物件比較中さん
[更新日時] 2017-09-12 10:32:34
ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。
所在地:兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取:3LDK, 4LDK
面積:69.53平米~109.10平米
売主:大京
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-27 20:24:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分 阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [媒介]株式会社穴吹工務店 四国支店
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか?
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382
匿名さん
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383
匿名さん
残り戸数って増えるものなんですね。
過去ログ見ると、販売戸数と残戸数が違うのを否定していたのは営業の人なんでしょうか。
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384
匿名さん
キャンセルか、虚偽か、モデルルーム分をカウンターしてなかったか、更新忘れか。
最上階の一番広いぐらいの部屋が売れ残ってるね。良くない物件の証拠。
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385
匿名さん
虚偽ではなくて、隠しただけ。
大京の場合、販売戸数と残戸数は、どこのマンションでも違う。
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386
名無しさん
4戸を公表してるとすると、残りは8戸くらいだと思うよ。
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387
マンション検討中さん
ローレルコート北名次町よりましでしょう
4個が2年以上同じだったからね
こういうのはもはや客は関係ない
そんなところ誰も見ない
販社のデベのアピールか
デベ末端のお偉いさんへのアピール
虚しい
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388
匿名さん
今度は残り5個に増えている
たしかにまだまだ持っていそう
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389
匿名さん
あらら。キャンセルが出たとかではなくって?
いま見てみると3戸にまで減っているので年明け一気に販売は進んでいたということなんじゃないでしょうか。
今だと流石に今年度中の入居は難しいかもしれないけれど、1月中だったら間に合う可能性がありますから。
子供さんがいる人は特に学校関係でそういうのって気にしますよね。
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390
名無しさん
駐車場空き台数が6だから、明らかに6部屋以上空いてますよ。
大京のルールだと、2台目を追い出せるので、いっぱいいっぱい使ってるはず。
1ヶ月に1つも売れない状況なんでしょうね。
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391
匿名さん
駐車場の数から計算していけばいいということなんでしょうか。ここの場合、駅から距離が離れているから基本皆さん車を持ちたいと考えているでしょうから。
今は駐車場の空きは3台となっていますから、販売は少しずつ進んできているということになっているのでしょう。
あと少しで完売というふうになって…くるのかなぁ。どうなんでしょう。
バイク置き場も開いているみたいだしなぁ。
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392
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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393
匿名さん
もうすぐ完成して2年経ってしまうけど
駐車場残り台数は少し減ったな
頑張れ!
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394
マンション検討中さん
戸数少ないのにまだ完売しないのか。
厳しいなぁ。駅から遠いのが問題か?価格が問題か?
駅から遠いエスリード甲陽園は完売したのに。
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395
匿名さん
>>竣工日 平成27年5月8日
>>入居開始日 平成29年4月中旬
完成と引渡しがこんなに時間差あるのはどうしてですか?
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397
匿名さん
パークハウス、レジデンス、ジオは中古は新築より高く売れている
エスリード甲陽園
3年10ヶ月 徒歩13分
ジオ苦楽園桜町
2年3ヶ月 徒歩9分
ローレルコート夙川北名次
2年9ヶ月 徒歩4分
ライオンズ苦楽園グラングレイド
2年5ヶ月 徒歩12分 販売中
グランレジェイド夙川苦楽園
1年11ヶ月 徒歩9分 販売中
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398
匿名さん
苦楽園西側は便利だし北夙小だから支線でも一定の人気は維持するだろう。新築は出足が遅くても中古は落ちないのが特徴。徒歩10分以内だと菊谷ヒルズ、グランドメゾン、メゾン苦楽園、プレティナージュ、ライオンズグランフォート、ジオのどれかになるが年1戸ぐらいしか売りに出ない。学院周りは供給過剰。
