物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市武西学園台一丁目3番1(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分 (※全体敷地入口よりI工区・EASTまで徒歩1分(約50m) II工区・WESTまで徒歩2分(約160m))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸(230戸(I工区・EAST)、238戸(II工区・WEST)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンゲート千葉ニュータウン中央口コミ掲示板・評判
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193
悩み中 2014/09/18 12:56:05
そろそろ1ヶ月たちそうですが、説明会のとき
今なら(最初の申込)駐車場は優先して… みたいなことを言ってたような。
優先はいいけど、そんなことしていいのかな? と思った記憶が。
駐車場って横の車(人)次第で
いつもビクビクしてないといけないですよね。
以前住んでたマンションは、隣が小さな子供連れで
ベビーカー下ろす時はお母さん後ろ(ドアの端っこ)見てないし、
子供がドア開けて出るわで大変でした。
やっぱり駅から遠いなぁ~
お店もトライアルじゃ。。。
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194
申込予定さん 2014/09/18 14:40:46
>193 悩み中さんへ
『今なら(最初の申込)駐車場は優先して… みたいなことを言ってたような。』
え、二枚舌? おっしゃった通り、そんなことは絶対あってはならないですね!
もしも、ここも申込優先順なら、諦めたいですが事実を確かめたいと思います。
というのは、私は何度も足を運んだし、駐車場に関して自分の事情を話して確かめましたが優先してというのはなく、公平に抽選するといってくれましたから。 ただ、まだ抽選の方法等を売主間で話し合っているとのことでしたけど。
しかも、実際の要望書を受け付け始めたのが、先週の土曜日(13日)からでしたから、1ヶ月前ごろなら、販売担当者がそのようなことは言えるタイミングでもなかったと思いますから余計変ですね。
『やっぱり駅から遠いなぁ~
お店もトライアルじゃ。。。』
片方との比較ならそう感じるでしょうけど、駅まで徒歩7分は決して遠くないと思う人が多いと思いますよ。
確かにトライアルは感心しませんが、ないよりましと思えばいいのではありませんか。
ただ、店舗の中が汚いというのは行かなければいいんですが、周囲も汚いのが問題ですね。
今日も見ましたが、回りの草刈りを一切してないようで、草ぼうぼうでしたね。 マンションにとってもマイナスです。
そういえば、CNT全体が、特に464沿いの草が伸びて運転しにくいですね。
印西市は464道路沿いを管理する義務がないということかもしれないと思いました。
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195
匿名さん 2014/09/19 10:02:56
464は国道ですから。市の管理ではないですね。
東向きの新鎌ヶ谷あたりから白井のあたりが所々工事中です。
なんの工事かと思ったら「防草工事中」という見慣れない言葉がありました
良く見るとガードレールから2~3メートルくらいの緑色の帯を敷き詰めています。
運転中なので見れなかったですが、草には往生しているのでしょう。
これが中央にくるまでにはどれくらいの月日がかかるのでしょうね。 汗
ただ中央から日医大はソーラーの計画があるから、それができたら草は企業管理になるのでしょうかね。
ニュータウンを見ると歩道の草の管理がよくできているところとできていないところの差が凄いです。
住民の考え方の違いでしょう。
おとなり白井のベリーフィールドという新しい住宅地を通る道には草1つない状態で
1本隔てた西白井から16号に出る古い住宅地を通る道は草がひどい状態です。
トライアルは草刈しているのを見たことありませんから、そういう経費を節約して商品価格を安くしているのでしょう。
やはり周辺環境は住民の心がけでいくらでも変えられるものです。
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196
