プレサンス神戸和田岬ステーションフロントってどうですか？

築12年
成約すれば資産価値維持率が高い証明になりますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1017813732/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンス神戸和田岬ステーションフロント 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 9階建 / 3階
交通 地下鉄海岸線 / 和田岬駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市兵庫区三石通３丁目 （地図を見る）
築年月 2006年11月(築11年11ヶ月) 専有面積 70.38m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 2,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 32.40万円
管理費等 7,390円 修繕積立金 6,330円
その他一時金 自治会費/月額：100円

うーん
ちょっと相場より高い印象かな

感覚的には家賃管理費込みで85,000円、敷金0、礼金1ヶ月くらいかなと思った


https://chintai.door.ac/buildings/50c86d09-fcaf-5aeb-a5fd-08971997866c
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの空室一覧（全2件）
4階
南西
2LDK
64.76m2
11.8万円
なし
なし
35.4万円

そもそも同じ平米数の部屋の5階が300万円安いのに売れてない
売れるとすればこちらが先に売れる
もちろん5階がこのままの価格で売れるかは解らん


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034119535/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション プレサンス神戸和田岬ステーションフロント 5階 ３ＬＤＫ

価格 1,980万円
管理費等 7,390円
修繕積立金 6,330円
維持費等 自治会費：100円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.38m²（壁芯）
バルコニー 12.33m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 9階建 / 5階
築年月 2006年11月(築12年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
地下鉄海岸線 和田岬駅 徒歩1分
その他の交通
ＪＲ山陽本線 和田岬駅 徒歩3分
所在地 兵庫県 神戸市兵庫区 三石通３丁目

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_105/pj_91022608/?kbn=2
プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
価格 1750万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 65.01m²（19.66坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.83m²
所在階/構造・階建 3階/RC9階建
所在地
兵庫県神戸市兵庫区三石通３ 地図を見る
交通 地下鉄海岸線「和田岬」歩1分
完成時期(築年月) 2006年11月

2階71.32m2も売りに出てます。
3階 70.38m2、5階70.38m2、3階65.01m2とか何回か値下げしてたようだけど最終的に幾らで成約したのかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】プレサンス神戸和田岬ステーションフロント 中古マンション物件情報

プレサンス神戸和田岬ステーションフロント 2280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/22次回更新日：情報提供より８日以内
2280万円
兵庫県神戸市兵庫区
地下鉄海岸線「和田岬」歩1分
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)神戸三宮店

物件名プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
販売価格2280万円
所在地兵庫県神戸市兵庫区三石通３
沿線・駅地下鉄海岸線「和田岬」徒歩1分
専有面積71.32m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー28.19m2
築年月2006年11月
所在階/構造・階建2階/RC9階建

6階の投資マンションも賃貸募集してる。

https://chintai.door.ac/buildings/50c86d09-fcaf-5aeb-a5fd-08971997866c
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの賃貸｜DOOR賃貸
6階
2LDK
63.43m2
8.6万円
8,000円
8.6万円
17.2万円

2階100万円下げてた。
さらにリフォームしてた。
リフォームなんて好みもあるからその分単純に値下げした方が良かった気もする。
1,800万前後なら売れるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihyogo/nc_93279303/
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
2180万円
兵庫県神戸市兵庫区
地下鉄海岸線「和田岬」歩1分
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)神戸三宮店

物件名プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
販売価格2180万円
所在地兵庫県神戸市兵庫区三石通３
沿線・駅地下鉄海岸線「和田岬」徒歩1分
専有面積71.32m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー28.19m2
築年月2006年11月
所在階/構造・階建2階/RC9階建

■2019年12月室内リフォーム済み
全室：床、クロス張替え（天井・壁）
和室：畳表替え、張替え(襖・障子)