匿名さん
[更新日時] 2019-09-24 22:42:11
工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね?
物件URL:http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主:セキスイ
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理株式会社
【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21 管理人】
[スレ作成日時]2009-09-26 22:19:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目64番3(地番) |
交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(管理事務室1戸を除く。販売対象外住戸1戸を含む。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月末日 入居可能時期:2011年01月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大倉山テラス(グランドメゾン(仮称)大倉山1丁目)
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230
匿名さん
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231
周辺住民さん
予想通り完売でしたね。 今後はローン審査で通らなかった場合(これが案外出ますので、今は審査が厳しいから)順番に、、という具合になるでしょう。
私は妻と見に行きましたが、お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。
でもいい物件です。大倉山は人気の場所ですし、武蔵小杉のタワーマンションなんて駅から近いものほどスカスカです。綱島、港北ニュータウンもそれほどではないです。 需要と供給では明らかに供給が上回っていると感じますね。いいところはすぐ売れるがそうでないところは売れない。
早い話、勝ち組***みの構図です。
このマンションは勝ち組というわけですね。
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232
匿名
HPもMRもやや不完全なのに売れるんですからね。 駅近の大倉山は価値ありますよね。
先週週末の段階では申込みのない部屋もチラホラありましたが 数日で一気に申込あったのかな…。
MRに来る方々もご年配か若い夫婦が多かったです。
私は今回やめたので抽選会にでられた方のお話を聞いてみたいです。
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233
住まいに詳しい人
横浜駅等の繁華街を除いては東横線沿線で神奈川県となると大倉山駅周辺が最も地価が高いはずです。
通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。
ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。
今は金利も安いですしマンションは買い時だと思いますが、このご時世やっぱりある程度の現金を持っているか相当の収入がなければここは買えないでしょうね。
もしかしたらこのマンション数年経っても値段が下がらないどころか上がるかもしれません。
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234
匿名
最終的にどれくらいの競争率だったのでしょうか?
抽選に当たった人、外れた人情報よろしくお願いします。
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235
匿名さん
>>231
武蔵小杉のことをだすならもっと研究したほうがいいです。
駅前のスカスカのマンションってどこのことを言ってるんですか?
ブリリア武蔵小杉が即日完売してからまだそうたってないんですけど。。。。。
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236
匿名
やっぱり完売ですね!!
大倉山って東横線沿いの神奈川の中では、最高に人気があると聞きました!
穏やかな街ですし、住んでいる人の質もよさそうですし、わたしもいつか大倉山人になりたいです。
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237
匿名さん
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238
近所をよく知る人
>>235
まあ、そう言わずに。 実際夜間に中原街道を車で走ったり、武蔵小杉の駅から高層マンション眺めて御覧なさい。
部屋の明かりでわかりますよ。ほんと明かりがついていない部屋が多い。港北ニュータウンもね。
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239
匿名さん
>>238
ははは、あまりにも無知すぎますね。
窓が暗いからって新築で買えると思ったら大間違いですでに新築としては売れてしまってますよ。
高層マンションはワイドスパンも多いので
1つの住戸レベルでもみんながリビングに集まってれば明かりも1/4くらいしかついてないことも
普通にあります。
もちろん投資用に買ってる人もいるだろうけど。
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240
匿名さん
実際武蔵小杉のリエトコートの賃貸棟なんて540戸だっけか、
もう募集停止しちゃってるからね、大倉山とは需要のレベルが全く違うことは現実です。
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241
匿名
最終的な倍率は平均2倍程度だったとのこと。
それほど驚く倍率には感じませんが、一般的にどうなんでしょうか?
