プラウド志村城山　【住民版】

差額は解りませんが、実際にマンション駐車場契約者が、隣の駐車場に移ったようですね。それで、想定通りの駐車場収入が無い状態になってしまった。駐車場収入って、修繕積立金に組入れられることになっているんでしたっけ？
結局このままだと、修繕積立もしくは管理費があがることになりかねない。仮に月30万円収入がたりないのであれば、99戸で割ると、一戸約3000円の負担増。結局、隣の駐車場との差額以上に負担増になる恐れがあると。それを管理組合が説明すれば、またマンション駐車場に戻って来てくれるのではないでしょうか？

290さんの想定だと

　　月30万×12ヶ月＝1年で360万　　
　　年360万×10年＝10年で3600万

　すごいことになっていますよね。

つまり、マンション前に駐車場ができたことにより第1回目の大規模修繕が行われる時期までに約4000万円ぐらいの損失が出たということです。


様々な検討を行い（既契約者・新規契約者の値下げ）4000万円の損失をできるだけ最小限にとどめないと大変なことになりますね。

最新の数字はわかりませんが、仮に総会の時から変動してないとすると
年間予算の収入の部で駐車場稼働率の想定と当時の利用率の差による不足金は
予算の支出予備費の範囲だったので他の費用が予定通りだったなら赤字には
なってないかな。

しかし、そもそもそれなりに黒字にしていかないと諸課題に対応できないので
考えていく事が必要ですね。

特に機械式駐車場は修繕すれば永遠に使える想定っぽいから
20年後？とかの立替えをするならそちらを見越しての積み立てが追加で必要でしょう。
そこはなるべく駐車場代収入で確保していきたいとすると、稼働率をあげたいところ。

でも結局駐車場代も管理組合の管理費収入にまず組み入れられているので
管理費全体の問題ですね。

たとえば
　　案1.(収入UP)全額を管理費/修繕費の値上げで吸収(上昇額**円)
　　案2.(収入UP)駐車場費を隣に揃えた場合をシミュレーション
　　　　その場合にどれくらい戻ってきてくれるかは住民アンケートを実施。
　　　　戻ってくれそうな実数をふまえて、値下げの収入減を超えて
　　　　管理費収入総額にプラスになるか計算。
　　　　（隣が後から対抗値下げして来たらどうするかもあらかじめアンケートで聞いて
　　　　おく）
　　案3.(支出DOWN)管理レベルを落とす・補修頻度を落として支出を軽減

って事をある程度まとめつつ、総会で決議できるように段階的に具体化することになるかも。

小豆沢ガーデン跡地、いよいよ動きだしたみたいですね。楽しみです。

http://www.ukima.info/newslog/toukou/1002garden.htm

株式会社モール・エスシー開発はセブン＆アイ・ホールディングスの総合ディベロッパー会社だそうですよ。
でもアリオではなく、しょぼいスーパーらしいですよ。。。

あんまり大規模だと、逆に三徳はじめ城山商店街がさびれるおそれ有りですね。

ちょっと割高かもしれないけど、頑張って商店街をもり立てましょう！

しょぼいスーパーならわざわざあんな所まで行かなくてもいいですもんね。。。

そういえば　小豆沢いなげや前にプラウドできるとか。

↑そりゃ、色んな所にプラウドは出来ますよ。気になりますか？（笑）

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

プラウドだったら楽しみですね。
目の前にメガシティが建ってるのに・・マンションの住民同士対立したりしてｗｗ

>>298
んー雑談？

>>299
すごいね。近隣物件の検討板・住民板問わず一気に質問ばらまくとは。
そういう噂を聞いたのはホントですよ。
元ネタは最近三徳近くでがんばってる近隣某物件の黄色い営業さん。
・小豆沢いなげや前の用地を野村不動産が取得した。おそらくプラウドになる。
・取得価格からして、なかなか強気の値段になりそうだ。
って話でしたよ。

