物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸(他に管理事務室1戸、集会室等1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 新所沢口コミ掲示板・評判
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221
サラリーマンさん
>>209
そんな209さんはさぞいい暮らしをしている腹黒さんなんでしょうね^ ^
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222
匿名さん
500万未満の低所得者層がほとんどだと思いますよ。
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223
マンコミュファンさん
>>222
その層には入りませんが、旅行や趣味好き+親子留学希望なのでそちらにお金をかけたいため購入しました。
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224
匿名さん
>>222
意外と少ないでしょう。
頭金2割。年収の5倍くらいが目安。
3000万くらいの物件だから、500万を切ると、ちょっと厳しそう。
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225
匿名さん
>>209
腹黒でも良いから金持ちの方が絶対に幸せですかね?
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226
匿名さん
金あったらわざわざこんな所買いません
ここしか買えないから買うんです
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227
匿名さん
そうでしょうね。
悪いけどマンション見てそう思います。
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228
匿名さん
年齢にもよるけど頭金2割、ローンが年収5倍位で組むひとがが多い。
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229
匿名
先日、三井のリハウスの営業さんと話す機会があったのだが
家を購入する金額は「年収の5倍が限度です」と言ってたよ
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230
匿名さん
3000万の物件なら、
頭金600万、ローン2400万で
480万くらいの年収は必要。
500未満なら、頭金がもうちょい欲しいかな。
本当は、年収の3倍くらいに抑えられると、
ローンが楽ですよね。
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231
匿名さん
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232
ママさん
確かに価格の安さも魅力的ですが
私はオハナのコンセプトやデザインが好きで購入しました。修繕費が上がらないのもポイントです。
将来何があるかわかりませんもの。
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233
匿名さん
日々の修繕費は計画どおりであがらないかもしれませんが、修繕工事をするだんかいで工事料金はあがってるかもしれませんね。
工事料金は修繕とかんけいありませんが今年のマンションの物件価格に反映していますし、消費税UPもあり。
オリムピックの影響で上がりそうですが、修繕工事はワンオフなめんがありますから実施する段階で管理組合の決定する事項ですが。将来あまり物価が値上がりしたり、消費税がUPしないといいのですが。実施段階でひゃくまんとかこまりますから。
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234
匿名さん
>>232
>修繕費が上がらないのもポイントです。
マンション素人はこれだから困る。
修繕費が上がらないわけないでしょ?
デベからの提案上は勝手に上がらないシュミレーションしていますが実質は上げないと修繕出来ない様になりますよ。
そもそも修繕費の平米単価が安すぎます。
最低限な修繕だけをして朽ち果て感バリバリのマンションに住みたいとは思いません。
管理組合が出来たら即理事になって修繕金の値上を提案します。
この値上は結局住民にとって還元される行為です。
デベの考えたシナリオどおりになんて行きません。
売った後の管理修繕計画なんてデベに責任ないですからね。
適当な事を書いて売りさばける事を優先したシナリオですよ。
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235
匿名さん
この板はアクティブですね。
たしかに売った後のマンションは私達住民の物。
修繕費を下げる事も出来るが上げる事も出来る。
全ては住民で代表される管理組合で話し合って総会決議となります。
首都圏のマンションの修繕状況を見ると殆どが値上しないとキャッシュフローが成り立っていません。
販売会社の提案通りに行かない所が殆どです。
だからといって販売会社には引き渡し後は何の責任もない。
考えどころです。
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236
匿名さん
結局最終的に決めるのは管理組合
しかもマンションは売る時に儲けて、管理で儲けて、大規模修繕で筋書通りの修繕で数千万儲ける
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237
匿名さん
>>236
お?いいこと書くね。
金が無ければ、有り金の範囲内で儲けるのがデベ。
管理でも儲かりますよ。
交換の必要の無いポンプなどを
「定期交換ですからー」
と言って理事長にめくら印を押させるわけよ。
チャラっと印鑑押させて100万単位で儲けるんだから管理会社の担当営業は良い仕事する。
みんな自分の懐が傷んでいると思ってないから考えもせずに納得しちゃう。
自分の懐が傷んでいないようでいて思いっきり傷んでるのにな。
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238
匿名さん
もし参考になれば・・・
修繕積立金は将来必ず上がりますよ
某財閥系マンションに住んでおりますが次回の大規模修繕でこれまでの積立金では足りなくなることが分かり
修繕時に1世帯につき約百万円出すか、今から修繕積立金を値上げするか・・を総会で話しあった結果
積立金を値上げすることに決まりました
もともと高かった積立金が2倍以上になり悲鳴を上げております
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239
匿名さん
そうなんですよね。ここのマンションの特定の関係もないんですが修繕って
消費税UP、建築費上昇で前倒しでやっちゃおかってせんたくもありましたよね
で去年とかに前倒ししてあとでやるより結局安上がりになったって場合もありますよ。ま、今からではまにあいませんが。
理事会の英断ですよね。大規模修繕ひとつとってもいろいろなふぁくたーがあるということで。
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240
匿名さん
管理会社に任せておけば大丈夫なんて大きな勘違いです。
営業が「任せて下さい!!」だなんて言っておきながら住民の見えない所でニヤッと笑っていますよ。
経験値が低く、マンション管理に興味のない住民相手の商売なんて楽勝です。
マンション買ってからが勝負です。
戸建てを買う感覚で必死で資金使途を追求しないととんでも無い事になります。
戸建てとマンションであれば掛け方にもよりますが同じコンディションを維持しようとしたらマンションの方が圧倒的に安く済みます。
これ間違いない情報ね。
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