ところで完売ってことは、あの一億円の部屋も売れたんですね。
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242
匿名
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243
匿名さん
申込みは120件くらい。
2倍、3倍の部屋が多かったです。
1倍で抽選無しもありました。
あとは4倍がいくつか。
6倍の部屋も一つありました。
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244
匿名
ついに折込チラシを見ることなく完売したか…まあ価格表見て売れるとは思ったけど。
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245
サラリーマンさん
この掲示板も盛り上がりもそこそこ、
抽選で即日完売でしたね。
結局、菊名、綱島、日吉本町のマンションを見渡しても
即日完売したものはなかなかないので、
良い立地と中身値段のバランスが
良かったということでしょうね。
購入層は、武蔵小杉も買えるけど、大倉山の街を
気にいってる人なんでしょうね。
大倉山には、住めば感じる魅力がありますからね。
落ち着いた街の雰囲気だけでなく、なんだかんだ、
横浜が好きだけど、平日は都内に出たい、
といった人が集まるのでしょうか。
購入された方、おめでとうございます。
実質、駅まで徒歩3分もかからないですね。
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246
契約済みさん
無事契約も済み、来年の引っ越しを待つだけですが
オプション会の連絡がありません・・・
年末は忙しいし、今のうちにいろいろと決めたいのに
内覧会まで何も無しなのかな・・・
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247
管理人
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。
以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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248
契約済みさん
やっぱり案内は未着ですよね!
契約時に頂いたオプション関連の書類には、「10月初旬頃」に
案内送付と書かれていたので、我が家だけ何か手違いがあって
届いていないのかと心配になっていました。
担当者の方に連絡して質問しようかとも考えておりましたが、
ひとまずもう少し待ってみたいと思います。
早く案内が到着して、ゆとりある中でオプションの検討をした
いものですね。
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249
契約済みさん
>>248
オプションの案内来ましたね!!
何を頼むか悩みます・・・
じっくり悩む時間もあまりありませんしね。
後悔しないようにしたいのですが
やっぱり住んでみないとわからないこともありますし、
う~ん、悩みます。
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250
契約済みさん
間もなくオプション相談会ですね!
ところで…
バルコニーに対して、L字(というかZ字?!)の大窓+腰高窓のあるお部屋をご契約済みの皆様にお聞きします。
カーテン(orブラインド)は、どのようなものにするご予定ですか?
個性的な仕様なので(勿論、そこも魅力の一つでしすが)、どのようにしようか非常に悩んでいます。
当初は漠然と、カーテンより木製ブラインドの方がスタイリッシュで雰囲気がいいなぁと思っていたのですが…
ブラインドだと、大窓Z字の各面(=3辺)+腰高窓の1面の、計4種のブラインドを用意しなければいけない?お手入れも大変?!といった疑問も沸き。。
ではカーテン?と考えた時に、カーテンはカーテンでも、シェードカーテンに惹かれるのですが、なんとなくチープな感じにならないかという懸念もあり、なかなか決めることができずにいます。
カーテンorブラインド次第で、部屋の雰囲気も大分変わりますし…もし宜しければ、皆様のアイディアをお聞きできたら嬉しく思います。
どうぞ宜しく御願い致します!
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251
契約済みさん
>>250
カーテン、我が家も悩んでいます。
窓は同じタイプです
シェードタイプと両開きかなぁと漠然に思っていますが・・・
やっぱりその時の気分に合わせて交換ができるのは
ブラインドよりカーテンだと思うと悩みます。
とにかく、オプション会で実際に見れば
もうちょっとイメージが沸くかもしれないと
考えるのを一旦休止中です。
今は引っ越し前にしたほうが良いオプションを主に考えています。
食洗機とかコーティングとか窓のフィルムとか
必要なのか、必要じゃないのか・・・
共働きなので、とにかく家事がラクになるように
自分にあったものを選別中です。
あと食器棚・・・高いですよね。
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252
契約済みさん
内覧会終わりましたね。
エレベーターが若干狭いかなっと思いましたが、
共用部分は砂利が敷いてあったりおしゃれだなっと思いました。
みなさん、オプションはどうされましたか?
うちはオーダー家具だけ頼んだんですが他をどうしようか未だ迷っています。
確か10日まででしたよね…。
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253
契約済みさん
内覧会で駐車場担当の方から、ゲスト用の駐車場があるって説明を受けました。
フェンス入ってすぐ右のところです。
でもリモコンじゃないとフェンス開かないですよね?
どうやって入るんでしょう?