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401
匿名さん
ここはどうしたんだろうね大きな欠陥は感じないが、
販売時期と価格のバランスが悪かったのが最大の要因かな、
この辺りは特に子育てに優れ地元民では人気だが、
土地勘の無い人にとってはただの駅遠物件としか映らないかも。
またこれだけ長く残ると大幅な値引き交渉も出来るかもしれないし、
価格次第では穴場物件にもなり得るかもね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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402
匿名さん
ここも近鉄の営業も客週末も客ゼロの日があると嘆いとったで。
そら3年もモデルでまっとったら暇やろ。
ここは同じコンセプトの駅に近い同じデベ物件が1000万安かったらそらきついですわな。
隣のサンクタスは遥かに安かったし。
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404
匿名さん
[No.396~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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405
匿名さん
>>401 匿名さん
徒歩12分の6500万なんて欠陥以外の何物でもない。
隣に築浅が4500万で売ってるのに、穴場物件って、クククッッ、、どんなツラしてドヤるの?(笑
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406
匿名さん
>>405
それ4750万で売ってるサンクタス苦楽園だろ
角部屋だが交通量が多い交差点の一階で
リビングも申し訳程度に窓は有るが
高い塀に囲まれ眺望どころか日差しも殆ど入らない
そのマンション内でも坪単価は特に安く
はっきりした価格は忘れたが4年住んで
少し高く売りに出してる
もしそれで売れたら上出来やね
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407
匿名さん
家具付住戸が分譲されています。家具付が販売されると、いよいよ最終期な気がします。南向きで、3LDKにウォークインクローゼットつき。モデルルーム使用の部屋なので、それがいいならOKでしょう。
モデルルームが新しくなったみたいですが、どんな感じですか。ちょっとイメージが変わったりするんでしょうか。
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408
匿名さん
IタイプとFタイプが今は販売されています この2戸で最終分譲のようです。
モデルルームとして設定されているのは片方だけですが、
どちらも実際に見ることができるので見てから判断することができるのはいいかもしれません。
それぞれ何階の部屋になるのだろう。
Iだと1階か2階のみのようですので、そのどちらかなのでしょう。
管理費や修繕費も詳らかにされているので、いく前から検討しやすいです。
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409
匿名さん
部屋が少ししか残ってないのに検討しようとしている人が宣伝するようなことは書きませんよね。本当に誰も来ないのですね。
近隣の需要はもう食い尽くしてるでしょうし、4月前に売れないのであれば先は長そうです。遠方の需要をとりこむには支線で徒歩15分高値では厳しいでしょう。
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410
匿名さん
エスコンが先に完売したか。
ルネもとんでもない長期戦になりそうだが、ここもいつまでやるわけ。
700万値引きすればなんとかなるはず。
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411
匿名さん
Iタイプの間取りは、バスルームに窓がついているんですね。
窓を開放する事でバスルームの湿気を逃し、カビ対策に良さそうですが、
Iタイプは1階と2階の部屋なので外からの視線が心配です。
バルコニーが設置されるなど十分な対策は取られているでしょうが、
外部からは完全に見えないようになっているのでしょうか。
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412
匿名さん
Iタイプは窓付きバスルームやトランクルームなど、マンションでは珍しいなあという感じになってきています。 お風呂も入浴するときには窓は開けず、お風呂から出たら開けるという感じにしておけば外から見えるかどうかなどは関係ないんじゃないかなと思いました。窓ガラス自体は基本的にはすりガラスなのでは??どうなっているのか要確認という感じですね。
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413
匿名さん
Iタイプ95平米ある気がしない。
リビングダイニング15畳程度
寝室7畳、デットスペースあり、実際6畳
洋室5畳ひと部屋も柱で使えない…ですね。
キッチンは間違いなく暑いでしょうね。
そこにある必要ある??
建物完成約2年、早く終わらせましょう!
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414
匿名さん
間取り効率を考えると、それだけならばFタイプはかなり効率はいいのかな。ただ、ドアが開き戸ですから、その分のデッドスペースはもったいない感が出てきてしまうのかも。引き戸だったらもっと有効に空間使うことが出来るのだけど。クローゼットなどがありますから構造的に難しいのかもしれないですね。
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415
匿名さん
専有面積にバルコニー面積って含まれていないのですよね?
