東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-08-18 20:29:04

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

<全体概要>
所在:東京都渋谷区初台1-10-6
交通:京王新線初台駅徒歩3分
総戸数:41戸(非分譲住戸12戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、39.57~81.37m2
竣工:2014年10月下旬予定
入居:2015年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:奥村組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52

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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2014/10/20 06:08:02

    タクシー基準なら西新宿や北新宿の物件の方が近いし、環境なら代々木公園や明治神宮近い参宮橋
    利便性なら買い物もしやすく電車が始発の笹塚の方が有利、あとは東中野とか?
    初台のウリって何だろうね、良くも悪くも中途半端

  2. 202 ご近所さん 2014/10/20 06:54:38

    初台のウリ?住めば分かるw

  3. 203 購入検討中さん 2014/10/20 07:15:04

    初台がいいと思わない人は買わなければいいだけ

  4. 204 匿名さん 2014/10/20 07:36:02

    分譲は買ったら手遅れだから賃貸から住めばいいんだよ

  5. 205 匿名さん 2014/10/20 08:03:40

    この物件立地の良さの解る人には解る!

  6. 206 匿名さん 2014/10/20 11:10:26

    なんか抽象的・・

  7. 207 匿名さん 2014/10/20 17:40:46

    駅徒歩3分、初台駅前からバスで渋谷駅にも行きやすく商店街通沿いは常に人通りがあり治安も良く代々木上原方面にも近く代々木上原方面マンション価格に比べるとお買得価格なのが初台1丁目の良い点かと思います。

  8. 208 匿名さん 2014/10/20 17:45:34

    4,5年前に比べればここの商店街も低価格なチェーン店から高級フレンチなど幅広く飲食出店が増えました。

  9. 209 周辺住民さん 2014/10/20 23:31:06

    安全かどうは別として初台周辺はヤ○ザさんが多いですよ、幡ヶ谷方面にも事務所ありです。

  10. 210 匿名さん 2014/10/21 00:02:36

    十二社通りとかね、関東連合とかね、須藤元気を刺したヤツとかね
    新宿〜笹塚は多いよ

  11. 211 匿名さん 2014/10/21 14:55:53

    初台に限らず都心なら何処住んだって色んな人や組織はあ
    るから初台のここの物件、パークホームズ初台についての検討スレとして情報交換の場に戻しましょう。

  12. 212 ご近所さん 2014/10/21 15:14:10

    賃貸ですが、間取りみたけどいい感じですね~。今まで住みなれている初台で決めるか、買い物便利がいい笹塚できめるか、本当に迷ってます。

    別な世界も見てみたいから
    旦那は笹塚って言ってるんですけど、
    私は毎日初台で過ごしてなれてるし、
    ご近所さんとも仲いいし、
    笹塚行きたいけど、
    やっぱ初台にしたいです。

  13. 213 匿名さん 2014/10/21 15:15:04

    ここは大通りから入った所なので騒音は気になりませんし日中商店街は人通り多くて賑やかく夜は静かで住みやすい良い場所ですよ。

  14. 214 周辺住民さん 2014/10/21 15:41:15

    住人は解りませんが、少なくとも初台内に反社の事務所は無かったと思いますけどね。



  15. 215 匿名さん 2014/10/21 15:45:04

    昼食時は近くのオフィスビルから商店街飲食店やテイクアウトに降りてきて歩行者天国状態で本当に賑やかい商店街ですよ!

  16. 216 匿名さん 2014/10/22 00:57:42

    新宿の不動産屋に行ったとき、初台、本町、幡ケ谷は反社会的勢力の人多いって聞きました。

  17. 217 匿名さん 2014/10/22 15:28:07

    初台商店街通りの立地の良し悪しとパークホームズ初台について意見交換しましょうよ。


  18. 218 ご近所さん 2014/10/22 17:10:02

    >>216
    確かに多いとききますが、
    表だって見えないので、、、

    お祭りの時は何となく…いるな…程度ですよ。

    なんにも害は
    ないですからね。
    心配せず生活してますぅ

  19. 219 匿名さん 2014/10/24 04:00:09

    販売価格はまだ出ませんかね?

  20. 220 検討中の奥さま 2014/10/25 06:37:38

    反社が害無いわけないでしょう。
    私は気になります。
    本当なのでしょうか?

  21. 221 匿名さん 2014/10/25 11:48:05

    このスレここが売れて欲しくないデペの方が多い感じですね〜。

  22. 222 購入検討中さん 2014/10/25 12:41:49

    販売価格HPに載ってますね!

  23. 223 匿名さん 2014/10/25 14:19:06

    大きいPSがたくさんある間取りが多くないですか。Mとか柱と同じぐらいの大きさのPSが複数あるし。専有面積がせまいので無駄が多い印象ですね。ただワイドスパンな間取りが多いのはいいですね。
    最多価格帯6400万で買えるのは55平方m2位の大きさですかね。坪単価380位ですかね。バブルですね。

  24. 224 購入検討中さん 2014/10/25 15:59:26

    まだまだバブルはこれからでしょ〜。

  25. 225 購入検討中さん 2014/10/25 16:31:21

    (6,400万➗55m2)✖️3.3=384万円/坪ですね!

