ラグナは、タワーの中では値段、設備を考えた場合、パフォーマンスが良いと思う。
今日、ゼファーが民事再生となり、08/9に向けてカタカタデベの倒産が続きそうです。
昨年までのマンション出一儲けはできない状況になっている。
中古マンションとしての価値は、どうかというと①駅までは比較的近い、②羽田に第4空港ができさらに便利になり、羽田はアジア、一部ヨーロッパの玄関になる、③品川駅には新幹線が停車（将来はリニアモーターの発着駅）、④品川駅周辺は、食肉市場があるので距離があるほうが良い、⑤近隣には大企業の本社（JAL、ビットアイル、寺田倉庫、楽天、コナミ等）があることから、インフラが陳腐化するリスクが少ない、⑥プールではなく、滝があるが無駄と言う人もいるが意外とハワイに来た感じでgood、⑦目の前が整備された公園がある、⑧24時間の警備等良い所が多いです。
特に、これからは安全を買うべきでと思います。景気減速をしますのでまた、いろいろな事件が起こることも想定できますので、ラグナであれば一定の安全は確保できるものと思います。
難点は、車の排ガス、火力発電所の排ガス＆見た目でしょうか？ガソリン高騰により、車はそんなに気にならないかも・・・。
将来のリスクは、タワーマンションの大規模修繕ですが、ゼネコンもビジネスチャンスであるため相応の対応をすると考えれます。
建築後、3年目であり約10％の引越しがあり、価格帯からして一般のサラリーマンにも手が届くため
入居率は高いです。
動きはあるマンションは、ある意味ライフプランの変更にでも、マンション売却やローン等の修正が利くという意味では一定の水準であれば流動性があることは良いと思います。
現在、大手デベロッパーの不動産販売子会社がかなり、このマンションを動かしています。
一度は、見ておいた方が良いマンションです。
最後に、建築工法は新しいものではないですが、五洋建設が施工ですので物件瑕疵の対応もしっかりしていましたし、耐震偽造がないとのチェックを受けています。
不動産は、希望の100％はかなわないですが、ラグナはかなりのランクが高いです。
平日、お休み、朝の時間、夕方の時間に分けて、見に来てください。住んでいる住人の所得水準やレベルみたいなものも確認できると思います。
