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Campus
[更新日時] 2012-10-24 10:50:23
シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか?
私の感想として、高級マンションではない(庶民的)ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。
現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社(住友不動産建物サービス)などの評判も含め
て教えて下さい。
【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報@株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-03-12 16:23:00
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
39戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友不動産口コミ掲示板・評判
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749
匿名さん 2010/06/08 00:26:53
銀行は一流かな。不動産は三井>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友くらい?
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750
銀行関係者さん 2010/06/08 01:58:36
総合デベとしては、地所≧三井不>>>住不。
マンデベとしては、野村>三井不>>住不。
ぐらいでしょう。冷静に見て。
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751
匿名さん 2010/06/08 02:55:07
野村(笑)利益スッパ抜くのは上手いから銀行屋には好かれるのか(笑)
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752
夢~眠 2010/06/08 11:36:05
黒色マンションは新宿三井ビルに対抗しているんだな?
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753
匿名さん 2010/06/08 13:18:30
財閥系でガンガンやりあってるのは不動産と商社だけ。おもしろいね。
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754
銀行関係者さん 2010/06/09 07:01:40
>751
確かに住不が好きな銀行屋はいないでしょう。
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755
契約済みさん 2010/06/10 11:20:01
確かに築3年経過した未入居中古マンションを見に行ったら「値下げ出来ません!」と断言されました。
3年ってさ、仕様も何もかも古いデザインだよね。
それで新築当初と変わらない値段って、有り得ないのですが。
でも、「うちは耐久力はありますから」と
開き直り。
不思議な会社ですわ。
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756
匿名 2010/06/10 12:21:22
だから完売しない物件だらけなんですよ。
それでもあの利益が出てるんだから、購入者が割高な買い物させられてるのは間違いないでしょう。
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757
物件比較中さん 2010/06/10 12:32:43
この時期に完売してる物件がありますけど 値下げなしでしたが。
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758
契約済みさん 2010/06/11 09:17:04
→755
3年経過したら共用部は完全に中古ですからね~
販売価格には共用部分も含まれているのに
新築当初と変わらない値段とは不思議です。
でも、かなりのオプションサ-ビスは期待できそうな感じ!
完売まで常に新築状態を保つ管理姿勢があれば別ですが、
不法駐車自転車の管理もできない系列の管理会社じゃ期待できませんね
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759
匿名 2010/06/11 17:03:15
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760
匿名 2010/06/12 00:56:22
何年経とうが本当に意地としか思えないほど割引に応じないね
ある意味面倒くさくないかもね
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761
匿名 2010/06/12 03:01:02
>760
営業の値引き要望や値下げに応じてたら中小のデベみたいに会社がおかしくなるのを経営陣が知ってるからでしょ。
現場がヒーヒー言ってるくらいがちょうどいいかもしれないですよ。
値下げが値引きもお金ですからね。
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762
匿名さん 2010/06/12 14:19:29
営業マンは三流デべやめた、もしくは潰れた三流デべ出身の
がづがつしたやつらばかりだもんね。
一定の数字たたけないと、
解雇するという契約結ばされて働いてるからね。
客をなめまわすように値踏みしてみるじゃん。
顧客主義というのは、この会社に存在しない。
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763
匿名 2010/06/12 15:24:01
ブランドに弱いカモリスト人間からボッているから利益率が良いに決まってる!