  26. 226 匿名さん 2014/10/25 23:21:02

    駅として微妙だし、下駄履きマンションですから
    デベも弱気だね。
    検討者からしたらありがたいが。

  27. 227 匿名さん 2014/10/27 05:55:10

    212さん
    確かに買い物面をとるなら笹塚なのかなと思いますが、
    住むのなら初台だなと私個人は思っています。笹塚でこの物件の様に
    徒歩3分という立地を選ぶならかなりざわざわしている環境ですよね。
    でもそれに比べれば初台のこちらの環境は落ち着いている様な。
    買い物する場所も全くないわけでもないですからね。十分なのかな。

  28. 228 匿名さん 2014/10/27 07:24:26

    初台はエリアとして地味で注目度が低いので
    ここの価格設定も妥当かと思います。高くもないけど安くもないなぁという感想

  29. 229 匿名さん 2014/10/27 13:15:36

    販売時期が違うがパークリュクスより大分高いような気がしますが妥当という意見もあるのですね。

  30. 230 周辺住民さん 2014/10/27 14:47:57

    リュクス発売した4年前と現在の地価、建設費考えればリュクスと比較することに無理がありますね。

  31. 231 匿名さん 2014/10/27 17:05:35

    リュクスはお得だったってことですね

  32. 232 購入検討中さん 2014/10/27 17:30:45

    今の新築マンション事情を考えるとホームズ初台の価格設定は割安な感じがします。

  33. 233 匿名さん 2014/10/27 21:57:47

    市況を加味しても初台じゃこの程度しか
    とれないというデベの判断かと。

  34. 234 匿名さん 2014/10/27 22:55:18

    アベノミクス以前の土地仕入れのためこの程度の価格に抑えられたかと思うので購入希望者にとっては良い物件ですね!

  35. 235 ご近所さん 2014/10/27 23:56:20

    えっと意外とリーズナブルなんじゃないか的な意見が出てますけど、
    現在の市況を鑑みても少しお高めじゃないですか?
    これは初台に対する評価なのかそれともパークホームズって仕様結構いいんですか?
    他のパークホームズの価格を知らないのでどなたか教えてください。

  36. 236 匿名さん 2014/10/28 14:07:06

    吉祥寺御殿山のパークホームズは同じぐらいだったかな
    ここはリセールしやすいと思いますがちょっと割高感はありますね
    平米数や維持費を考えると代々木町内でミニ戸建買った方がマシとすら思ってしまう

  37. 237 匿名さん 2014/10/29 11:24:04

    やっぱりパークリュクスの中古を待とうかなー

  38. 238 匿名さん 2014/10/29 12:26:05

    リュクス中古出ても高そう…。

  39. 239 匿名さん 2014/10/29 13:55:30

    当初に@400とか煽ってたリュクスの住人さんからしたら@380は安いのかもしれないけど
    ここら辺の相場としては@350程度が妥当な気がします。
    下駄履きで@地権者賃貸多めの物件が@380じゃ売れないんじゃないかなという感想

  40. 240 匿名さん 2014/10/29 14:24:43

    下駄履きだから@380は弱気や@350が妥当@380は高いなど価格設定の感想も色々ですね〜。

  41. 241 物件比較中さん 2014/10/29 15:28:23

    39.57平米4700万円だと@392万ですから@400と煽ってた方がいると表現されてる方も居ますがその方は結果的に結構良い線予測されていただけのことですね。
    売れるか売れないかを勝手に想像されるのは自由ですが私は売れると思いますよ!

    ちなみに私は上原在住ですのでリュクスの住人でもありません。

    239さんリュクス住人と決めつけての投稿はリュクス住人の方々は迷惑だと認識して頂きたいですね。

  42. 242 匿名さん 2014/10/29 15:37:40

    リュクスの中古も大した額で取引されてないみたいだし
    @380は高杉だよなぁ。

  43. 243 買い換え検討中 2014/10/29 15:42:04

    241さんのおっしゃる通り特定のマンション居住者と決めつけて根拠もなく誹謗するのは止めましょう。



  44. 244 申込予定さん 2014/10/29 15:45:13

    私は@380でも購入申し込みします!!

  45. 245 申込予定さん 2014/10/29 16:08:33

    239さんに@400と煽ってたとご指摘された本人ですが、煽ったつもりはありませんが昨今のマンション市況から自分なりのここの予測価格投稿しただけのことですから〜。

    ちなみに私は最近まで売り出されてました元代々木の物件購入済みですのでリュクスとは一切利害関係ありませんよ〜〜。

  46. 246 匿名さん 2014/10/29 16:42:46

    パークリュクスの中古が@360とかいうウソ情報垂れ流してる人はいたな。
    途中で論破されてたけど。

  47. 247 匿名さん 2014/10/30 02:03:38

    地権者さんが賃貸に出してる部屋から計算すると利回り3.9%くらいでしょうか
    ちょっと低いですね。新築賃貸でもあまり家賃はとれなさそうですね。

  48. 248 匿名さん 2014/10/30 14:30:29

    中古となったら結局はリュクスと同じ330ぐらいに落ち着くような気がします。今はもうマンションに手を出さない方がいい気がします。
    380なら今年前半に発売となったクレヴィア原宿とほぼ同じ坪単価ですよ。中古となったらこれらと勝負しなくてはなりません。立地的に勝ち目はありません。
    ちなみに私はクレヴィアではない渋谷区山手線内側のマンション契約済ですので利害関係ありません。

  49. 249 申込予定さん 2014/10/30 14:49:09

    今、リュクスの中古って@330で出てる物件あるんですか〜〜?
    今後@330で出てくるとも思えませんがね〜?



  50. 250 匿名さん 2014/10/30 15:21:29

    ちょっと前のレス読み返してごらん
    リュクスの中古なんて@320以下らしいから。

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