ロイヤルガーデン大供表町はどうでしょうか

両社事業比較

設立　穴吹　1961年1月11日　和田　1998年12月2日
資本金　穴吹　56億2300万　和田　9000万
従業員数　穴吹　998名（連結4003名）　和田　31名
売上高　穴吹　1,306億(連結1760億）　和田　83億
販売実績　穴吹　1271棟　和田　？

子供が親の心配してるようなもの
穴吹を叩きたくてしょうがない人がいるみたいだけど土俵が違う
比較するならもう少し下の少数先鋭を売りにしているデベのほうがいいと思います
何故そんなに穴吹が憎いの？

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http://www2.ciic.or.jp/keisin/kouhyou/kouhyou7.html
穴吹工務店　自己資本比率9.4％、経常利益率0.9％

http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/Daily_081209.pdf
穴吹工務店　格下げBB+

http://www.jcr.co.jp/default/pdf/20090331.pdf
BB+の５年後のデフォルト率6.03％

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>>28
http://www.royalgarden-wada.com/about/results.html
外装は土地の形、斜線制限、建蔽率、周辺の住民との話し合いでいろいろな形になるみたいです。

http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/m/no/24357
内装だとこの部屋とかすごく個性的でいいと思います。値段もすごいですけど。

NO２８さんの数字でいうと
穴吹工務店　従業員一人当たりの売り上げ1.3億円
和田　　　　　　〃　　　　　　　　　　2.7億円

和田の方が効率的に経営しているようです。
建物に瑕疵があった場合は穴吹工務店は自社施工なので自社で責任をとることになります。
和田は大手ゼネに発注しているのでゼネの責任を問えます。

それでも気にする人は10月1日に施行の住宅瑕疵担保履行法を思い出しましょう。

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竣工後数か月たっても10戸以上売れ残るサーパス
http://www.384.co.jp/u-park/outline/index.html　(倉敷）
http://www.384.co.jp/u-park/outline/index.html　（新潟）
http://www.384.co.jp/u-park/outline/index.html　（石川）
http://www.384.co.jp/u-park/outline/index.html　（福井）

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今儲かってるデベなんて日本中探しても存在しないよ
これだけデベが倒産しまくってる背景には、土地の価格の上昇と建築資材の高騰でマンション価格自体が上昇したこと、
それに建築基準法が改正され建築許可がなかなか下りなくなってコストが上昇したこと、さらに追い討ちをかけるようにサブプライムローンの問題
去年の秋から金融機関がデベに対して融資を厳しくしてきてる上に、マンションを買う客に対してもローンの審査を厳しくしてきた
買う客がいなくなり資金ぐりが苦しくなり「売らなきゃ潰れる」と始まったのが中小デベによる原価割れ値下げ合戦
今はまさにデベの「体力勝負」の消耗戦
小さいデベ、信頼を築いてこなかったデベからどんどん倒産している

先日某デベのモデルルームに行ったけど、今はお客様が強い時代。ほとんど原価での販売をしていると言ってた
あと2年すればほとんどのデベが潰れます。今は利益無しでとにかく耐え凌ぐしかないとか・・・

自分の幼馴染に銀行員がいるんだけどこれから2年ぐらいで新興デベロッパーは半分倒れると言われた
やばいデベの名前は教えてもらえなかった。
まぁ和田コーポレーションはもちろん大丈夫。先鋭部隊とのことだし

こんな時代だからこそ消費者も賢くならないといけない
実績の桁が二つも違う会社どおし人数割りで比較することになんの意味があるのだろうか
経営比べたいなら経常利益とか時価総額ぐらいじゃないと意味がないよ

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ロイヤルガーデンは問題ないと思うけど、今の時代買った後にアウトレットマンションとか怖いですよね
アウトレットになって隣の部屋より500万ほど安く別の売主から買えちゃったりしたら・・・
何十年も恨まれながら生活しないといけない