匿名さん 2014/09/19 12:23:53
トライアルを見たらここは買いたく無くなるよね。
苦戦するのも仕方ない。
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197
匿名さん 2014/09/19 13:59:44
>196
トライアルは重宝してまっせ。
アイスクリームやアルコール、それに菓子パン。
掃除用品もトライアルだね。
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198
匿名 2014/09/19 14:38:18
>196
そうなんですよねぇ。
ちょっと小腹が… とか ちょっとプラッと… が
トライアルでは って感じ。
イオンは遠すぎるし。
なんとなく住民層もよめるような気も…
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199
匿名さん 2014/09/19 14:39:35
トライアルは苦戦してないと思うよ。
安いし品数豊富だからお客さんが多い。
ただ客層もいろいろだから意見が分かれる処ではある。
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200
匿名さん 2014/09/19 15:04:09
トライアルは本社が北九州にあるんだが、
関東圏に進出してきている。
CNTのトライアルは居抜きの店舗だから
汚れるままなのは確か。
もとはケーズデンキだったのを記憶している。
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201
匿名さん 2014/09/19 15:23:16
八千代のトライアルもエポカの居ぬきを使っている。
佐倉のオーケーも同じく居ぬき。価格で勝負というところは大体このパターンだから
建物にはお金をかけないのが当たり前なんだろうね。
居ぬきでもいいけど、トイレとかが匂うとまずいんじゃないかとは思う。
それに建物回りの草ぼうぼうは周辺の雰囲気壊して、はた迷惑なところがあるから
社員ででも草刈したら良いと思う。
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202
匿名 2014/09/19 15:41:41
八千代、酒々井のトライアルに比べたら
多少きれい感はあるかも。
福岡のトライアル数件知ってますが、上2店みたいな感じ。
食品、洗剤はいいとして
衣料品はないなぁ…
69円の下着にはびっくりした。
草ボウボウはどうにかして欲しいな。
外車のお客もいるよね。
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203
申込予定さん 2014/09/19 16:13:50
たまたま、今日もトライアルに行ってみましたが相変わらず商売繁盛でしたよ。 殆どの車のナンバープレートが「習志野」だったから、CNTからのお客だと思いました。 ということは、汚いのは承知で皆さんは愛用しているのです。 あるおっさんは、トイレットペーパーとリンゴ等を自転車ガゴに一杯乗せて、464の橋を渡ってイオンの方向へ去って行ったから、うん?やはりトライアルって存在価値ありかもと思いました。 入口にある自販機は、客引きかもしれないけど、でっかい炭酸飲料が100円ワンコインでしたね。
トライアルは、その隣のソフトバンクの建屋と共に、ここのマンションの為になるのでは、という話を聞いたことがありました。 時々、深夜遅くまで暴走族が464号を爆音を発しながら疾走して行くので、サンクタス(特に南棟)の住民は騒音で困っているという話。 で、駅前レーベンもサンクタスと同じ状況になるでしょうけど、ここのマンションは、トライアルとソフトバンクの建屋があるから、騒音が直接聞こえて来ないのではないかと。
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204
匿名さん 2014/09/19 23:27:30
>>199
トライアルが苦戦じゃなくて、このマンションの販売が苦戦。
他の板にも書いてます。
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205
申込予定さん 2014/09/20 00:14:32
>196
>204
他の板にも書いてありましたが、このマンションの販売が苦戦している、という根拠はあるのでしょうか?
