市西区南川町92番、94番、95番

    未定

    2LDK~4LDK

    56.61平米~88.73平米

    未定/総戸数 61戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    未定/総戸数 52戸

    イノバス名駅南コート

    愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目

    2,200万円台予定~4,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    32.00平米~72.15平米

    8戸/総戸数 105戸

    イノバス名駅(12/21登録)

    イノバス名駅

    愛知県名古屋市西区名駅二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    32.51平米~63.61平米

    未定/総戸数 52戸

    プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

    愛知県名古屋市中区上前津二丁目

    2,790万円~6,570万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    30.17平米~73.56平米

    7戸/総戸数 111戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05平米~120.03平米

    未定/総戸数 35戸