もうすぐ１年目アフターサービスですね。

皆様のところでは、何かお気づきの点がおありですか？
わが家は特に問題がないのですが、見落としている点があるんじゃないか、ちょっと気になってます。

正直瑕疵になるような不満は何一つ無いです。
内覧会で内覧業者さんと満足行くまで点検して直しを全部確認したら、
もうあとは何も問題出てないですね。

引越し前も分譲賃貸でしたが、
こちらの方が断熱性の高さや風呂周りとの防音隔離のレベルがだいぶ高くて満足してます。

ほんとに、生活音がほとんど気にならない仕様ですよね。
24時間換気の威力で、結露がないのもびっくりです。

わが家も「問題なし」です。ラッキーだったと思います。

不動産取得税の通知が来ました・・・

一年も経ってから来るとは、不覚にも失念していました。

>>305
不動産取得税ですか。。
我が家はまだ来ていません。。
結構な金額ですか？
色々な減免制度があるので、殆どかからないと踏んでいたのですが。。

葉書を捨ててしまったのでわかりませんが・・・２万円ちょっとだったと思うよ

その時の請求金額は

固定資産税の通知ってみなさん来ました？
予想はしていましたが、10万円超えは厳しいっすねえ。。

それと、サブエントランス側の例の道場（喧王でしたっけ？）の看板（イラスト）がなくなりましたね。
横のごみもなくなったので、一安心です。

でも、こんなことがありました。

>>309
あ！それ私も見ました。
少し年配目の女性が三徳からカートを押してきているところも見かけました。
このカートどうするんだろ・・と思っていたのですが、こんなところに置いて
いたのですね。
そのような方がこのマンションにいたのが残念です。。

このサービスを使えば解決すると思うのですが、知らないのでしょうね。
http://www.santoku.co.jp/card/otodoke.html

おいおい、理事長、公明党の区議会議員、なんで理事会に連れてくんだよ。政治活動じゃねえか。ふざけんな。

気になるなら次の理事会出てみたら？
たぶん　管理組合総会で話題に出てたようなマンションの安全性向上・利便性向上に関連する
役所絡みの手続きを促進するためだよ。

それを促進する為であっても、マンション管理組合として、公明党の議員に積極的関与することが妥当でしょうか？業者を選定するのと同様に、一定の選定基準があってしかるべしだと思います。客観的に広く受け入れられている政権与党、野党第1党等に限定すべきだと思います。

国ならばそうだろうと思いますが、区などの単位では、公明党または共産党の議員が強い気がします。

影響力が強い弱いじゃなくて、定性的な問題じゃないですか？影響力が強けりゃ、なんでも使って良い訳じゃないと思いますが。

一般的にアレルギーの強いと言われている政党を利用するのは、売却の時なども、購入候補者から嫌がられるでしょうから、資産価値上もマイナスかもしれないですね。しかし、こういう問題は、匿名じゃないと指摘しずらいので、なかなか問題提起が難しいですね。

与党、野党どちらを使おうと、いろいろな意見は出るものです。
この件はこれぐらいにしてはいかがですか？

セブンタウン小豆沢に、無印が出店するの、とっても嬉しい。車ないので、歩いていける距離に欲しかったので。

ここからセブンタウン小豆沢って歩いていける距離ではないですよ。
環八沿いで中仙道より向こうです。

すいません。徒歩圏内って、捉え方に個人差がありますね。

ここからは、徒歩10分程度でしょう。

サブエントランスから、中古車屋さんを通り、中山道を渡り、少し歩けば着くんじゃない？

プラウド志村ディアージュのチラシに、志村坂上のプラウド第２弾が誕生・・・という記載がありましたが、ここはカウントされていない！？（笑）

共用部、いつも通り電気ついてるね。全部とは言わないが消せるものもあるだろうに。管理会社にお願いしました。

>>326
どうやら全部いっぺんにつけるか消すかしかできないようですよ。
消したい場合は電球を抜くしかないそうです。

ここのマンションも、とうとう引越した方がいましたね。
その部屋って、売れたのかな？

今は中古どこも厳しいと思います。

この前売りに出された部屋は納得できるような価格ですぐに売れていましたよ。

中古で出した部屋は売り出し価格は4580万だけど、実際売れたのは、4300万みたいです。不動産から聞いた情報です。

ここの土地は、昔、お城のあった場所。
地盤は硬いです。
ただ、駐車場付近の傾斜は不安ですね。おまけに、ひび割れも。あの傾斜はなんで、土なのかな

あまり安く売られると価値が下がる。

なんか急にレスが増えたね、ここ。

同じ人が書いているのかな。タワーマンション好きみたい（笑）

今どきタワーって…

知ってますか、タワーマンションの弱点。
タワーマンションは地震以降人気、下がってますよ。ここの土地は地盤は安心して下さい。

内装やぼいなら、引越すれば？やたらとケチつけるのは誰？

ええ？

え、住人にもいるんだ。

駐車場のひび割れってさ、いつ直すの？

値下がりってさ、いくらなのさ？何処に聞いたの？

誰か知らないけど、マンションの価値を落とすような書き込みしてると訴えられるよ！

遅くないですか？