デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2024-11-28 08:50:36

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

お問い合わせ窓口
https://www.royalgarden-wada.com/wada/contact/form2.php

[スレ作成日時]2005-02-03 16:34:00

最近見た物件
じょうてつアイム月寒Aステージ
じょうてつアイム月寒Aステージ
 
所在地:北海道札幌市豊平区月寒西3条10-14-1(地番)
交通:地下鉄東豊線/月寒中央 
間取:3LDK・4LDK
専有面積:80.18m2-105.42m2
販売戸数/総戸数: / 141戸

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和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

  1. 195 匿名君 2007/02/11 14:53:00

    NO.190匿名はんさん、NO.192むらさきさんへ
    あたたかいお言葉、情報ありがとうございます。
    管理費に関しては、周辺マンションと同じくらいの料金設定がされておりますね。
    運営に関しては確実にできるようセッティングされていると思いますが、実際の管理委託契約書を見てないので何とも言えませんが、次なる心配は長期修繕積立金ですよね。
    修繕積立金は、必ず値上げされていくようになっており、まず5年後には5割り増し以上になり、最終的には4倍くらいになってませんか?
    それは、何処も普通なのですが、更に長期修繕計画の「収支累計」の欄を見てください。
    おそらく12年目ぐらいで、いきなり大きいマイナスが出ていないでしょうか?(無ければこの先の話はあまり意味がない!)
    つまりその年は大規模な修繕があり、これまで値上げまでして貯めていた修繕積立金を使ってもまだお金が足りないという年なのです。
    足りないと言うことは一時徴収金が発生しますが、単純にマイナスの額を総戸数で割れば、1戸あたりの一時徴収金が算出されますが、びっくりしませんか?
    それをなんとかしようと言うのが、一般会計を頑張って節約して余ったお金の長期修繕積立金会計への繰り替えです。
    だから、一般会計の虎の子とも言える駐車場代の台数の少なさを心配したわけなんですよね。
    長期修繕計画、どこも同じ悩みなのですが、今一度詳しく目を通してみて、早くから意識を持ってみてはいかがでしょうか。
    それでは、素敵なマンションライフを送れますことお祈りいたします。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    じょうてつアイム月寒Aステージ
    じょうてつアイム月寒Aステージ
     
    所在地:北海道札幌市豊平区月寒西3条10-14-1(地番)
    交通:地下鉄東豊線/月寒中央 
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:80.18m2-105.42m2
    販売戸数/総戸数: / 141戸

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    じょうてつアイム月寒Aステージ

    北海道札幌市豊平区月寒西3条10-14-1(地番)

    3LDK・4LDK

    80.18平米-105.42平米

    未定/総戸数 141戸

    ジオ京都西院

    京都府京都市右京区西院久保田町6番4

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.80平米~83.02平米

    総戸数 279戸

    ザ・四条烏丸レジデンス

    京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

    6,700万円~7,900万円

    1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.74平米

    総戸数 38戸

    プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

    滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

    2,980万円~5,980万円

    1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    47.08平米~84.53平米

    総戸数 63戸

    プレサンス グラン 京都河原町

    京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番

    5,530万円~1億3,780万円

    1LDK+S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    49.51平米~82.96平米

    総戸数 16戸

    レジデンス ザ 京都東山大和大路

    京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

    6,990万円~1億290万円

    2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.55平米~78.54平米

    総戸数 41戸

    プレミスト京都 松ケ崎

    京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番

    1億3,480万円~2億9,990万円

    3LDK

    97.12平米~159.67平米

    総戸数 394戸

    ブランズ伏見桃山

    京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

    5,980万円~8,220万円

    2LDK+S+WIC~4LDK+WIC

    75.12平米~90.50平米

    総戸数 114戸

    プレサンス ロジェ 伏見

    京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

    4,730万円・5,390万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.19平米・70.43平米

    総戸数 44戸

    ラシュレ京都西大路

    京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

    3,740万円~6,890万円

    1LDK~3LDK

    43.70平米~74.24平米

    総戸数 80戸

    ジオ京都御池通

    京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

    1億880万円

    1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.99平米

    総戸数 69戸

    ジオ京都堀川三条

    京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

    5,470万円・5,720万円

    1LDK

    47.85平米・49.59平米

    総戸数 47戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    69.16平米~92.70平米

    総戸数 108戸

    ネベル四条堀川

    京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

    4,788万円~6,188万円

    1LDK・2LDK

    39.11平米・52.91平米

    総戸数 39戸

    ローレルコート京都柳馬場六角

    京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

    1億8,000万円

    2LDK

    79.98平米

    総戸数 32戸

    プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

    京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

    6,270万円・6,380万円

    3LDK

    68.33平米・70.07平米

    総戸数 46戸

    アルファスマート草津新浜町

    滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、435番4

    3,490万円~4,790万円

    2LDK、3LDK

    67.56平米~81.21平米

    総戸数 87戸

    (仮称)京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト

    京都府京都市南区久世上久世町327-3他

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.70平米~102.73平米

    総戸数 230戸

    ジオ京都桂川テラス

    京都府京都市南区久世上久世町637番1

    4,260万円~6,990万円

    2LDK~3LDK

    59.55平米~72.35平米

    総戸数 128戸

    ラ・アトレ レジデンス京都

    京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

    4,348万円~4,798万円

    1LDK

    38.09平米~41.91平米

    総戸数 42戸

    ファインレジデンス京都五条通

    京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

    4,658万円~7,318万円

    2LDK~3LDK

    56.79平米~76.34平米

    総戸数 271戸

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    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    プレミスト京都 二条城北

    京都府京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町117番他

    4,700万円台予定~2億4,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    49.36平米~140.17平米

    未定/総戸数 60戸

    ラシュレ京都西大路

    京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

    3,740万円~6,890万円

    1LDK~3LDK

    43.70平米~74.24平米

    9戸/総戸数 80戸

    (仮称)京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト

    京都府京都市南区久世上久世町327-3他

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.70平米~102.73平米

    未定/総戸数 230戸