東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-08-18 20:29:04

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

<全体概要>
所在:東京都渋谷区初台1-10-6
交通:京王新線初台駅徒歩3分
総戸数:41戸(非分譲住戸12戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、39.57~81.37m2
竣工:2014年10月下旬予定
入居:2015年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:奥村組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52

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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん 2014/11/12 17:00:59

    オペラシティーイベント以外行く人いないって?もう少しオペラシティー調べられて投稿された方がいいですよ。

    西新宿3再開発計画自体はとん挫してませんけど…。

  2. 342 匿名さん 2014/11/12 17:22:10

    >>338

    この辺だったら確実に参宮橋や西新宿の方が家賃は取れますね
    利回りでも上だと思います。

    >>341
    西新宿3丁目の開発は待ちきれなくなったのか個別で新規のビルが建ち始めてるのでもう無理でしょう

  3. 343 匿名さん 2014/11/12 17:37:06

    元々、ここは地権者でない限り投資向きではないのではと思います。

  4. 344 匿名さん 2014/11/12 17:45:08

    西3の再開発は初台エリアの資産価値向上にはできてくれた方がいい
    でも地元民誰もが思ってることだがあそこは無理っぽい、地権者のほとんどが突っぱねてるから
    あるとしても大幅な縮小しての計画だがそれでも10年じゃ無理でしょう
    まあ仮に再開発できてもこのマンションの付近は恩恵があまりないエリアだけど・・

  5. 345 匿名さん 2014/11/12 17:50:11

    >>342
    ちなみに初台と参宮橋、西新宿で同程度物件で家賃や利回り如何程の違いでしょうか。

  6. 346 匿名さん 2014/11/12 18:12:24

    通常家賃が高いということは人気エリアで物件仕入れ価格が高く利回りは低い、利回りが高いということは物件購入価格はお手頃ということですよね、昨今の市況から両立するのはかなり難しい。

  7. 347 匿名さん 2014/11/12 18:25:06

    http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/hatsudai_04925-st/price/

    こちらが初台の家賃相場です

    http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/nishishinjuku_09076-st/price/

    西新宿だとこれくらいですね
    広さが大体同じのワンルームを基準にみると分かりやすいです。

    初台よりだいぶ上です
    参宮橋と比べても初台はワンランク落ちます

    笹塚と初台ですと初台の方が賃料は若干高いですが
    物件価格も高いので利回り考えると笹塚といい勝負かそれ以下かと思います。

    実際は物件により誤差もだいぶあるでしょうが一つの指標にはなりますね

  8. 348 匿名さん 2014/11/12 19:16:05

    西新宿と初台の差は沿線力の差ですかね
    都営新宿線に比べ丸ノ内線はやっぱ有利だと思う

  9. 349 匿名さん 2014/11/13 03:36:40

    西新宿に関しては高級賃貸マンションが多いからだと思います。パークハビオ、コンシェリア、ラトゥールなどかありますが、初台にはそういうマンションないので。

  10. 350 匿名さん 2014/11/13 05:33:40


    世間一般では参宮橋の方が明治神宮のおかげでイメージいいし
    西新宿はオフィス街として超有名、
    それに比べて初台は何もない
    イメージや印象ってやっぱ大事だと思う

  11. 351 匿名さん 2014/11/13 06:28:42

    まあパークリュクスは置いといて、この辺にもプラウド代々木初台とか評価の高いマンションはありますよ。
    この初台の通りも広い割に車通りも少ないですし、高級マンションも多い。
    裏に行くとスクエニ会長の豪邸もありますし悪いところじゃないですよ。

  12. 352 匿名さん 2014/11/13 06:34:45

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  13. 353 匿名さん 2014/11/13 06:36:47

    この辺で検討してまししたが中々参考になるデータですね
    西新宿の方が物件価格安いうえに賃料も高いなら利回りは西新宿の方が上ですね
    参宮橋とは同じ価格帯だけど参宮橋の方が家賃は取れるのでやはり利回りは上

    周辺と比べても利回り低く賃貸には向いてないエリアですね。
    永住目的以外なら賃料取れるエリアの方が良さそう。

  14. 354 匿名さん 2014/11/13 09:59:02

    ここ検討されてる人で投資目的を考える方が不自然。

  15. 355 匿名さん 2014/11/13 10:09:22

    現地見学しましたが、ここは徒歩3分以内で和洋中なんでも外食には便利なところですね。

  16. 356 匿名さん 2014/11/13 10:45:00

    いずれ貸す前提でこの物件価格出すなら、ほかに利回りいい物件やエリアありそうだね。
    わざわざあまり賃料を取れない初台じゃなくてもって思ってしまいますね。

  17. 357 匿名さん 2014/11/13 13:32:15

    賃貸目的ならブランズ代々木じゃないの?駅5メートルでしょ?
    ここ買う人は永住目的でかったほうがいいでしょ。
    初台はいいところだよ、賃貸で住んでたけど。
    投資ならそもそも見当はずれ。
    何か一つ選ばないとね。
    ここ選ぶなら住みたい人1択しかないね。

  18. 358 匿名さん 2014/11/13 16:31:15

    初台がどうかはともかく
    人生何が起こるか分からないからリスク管理の意味でも
    いざという時のために利回りが高いエリア選んでおいた方が無難かと。

  19. 359 匿名さん 2014/11/13 18:34:08

    やはり便利だったり何かポイントがないと家賃はとれないですよね


  20. 360 匿名さん 2014/11/14 18:33:03

    ここは住みたい人の検討物件

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