Iタイプって95平米もあるのですが、そこまで広いかなぁと思ったりして。
リビング・ダイニング・キッチン自体は20畳もあって、その他の5畳以上もある居室が4つ、大型収納もあるということなので、そんなもんなのかもしれないですね
リビングインの和室もリビングから少し飛び出している感じなので繋がってはいるけれど独立感もあるようです。
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416
匿名さん
駅からは少し距離があるのかなというのは第一印象ですが
ライオンズマンションなのでブランドとして確立していて安心して購入できると思います。
なので、売れ行きも良かったのでしょう。残りあと1戸のみのようです。
モデルルームの家具付きと記載されているので、もうすぐ完売になるのかなぁ。
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
すでに2年8ヶ月目です。
そういうステマはいらないです。
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418
匿名
2015年5月竣工なら2年3ヶ月じゃないんですか?
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419
匿名さん
竣工時期に意味はないですね。ここは2014年11月からモデルルーム作って売っているようです。立地と仕様のよいグランフォートの中古の方が断然安いですからね。今の時代、一時取得層に支線10分越えで6.7000万円コースは難しいでしょう。数年前の夙川駅前ジオグランデより高いわけですから買い替え需要も見込みません。
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420
匿名
グランフォートよりグラングレイドの方が仕様はいいのかな
残りの一戸は売れなさそうですね。
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421
匿名さん
完売に3年かかるようなマンションは超大規模や不人気地域のバス便のようなところばかりです。
ここがわずか数十戸を完売できないのは大きなボタンの掛け違いがあるように思えます。
サンクタスやライオンズグランフォートははやかったような気がします。
ここは樋之池というよりほぼ老松町ですから、地元の人向けですね。
老松町の中古と比較して1500万円ほど差があるのは辛そうです。
間取りも仕様もよさそうですが、値段とあとはなんでしょうか。
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422
匿名
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423
匿名さん
公式サイトを見ると、もう残り1戸になっていますね。
しかもモデルルームで使っていた家具付住戸なので、
本当に最後の最後の住戸のようです。
現在案内会の予約を募集していますが、これ以上の値引きも
ないようですし、このまま自然に売れるのを待つスタイル
なのだと思います。
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424
匿名さん
>>423 匿名さん
住人が可哀想なのではやく売り切ってください
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
この会社はすぐ値引きする会社ですけどね。
無駄に人員や事務所残すよりは数百万すぐに引きます。
モデルルームにしているのも、わざと傷つけて値引きする理由が欲しいからですからね。
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426
匿名さん
まだ売ってたのね。
相当価格引いてたけどここまで売れないとは。
駅遠い、設備仕様が微妙、価格が高すぎる、ライオンズは好み分かれる(エントランスのライオン…) 全体が微妙何でしょう!
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427
匿名さん
完成から2年2ヶ月ですけど
これが本当の最後の一戸ですか?
ライオンズ苦楽園グラングレイド
物件概要
全体 物件概要
所在地 兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番)
兵庫県西宮市樋之池町8番3-(室番号)号(住居表示)
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅下車徒歩11分
阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩16分
阪急甲陽線「夙川」駅下車徒歩16分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1764.55m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第関住H25認建02058号(平成25年7月29日)
総戸数 38戸(住戸)
竣工日 平成27年5月8日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 32台 (屋外機械式32台)
空き台数1台(平成29年6月30日現在)
月額使用料:14,000円/台
バイク置き場 5台
空き台数1台(平成29年6月30日現在)
月額使用料:2,000円/台
自転車置き場 76台
空き台数36台(平成29年6月30日現在)
年額使用料:1,200円~2,400円/台
設計 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(媒介) 株式会社 穴吹工務店 四国支店
〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL 087(833)0384
宅地建物取引業/国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟
※開発行為許可番号:第開-1-4号(25)(平成25年6月10日)
※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸
先着順受付中住戸 物件概要
平成29年7月17日現在(毎日更新)
販売戸数 1戸(1階)
専有床面積 77.91m²(1戸)
バルコニー面積 10.98m²
間取り 3LDK
販売価格 5,290万円(1戸)
管理費 月額14,800円(1戸)
修繕積立金 月額7,640円(1戸)
管理準備金 18,500円(1戸) ※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 764,000円(1戸) ※引き渡し時一括払い
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428
匿名
残り一戸ですね。
ここはやはり地元の人向けのマンションなのでしょうか?
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429
匿名
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430
匿名さん
ここも高い部屋は早めに売れたが安い部屋がしぶとく残ってますね。
条件の悪い部屋だから価格相応なのでしょうけど、苦楽園でこの価格は不人気ですね。
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431
匿名
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