北棟?南棟?
購入検討されている方、ご近所様、情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2007-03-28 19:28:00
北棟?南棟?
購入検討されている方、ご近所様、情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2007-03-28 19:28:00
少しづつですが、順調に契約進んでるみたい。
安い価格帯から売れてるみたいでしたよ。
サンマンションアトレ西院の営業さんは、かなりの口調でここの悪い点
だけを言ってきますね。
同じ長谷工施工で価格帯、階数、電車沿線沿いなので敵視してるのかな。
ここは、安くて買いやすい最後のMSのような気がしてきた。
上・中・下京区、左京、北区は勿論高嶺の花になりつつあるし、価格自体
本当に高いよな。一般サラリーマンが何とか帰る金額って3500万円ぐ
らいが限界なような気がして寂しいなぁ。
戸建てだと、4000万円まで行けるかも知れないけど戸建てを買うのは
既成住環境への順応性にも不安を感じるし戸建て程度の遮音性なら、まだ
MSの方がプライバシーは守れるような気がするし・・・。
南区、右京区と言えども高くて買えないよ。
訂正します。
>一般サラリーマンが何とか帰る金額って3500万円
一般サラリーマンが何とか買える金額って3500万円
失礼しました。
ここの営業マンはこのサイトよく見てるって言ってましたしよ〜
今日、オプション会の案内が届いてましたね。
でも、比較的にそんなに大したOPは無いみたいでしたけど・・・。
このマンションでの最良な位置って東南角地になりますか?
二棟建てでブランの方が良さそうですが価格的にはノワール
も魅力があります。
小学校が近いのが凄く良いんですけどね。
京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。
どんな眺望なんでしょうね?
北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ〜。
周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。
契約済みさんの書き込み少ないですね!
何か良いポイントないですか?
新たに最上階からの眺望写真ができてましたよ。
結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。
都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。
現在、8階躯体工事中です。
外見は、結構お洒落ですよね!
いつも見てますが、何処も坪単価高いですね。
ここは、条件的なものもあるんでしょうけど、堅実な価格設定だと思います。
建物が出来上がるにつれ契約も増え出しているので、
早く完売にならないかなぁ〜と思いながら見守っています。
大分、売れましたかねぇ〜。
デザインが格好良いです。
もう9階までいってるんですか。
外観が印象的なマンションなのでかっこいいでしょうね。
かっこいいですかねぇ?
周辺とマッチしていないように思いますが。
周辺の線路沿いのマンションに住む者です。
うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、
電車の音は結構うるさいです。
冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、
夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。
夜間も貨物列車?が通るのか、遅くまで電車の音がします。
北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。
それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。
こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。
購入される方に参考になればと思いカキコしました。
失礼しました。
そうですね。
やっぱり、騒音は気になりますので調べて見ました。
一応、騒音対策はシッカリしてて防音サッシもT1〜T3となってます。
但し、122さんのおっしゃる通り窓を開ければ音は入ってきますよね。
ここの良さは、中規模(ノワール・ブラン各60戸程)なので防犯上、
近所付き合いも人が少なくて済み顔が覚えられる範囲である事。
JR西大路へ徒歩圏。
価格が魅力的。
近所の道路が6m道路で広い。
近郊が低層階で視界が広く風通しが良い。
などかなぁ・・・。
今週から10階躯体工事に突入です。
今月中で躯体自体は完成しそうですね。
バルコニーのデザインも防音シート越しに見えてます。
バルコニーのガラス手摺が入ればイメージもし易いですし楽しみです。
後は、入居されるご近所さんが良い方ばかりである事を祈るばかりですね。
ここの契約者の方は余りマンションコミュニティ見てないのかな?
見てたら情報交換したいですね!
ここは2棟あるということでいいんでしょうか?
そうですよ。
ここは、2棟での販売です。
自治会もノワール(北)ブラン(南)で別々ですし集会所も別です。
なので、60戸程度のマンションだと京都では高額MSが多い世帯数
なのですが、ここなら安価で手に入りますよ。
良い部分、悪い部分など相殺してご検討下さい。
お奨めは、ブランSFタイプの10Fです。
でも、この部屋は高くて買えなかった。。。
ここは、契約済みさんのレス少ないですね。
契約された方で、この掲示板見られている方いらっしゃいますか?
ここも、やっと売れてきたみたいですね。
ノワールの方が売れているようです。
クレーンも撤去されて、いよいよ外装と内装工事ですね。
皆さん、もうローンは何で組むか決められましたか?
竣工まで、後3ヶ月です。
大体外壁のタイルも張り終わって次に塗装ですね。
今は、機械式駐車場を建設中です。
内装工事も順次行われていて、夕方は明かりが点いてて良い雰囲気。
外見は思ったより、シックで良くなりそうでしたよ。
意外とデザイン重視外見も良い感じです。
早く、シート取れないかなぁ〜楽しみです。
いよいよ、北側シートが外され出しました。
白と黒が良い感じですね☆
立体駐車場も大分できてきました。
1月中には、防音シートもかなり取れるようです。
自分のお部屋も外から見えるようになりますね。
思った以上に白と黒のコンストラストが際立ってモダンですね。
又、外観とは裏腹に中心部みたいな1LDKレイアウトが無いのも
良いですよねぇ〜。
今、賃貸のマンションに旦那と住んでいます。
買った方が得だよねーといいつつ5年位で転勤があるかもなんです。。
でもないかも・・・・
ということで価格が安めでもしもの時に売りやすい新築マンションを買おうか迷ってます。そこでこのマンションにたどり着きました!
