ヒューザーのマンション(その11）

06: 名前：ルンルン投稿日：2005/06/12(日) 12:01
私、２年ほど前にヒューザーのマンションを買いました。
３ＬＤＫの１００・の角部屋ですが、ＬＤが２２帖もあって間取りも他のディベロッパーと全然違うところが気に入って。。
めちゃくちゃ快適ですよ。お風呂に窓もあるし、どの部屋も通風採光がよくてカビ知らず。
広いのに電気代も少なくて済んでいるし……。
確かに駅から遠い（１２分くらい）し、内装や設備はどうってことないけど、今のところ大満足で〜す。
設備がよくても７０・台のチマチマしたマンションに３０００万円も払う気なんてないわ。

＞＞420
も、飽きたよ

努力はするけど結果はでないパターンてよくある。
別に相手の心情を理解したいわけでもないのに。

370: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 21:56
藤沢、買いました。10月末入居開始ですから、ほぼめどは立ったようですよ。ここは藤沢駅徒歩4分だし、アクセスは抜群です。
最近、藤沢駅周辺の物件も増えてますが、いずれも70〜80㎡が主流で魅力に欠けます。商業地区ならではの立地も自慢は出来ませんが、悪くないです。
金額は藤沢地区では決して安い方ではありませんが、いい買物をしたと思っています。私の担当のヒューザーの営業マンはすばらしい営業マンでした。

杏ママが懐かしい。

473: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/30(日) 21:16
藤沢に入居終えました。まだ入居数日ですが満足度150％です。明るさ・風通し・眺望の基本的要件。それから、この広さと何と言っても収納の大きさは格別です。
決して豪華さ・お洒落さはありませんが、堅実な実利本位の方にはおすすめです。

はいはい

>>420 423 425
だから〜　新居買ったら最初はそんなもんだよ〜
建築基準違反の建物ですってわかっていたわけでもないしね。

それに、400世帯みんなが書き込んでいたわけでもないでしょ。
そんな性格だと、あなたが買うとき、誰も情報提供してくれないよ！

ローンなど借金をチャラにする方法はありませんか？
できるだけ減らすでもいいです。

>428
自己破産

>>429
ありがとうございます。

>>428
土地分放棄すれば、銀行とヒューザーに相談してみ？
これまで払った、頭金と元金と金利無駄にするけど、
借金は減るし、ヒューザも受けるんじゃないか？
丸ごと買戻しより楽だし。

ここのレスにヒューザーを褒めてる人がいるぅ。。
気持ちわる〜

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051126-00000173-kyodo-soci
１０６％で買い戻し　７棟発注のヒューザー社長

　耐震強度偽造問題で、震度５強で倒壊する恐れがある完成済みマンション７棟を発注した中堅マンション販売会社ヒューザーの小嶋進社長は２６日、購入者から要請があれば、すべてのマンションについて販売価格の１０６％の金額で買い戻すとの考えを初めて明らかにした。
　横浜市が使用禁止命令を出す方針の鶴見区のマンション「コンアルマーディオ横浜鶴見」前で報道陣に説明。小嶋社長は「無過失であっても、私どもには瑕疵（かし）担保責任がある」と理由を述べた。
　小嶋社長によると、希望者とは２８日以降、販売価格の６％の手付金で売買契約を結び、３カ月以内に既に支払われた代金分を渡し、住宅ローンなどの残金は全額引き受けるという。
　資金について「公的資金なしでも問題はないと思う」と話し、マンションを補強し、それを担保に銀行から資金を借り入れる考えも示した。小嶋社長は同マンション居住者へも同様の説明をしたとみられる。
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ますます怪しい時間稼ぎだ。

＞＞431
土地には瑕疵がないから
買取はしない、って。
住民説明会の文書の中にわざわざ入れるくらいだから、
しないんじゃないかな・・・
しないんじゃないかというのは、私の考え。
動いてみたら変るかもよ?
但し、行政がマンションの所有権の所在を明らかにするために
売買契約書の文書を精査中だから、
（行政の方達の説明を聞いてそう理解したのですが。）
一応、居住用の構造物の売買したという契約書だから、
居住できない（30で使用禁止命令）構造物の扱いを
どうするか、一応、考えるらしい。
答え出るかどうか、わからないけどね。

＞＞434
そんな説明は受けてません。

杏ママはどこ行った?

