モデルルーム公開は9月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか?価格発表が気になります。。。。
こちらは過去スレです。
CHIBA CENTRAL TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-03 10:40:00
モデルルーム公開は9月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか?価格発表が気になります。。。。
[スレ作成日時]2006-08-03 10:40:00
今のマンションが、29世帯で3基。
各フロア、2戸に一基もしくは一戸に一基です。
セントラルタワーを考え中ですが、435戸に一戸だとどうなるのでしょうか・・・。
どなたか敷地内駐車場の価格はご存知ですか?
まだ決まってないのかなぁ。
多分、二万円位じゃないですか?
京成線の中吊りが周囲から浮いてて面白かってです。
しかもバージンエア、どんなシモネタかっつーの。
初めての絶頂みたいなコピーも????
盛り場近いからですかね。
品位が感じられないエロごのみのラブホテルみたいなMRでしたし。
今週のテレ東、ココリコ・ミリオン家族で
使われたヒルズタワー族の金ピカの自宅に、
バージンエアと似た絵が描かれてた。
ここのマンションのCG広告は、その家から考え付いたのでは…
六本木ヒルズと同レベルになったのね。
設計事務所はヒルズと同じだそうだけど。
だから同じに、免震構造にしたのかな。
住人は違うのね・・・・
駐車場、全戸分無いのですか?
うっそ〜〜!!
マクハリタマゴですかぁ。
無関係なマンション名を出してきて、マンション同士の争いをさせたいわけね。
性格悪い荒らしだねぇ。
モデルルームも行かないでここに書き込むなって言うの。一生うさぎ小屋にお住まいになられて、おほほ。
うさぎ小屋?
集合住宅は鳩小屋だよね。
ここって販売スケジュールはまだ未定ですよね?営業さんに聞いても「価格もまだ予定価格。
スケジュールも未定」との返答。どなたか情報お持ちでしたら知りたいです。
MRで一応、スケジュール表はくれましたけど。
あいまいですね。
何社も関わってるので、調整が大変なのかな。
完成予定も1月から2月に延びたし。
価格は予定よりも下がりそうですよ。
<完成予定も1月から2月に延びたし。
<価格は予定よりも下がりそうですよ。
そうなんですかっ!
情報ありがとうございます。今週末MR訪問予定です。
オプションだらけの外観に惑わされぬようしっかり見てこようと思います。
公園の木に小鳥が多くて、うるさいね。あの鳥どうにかならないかね?もしかしたら、公開緑地の気にも、あの小鳥が来たら、公害だぞ。みなさんも現地で確かめてみて。
千葉のシンボルタワーマンションも、いまいち盛り上がりませんね。だって、庶民には手が出せんとです。
庶民には手の出ない新浦安スレが盛り上がってるくらいだから、
それはないでしょ。
このセントラルタワーにものすごく興味があったのですが、
知人から船橋に三菱地所が38階建ての超高層マンションを建てると聞いて、
迷いだしました。完成はどちらも平成21年春から夏にかけて・・・
勤務先が東京なので、千葉は愛着あるけどやはり遠いかな〜とも
やはり皆さんは千葉一筋ですか?
私は生まれも育ちも千葉、ダンナも千葉、両親の住まいも千葉ってことで最初から千葉で
探してます。勤務地が東京なので23区東側もいいなと思いましたが高くて思い留まり、
やはり千葉で探しています。船橋の三菱地所38階建マンションのことは初耳でした。
お互い納得のいくマンションが探せるといいですね〜
どちらにしても、完成が遅すぎますよね。
今、中学1年の子が高校1年になってからの引越です。
家族状況や社会状況に変化がなければ良いのですが。
船橋に高層タワーマンションができるのなら、立地的にもそっちの方がいいよ。
だからぁ、パークタワー船橋は高層タワーだって。
いいと言うならパークタワー買えば。
三菱物件、住所で確認してみたら駅徒歩10分ほどの場所でした。
市役所の近隣のようでしたが、価格はどうでしょう、きっと高いのでは。
市役所の近くなら、駅からパークタワーの更に先です。
パークタワースレは盛り上がっていないですけど、
更に駅遠になるのはどうでしょう。
って、ここのスレからズレ気味ですね。
ダメだ。話が船橋にいっちゃってる、所詮千葉?あんまり価値ないのか?千葉セントラルタワー。
会員公開が終わって一段落し、明後日の一般公開まで
雑談に流れたのねぇ。
消費税の税率アップって、2009年度を想定してるんですって。
このマンションは2008年度末引渡予定だから、ギリギリセーフですね。
消費税がぎりぎりセーフでも、金利のほうが大幅アップですから・・・残念!!
