東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「広尾ガーデンフォレスト《契約者・入居者限定》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-03-11 09:03:16

まだ1年ぐらいありますが、入居を楽しみにしています。
是非、ご入居予定の方、お話しませんか?

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/
売主:三菱地所三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

【物件情報を一部追加しました 2013.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2008-01-27 21:45:00

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 26 契約済みさん 2008/10/05 15:26:00

    今日、久しぶりに現地に行ってみました。

    外観だけ見ると8割方できたという感じです。

    7月頃に行った時に比べると、まず日赤通りの半分以上の歩道が前より断然広くなっており、また歩道に樹木が植えられていて、とてもゆったりした感じを受けました。
    この物件の正面玄関方向に向けて、日赤通りに沿って後半分の歩道を拡張するようです。

    また日赤通りに沿って、外壁は全部ガラスという外観の感じのよい郵貯バンクがありました。既に営業開始しているようですが、これは来年3月以降も営業するのでしょうか。営業してくれる場合は、ATMなどを含めて住民には便利と思いました。

    また、まだ全部ではないですがフォレストと言うための木々が植樹され始めており、正面玄関から日赤通りに左折するあたりなどは相当に樹木が入ってきていて、完成版はこんなに森になるんだという感じを与えてくれます。樹が入るとかなり感じが出てきますね。

    建物はカバーがかかっている間はちょっと濃すぎるかなと思っていましたが、カバーが外れた後で見るとB棟やC棟などはとてもシックなアースカラーに見えます。悪くないと思いますけどどうでしょうか?

    正面玄関のあたりはまだ工事中でした。でも正面から見ても、棟の間の間隔は、カバーがほとんど外れた今見ると、思ったほど圧迫感はありませんでした。

    広尾の駅から正面玄関まで実際に歩いて10分でした。
    公称は9分ですが、駅前の道路の横断で赤信号を結構待ったので、結果10分かかったようです。
    でも上りでこんなもんですから、駅までの下りだと2分短縮の8分程度で行けるように思います。

    それでも登り坂の最初の3、4分は75歳以上などの老人にとっては少しきついかと思いました。
    でもその場合は、隣の日赤のバスロータリーから渋谷と恵比寿にバスが相当頻繁に出ていて、渋谷行には乗ってみましたが、前回の信号待ちのよかった時で渋谷駅の真ん前までで7分、今回のかなり信号待ちの長い時で渋谷駅まで10分でした。これ相当に便利です。しかも一定の年齢以上のシニア層は無料で乗れるのではないかと思います?

    19さん、ぜひ実際の状況を見てみて下さい。
    少なくとも私が見た限りでは、日赤通り側でも、歩道が広くなったせいか、はたまた樹木が入り始めたせいか、あまり建物が道路に手が届きそうな感じは受けませんでした。

  2. 27 契約済みさん 2008/10/11 11:40:00

    出来れば写真をアップして欲しかった。

  3. 29 住民さんA 2008/11/02 10:40:00

    ガーデンヒルズの植栽はよくなってきたが、
    30年かかっているのですよ、ここまで育つには。

  4. 30 匿名さん 2008/11/29 09:47:00

    第一ゲート

    1. 第一ゲート
  5. 31 匿名さん 2009/01/12 11:52:00

    高級感ありますが結構隣接してますね

  6. 32 匿名さん 2009/01/23 00:34:00

    「森」というコンセプトだったはずなのに、なんかコンクリ、タイル敷が多く、現代っぽい感じ。
    むしろガーデンヒルズの方が、余程「森」な感じがする。
    まだまだ年月が必要ということでしょうか。しかし、この物件、年月が経つと価値がどんどんなくなるんだけど・・・。30年後を楽しみに、とはいかないのでは?

  7. 33 匿名さん 2009/02/12 15:04:00

    もう賃貸が出始めてますね。
    A棟南向き、100平米強、管理費込み駐車場別で65-75万くらい?
    周辺相場に比べると、結構強気の値付けかと思いますがどんなもんでしょう。

  8. 34 匿名さん 2009/02/12 23:51:00

    もう賃貸が出ているというより、最初から賃貸目的の人は結構いると思う。

    永久に住めるわけじゃないから、元をとれば終わりでしょう。お金はあっても、
    この近くに仕事場がある人はそう多くないだろうし・・・。

    外人さんなんかに人気がでそうですね。病院近いし・・・。

    ただ、今日の新聞に広告でてましたが、病院のことは一言も触れてなかった。日赤から
    クレーム付いたのかな? 日赤としては、ここの住民は風邪でも診ますよ、なんて宣伝
    されたら、職員からクレーム付くでしょう。

    今は景気の底だけど、来年、再来年には上向くんじゃないかな・・・。また外人さんが大勢
    やってきますよ。

  9. 35 契約済みさん 2009/02/13 11:18:00

    契約者です。
    久しぶりに現地に赴きました。
    フォレストとネーミングの割には緑が極端に少ないのがガッカリです。
    ランドスケープはこれからなんでしょうか?
    同じ三井物件で、たまたま覗いたパークシティ浜田山掲示板で
    ここの写真が出ていたのには驚きました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
    ここが病院みたいな外観・・・だそうです。
    比べてもらってはこちらこそ困りますが(苦笑)