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254
匿名
内覧会から1週間あまり。初めて実物を見て、正直がっかりした点がいくつも...まずは、駐車場のシステムがありえない感じ。あれじゃあ、子供どころか、大人もキケン。廊下なども本当に真っ白だし、エレベーターは狭くて、外から見えないドア。部屋は、全体的に狭くて、収納も小さくてココ何が入る?って感じ。これに6千万以上も払ったのかと思うと、正直悲しくもなったけど、気分を切り替えて、オプションで付けようと思ってたものを、ネットで検索して少しでも安くあげることに専念しました。食洗機は、オプションの後継機種で16万5千円、コーティングも施工内容が数段上のもので8万5千円など、内容を良くした上でオプションの半額程度に収まり、つくづくオプションはかなり高い値段設定だったと思いました。早く入居して、新生活をスタートさせたいです。
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255
地元不動産業者さん
そんな悲しい発言しないで、前向きにいきましょうよ。
駅から近いし、日当たり良いし。
確かに、全体的に白い、エレベータは狭い
とは思いましたが。
でもあの立地での価格なので、妥当というか、
私は満足してますよ。
入居楽しみですね。
あと一ヶ月かあ
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256
匿名
すみません。既に気持ちは切り替えて、かなり前向きに「自分の城」づくりを楽しんでいます。来客用の駐車場、本当にあるんでしょうか?あるならとても助かります。
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257
匿名
来客用の駐車場あるんですかね?
自転車置き場の近くに、スペースはありますね。
あるならあそこですよね。しかしどうやって開けるんですかね
まあ積水の人に聞けば済む話ですが
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258
契約済みさん
聞いた限りではゲスト用の駐車場はないとのことでした。
近くの有料パーキングを使うように言われましたよ。
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259
入居予定さん
ゲスト用の駐車場、確かに駐車場に立ってた説明の人から、あると言われました。
入居手続き会で積和管理さんに聞いてみたところ、誤案内だったそうです。
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260
匿名
洗濯機の上の吊戸棚を付けようと思ってるのですが、オプションだと高いので、近くで付けてくれるところを探そうと思っています。こういうのって、工務店でしょうか?リフォーム屋さんでしょうか???
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261
匿名さん
大倉山住民です。
毎日、このマンションの前を通って通勤してます。外層が見えてきたと思ったら
完成なんですね。私自身も他のマンションを契約し、来年に内覧会が有ります。
どなたか、内覧会に第三者を同行させた方はいますか?
当方は、内覧会にさくら事務所等の方に同行して貰おうと思います。
素人では見つけづらい所もきちんと見てくれるそうなので、数万円かかるそうですが、
お願いする予定です。
・どこか良い事務所は有りますか?
・また、第三者にお願いした時のメリット、デメリット等も教えて頂ければ幸いです。
何とぞ宜しくお願いします。
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262
匿名
いよいよ、入居が迫ってきましたね。あんなに駅近のマンションに住めるなんて、生活が楽になります。 楽しみですね。
そんな気はないてすが、あのマンションは賃貸に出すと、どれくらいの値が付くのでしょうか。
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263
匿名
モデルルームでは、キッチンのシンクにスポンジなどを入れられるようなのが付いていましたが、内覧の我が家には付いていませんでした。アレはオプションなんでしょうか?
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264
入居予定さん
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265
匿名
ありがとうございます。マンションギャラリーに電話して確認したら、入居の時には付けておきますとのことでした。良かった...
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266
匿名
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267
匿名
昨日の地震はすごかったですね。壁がミシミシいっていましたが、大丈夫なのかな...昨夜、お風呂に入ろうとしたら、お風呂のお湯が黄色っぽくて、湯槽の底に砂が溜まっていました。どうしたものか..
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268
住民さんA
そうですか。うちは誰も家にいなかったのですが、帰ってもとくに変わったところはありませんでした。
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269
匿名
もしかして配管のどこかに欠陥があるかもしれませんね。
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270
匿名
一応、水はすぐにきれいになりました。見えないところに損傷が無いと良いですが...
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271
住民さんB
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272
匿名
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273
匿名
モデルルームがあった角の空き地は、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか?今日地盤整理してましたね。
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274
匿名
駐車場とかかなーーと思ってましたが、なにができるんでしょうね。最近マンションの前の道の路駐が気になります。。。
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275
匿名さん
タイムズでした。
駐車場といえば、敷地内駐車場募集してましたね。
もう空きが出たんでしょうか。
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278
引越前さん [女性 30代]
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279
住民板ユーザーさん7
>>203 購入検討中さん
そういう言い方はないね。あなた頭大丈夫?
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