小生は、一通り全部行ってみましたが、ここが特に苦戦しているようなことは感じませんでしたが。
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206
匿名さん 2014/09/20 00:53:08
>203
習志野ナンバーは船橋市、市川市、習志野市、八千代市、鎌ヶ谷市、浦安市、印西市、白井市ですよ。
そのナンバー通りの道が混雑しています。
千葉ニュータウンの住民だけではトライアルをあれほど繁盛させられませんね。
千葉ニュー住民はそれぞれお気に入りの商業施設あるし、値段もトライアルとそう変わらないから
分散していますよ。
外からあそこを目指してくる買い物客が多いです。
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207
申込予定さん 2014/09/20 02:21:20
>206
仰る通りですね、習志野ナンバーというのは。 それらの市に加えて、栄町も習志野ナンバーです。
「CNTから」と書いたけど、「中央あたりから」とは書いてなかったけど。。。
白井市、鎌ヶ谷市、八千代市とか習志野市などはCNTの一部でしょう。 しかし、浦安市とか市川市からは来ないでしょう、トライアルはそこら辺にもあるんだから。 逆に、週末あたりには、川の向こう側から来る客はいたけど、それは河内とか稲敷あたりには、トライアルのような「適当なスーパー」がないからでしょうけど。
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208
匿名さん 2014/09/20 05:13:50
船橋市からは来ますけど、市川、浦安はないですね。
自分も船橋住みのときには毎週のように買い出しにきました。
船橋駅から距離は近いけどバス便という場所でしたが、家内が友達情報で千葉ニュータウンの
スーパーを聞いてきました。
白井のタイヨーだったんですけど、カルチャーショック受けました。
あまりに安い!物価が安い。当時はタイヨーくらいが激安だったから、今はもっとたくさんだから。
ということで、毎週の千葉ニュー通いが始まりました。
今までの千葉ニュータウンの認識は子供の合唱サークルに千葉ニューに引っ越したお子さんいて、
遠くから毎週通うのも大変でご苦労様。
あとうちのマンションは某航空会社の社販があって航空関係の住人が多かったけどみなさん、
千葉ニュータウンとやらに引っ越していくのが不思議でしたね。
なんなんだ、そんな田舎にと。遠いと思っていました。
それが違った。非常に近い。そして白井のマンション群見て絶句。
綺麗じゃんと。物凄く綺麗な町があるじゃん、と。
それでも当時は町だから、標語が田舎くさい、中学生が自転車通学にヘルメットかぶってると
夫婦で笑っていました。まさかここの住民になるとは思わずにね。
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209
購入検討中さん 2014/09/20 06:24:34
やっぱり最も近いスーパーがトライアルは…
セットで見られる印象。
広い駐車場で子供が走り回る、公営住宅化しそう。
申し込んだ人は好意的に見てるけどね。
>203
464も爆音で通るかもしれないけど(パトカーが追いかけてる)
だいたいUターンくらいの時間おいて何回もドリフトしてるから
後ろのほうの広い道あたりでは?
警察巡回してほしいね。
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210
匿名さん 2014/09/20 07:32:26
>209
子供が沢山いるマンションは、だいたい同じような感じかな。
しかし、この地域で見かける子供たちは、おしなべて良い家庭で育っている
という感じがするかな。
このエリアの気に入っている良いところは、子供達が沢山いることかな。
公園や歩道などで、親と一緒の小さな子供から二十歳くらいまでの子たちを
いたるところで目にすることができる。今の日本じゃふつうの街中ではあまり
ない光景だと思うけどね。
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211
申込予定さん 2014/09/20 07:57:09
>209
どうしても妥協できないのなら、やめた方がいいけど小生はなんとか解決できましたね。
トライアルは一つのコンビニ(炭酸飲料なんかを買う)で、イオンがスーパーだと思うことで。
また、以前はケーズデンキだったから、また何かに変わるかもしれないのでは?と。
皆が行かないくらいに評判が悪ければ潰れるでしょうし、場所はいいから7・11なんかに変わるかもしれないと。
一通り検討しましたが、どこも満足がいかないところがありましたね。 妥協できるかどうか…
一つの問題(トライアル)だけで決められないと思いました。
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212
匿名さん 2014/09/20 09:06:34
普通は24時間スーパーが目の前にあればプラス要因なのにネガ要因となるとは。
トライアルにはせめてトイレの清掃にコストをかけて欲しいと願うばかり。
従業員だって嫌なはず。
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213
匿名さん 2014/09/20 12:34:38
24時間? ならば価値ありでは?
このマンションに住むならトライアルのトイレに行く必要もないのに何が問題?見映え?
No.197「トライアルは重宝してまっせ。」が正解!