>>428
できるだけ減らしたいなら、目一杯働いて繰上げ返済することだよ。
いい加減子どもみたいな戯言やめたら？→住人。

　グランドステージ浅草は地道に工事を続けています。
やはりビックリするような場所に建設しています。
本当に売るつもり？
　どなたかご存知ですか？
工程はかなり早く進んでいます。

心配しないでもおまえらの事は去年のこの時期の紳助婦女暴行事件みたいに忘れさられるよ。

>>434
>それを担保に銀行から資金を借り入れる考え
「資金の借り入れが出来れば」が前提ですよね。
３ヶ月以内にヒューザーが破綻した場合、「売り主の責任は果たした。」とコメントを出すでしょう。
売買契約を結んでしまうと・・・・・・。

>>440
それ、好きなの？
それとも
読んでないの？

>>438

人のことより、テメー、さっさと仕事見つけろ。
借金もできない、税金も払っていないニートが。
一生だまされるおそれの無い奴は気楽で良いよな。

＜耐震偽造＞計算書に加え構造図もずさん　検査体制問題に

　耐震データ偽造問題で、横浜市鶴見区小野町の分譲マンション「コンアルマーディオ横浜鶴見」（鉄筋コンクリート造１０階建て、１９戸）の耐震強度が、同市の独自調査で国土交通省が示した数値よりも低くなったのは、構造計算書の偽造だけでなく、構造図もずさんだったことが原因と分かった。
　同市によると、構造図では、鉄筋や柱の数が構造計算書に比べて少ない所、多い所が入り乱れ「めちゃくちゃな内容」（同市建築調整課）だった。計算書と構造図の食い違いは「通常の検査で分かる」（同）としており、国指定の確認機関「イーホームズ」の検査体制も改めて問われそうだ。
　同市の調査は、構造計算書をもとにした国交省の再計算の精度を高めるため、構造図と施工図、竣工（しゅんこう）図の三つの図面で算出。その結果、構造計算書では「０．５６」と出た強度が構造図では「０．４１」に下がった。構造図は構造計算書をもとに作成されるため、二つの書面の強度は同じにならなければならないが、大きく異なった。
　構造計算書、構造図ともに同事務所が作成したもので、同市は「記載ミスでは済まされない内容。適当に作ったのではないか」と話した。【堀智行】
（毎日新聞） - 11月26日20時7分更新

陥住宅問題に取り組む弁護士ら、東京で相談会

　耐震強度偽装問題を受け、全国の弁護士や建築士ら約１０００人でつくる「欠陥住宅全国ネット」が２６日、東京都品川区内で無料法律相談会を開き、震度５強以上の地震で倒壊の恐れのあるマンションの入居者ら約２０人が参加した。
　相談会では、同ネットの吉岡和弘弁護士ら４人が損害賠償請求の手続きや請求対象などについて説明。出席者からは、「もし販売業者が倒産したら、どうしたらいいのか」など切実な質問が相次いだ。それに対し、弁護士らは「賠償は、販売業者以外、設計業者や施工業者、検査機関、自治体にも請求できる」などと丁寧に回答していた。
　相談会に参加した４０歳代の男性は、会終了後、「退去を迫られても、まだ引っ越し先の見当すらつかない。目の前の生活を考えると焦ってしまう」と話していた。
　次回の相談会は１２月３日、新宿区霞岳町の日本青年館ホテルで行われる。問い合わせは、谷合周三法律事務所（ＴＥＬ０３・３５１２・３４４３）へ。
（読売新聞） - 11月26日21時8分更新

被害者の会の結成呼び掛け　住民相談会で弁護士

　姉歯建築設計事務所による耐震強度偽造問題で、弁護士らでつくる「欠陥住宅被害全国連絡協議会」は２６日、東京都品川区で被害者相談会を開催した。マンションの住民約３０人が出席し、弁護士側は被害者の会を結成して集団で売り主や建設会社と交渉していくよう呼び掛けた。
　同協議会事務局長の吉岡和弘弁護士は「被害者が個々に補償について交渉するのと一つにまとまるのとでは発言力の重みが違う。運動の力で責任企業や行政を押していくことが重要だ。裁判に持ち込まずに解決できることが望ましい」と提案した。
　弁護士側は「建築確認を行った民間検査機関や元請け設計事務所、自治体にも過失責任を問える」「売買代金が全額返ってくるほか、引っ越し費用や慰謝料も請求できる」などと説明。
（共同通信） - 11月26日19時33分更新