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764
匿名さん 2010/06/13 03:55:43
>763
カモリストねぇ・・・
どこぞのデベみたいにMR行っただけで、家具屋、金融屋から電話掛かってくる訳じゃないでしょうに。
そっちのリストの方がイヤです。
住友物件住んでますが、なにかと営業掛けられた覚えはありませんね。
もっとそのカモリスト有効活用すればいいのにね。
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765
匿名 2010/06/13 13:46:27
-
766
住まいに詳しい人 2010/06/13 14:06:42
すみふ営業マンから
「この部屋の間取りは北向きだけど、眺望がとても良くて本当に私も気に入ってる部屋なんです!一番お勧めですよ!」と言われたのですが、購入には踏み込めず。
ただ、やはり気になる物件だったので3週間後、
再び、MRへ行くと、その部屋は既に契約済み。
しかし、前回、担当した営業の方が
「残念ながら、あの部屋は他の方で決まってしまいまして。でも、正直言って、あの部屋は、北向きだし、長年住んでいれば眺望も慣れてきますし、この南向きのお部屋が当物件では一番お勧めですよ!」とのこと。
それ以来、スミフの営業は信用おけないと
思いました。
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767
匿名さん 2010/06/13 14:59:02
>766
へー。その北向きは、私かもですね。逆パターンですね。同じ物件かも・・・。
タワーでしたので、次に売却も考えて、私の場合は、展望を優先しました。南は、双子の棟が見えてしまい、DWでしたので。その時の営業マンが「タワーだったら、展望が命です。南は夏が大変ですよ。」みたいなことをいっていましたね。こっちかなーというと、必ず賛成してくれました。まー、なんでも長所短所ありますし・・。
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768
匿名さん 2010/06/14 02:58:21
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769
物件比較中さん 2010/06/14 05:53:35
スミフ営業マンは適当だなー。
どの営業マンも適当かと思うけど、
もっと、答え方があっただろうに・・。
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770
匿名さん 2010/06/15 00:44:57
その営業スタイルって古臭い不動産屋がよくやる手で逆効果パターン。きっと上役もそうなんだろ。
おべんちゃらや褒めるだけでなくて、さらっと問題点も織り込むってのが最近増えてるかと思うが。
販売側からしてもコンプライアンス上もそのほうがいいし、誠意があるって通常受け止められ易い。
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771
いつか買いたいさん 2010/06/15 01:29:57
大手ほど負債がひどいですから今は大手会社ほど安心は出来ないですね。
営業マンの質も同様に堕ちてますしね。
それよか今現在新築のマンション(H20、H21、H22年築)は鉄鋼価格が高い時期に建てられてますから相場より価格を高く設定されてるか、設備をおとしています。
価格を営業が値引いたところで相場でしょうね。
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772
匿名さん 2010/06/15 10:53:03
やっぱりそうなんだ・・。
リーマンのせいもあって、値下がりしているかと
思いきや、案外高い!
鉄鋼価格が高い時期に建てられてるからなんですね!
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773
購入経験者さん 2010/07/14 22:45:20
アフターサービスセンターがクソ。
ハズレを絶対にひかない運の強さがないなら、オススメしません。
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774
購入経験者さん 2010/07/15 11:11:11
アフターサービスセンターの対応
社会保険事務所>警察署>住友アフタ-
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775
匿名さん 2010/07/19 13:29:39
パークスクエア綱島が人気らしいですね。
近くに他社が高値で販売予定みたいです。
急いだ方がいいのでしょうか?
情報お願いします。
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776
入居済みさん 2010/07/21 01:30:10
住友不動産販売の営業、最悪でした。
物件の知識はないし、勉強しようとも思っていない様子だし、質問してももう諦めかけた頃に中途半端な回答が返ってくる感じでした。
バカなのか、バカな振りをしてるだけなのか、最後までわからなかった。
MRの隣のブースから聞こえてくる他の営業もちゃらい感じでした。
売れる地域の物件担当は、優秀な人材は置かないのかな?とも思いました。
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777
匿名さん 2010/07/21 03:37:33
日雇い派遣に、名刺渡してるから。
この業界も雇用調整のきく派遣のシェアは高いよ。
物件ごとにぶらぶら渡り歩いている
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778
契約済み 2010/08/15 14:47:47
776の方に質問です。
どちらの物件でしょうか?私は都内駅近物件の営業で同じ目にあいました。
対応は776さんの仰るのと全く一緒です。
加えて下記の件で困りました。
購入意思を示しローン申請までしましたが、優先的に情報を
流したり配慮されるわけでもなく、購入できないかもしれない、
と言われた為、他を契約しました。
と、とたんに対応が変わり、契約会のお知らせがきました。
最悪なのはここからで、
私達が契約したマンションについて非論理的な誹謗中傷メールが届きます(2通)。
3通目は、実際にその物件のモデルルームを見に行き、いかに悪いかを
レポートいただけるようです。
私は異常な対応だと思いますが、マンション販売では一般的なのでしょうか。
同じように思われていた方のコメントを拝見し、自分の経験を書くことで気分が落ち着きました。
他社の誹謗中傷でなく、真摯な対応とできる限りの配慮や誠意、
正確な情報を頂けていれば購入していたと思います。営業の誠意は、
マンションの信頼に繋がりますからね。
もし住友の営業様が読まれていたら、是非ご改善頂ければと思います。
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779
匿名さん 2010/08/16 11:18:02
ここんとこ、狂ったように中途採用してるからね。
つぶれたデべの柄の悪い社員とか。
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780
匿名 2010/08/18 07:38:43
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781
匿名さん 2010/08/18 12:08:03
浮利を追う住友の鬼子ってわかるわかる。おも知れー!!
