東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-08-18 20:29:04

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

<全体概要>
所在:東京都渋谷区初台1-10-6
交通:京王新線初台駅徒歩3分
総戸数:41戸(非分譲住戸12戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、39.57~81.37m2
竣工:2014年10月下旬予定
入居:2015年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:奥村組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52

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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2014/11/15 11:11:37

    資産性なら公示価格でしょ。http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/11.html

  2. 362 匿名さん 2014/11/15 11:15:18

    マンションは土地の持ち分あんまりないからね。
    利回りで評価されても仕方ない。

  3. 363 匿名さん 2014/11/15 11:51:14

    この物件を利回りで評価ってのも・・・
    そもそも検討している人にとっては的外れ。


  4. 364 匿名さん 2014/11/15 12:04:16

    利回りで低いってことはこのエリアの資産価値自体低そうだね。

  5. 365 匿名さん 2014/11/15 12:16:31

    ここが売れると都合が悪い人の投稿多いね〜。

    多分、いくら批判しても売れると思うよー。


  6. 366 匿名さん 2014/11/15 12:29:18

    家賃じたいは周辺よりワンランク落ちるとはいえ
    そこそこ取れる。
    ただ利回りで考えると物件価格が割高。
    エリアが悪いんじゃなく物件が悪い。

  7. 367 匿名さん 2014/11/15 12:39:44

    モデルルーム行っても公示地価の資料は
    だしてこないけど周辺賃料の資料は
    必ずだしてくるから賃料を気にするのも
    大事なんじゃないかしら。

  8. 368 匿名さん 2014/11/15 14:14:10

    公示地価、路線価=資産価値当たり前だね。

  9. 369 匿名さん 2014/11/15 16:40:07

    都内有数にここは地盤が良い。

  10. 370 匿名さん 2014/11/15 22:57:27

    マンションは家賃相場大事だよ。
    加えて分譲価格からくる利回りで評価決まる。
    ここは地権者の賃貸見る限りあまり優良ではなさそうですね。

  11. 371 匿名さん 2014/11/15 23:30:12

    それらも加味した中古相場だね。

  12. 372 匿名さん 2014/11/16 08:04:09

    不動産管理会社人気ランキング

    1野村2三井3長谷工

    マンション購入後の管理も資産価値に影響あるので大事ですね。

  13. 373 匿名さん 2014/11/16 10:30:17

    ふつう高級マンションに店舗は入ってないですし
    隣りもここもそれなりの物件かもしれないですね。
    グレード的には高くなさそうです。

  14. 374 購入検討中さん 2014/11/16 12:20:14

    高級??隣もここもリセールし易いそれなりに良い物件だと思います。

  15. 375 匿名さん 2014/11/16 13:50:16

    駅3分でも家賃がとれないのが何ともマイナーな初台らしい

  16. 376 購入検討中さん 2014/11/16 15:37:09

    多少家賃が高くても空室率高ければ全く意味がない。

  17. 377 匿名さん 2014/11/16 15:57:06

    >>372

    資産性気にするならちょっと前にもレスあったけど騰落率ランクとかも気にした方がいいよ
    三井は丸紅、東急、伊藤忠以下らしいから。事実ご近所物件でも差がでてるらしいし。

  18. 378 購入検討中さん 2014/11/16 16:23:09

    騰落率気にしたら野村、三菱、住友は5位の三井より下ですよ。
    3位〜5位は0.1程度の差ですし。

    一喜一憂するほどの差は感じません。

  19. 379 匿名さん 2014/11/16 16:30:08

    三井も東急以下じゃ大したことないな
    ましてホームズやリュクスじゃ・・

  20. 380 購入検討中さん 2014/11/16 17:49:32

    販売戸数ランキングでは三井が他社デベ圧倒している。

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