  10. 36 匿名さん 2009/02/13 14:23:00

    浜田山みたいに田舎で土地が余っているところと比べて、こっちが近接してるとかいわれても困るよね。ガーデンフォレストはちょっとガーデンヒルズの真似っぽいですが、センスは悪くないと思います。でもA棟が他に比べてちょっと浮いてますよね。

    ランドスケープは、ガーデンヒルズも最初はこんなものだったから20年もすればガーデンフォレストもこんな感じになるはずという説と、いやガーデンフォレストは地下を全面駐車場にしていてその上にちょこっと植栽しているだけだからそこまで大きくはならないという説があり、どちらが本当か分かりません。どんなものでしょう。

  11. 37 匿名さん 2009/02/15 12:40:00

    今日の引越し屋さんの話したと、もう既にある程度の予約はとれているみたいですねだ

  12. 38 匿名さん 2009/02/15 12:44:00

    みんな入居を楽しみにしていますよ。どんなコミニティになるのかな?

  13. 39 匿名さん 2009/02/15 12:50:00

    キャンセル待ちの物件が早く売れることを甥やのり

  14. 40 匿名さん 2009/02/16 17:27:00

    そりゃ引っ越す人はいるだろうから予約くらいとれるだろw
    問題はキャンセル住戸がどのくらい出るかとゆうことだ

    といってもここは賃貸で貸したい投資家が一杯いるだろうから値段の目線さえあえば拾ってくれるだろうけどね

  15. 41 匿名 2009/02/23 09:15:00

    植林が早く育ってくれればいいのだが。

  16. 44 入居予定さん 2009/03/03 11:32:00

    もうすぐ引渡しですね。楽しみにしてます。
    内覧会でチェックしましたが中庭に面した部屋からの眺めが良く
    植栽の成長も お隣のガーデンヒルズ・ノース棟中庭の植栽が成長してきた状態から推定しても10年程度でそこそこ立派な緑の木立になると思っています。

  17. 45 入居前さん 2009/03/05 02:39:00

    こんにちは!
    我が家は明日、引渡し予定です。
    引越しまで随分待つと思っていましたが、今思うとあっという間だった気がします。

    さて、入居予定の皆様に質問です。
    洗濯機置き場、結構狭いようなのですが、どんな機種にしていますか?

    やはりドラム式を・・・と思ったのですが、我が家は日立の風アイロンは無理でした( ̄O ̄;)
    週末、再度採寸をして、決めなきゃ!と思っています。

    そろそろ入居時期も迫ってきたので、こんな具体的な質問してみます。
    よろしくお願いします。

  18. 46 匿名さん 2009/03/19 23:03:00

    亀レスですが
    ノースヒル中庭の木立ってたいしたことないよね。そんなに木も大きくないし
    地下駐車場があって上にちょこっと土を乗せてるだけだと、あの程度が限界なんだなって思ってしまう。
    残念ですが。

  19. 47 住民さんA 2009/05/01 21:10:00

    賃貸の方なのか最近案内が結構入っていますよね。

  20. 48 匿名さん 2009/08/02 00:42:00

    厳密に購入希望でなくても見学できるし。

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-12-11 15:52:04
      anemone(女性・(家族所有)マンション・50歳以上)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      広尾ガーデンフォレスト(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48277/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリーティーの確かさ (4重のガード) ゴミの収集の個人負担が色なく快適です 清掃スタッフ、コンシェルジュ セキュリティースタッフの教育が行き届いていて 気持ちよく過ごせる
      
      
      暑さ(特に夏)陽が入りすぎて暑い ベランダ(ひさし)にもう少し幅が欲しい 壁紙を貼る施工業者に疑問! 仕事が粗い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      玄関からマンションエントランスまでの間の空間(庭の造作 および手入れが) 素晴らしい アテンドスタッフも常駐していて電球の取り替え、重い荷物家具の移動など全て無料でヘルプしてくださる
      
      
      思い浮かばない むしろ共有部分を利用する一部住民のモラルにがっかりすることがある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日赤病院がま隣です 医療連携が組まれており インフルエンザ接種などの折には 一般の方とは別に マンション住民のためだけに日程が組まれるなど 色々便利
      
      
      都バスが停留所がマンション真前にあるが 東京女学館の生徒の登下校時間には混む お行儀のいい生徒さんばかりではないので 残念な思い をすることがある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      恵比寿および澁谷駅初の都バスが マンションの裏門徒歩30びょうのところに 止まる 日比谷線広尾から12~15分 タクシーも頻繁に拾える
      
      
      思いつかない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      近くに大使館があり、大使館スタッフ、島津さん(上皇さま妹)がお住まいなので 治安はいいような気がする 他の場所に詳しくないので あくまでも 偏る感想です
      
      
      近年近くにバー(?)や焼肉屋さんができました たまに酔っ払った人を見かけます
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリーティー コンシェルジュ 清掃スタッフの対応に満足しています 言葉遣いにも不満はありません たづねてきた友人も 言葉遣い 駐車場への案内対応に関心していました
      
      
      スタッフは素晴らしいのですが 管理業務会社のトップに 残念な人がいました 。。。。
      
      今はどこかへ移動されました
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ハード(建築構造やデザイン性 ブランド)面ではなく ソフト面(スタッフ 対応 言葉遣い 範囲を超えない親しさ)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      さまざまな住人の中に どうしてもルールを守れない人がいる それも 決して少なくはないのが残念
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      広尾ガーデンヒルズ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      当時の営業スタッフの人柄
      
      
      (※管理担当より)
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