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アウトレットって一応中古の扱いになるのかな？
仲介手数料を取られたりデベロッパーの内覧検査が無かったりでしょ？
そのあたりをさりげなくアピールすればご近所付き合いもＯＫ

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アウトレットでも、場合によっては広告上で「新築」表記できる。

・築１年以内でかつ未入居の場合

基本的にアウトレットでも、「売主」となる販売業者との直接取引なら仲介手数料はない。
もちろん売価にマージン載ってるけどね。
高値だと売れないから、原価のイメージは仲介手数料さっ引くくらいで。
そりゃあ中には恐ろしいマージンのもあるけどね。

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あと１邸とはすごい売れ行きですね。
分譲中のものの中では圧倒的かな。

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もちつけ二回も言わんでも(笑)
何戸ある物件なの？
50戸ぐらいかな？

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42戸。分譲開始から２ヶ月足らずですかねぇ。
岡山市内の次のロイヤルガーデンの建設予定はどこになるんでしょうか？

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業者UZEEEEEEE

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次のロイヤルは岡山駅前
http://www.royalgarden-wada.com/rg_okayamaeki/index.html

この掲示板は８割が業者の書込みですよ・・・

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もう完売したと　うわさで聞きましたが、本当ですか？
だとしたら早いですね～
どういう所が魅力的なですかね～　　　

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>>43
マンションの契約に噂なんて流れるんですか？
どういう経由で噂を聞いたのか教えてください
業者ウザイです

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周囲がどんどん開発されて便利になってますね。
おいしいと評判のラーメン屋も出来てますし。
立地の良さで買われるのですね。

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天下一品は好き嫌いがハッキリ別れますよね
自分はコッテリ大好きだけど
学区は低いけど住みやすいですよね

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和田コーポレーションのホームページによると完売したようですね。
来来亭も天一もはやりすぎな気はします。

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何をやりすぎなの？

まぁ天下一品食べたいなら寒い中あの行列並ぶぐらいなら児島まで走るわ
同じ味なんだし

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やりすぎじゃなくて、はやりすぎですね
ごめんなさい

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完売まで早かったね、キャンセル待ち申し込もうか考え中。

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岡山駅前も人気でそう、駅近だし。
線路沿いがやや気になりますけど。

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戸数も少ないから、住みやすいですよね。完売も納得です。

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鹿田小学校近くに暴力団事務所があると他マンションのスレにあったのですが本当なのでしょうか 近いですし心配になりました

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鹿田小学校に直接問い合わせてみてはどうでしょうか。
または厚生町交番で聞いてもいいかもしれません。

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市役所前の物件のスレはキャンセルの話が出てますね
何千マンぐらいの被害になるんでしょう
影響出ずにあちらの物件も完売できるように願います

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ここも、その流れで荒らされたようですよ。
皆さん惑わされないように。

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管理社の合人社を検索したら色々あつて不安になりましたが
大丈夫ですかね？

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新築のときはあまり問題が出ないし、住民もおとなしいからどこが管理しても同じだと思います。
気に入らなかったら過半数の反対で契約を更新できなかったと思います。

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売れてない物件の方では

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ここは、キャンセルとかないのでしょうか？

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>>58　さん

以前住んでいたマンションの管理会社は合人社でしたが、
管理会社はどこでも変わらないと思います。

要は、入居者で組織する管理組合が、どれだけしっかりしているかです。

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>>54　さん

暴力団の事務所はありませんが、血縁者が住んでいる。

そして、関係者が出入りしている。

ただそれだけですが、何か？

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誰やねん？

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ご近所トラブルおおいし、駐車場土地取り問題、おばはん爆音エクサイズ騒音問題、卵なげつけて、漂白剤まきちらし、エレベーターボタン溶融され、裏のガラス戸破壊されてましたけど、、、このマンション、治安はどうなのですか？引っ越そうかと考えています。

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