住友の社是に浮利を追わないってのがあるんだよね。↑書き込みは内部関係者だよね
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782
匿名 2010/08/31 16:37:07
他の財閥系、伊藤忠、東急と違って何考えて物を造っているのかよく理解できないよね
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783
匿名さん 2010/09/03 03:38:30
絶対に(なかなか)値引きしないというのは買った方からすれば良い面もあるかもね。
ある程度限界超えたらしているのかもしれないけど。
長期間にわたる販売中の幟や見学者が嫌だけれどもさー。
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784
匿名さん 2010/09/18 13:52:32
でも利益率すごいね住友。営業によってだけど少なくともうちの担当はミツイのおばちゃんよりましだったかな。
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785
匿名さん 2010/09/20 05:09:58
営業によるのでしょうね。私の住友の担当者は、誠実な方でした。
他社でもそれ程おかしな人はいませんでしたが。
入居後一年経ちますが、系列の管理会社の対応以外は、概ね満足しております。
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786
匿名 2010/09/22 17:32:46
大阪での売れ行きの悪さはなぜなんでしょう?
地元人が計画に加わっていないのかな。
ズレ過ぎな気がします。
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787
匿名 2010/09/23 19:08:43
う~ん・・・
大阪や関西人は意外と接客の良しあしを大事にするからな。
頑固オヤジのラーメン屋なんて大阪じゃ絶対に受け入れられんし。
客に偉そうにする奴が、客のためになる物を作るはずがないという発想。
スミフのえらそーな経営が既に大阪には馴染まんのだろう。大阪発祥たって、既に経営者一同東北人だしな。
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788
匿名さん 2010/09/26 14:11:37
大阪では赤字垂れ流しでしょう。東京でよっぽど儲けてるんですね。
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789
匿名さん 2010/10/01 07:18:08
なぜ狭いバルコニーの家しか作らないの?
バルコが無いと、家事が進まない。
せめてもう少し広くしてくれれば..。
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790
匿名さん 2010/10/01 12:55:20
そんなの簡単さ。
売り床(専有)だけ作って、めんどくさい(売値にならない)
バルコニーなんか作るだけ利益率下がるってことさ。
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791
匿名さん 2010/10/01 15:45:10
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792
匿名 2010/10/01 16:54:03
なんで営業の人は掲示板に必死になって書き込みするの?
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793
匿名さん 2010/10/02 08:45:31
暇だから。
キーをたたいてれば仕事してるように見えるから。
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794
匿名さん 2010/10/09 16:19:10
ホントここの営業は太刀悪い。若い所長も無知で生意気だ。
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796
匿名 2010/10/18 16:00:12
東京人は騙せても大阪人は騙せない
大阪で鍛えられ東京人をカモにする
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797
匿名 2010/10/18 23:43:51
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798
入居済み住民さん 2010/10/21 15:03:48
住友不動産のマンションを購入してすんでます
私達の担当だった営業マンさんはほんとに丁寧でしたよ
ほかのマンションも何件かみにいきましたが、
対応は一番良かったです
会社がというより、あたった人によるんでしょうね
管理会社の方の対応も早いです
問い合わせをしたことに対しても、返事をポストに入れといてくださるので
仕事帰ってからでも、みれます^^
ちなみに大阪です
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
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販売戸数/総戸数:
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