このマンションはお金持ちしか買わないんだから、消費税だとか金利アップだとか関係ないでしょ。
タワーの場所の選定はいいと思いますが、東京の丸ビルみたく、中が吹き抜けで、4〜5階まで店舗を入れれば、良かったのにと思う。現状は、1〜2階に3店舗くらいの寂しい店舗になりそうです。ますます、寂れますよ。いまだに、価格は決まっていないし。この物件はそんなに価値以上の付加価値は付きそうもありませんね。正直、がっかりです。千葉再生の切り札にはならない気がしてきた。
数百メートルで栄町、少し歩けばナンパ通り・親不孝通り・・・。
いきなり昨日の夜から、盛り上がってますねぇ。
というよりも、
いよいよ、ネガティブキャンペーン開始ですね。
タワーと、並のマンションとの違いを理解できずに未だに環境なんて問題にする人もいるんだねー
環境を気にするなら、タワーを買おうなんて考えないほうがいいよ。
県庁方面の道路はさんで向かいが派手な看板があるテレクラで、
しかも黒い外国人がたむろってる時見るし。。
タワーってだけで欲しかったけど、駅から近いところでマンション建ち
そうな土地けっこうあるよなぁ。。
値段次第って感じですかねー。
あのテレクラの看板、以前はタワー側を向いてたんですよね。
今はタワーを向いてないけど。
オリックスが看板移動させたんじゃないのか、との噂を書くブログも…。
環境&タワーなら、都内でしょ。
都内は高くて手が出ないから、千葉で妥協。
都内で、秋に新発売のタワー物件は少ないよー。
第2期以降の物件は、秋の新価格で高いし。
しかしやっぱり何であの場所なんだ〜〜〜〜と思ふ
ぱるるプラザが来年営業終了だけど、
あそこに建てるとすればすごいね。値段もすごくなるだろうけど。
ぱるるプラザが来年営業終了?スポーツクラブに通っている人から、聞いた話は本当だったのか。ここにも、郵政民営化の波が・・・。だんだん、千葉がサビれて行く。
243さん、タワーと並のマンションの違いって何?眺望?それなら、高い建物が建てれる地域ということは今後も建つ可能性が高いということ。すなわち眺望は将来的に保障されない。それならやはり、交通のアクセスや環境はとても大切でしょう。都内でも環境重視していて、環境の悪い地域に立つ物件は広大な土地を買占め、マンション以外に周りにショッピングセンターを作ったり、幼稚園保育所作ったり大掛かりの再開発している。タワーだからという理由では何年後かには千葉に最初に建ったタワーといわれるだけになりませんか
255さん、そういう意味ではありません。
高層タワーマンションは高級ホテルライクな生活をするためのマンションです。
入口を入るとフロントがあり、セキュリティを完備し、
タワーの周りに生活に必要な施設があるのが普通です。
立地的にはシティホテルと似たような立地になります。
ここは、三井や京成のホテルに近く、タワーに適した立地になります。
シティホテル以外にも、リゾートホテルと似たタワーもありますけどね。
どこのマンションでもセキュリティーはいまやしっかりしているしコンセルジュやドアマンまでいるマンションもでてきている。タワーに限ったことではないよ。ホテルライフと言うなら環境ははずせない。
京成ホテルも集客率に苦しんでいるよ。この辺いったいブロックリノベーションしてほしい
256さん
「三井や京成のホテルに近く、タワーに適した立地になります」
の意味がよくわかりません。
近いと何かプラスになることあるのでしょうか?
近いとプラスではなくて、シティホテルを建てらるような立地でないと。
という意味ね。
実際のホテルではないから、京成の集客率は関係ありません。
ここ自体、ニチモが建てきれなくてオリックスが主体になった位だから、
どんどんとは、建てられないでしょう。
タワーの周り・近辺には、環境い悪い繁華街や栄町がある。
東京の周り・近辺には、環境い悪いチバラキがある。
アデニウム千葉港のスレで液状化は千葉中央もあぶない。とでていました。どうなんでしょう?
千葉中央海側にはすでにタワーと名の付くマンションたててるのに、タワー扱いしてもらえなくて可哀相。
24時間スーパーなんて出来たら、溜まり場になりそう
横断歩道渡った道路の向こうで良かったね。
まさか同じ敷地に、スーパーの入る再開発ビルが建つと思ったわけじゃないよね?
