デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「住友不動産の完成物件はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?
  4. 住友不動産の完成物件はどうですか?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2011-10-01 23:06:34

他のスレで売れ残りみたいに言われていましたが、
販売方針に特色があるだけで、完成売りは希少だと思います。
都内に限れば分譲価格の高騰が始まっています。
立地が良ければ、中古物件も急騰する中お買い得感が出てきたと
思うのですが。

荒らしはご遠慮下さい。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報@株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html



こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-03-29 10:26:00

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
リビオ光が丘ガーデンズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 42 匿名さん 2006/04/07 17:00:00

    普通なんじゃないの、都内で竣工時に完売は30%位らしいですよ。
    最後の叩き売りで、自分と同じ間取りの上層階が1000万円も値引きされるデベよりは
    遥かに気分は良いでしょうね。

  2. 43 匿名さん 2006/04/07 17:26:00

    そういう普通の売れ残りじゃなくて、
    竣工後1年過ぎてもガラガラという状態ですよ。

  3. 44 匿名さん 2006/04/07 23:53:00

    >>41
    『住んでる方に聞いてみたいです。』
    その答えは、今まで何度も
    「叩き売られるよりいいです」と出ているのだが
    お気に召さないのかな?

    「聞いてみたいです」と言いながら、答えが気に食わないと
    「住んでる人は悪く言わないだろう」だもん。

    どうすりゃいいのよ?

  4. 45 匿名さん 2006/04/08 02:35:00

    >竣工後1年過ぎてもガラガラという状態ですよ

    これも実際をよく調べもしないで書き込みするアンチ住友の典型ですね。
    9割入居している物件のどこがガラガラなんでしょう?

  5. 46 匿名さん 2006/04/08 08:22:00

    別のサイトで見ましたが、マンションの損益分岐点は
    契約率90%位らしいですよ。
    これ以上、売れた分が全部利益だということです、これ以下なら赤字。
    だから、最後の数部屋は理論的には、タダでも損はしないというとらしいです。

  6. 47 匿名さん 2006/04/08 16:18:00

    400戸の大規模マンションで、竣工後1年経っても1割弱売残だと
    その1年間の販売間接費とかすごそうな気が...未だに新聞に
    物件単独でカラー厚紙の折込広告いれて、モデルルームの維持
    してく経費大変だと思うw これはGHブランドの意地?

  7. 48 匿名さん 2006/04/08 16:23:00

    物件は気に入ったのですが、売れ残りが多いことが気になり見送った者です。
    デベの損益分岐とか販管費はどうでもいいのですが、
    自分の住んでるマンションが1割も売れ残って、
    いつまでもあちこちに看板立てたり、チラシ入れられてるのって、
    住民の皆さんはどんな気持ちなんでしょう。
    何らかの事情で売りに出しても、新古の在庫がたくさんあると
    高くは売れないでしょうし。

  8. 49 匿名さん 2006/04/08 16:27:00

    話題の物件(笑)に住んでいます。
    今現在は、売れ残りは1割を切っています。
    自分が契約した時点で、1割少々結構残っていたのですが、
    それを考えると1割をきったというのは、ある意味すごいと思っています。
    (ポツポツでも購入する人がいるということで)
    確かに、早く売り切ってほしいとは思いますが、この程度の売れ残りはあまり気にならないというのが本音です。
    竣工前に購入された方と感じ方は違うかもしれませんが、
    少なくとも私は残っていたから購入した訳ですし、
    多数を比較検討して選んだ物件ですので。

    私はマンションに資産価値も求めていませんし、よく言われるネガティブ要素も我が家にとってはたいした意味を持ちません。
    これから数十年、普通に、穏やかに暮らせればいいだけです。
    多分、ですが、
    ほかの居住者の方々も、十分納得して購入されてると思いますよ。
    自宅売却組も多いですし、都心からの転入も多いです。
    ここがいいと思った人が購入し、そう思えなかった人は見送った、
    ただそれだけのことじゃないでしょうか。

    ただし、例えば竣工後半数くらい残っていたら契約には至らなかったであろう事は加えておきます。

  9. 50 匿名さん 2006/04/08 22:08:00

    >>49。あなたは正しい。いろいろ言う人がいますが、あなたの考え方にすごく理解できます。私は住友物件を最初は売れ残りがすごく多くて、ばかにしていましたが、売れ残りでも
    あまり値段を下げず、販売する住友不動産もすごいと思います。
    私は住友物件を買うことができませんでしたが、良いものは結構あります。

  10. 51 匿名さん 2006/04/09 00:30:00

    みなさ〜ん”警告(関連業者様)”良く読んでくださ〜いね(笑)

  11. 52 匿名さん 2006/04/09 00:36:00

    >自分の住んでるマンションが1割も売れ残って、
    >いつまでもあちこちに看板立てたり、チラシ入れられてるのって、
    >住民の皆さんはどんな気持ちなんでしょう。

    毎度毎度、同じレスの繰り返しですが、ガンガン値引きされて完売される
    よりはずっとまし。

  12. 53 匿名さん 2006/04/09 03:32:00

    売れ残り物件を値引きしないで買ったのは、要するに、
    市場価値よりも高値で買ってしまったということ。

    でも、自分で“本当に”満足してるんなら、それでいいじゃん。

    「ガンガン値引きされて完売されるよりまし」とかいう
    言い訳がましい発言は、潔くないというか、見苦しい。

  13. 54 匿名さん 2006/04/09 09:01:00

    たとえば、
    1年前に4000円で買い手がつかなかったトヨタの株が、
    1年持っていたら、今じゃ6790円でも買いたいという人がいる。
    1年前、トヨタの株は今後上がるから安値で売るのはやめようと
    判断してホールドした人は、経済合理性にもとづいた判断をし、
    それが的中しているだけ。言い訳でもなんでもない。
    ただし、それができるためには資金的な余裕がなくてはならない。
    資本主義の企業が、ミエや体裁で資産をホールドしたりしないよ。
    小市民的な発想をビジネスにそのまま適用するのは社会人失格。

  14. 55 匿名さん 2006/04/09 09:04:00

    念のために付け加えておくけど、
    「株価の上昇」(の予測)を「地価の上昇」(の予測)に
    置き換えて考えるんだよ。

  15. 56 匿名さん 2006/04/09 10:00:00

    あはははは、まあバブルの再来を祈願して、
    勝手に夢を大きくふくらませてなさい。

    何なら、住友の物件すべて買い占めて、
    値上がり後に転売すりゃあいいんじゃない?w

  16. 57 匿名さん 2006/04/09 10:04:00

  17. 58 匿名さん 2006/04/09 10:13:00

    56の奴。大京でも出てる奴だ。こいつマンションオタクやで。
    キモチ悪い。

  18. 59 56 2006/04/09 10:22:00

    大京のスレなんて書き込みしたことないけど、
    何でも都合の良いように決め付けるの得意そうだね。

    結局のところ、そんな程度の低い人格攻撃しかできないの?

  19. 60 匿名さん 2006/04/09 10:26:00

  20. 61 匿名さん 2006/04/09 10:29:00

    56。だったら、邪魔するなよ。建設的な話合おうとしてるのに、目障りなんだよ。
    おまえ、1日スレ監視してるんか。暇人だなあ。
    日曜日なんだから、もっと外に出て、デートでもしたらどう?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [住友不動産]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀
    オーベルアーバンツ秋葉原

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