| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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812
匿名さん
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813
契約済みさん
>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。
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814
サラリーマン不動産投資家
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815
匿名さん
>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。
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816
契約済みさん
>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。
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817
匿名さん
>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。
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818
契約済みさん
>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。
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819
契約済みさん
登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。
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820
匿名さん
>>819
イエス。ぼったくりマンション。
まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。
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821
匿名
南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。
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822
匿名さん
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823
働くママさん
インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…
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824
匿名さん
>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？
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831
契約済みさん
皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。
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832
匿名さん
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833
契約済みさん
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834
契約済みさん
人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。
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835
契約済みさん
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836
契約済みさん
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837
匿名さん
オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。
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838
契約済みさん
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839
契約済みさん
丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈
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840
契約済みさん
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841
トミヒサクン
2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ
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842
契約済みさん
富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました
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843
トミヒサクン
>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね
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844
匿名さん
テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。
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846
御苑大好き
新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。
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848
匿名さん
洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？
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849
契約済みさん
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850
契約済みさん
オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。
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851
匿名さん
オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません
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852
不動産投資家
リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？
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853
契約済みさん
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854
契約済みさん
天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？
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855
入居前さん
天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。
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856
匿名さん
>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。
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857
契約済みさん
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858
サラリーマン不動産投資家
852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。
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859
匿名さん
>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！
>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！
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860
匿
エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。
量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。
巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。
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861
匿名さん
モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。
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