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匿名さん
[更新日時] 2023-09-26 16:56:38
地名地番 東京都 品川区 西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25/地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産 株式会社
設計者 前田建設 工業株式会社
施工者 前田建設 工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地:東京都 品川区 西五反田3丁目10番17
交通:東急目黒線 「不動前」駅から徒歩4分
JR 山手線 「目黒」駅から徒歩10分
JR 山手線 「五反田」駅から徒歩10分
総戸数:244戸
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時] 2014-07-29 07:53:29
物件概要
所在地
東京都品川区西五反田3丁目605-2(地番)、東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
交通
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
244戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2019年07月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
前田建設工業株式会社
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティタワー目黒口コミ掲示板・評判
801
匿名さん
2016/09/11 18:42:08
802
匿名さん
2016/09/13 09:29:16
大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか?
たまに氾濫しそうになってるような…
803
匿名さん
2016/09/13 12:34:41
804
匿名さん
2016/09/13 23:32:16
しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。
805
匿名さん
2016/09/15 15:49:12
802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…
806
匿名さん
2016/09/15 21:17:27
建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。
ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。
807
匿名さん
2016/09/17 02:55:33
タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。
808
匿名さん
2016/09/20 10:09:48
そうなんですか?
25階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
30階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。
809
匿名さん
2016/09/22 00:50:33
きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。
湾岸埋め立て、0メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
100%な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。
810
匿名さん
2016/09/22 22:59:47
3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。
811
匿名さん
2016/09/23 14:15:58
案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。
812
匿名さん
2016/09/23 14:44:36
813
匿名さん
2016/10/13 22:50:09
もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。
もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな?
814
マンション検討中さん
2016/10/14 16:44:55
815
匿名さん
2016/10/14 20:43:51
このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ 物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマン が目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。
816
通りがかりさん
2016/10/15 14:28:58
>>815 匿名さん
確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。
817
匿名さん
2016/10/15 18:57:02
免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。
818
匿名さん
2016/10/20 14:48:42
天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。
819
マンション検討中さん
2016/10/20 16:29:22
最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。
820
匿名さん
2016/10/24 11:57:39
ここはプレミアム住戸とかないんですかね?25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。
821
匿名さん
2016/10/24 15:10:26
>>820
25階は完成後に販売ということしかわからないですね。
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・
822
マンション検討中さん
2016/11/20 01:12:28
823
匿名さん
2016/11/23 09:52:07
マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。
824
匿名さん
2016/11/24 21:19:23
825
匿名さん
2016/11/24 22:14:06
予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。
826
評判気になるさん
2016/11/24 22:17:12
>>825 匿名さん
予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?
827
匿名さん
2016/11/24 22:26:16
住友不動産 は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。
828
匿名さん
2016/11/24 22:34:32
>>827 匿名さん
スミフ の物件 ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ
829
匿名さん
2016/11/25 12:46:45
竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。
830
匿名さん
2016/11/25 13:00:00
>>829 匿名さん
買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。
831
匿名さん
2016/11/25 14:04:16
832
匿名さん
2016/11/25 16:03:03
833
マンション検討中さん
2016/11/25 21:04:14
別件でスミフ 行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな
どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。
まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。
834
匿名さん
2016/11/26 09:45:55
835
匿名さん
2016/11/26 20:21:31
いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフ といいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。
836
匿名さん
2016/11/26 22:40:49
837
匿名さん
2016/11/26 23:10:08
そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)
838
匿名さん
2016/11/27 20:48:29
隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ? シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな??
839
匿名さん
2016/11/29 20:43:03
実需が多いから荒れないのかな?いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。
840
匿名さん
2016/11/29 23:34:28
>>832 匿名さん
3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か?
841
匿名さん
2016/12/01 09:29:23
842
匿名さん
2016/12/01 16:40:51
>>839 匿名さん
川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。
843
匿名さん
2016/12/03 18:06:57
HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。
844
匿名さん
2016/12/06 00:36:36
845
匿名さん
2016/12/11 13:59:48
4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか?
846
匿名さん
2016/12/11 18:16:27
>>845 匿名さん
間取り一覧にも出てないですね。
68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。
847
口コミ知りたいさん
2016/12/11 19:20:07
>>845 匿名さん
駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが
848
匿名さん
2016/12/11 19:21:09
もしかして70Qっていうタイプ?
