階下がキッズルームやパーティルーム

出来れば、その共用施設には防音措置が欲しいところだね。
サッシも、最低でも住宅部分の仕様と同等以上である事を確認したい。
あとは利用時間（開放時間）や利用対象者について規約案で確認。
キッズルームやパーティールームは、隣接してオープンスペースが
設けられる事もしばしば有るので、その場合はそのあたりも要確認かな。
施設利用者がオープンスペースに出たら、上階と目線がバッタリ
なんて事も無きにしもあらずなので。

ある程度区画されていれば、遮音自体はそれほど意識しなくても良い気がします。

利点も見逃せませんが、友人がキッズルームの真上の部屋に住んでいたとき、下の声も結構、聞こえるのよ、と言っていたことを思い出しました。

自分の子供も幼児以上ならば、そう気にならないでしょうが、乳児だとうるさすぎると感じることもあるかもしれないです。
２さんのいうとおり、防音処置と使用細則は確認した方がいいでしょう。

声もきになるところですが、戸の開け閉めの振動もすごいですよ。
我が家の下もキッズルームです。
キャーキャー騒ぐ子どもの声はたいして気になりませんが、開き戸のため
子どもが何度も何度も開け閉めするガッシャー—ンという大振動には参ってます・・・

キッズルームやパーティルームがあるということは、ある程度の大規模・高層マンションだと
思うのですが、声や音の問題以外にも、低層階につきものの問題に留意する必要もあるでしょうね。
例えば眺望とか、前の道路からの視線とか、虫とか。低層階でも管理費・修繕積立金は高層階と
同じですし。敢えてその場所でなければならない理由はあるのでしょうか。

それと小さいお子様がいる家庭なら、階下への騒音をあまり気にする必要がないメリットはあり
ますが、10年20年たって子供が独立した後も、満足のゆく暮らしができるかどうか、そのへんを
ご自分の好みを考えながらシミュレートされると良いと思います。（と言ってる自分も、どう
考えればよいかいまひとつ分からないのですが）

夜間、階下は無人なわけですよね？
泥棒にとっては、気楽によじ登って2Fに侵入できるのでは？

下がキッズルームやパーティルームなんて問題ないでしょう。
むしろ上階がキッズルームやパーティルーム化する心配をしたほうがいいかもです。
前住んでいたところの上が子供は走り回るし、週末には人が集まって大声で笑いながら
朝までドタバタ、ドタバタ、ドン！の連続で最悪でした。

お子さんが小さいうちのメリットは確かにありますよね。
たとえば、スレ主さんのお子さんが多少家の中で走り回ったとしても、
周囲の方は「あぁ〜キッズルームか」と思ってくれるかもしれないし。
でもその物件に永く住むつもりなら、05さんのおっしゃるように、
お子さんが成長して受験勉強が大変な時期とか、
お子さんが独立されてご夫婦2人の静かな生活になったときに、
キッズルームやパーティールームの存在に耐えられるかどうか・・・ですよね。
まぁ、その時点でキッズルームやパーティールームが同じ目的のスペースとして
存続しているかどうかはわかりませんが。
子供が減って、逆にご老人向けのレクリエーションルームになってたり？？？