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新築のマンションでは、周囲の音はどれくらい聞こえるものでしょうか？一戸建てではなく、マンションにされた理由と実際住まわれてのご感想も教えてください。
[スレ作成日時]2009-09-20 16:32:19
新築のマンションでは、周囲の音はどれくらい聞こえるものでしょうか？一戸建てではなく、マンションにされた理由と実際住まわれてのご感想も教えてください。
[スレ作成日時]2009-09-20 16:32:19
車の音なんて街中じゃなくても交通の便がいいとこなら郊外でもあるでしょうね。辺鄙なところが良いか便利さが良いかです。購入価格も大分違いますしね
音か気になるなら、田舎の戸建にすれば、すべて解決しますよ。
スレ違いならすみません。
仙台市中心部の大通り沿いのマンションを見ました。
中古ですが築浅（2000年以降）、セカンドでほとんど使っていない部屋です。
…が、室内外含めて粉塵が酷過ぎる。
ほとんど窓を閉めてた部屋だが、24時間換気の口や窓・エアコン穴の周りを中心に、室内いたるところが真っ黒でした。
住んでいればわかりづらいですが、市街地ではどんなに良いマンションでも相当の粉塵が入って来ていると改めて実感しました。
空気清浄機等があれば少しは防げるんでしょうかね。
>>44
うちは郊外の1戸建てですが、抜け道にあたり通行量が多く、車の黒い粉塵で網戸はすぐに真っ黒です。
車が全て電気自動車にならぬ限り、街中も郊外も、通行量の多い所では、粉塵はなくならないでしょう。
便利さを取って我慢するか、車の通らないド田舎で不便しながらも健康に過ごすか。その人次第でしょう。
利便性と静かさとを兼ね備えているのは、数多く見てきて
榴岡の何物件かしかないなーという印象。
仙台にもずいぶん長く住んでるけど、よそ者から見ると市中心部と言われる地域が
長町や泉中央駅周辺と比べて圧倒的な利便性があるようには感じられません。
ただでさえ市中心部の集客力は落ちてきているようなので、特に幹線道路沿いで、
騒音や排ガスを犠牲にしてまで利便性を選択された方々は購入された物件の将来の
資産価値に影響がでないよう、近隣での消費活動に精を出された方がいいと思います。
地下鉄沿線で幹線道路沿いから通り１本でも外れた立地が基本かと思います。
利便性と静寂性等，総合的に判断して私の知る限りで
最高そうなのは，米ヶ袋一丁目（片平一丁目も一部含む）付近
だと思います．
広瀬川側の窓を開けても，日中騒音らしきものは全く聞こえ
ないようです．
知人が住んでいますが，とても中心部とは考えられない
静かさ（ただし，選挙の時はうるさいと言ってました）です．
（広瀬川側があるので，通過交通が無いためのようです）
藤崎にも，東北大正門から入り,東北大片平キャンパスの緑
の中を歩き,北門を抜ければ既に一番町，徒歩１０分かかるか
かからない程度だと思います．
ただ，やっぱり日常生活には車は必須のようです．でも，駐
車場代も予想以上に安い地域のようです．たぶん高級住宅に
囲まれているため，バブルの影響でできてしまった駐車場の量
に対して，そもそも駐車を借りたい人が少ないからだと思います．
（広瀬側を渡って借りに来ることはできませんので，需要と供給の
関係で安いのでしょう．）
参考になれば幸いです．
自分の実家が米ヶ袋です。
静かですが、近所にスーパーとかないから日常の買い物は不便です。
最近東北大の向こうに巨大なトラストタワーがそびえ建ちいやな感じ。
街から歩いて帰れるのは助かりますけど。
平成初期に建てられたマンションも多いですね。
マンション長所
■比較的立地の良い場所にある
■眺望が良い・夜景が楽しめる（但し上階に限る）
■セキュリティー面で安心（但し1階を除く）
※但し逆に防犯意識が低下しやすく、強盗殺人等の凶悪犯罪はマンションで多く起こっている
■居留守が使える
■雪かき不要
■買いやすい・売りやすい・貸しやすい
マンション短所
■陽当り・風通しが悪い（角部屋は良いが、風呂・洗面所や北側の部屋等は最悪）
■事故発生時に避難が困難（地震でエレベーターが止まる）
■駐車場やエントランスから自分の部屋まで遠い
■機械式駐車場・免震装置・エレベーター等の莫大な維持費
■無駄な管理費・駐車場代・専用庭使用料（1階）・ルーフバルコニー使用料（上階角部屋）
※管理費10,000円／月 駐車場代15,000円／月 とすると、1年間で300,000円 35年で10,500,000円の無駄
※修繕積立金は戸建も同じなので除く
■理事・役員が回って来る可能性がある
■ペット飼育・リフォーム等に届け出・許可を要する
※制限がある場合がほとんど
■建替え・管理費等値上げ金の不安
※自分の意志だけで決められない問題
■管理費滞納者・修繕積立金の不足
※ほとんどのマンションで抱える問題
■戸建と比べて同じ価格帯でも圧倒的に狭い（戸建／100㎡4LDK M／70㎡3LDK）
■区分所有の為、土地は持分があるだけ（勝手に売れない）
■区分所有と言う名の団体生活
デベロッパーが潰れると、そこで分譲したマンションの価値はかなり下がる。
戸建でも全くないとは言えないが、マンションに比べるとその影響は限りなく少ないと思う。
今回の件でショックを受けている方はかなり多いことだろう。
次にまたどこがどうなるかはわからない。
ただこの影響でまたマンション業界の足が止まらないといいが…。
市内の既存物件には廃墟になりかけのマンションがかなり増えて来ましたね。
ポストを見るとガムテープだらけ（空室）のマンションがかなり目立ちます。
安いからといって迂闊に手を出すとババを引くことになります。
安いのには必ず理由がありますから。
郊外はもちろんですが、市内中心部や地下鉄沿線にも廃墟化してるのを見ると、仙台のマンション市場の先行きは真っ暗ですね。
建物に対して人口・世帯数が圧倒的に少な過ぎるんでしょうね。
このまま行くと5年後・10年後、大変なことになりますね。
仙台･･･人もいない、金持っている人もいないのにマンション作りすぎだよね。
転勤族だが、仙台に永住する気はない。
トヨタショックで景気の2番底が来るかもな
ますます新築厳しくなるが大丈夫か？
マンションは立地が全て
立地が抜群の物件はこの不況でも殆ど下がってない
つか住んで便利なので売り物が中々出て来ないんだ
下がってますよ 仙台は。
成約事例見ればわかります。
その好立地と言われる所に人口比で建ち過ぎてるんでしょうね。
それは新築でしょ？
私が中古購入を狙ってる築２年のマンションは全く空きが出ません
３月なんだから誰か引っ越してよ～
中古築２年のマンションってローンありの個人が手放すと、1千万位の赤字ですよね。
普通の経済状態の多くの人は手放しませんね。全く売りがなくても当然のことかと。
ただしですよ、ローンの金利分も負担するからということなら売ってくれるかも。。。。
そのような人気物件では、10年以上たつと出てきてもおかしくないですよ。
地方で土地もいっぱいあるんだから、
わざわざ金くい虫の機械式駐車のあるマンションには住まなくてもいいでしょ。
>>57
仙○青葉辺りですか？
あそこは人気ありますからね。
3年前位の物件は比較的場所のいい所にいい物件が安く分譲された為、中古で出てもあまり下がってませんね。
ただ、他の年代・場所は中古でも値下りが悲惨なのが多いです。