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。
849
匿名さん
2016/12/17 07:43:21
他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。
70Q、他の間取りと似ていますか?
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。
ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。
850
匿名さん
2016/12/17 22:50:36
>>849 匿名さん
どうしたの?笑 営業か70Q契者?
851
購入経験者さん
2016/12/18 09:10:46
As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...
852
購入経験者さん
2016/12/18 09:23:36
寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか?私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います
853
匿名さん
2016/12/28 15:14:41
今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産 では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね?
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…??なんて思ってしまいました。
854
マンション検討中さん
2016/12/28 15:31:19
最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。
855
匿名さん
2017/01/05 08:48:56
住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。
ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。
856
匿名さん
2017/01/05 08:59:50
妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー(薄い板ボード)なんですね…
857
匿名さん
2017/01/05 09:16:32
858
匿名さん
2017/01/06 20:13:23
859
匿名さん
2017/01/08 16:32:39
4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか?
860
匿名さん
2017/01/08 20:33:03
861
マンション検討中さん
2017/01/09 18:55:51
どこが好調なの(笑)
好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。
あなたは、ひょっとして住不の営業さん。
862
匿名さん
2017/01/09 19:37:51
863
クリス
2017/01/09 20:54:39
これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています
864
匿名さん
2017/01/11 11:42:48
現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。
865
匿名さん
2017/01/11 21:19:56
>>864 匿名さん
そうなんですか!?HPの5期の予告はなんなんでしょう。。
866
匿名さん
2017/01/12 10:47:45
5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。
867
匿名さん
2017/01/22 17:54:09
入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。
868
匿名さん
2017/01/23 17:15:15
ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。
869
匿名さん
2017/01/23 20:02:59
ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。
870
匿名さん
2017/01/23 21:33:11
871
匿名さん
2017/01/24 18:59:10
隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。
872
匿名さん
2017/01/25 20:10:40
不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか?学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね?近くに私立の学校とかもあるんですか?
873
匿名さん
2017/01/30 11:44:01
一般的に品川区 は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。
週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね!
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。
874
匿名さん
2017/01/30 21:00:54
私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル?
875
購入経験者さん
2017/01/30 22:11:30
876
匿名さん
2017/02/03 14:50:21
近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは?
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区 内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。
都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。
877
匿名さん
2017/02/06 15:19:29
もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。
878
匿名さん
2017/02/07 20:20:17
スミフ はそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。
879
名無しさん
2017/02/07 22:59:02
購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。
880
匿名さん
2017/02/09 17:39:10
週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね!でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない!
881
匿名さん
2017/02/09 17:40:41
882
匿名さん
2017/02/12 15:26:48
ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。
883
契約済みさん
2017/02/14 13:36:49
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
884
匿名さん
2017/02/14 20:15:02
>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか?
885
匿名さん
2017/02/14 20:19:31
>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。
ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。
886
匿名さん
2017/02/14 21:09:04
>>885 匿名さん
値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは?高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。
887
匿名さん
2017/02/15 17:26:43
内覧会行かれた方、どうでしたか?
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか? 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)
888
口コミ知りたいさん
2017/02/15 21:57:32
>>887 匿名さん
一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ
889
匿名さん
2017/02/16 08:08:40
やっぱり目黒川のビューは良いですよね!!お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです!
890
匿名さん
2017/02/16 08:33:19
うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。
891
匿名さん
2017/02/18 19:45:47
川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。
892
匿名さん
2017/02/19 09:40:19
893
匿名さん
2017/02/19 13:42:33
お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。
業者かな。やっかいですね。
894
匿名さん
2017/02/19 14:58:10
>>893 匿名さん
何の話ですか?
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。
895
匿名さん
2017/02/19 15:02:13
隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。
896
匿名さん
2017/02/19 15:07:58
>>894 匿名さん
他の物件をここであまり悪く言うのは控えては。立地特性も踏まえた上での価格付けかと思いますし、購入者の皆さんもそれを納得ずくで購入されてるでしょうから。
897
匿名さん
2017/02/19 19:05:08
読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。
ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います!他人のうわ言は気にしないでいきましょう!
898
匿名さん
2017/02/19 19:50:52
でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。
899
匿名さん
2017/02/19 19:58:36
>>898 匿名さん
そんなことないのでは。
個人的な感想でしかないように思いますよ。
900
匿名さん
2017/02/19 23:11:43
住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。
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