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214
匿名さん 2014/09/20 12:53:36
>>213
No.197の商品を良く見てね....
生ものや野菜、惣菜関係がないでしょ....汗
従業員はあのトイレを使うんですよ。
つまりそう言うこと。
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215
匿名さん 2014/09/20 13:07:06
トライアルではメーカー系のパッケージされた食品以外は買わないでしょう。
マクドで懲りたからね。
惣菜や生もので安すぎるのはそれなりに理由があると思う。
これは他のスーパーでも一緒。
アルコールやペットボトルは全く問題ないと思う。
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216
匿名さん 2014/09/20 13:09:18
分かるよ、トライアルで完結できないのは、というよりも、したくないのは。
授業員のトイレを心配してどうする? マンションの選びと無関係でっせ。
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217
匿名さん 2014/09/20 13:14:47
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218
匿名さん 2014/09/20 13:25:41
トライアルばかりですが、このマンションにはトライアル以外の他のファクターはありませんか?
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219
匿名さん 2014/09/20 13:35:40
臭いのよ、それだけ。
24時間は便利だよ。以前千葉ニューにイオンも24時間営業もなかったとき
子供が何か忘れて是非必要なものがあり、夜に西船橋のドンキまで車を走らせたことがある。
今だって近所に24時間営業のないところや、食糧だけでその他のものがないところもあるから
近隣からうちのような家族がトライアルまで来ているんだよ。
なんでもあるから。
それが目の前にあるというのは便利だよ。
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220
匿名さん 2014/09/20 14:41:34
トライアルはもういいよ!以前の板にも沢山載ってたから。 それ以外の意見を聞きたいけどね。。。
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221
匿名さん 2014/09/20 16:15:26
ここだと自然が多いこと。
イオンにも近いこと。
天然温泉まで2、3分。
本屋さんまで2、3分。
牛角まで2、3分。
郵便局まで2、3分。
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222
匿名さん 2014/09/21 00:49:37
自然の多いところに住むのに近隣に商業施設があり便利だ。千葉ニュータウンの満足度は自然に近ければ
近いほど満足度が上がる。
ブライトビューかレジデンスかで☆が綺麗に見えると言って喜んでいた。
☆は綺麗だよ
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223
匿名さん 2014/09/21 02:32:38
トライアルのトイレはどうでもよくて
トライアルの一角というイメージ。
店内でつっかけ半パン、太った髭のおじさんに子供が怒られてた。
怒られる理由は勿論あっただろうと思うが、イオンではありえないだろう。
安売り店特有の客層というか怖さ。
そこへ数十円安いものを求めて行く気になれない。
結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
購入に踏み切った方は、どういうオプションを付けられる予定ですか。
普通のマンションにあって、ここではオプションでないと… てものは何でしょう。
ドアの取っ手までありましたが…
取り外しができるディスポーザーは
「皆様、特に奥様の要望が多いので」と言われ、
食洗機と浄水器は「特に必要ないと言われる方が多いので」、
駐車場も「平置きがいいと言われる方が多いので」。
の結果らしいですが。
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224
匿名さん 2014/09/21 03:31:56
ここの購入は、CNTの環境と中央駅周辺になじめるかどうかによると思いますよ。
このあたりは空間が広大ですから、そのような生活環境にマッチするかどうかですね。
車が無いと生活するうえでここの良さは半減しますね。
利便性を得るにも移動手段を必要とすると思います。
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225
匿名さん 2014/09/21 05:03:08
空間が広大なのは千葉ニュータウン全体に言えることだけど。
その中でも唯一中央駅周辺は車なしでも生活は楽だよ。
ここからならイオンも徒歩数分だし、自転車で十分いろいろいける
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226
匿名さん 2014/09/21 05:32:36
もちろんいろいろなお店がある中央駅周辺なら生活するには困りませんが、
千葉ニュータウンを満喫するとしたら車があった方が絶対に便利。
ここからなら、船橋のララポやイケア、阿見や酒々井のアウトレットへ30分から
50分の範囲で行けるから。ジョイホやコストコ、そのうちできる沼南のアリオも
車だと楽にいけるだろうね。
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227
匿名さん 2014/09/21 05:47:09
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228
匿名さん 2014/09/21 09:00:46
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229
匿名さん 2014/09/21 22:50:45
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230
匿名さん 2014/09/23 13:25:25
若者の車離れって地域関係なく進んでいるのでしょうか?
