長谷工はどうでしょう？その３

売却するとして築何年くらいからは価格が落ちる
とか築何年から何年まではあまりかわらないとかって
あります？？そーゆー事情をまるで知らないもので＾＾；
まあ、立地やもろもろの条件によって違うんでしょうけど目安として。

正直、長谷工だから安くなるということはないと思います。
物件そのものの立地、周辺の環境、階数、向きといった建物のハード面で決まると思います。
ただし、その金額で売れるかどうかは別の話。
買う人はやはり現物を見て決めるので、そのあたりが長谷工のネックになるかも。
値段もそうだけど、「買いたい」と思ってくれなければ売買成立しませんからね。
年数的には私の感覚的なところになりますが、５年ごとに差がでるように感じています。
例外はバブル時竣工物件。やはり避ける人が多いようです。

そーですね。やっと建設的な話ができる＾＾
なるほど、ではなんとか３，４年のうちに転居できる状態に
しておかねば。売るときはどーゆーところに頼むんですか？

>>４６７
現実的に長谷工マンション購入したばかりですよね？
準備は必要だと思いますが、資金力をつけることも必要でしょう。
もう一度今の物件を見て、現状に時間経過を加えた場合、
どのあたりまでリフォームなしで転売し、購入者が早いうちに現れるか
ということも考える必要があるでしょう。
痛んだままでは売れない、リフォームすれば金がかかる・・・そのバランスがいいと
極力高い値段で、極力経費をかけずに販売できると思います。

売る時ですが、いくつかの選択肢があるのではと思います。
まず、買った先の長谷工に仲介させる。
そして、新しく購入するマンションのデベの仲介部門を使う。
私的には長谷工は二度とかかわりをもちたくなかったのでパス。
もうひとつの選択肢は私の想像ですが、今あるのが売れなければ新しいのが買えないので
デベも身を入れてくれるのかな〜なんて勝手な推測たてています。
このあたりは経験した人にアドバイス受けた方がよろしいでしょう。

私の場合はちょっと特殊事例。
新しいマンションの前の土地所有者が地元の不動産屋だったので、
そこに頼みました。
新しいマンションのデベ担当もバックアップしてくれたので。

>そうすることで求めやすい価格帯でマンションを提供する。なにがいけないのかさっぱりワカラン。
長谷工から買い買えた今のマンションはスラブ厚250〜275㍉ですが。
まだわからんのか。
あんたの言う求めやすい価格以下で、長谷工スペック以上のマンションかなり販売されてんの！
俺が見た中でも、今のマンションに準じるレベル（２３区内、駅徒歩８分以内、一部上場デベ物件、南向き）
はいくつかあった（いまのマンションは駅徒歩３分）。
だから言ってんジャン、ファミリー物件の中でも長谷工物件はレベル低いって。
言ってることは分かるが、それだったらほかのデベ物件よりお買い得な価格設定にしなきゃ。
そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。

長谷工団地の新浦安のエルシティは中古でも人気があるのはなぜ？

武蔵小金井徒歩２０分のエルフォレストも長谷工仕様だが
中古価格の下落率は多摩地区でもっとも低かったな。

＞そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。
そろそろ理解してくれないかな、ソースのない投稿を読むのも疲れるので。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>４７９
いまのマンション買ったときの体験書いているだけなんですけど。
ソースもなにもないでしょうが。
こちとら長谷工しか知らないわけではない、自分の目で比較した結果を書いただけ。
おそらく削除したかったんだろうけど、体験した話だから管理人がOKしなかったんでしょ。
ソースがどうのといっている次元の話ではないのだよ。
実際に体験した情報ほど正確なものはなく、削除のしようもない。