皆さんどう思われますか??
>134さん
私が購入を決めた理由は、こんな感じでしたよ。
<利点>
①やはり、坪単価がお買い得!(同じ金額なら広い)
②JR沿線で西大路駅まで徒歩10分。
③実際の生活が便利。(京都駅、四条も近い)
④長谷工施工で一定の品質と管理会社の内容も悪くはない。
⑤賃貸程度の予算で資産として残る。(保険代わりにもなる)
<検討点>
①JR・新幹線・葛野大路の騒音
②駐車場が機械式で100%無い
③少々、安っぽい?一番の決定打は、利点②、続いて①
検討点の①は、防音性能に期待してます(笑)
後、この環境のMSは、生活音が外の音で紛れるらしいです。
②は、優先的に契約可能です。③は、仕方ないですね(笑)
こんな、感じです。
参考になれば良いんですが…。
2月初めに内覧会ですね。
完成まで後少しですが、寒さに負けずシッカリとした仕事お願い致します。
寒い時期の内覧会ですが、良い出来だと良いですね☆
1月中旬には、防音シートも全て外れるでしょうし早く完成の外観を拝みたいものです。
皆さん、新年明けましておめでとうございます。
今年も始まりましたね。
早速ローンの手続き会ですよね。
不安が残りますけど、来週にはしないといけないのかー。
来週の手続会は、提携ローンでしょうか?
私は、提携外ですが今月中に住宅ローンの本契約予定です。
不安もありますが、楽しみですね☆
デザインはかなりいいと思います。
ただJRが近いということで、騒音が気になりますね。
前の書き込みにも指摘ありましたが…。
窓をずっと閉めておくわけにはいかないですしね。
実際の部屋に入らせてもらって実感したいところですね。
2月の始めの内覧会までわからないもんなのでしょうか?
(No136さんのレス引用)
私達はまだ購入するかは決め兼ねているのですが。
今期は40戸で、最終期20戸みたいですね。
まだもうすこし考えてみます。
また参考になる意見あればよろしくお願いします。
私はブランのを購入しました。
ノワールの方が売れ行きは好調で、私の希望の間取りはなくなっていたので。
ブランもその日ですよ。
予備日っていうのは、その日にも見に行ってもいいということでしょうか?
>142さん
今晩は!
私は、ノワールですが宜しくお願い致します。
今日、案内が着てまして内覧会は、2月9日と1日だけの指定でした。
時間も記載ありましたが、これは割り振りされてるのかな?
又、手続会が2月4日ですが平日の指定日は少し困ったもんですね。
この時期は、あっと言う間に過ぎ去ってしまう月なので段取り良く
こなしたいものです。
楽しみですね!
そうそう、オプション会も1月23、24日でありますね。
※訂正
オプション会
誤:1月23、24日
正:1月26、27日
済みませんでした。
143 さん
こちらこそ宜しくお願いいたします。
ノワールにお住みになるのですね。
いいですねー、ノワールはエントランスもシックで気に入ってたんですよね。
でも住みたい間取りを優先することにしたので…。
オプション会の案内まだきていませんよ。
オプションは「高い」イメージがあるので行くのは止めておこうかなと。
見たら欲しくなっちゃうんで(笑)
手続き会は金消会のことですよね?
銀行さんは平日じゃないと来てくれませんもんね。
私は一人で行くことになりそうです。
土地勘がまだないし、地図をもらってても迷うタイプなんで
会場にちゃんと行けるか不安です。
>145さん
オプション会は、私も行くのを止めようかと思ってます。
金額が載ってましたが、驚くほど高額でした。
私は、内覧会時に業者同行して自分の探したところでエコカラットの施工を考えてます。
手続会も提携銀行の金消会兼ねてますが、多分、eo光関係の説明、契約も兼ねているのかな
と思ってます。住宅ローンも提携ではない銀行なので後日、別での金消契約を行う予定ですよ。
後、ブラン良いですね!
私は、ブランの南側開放感が凄く羨ましいですよ☆
自治会は、別ですが宜しくですね!
みなさん火災保険は、どうされますか?
私は、一般の保険会社にお願いしようかと思うのですが・・・
案内に同封されていた、火災保険ですが、お徳なのでしょうか?
富士火災でしたっけ!?
火災保険は、別途契約が可能なので纏めて火災保険比較サイトで御見積もりを
取られると良いと思いますよ。
私も今、請求中ですが保険内容によって金額差はかなりありますね。
最安¥45,000(35年分一括)〜¥250,000(35年分一括)などなど。
今日、通りすがりに見てきましたけど外観は殆ど完成間近でした。
思った以上にデザイン性が前面に押し出された外観だなぁ〜と思って見てましたが、
騒音性能が高ければ良いなと期待と不安で一杯な時期になりましたね!