>431
この契約には重要な瑕疵があるから土地だけは払わないとは言えないんじゃない？
＞瑕疵担保責任の内容としては、買主は売主に対して損害賠償の請求をすることができ、
＞また、その瑕疵のために買主が契約目的を達することができない場合は、契約を解除することができます

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...

TBSの恵の番組に社長よく出ているが、恵たちのコメントがレベル低すぎて、
自分たちの番組内で社長からニュースになる言質を取ろうとしているのがみえみえやん。
　結局、マスコミは叩くだけ叩いて、どんどん会社潰していって、マンション住民を
地獄に落としても、自分たちの無責任報道には知らん顔でこのニュースを自分たちの
視聴率獲得のために利用するだけなんやろな。

>>443
438 残念ながらここ十年は年収1,000マソ超えてます。
ええ、カタギですよ。

先生　　　　　　鉄琴担当の小林、そこは、ドレミレドだろうが
小林　　　　　　そうなんですけど、この鉄琴　ミとレがないんですけど
先生　　　　　　あの野郎　また抜きやがったな　おい小林　小嶋楽器に電話しろ

被害者　おい、小嶋どうなんだ、やっぱり鉄筋抜いたんだろうが　みんなそう言ってるぞ
小嶋　　確かに、昨日、川崎の説明会の後に抜きました。正確には２回抜きました。
被害者達　・・・・・・・・・あきらめよう

木村建設の社員　　　　　　　　おいおい社長、きちんとしゃべれてないぞ
木村建設社長　　　　　　　　　ひ、非常にきききびしい　じょう状況に
木村建設の役員が秘書に　　　　ばかやろう　ちゃんと充電しておいたのか

>448
だから
やめなさいって
あきたよ

久米ひろし出せ！

板トップ（予言者？）

ここはほかのデベと違って、一軒当りの占有面積が100平方メートル以上と
大きなお部屋ばかりを作っていますが、設備・仕様や建物自体の構造の程度は
如何なんでしょうか？ちょっとH.P.を見た限りでは、今時の仕様に比して相当
程度劣っているような印象を受けるのですが…
やはり、お部屋が大きいと言うことは、それらに目を瞑れる位良いことなのかな？

こえたよ〜
たてて〜

ここに来て元請けの森田の自殺。
自殺した森田が何をやっていたかが鍵を握るな。

つぎは？？

ちょっとＮＥＷＳの時間

>>13（すんげー亀レスｗ）
首都圏の大地震をあてこんだ数年ごしの計画なんじゃないの？

広告を兼ねた見本物件として初めの数棟はまともに建設。
次第に知名度が出てきたところで、強度不足のコスト安建物を乱立させて大もうけ。
そのうち大地震がきて倒壊。首都圏は大被害だろうから、まぎれて地震のせいに。
残骸で少ない鉄筋とか発見されて騒がれても、その時には世間は大混乱中。
「青天の霹靂」と言っても今ほどはとっちめられない。んで、すでに隠した財産は安泰なまま表向きは自己破産。

そんな計画だったんじゃないのかな。
大地震前に発覚は想定外だっただけ。

一般的に意匠の設計事務所は構造に疎く構造事務所にたよります。
構造事務所さんはいいなー、営業しなくても仕事が流れてきて、
問題が起こると申請をした意匠事務所の責任（これは一般的な常識です）
森田さんが自らの命を絶ったのは責任を感じてのことと思います。
土地とセットで意匠プランをしたら（業界では持ち込みと言います）
姉歯が施主やゼネコンとセットで付いて来たが真相と思います。
信頼を裏切る犯罪行為に結果的に加担してしまった責任感と推察します。

>451
とりあえず、恵は、ウマシカ過ぎ。
昼のニュースで「小林君、今日はフリップ落としすぎだよ」
芸人が何言ってんだ！

その12です

https://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#1

>>468
こっちでした…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48113/