この辺だと車に乗る若者も多いイメージでした。
車を持たないと、駐車場100%の物件って選びにくいのかなと思うのですが。
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231
匿名さん 2014/09/26 10:43:19
売れ行きはどうなんでしょう?
苦戦しているとの噂もありますが…
値段がこれだけ安けりゃ欠点に目をつぶってもいいかなと思うのですが。
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232
匿名さん 2014/09/26 12:09:16
トライアルのこと、くそみそに言うけど、うちは感謝しています。
3年半前の大地震のとき、トライアルが一番最初に生鮮食料品や食料を
捨て値で放出してくれました。店頭でね。
ありがたかったし、近くにスーパーのある安心を感じました。
あの時は被害の少ない千葉ニュータウンにたくさんの買い物客が押し寄せたんですよね。
ガソリンもなかなか手に入らない中、千葉ニューのスタンドは結構がんばってくれた。
計画停電だとトイレもつかえなくなるけど、ここは計画停電がなかったから
街の中の信号は生きていて危なくなかったから、たくさんの人がここのファミレスなんかで安心して食事していた。
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233
匿名さん 2014/09/27 00:56:45
あの時のジョイフル本田のガソリンスタンドは神対応だった。
だれが考えたか知らないが車の捌き方はすごかった。
いまでも感謝してる。
ゴメン、このマンションとは直接関係ないけど。
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234
匿名さん 2014/09/27 03:31:45
これだけ店が多ければ災害時にも地元民の需要を満たすには十分の商品在庫があるということですね。
安心して暮らせますね。
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235
匿名さん 2014/09/27 07:24:06
自分もそう思います。よく陸の孤島なんて言われますけど成田にも通じて都心にも通じる陸の
孤島ならいいんじゃないかと思います。
3.11のとき震度6弱にも関わらず464はびくともしなかった。多少はデコボコ感がでましたが。
成田に遊びに行っていた息子は帰宅途中で印旛沼のほとりにいてがくんと崩れて
道路に段差が生じほうほうのていで帰ってきました。
そのあとは、このたくさんある商業施設が本当に役に立ちました。
周辺はガソリンスタンドに張り紙されて、ガソリンの入荷ありませんと。
ペットボトルの水も周辺では皆無に。
千葉ニュータウンは本数制限があってもジョイホンでもどこでも注意していれば手に入りました。
意外だったのは中央のウエルシアなど立地で目立たない所では比較的簡単に手に入った。
ガソリンもどこかのスタンドに行列すれば入れられた。
そういうことで周辺の人たちが何時にもましてたくさんたくさん買い物に押し寄せました。
そういう時に商業地として役立てたことは嬉しかったですね。
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236
物件比較中さん 2014/09/27 16:06:21
>223
>結局、様々なオプションをつけなくても普通に住めるんですよね。
私もそう思いましたが、それでは味気ないからオプションについて聞いてみました。
あまりにもオプションが多いし複雑で、説明員人が実物を持って来たりしてたので、午前10時〜午後2時頃までかかってしまいました。 あまり長かったので、最後に気分が悪くなってしまいました。
★先ず、大きなオプション;
ペアガラス(3LDK):約72万円
電気式床暖房:約64万円
★ありそうでない設備=オプションになっている品目の例(一部);
バスルームとトイレに「手すり」が一個も付いてない。
ヘルスメータースペースがない。
リネン庫はあっても扉が付いてない。
バスルームに「シャワースライドバー」がない。
「ガラストップコンロ」ではない。
食器洗い乾燥機なし。
清流板付きレンジフードではない。
ガスコンロ回りの「不燃パネル」なし。
「スパイスボックス」なし。
玄関上がり框は「木」(人工石などではない)。
洗浄便座(ウオシュレット)ではない。 これは酷い! そりゃあないぜ、セニョール!
