消費税率は何％？

たしかに・・・
私のところは港南ですが、２．９％でした。
つまり、消費税÷購入額×１００
です。このケースですと、建物部分は全体の５８％ということになります。

やってみました。
３．６７８％になりましたよ。

【例】
マンション価額3,000万円
うち消費税100万円

100万÷3,000万＝0.0333333
0.0333333÷ 5／105＝0.70

ゆえにマンション価額全体に占める建物部分の価額は70％で
3,000万×0.7＝2,100万円（消費税込）。

残りの900万円（消費税非課税）が土地部分の価額。

＞消費税は建物部分にしかかかりません
＞残りの900万円（消費税非課税）が土地部分の価額。

そうなのですか？？単純にマンション価格が3000万なら消費税は150万だと思ってました。。
すみません。無知で。。そうなのかぁ。。
マンション質問スレなのに申し訳ないのですが、3000万（土地建物込み）の一戸建ての場合の
消費税はいくらですか？

>>06
建物価格の5%

>>01
東京杉並。昨年５６２０万円で購入。
消費税等金額は\1,088,850
総額から見たら２％弱。

建物部分の価格はこの２１倍だから\22,865,850
全体価格から建物部分を引いて土地価格は\33,334,150

>>06
建売だって同じだよ。
建物価格部分だけに消費税等がかかるんだよ。
消費税等の金額を２１倍すれば建物部分の価格だよ。
住宅ローン控除の申請をする際に、建物価格と土地価格の分離のやり方を、税務署が詳しく説明してくれるよ。

マンション価格５６２０万円はもちろん税込価格です。

マンションや建売を購入する場合、建物部分と土地部分を分離しておくことは、売却時にも役に立ちます。
売却時には、建物の取得価格を減価償却後の価格で把握しなければなりません。
土地取得費と建物取得費を合算したものと売却価格を比較して、譲渡損失か譲渡所得かを判断します。買った時の建物価格が建物取得費にはなりません。

消費税から逆算した建築価格と購入価格との差が土地代金ということなのでしょうけど、
路線価等のからすると異常に土地代金が高くなりませんか。

デベも儲けなきゃいけないし
売主側は仮受消費税をなるべく減らして
消費税の納税額を減らしたいですから
どうしても総額の内訳は土地代に傾斜します。
買主が一般個人でなく事業者なら
それこそ売主と買主で内訳のバランスを
交渉するのも常識です。
買主側はうまくすると消費税の還付が
受けられますからｗ

ところで都心なんか最近は路線価を基準にしてると
取引できませんよ。実勢価格はもっと上です。

なるほどそうですか。
消費税の支払いを減らすとは良く考えたものですね。
ということは建物部分の価格＝ゼネコンへの発注額ということかな?
マンションの価格の内訳は、土地代＋ゼネコンへの発注額＋販売経費＋利益
だと思うのですが、販売経費も土地代の差益から出すのでしょうね。