★総評:このマンションは最初から感じていたように、安く見せかけているが決して安い物件でもない!
「結局、様々なオプションをつけなくては普通に住め」ないから、オプションで沢山買わされるようになっている。
比較対象としては、何もレーベンとかヴェレーナシティを持って来る必要もない。
TOKYO HANA CITY(名鉄不動産)
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/qu...
専有面積:70.78m2~82.64m2
最多価格帯:2,900万円台
ディスポーザーだけではなく、ガス温水式床暖房も、ガラストッコンロも標準。
もちろん、デフォルトで、ウオシュレットも付いてます。
オプションを買わずに、DIY可能な小物もあるでしょうけど、ごく一部かなと。
以上は、皆さんの比較検討に参考にしてもらいたいと思いました。
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237
匿名さん 2014/09/27 17:47:16
南側の戸建ての人達は購入時にすぐ後ろにマンションが建つこと説明受けてるんだろうか?
聞いてなかったとしたらさぞかしビックリしてんだろうね。
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238
匿名さん 2014/09/27 21:37:50
ドリーム選挙とは?
AKB48の総選挙まねてるわけ?
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239
匿名さん 2014/09/28 00:54:36
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240
匿名さん 2014/09/28 01:06:50
>>237
マンション計画のほうがはるか以前からあったけどね。
説明していなかったらそれは戸建てのほうの責任。
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241
匿名さん 2014/09/28 01:59:39
>236
ずいぶんと最近のマンションなら普通についていそうなものが
「ない」んですね。
う~ん。。
子供いる家で戸建の子、マンションの子と
摩擦(ママの方)がおきないといいけど…
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242
匿名さん 2014/09/28 02:05:45
>>236の説明を見て疑問にかんじることがあります。
ここのマンションはブライトビューと同じように自分で作り上げていかれるマンションということですよね。
あれもない、これもないというのではなく、これが必要だからこれが欲しい、これはいらないと
選べる。オプションでなくても市販で安く求められる。本体を割安に買いあとで自分の身の丈に合わせて作り上げて
行く。自分は結婚以前は戸建てでそのあとマンション住まいで大半はここ千葉ニュータウンのマンションで暮らしている人間ですが
236の挙げたオプションで必要かな?という疑問が生じました。
唯一必要なのはレンジ回りの不燃板かな。トイレや風呂のなかの手すり?
高齢化に備えて必要ということなんでしょうけどここの購入者がそんな将来のこと考えてもしかたないです。
必要になるころには風呂もトイレもリフォームかけたいころです。そのときいやればいいですし後付可能でしょう。
ウオッシュレットなんて論外ですよ。自分の欲しい機能のついた市販品が非常に安い値段からそれなりの値段までで
あります。ペアガラス。それの必要性は?長いニュータウン暮らしですが結露とそれによるカビなんて
悩まされたことはないですね。寒さも同じ。音なんてここは問題ないでしょう。床暖、これは評価の分かれるところですが
あればあるで快適でしょうしなければないでも大丈夫でしょうから。とくに南向きは暖かくなりすぎると思います。
南向きは不要。ヘルスメータースペース?スパイスボックス? 笑うしかないです。
リネン庫の扉?それは考え方の違いですね。使用の性格上ないほうが使いやすいということもあります。
オプションにしてもわずかでしょう。デベといいそうですが、でべではない近隣住民の独り言でした。
すべてインクルーズされているのが好きな人はそういう物件を選べば良いだけです。
食洗器。それも微妙ですね。
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