>>270
思っていないよ。
でも道路の向こう側だろうと、夜間に車の音とか結構響く。
今住んでいる所にも、近くに24時間スーパーがあるけれど、結構車の音や人の話し声、そしてゴミが散らかってる。
それは可愛そうなとこに住んでますね。
スーパーの無い場所へ引越すのをオススメします。
タイムズアリーナ購入者はスーパーができるのを、大喜びです。あと、タワーは60m超の方が、建築基準が格段と厳しくなるんだそうです。
<<273
中央駅反対だからこそ喜んでんじゃん。そこそこ距離OK、けど24hが隣に出来たらたまらんわな。
まだですか?価格発表は?待ちきれん。
賃貸で貸すためにタワー買う方いますか?借りようかな。
千葉セントラルタワーの営業の方、近くの不動産屋の営業マンも調査に出かけています。スーツ姿のひとね。価格の調査に、あんな映像見せられて退屈だろうな。
<<274
そんなこと言ってたら、24hコンビニが近くにあっても住めないじゃん。あ、そうそう、隣りに出来るんじゃなからねいいわな。
隣りじゃないし、線路越えする必要もないし距離最適ね。
うん
で、278〜280はここ買うの?
で、283は何の目的でこのスレ来てるの?
で、285は何の目的でここ買うの?
で、286は「285が買う」と決め付ける根拠は?
販売開始前に買い手が、買うと公言するメリットは
駆け引き上無いから、しょうがないでしょ…。
MRはこれでもかっ!というほどオプションだらけ、間取り変更しまくりでした。演出がオーバーな
気がしましたが、価格見て納得。39F〜42F、90㎡が7000万台。4F〜15F、80㎡前半が4100万〜。立体駐車場、予定2万〜3万とのこと。都心並ですな。
管理費が2万〜3万。駐車場も3万。タワーの前の駐車場は17000円だったよ。管理費修繕費が高いのはしょうがないの?435戸もあるのに、高いよ。ゲストルームとか、いろいろ高くつくのかな?価格発表はそろそろでしょ。それにしても、待ちくたびれて、金利上がる。ローン条項で○銀行○支店と具体的に書くように。○銀行他都市銀行とかかれると、○銀行がダメでも他の都市銀行の高い金利で無理繰り契約させられてしまうので注意。
物件価格は、都内2流地駅徒歩5分の同等物件(居住してます)に比べて2000万円は安い気がします。
都心一等地と比較すると、5000万円くらい安いのでは?
でも、駐車場、管理費は高いですねー。
ウチより、若干高い。
ここは住環境云々ではなく、セカンドハウス・サードハウスを利便性のよい場所に自由自在に購入できるような、房総のお金持ちをターゲットとしている物件なんでしょうかね。
確かにあの物件価格では、高騰している都心は買えませんな。
昨夜NHKニュースで紹介したタワーは、5000万円から6000万円台中心でした。
そこに客が殺到しているのだから凄いですね。
ターゲットは東京から流れてくる、都内物件を買えない庶民では?
5000万円でタワーマンションに住めるなら安いよ。
安く買えるとローンの負担は抑えられるけど、ここは維持費(管理費、修繕積立金、駐車場使用料等)の負担が周辺マンションより
かなり重くなりそうですね。
物件価格だけでなく、毎月の総支払額が負担にならない程度にしないと、、、いずれ破綻します。
まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。
それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。
大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ?言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。
TTTとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。
ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。
今の管理費が15万円。
全世帯8。
それに比べたら爆安!購入するぞ!
全世帯7。
管理費3万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し?
タワーマンションに住んでみたいな。
タワーマンションの最上階に住んでみたいな。
ゲストルームは何部屋あるの?
ゲスト3部屋。売ったほうがいいね。
4部屋っすよ。大杉、じゃなかった多過ぎかも。
ゲストルームのないマンションは、いまどきのマンションではないみたい。付加価値としてマイナスでは?
中古になった価格に影響出ませんかね?ただでさえ売れのこって価格下げての販売になるのではと危惧してます
たしかにゲストルームは華美で、度が過ぎている。必要だと言っても4部屋もいらないだろう。
売るか、賃貸として賃料を管理組合収入とすればいい。
ゲストルームなんて、一つあれが十分。
ゲストルームとは言っても、
パーティルームとして使える部屋、和室として使える部屋、などバラエティに富んでて、
宿泊専用のゲストルームしかないマンションよりはいいけどね。
宿泊しないでパーティに使ったり、お花やお茶の稽古に和室を使ったりできるから。
そういう部屋、今のマンションにもあるけど、実際ほとんど使っていない。
つまり85坪ね。現実味がなくて、想像がつきません・・
MR行ってみて帰って冷静になって考えてみた結果、購入検討には至らなかった。
一番の要因は購入できてもランニングコストが高い、10月販売開始だけどそれまでに
駐車場、管理費など決まらなそうでプランニングしずらい。千葉初のタワーマンションという
一過性のステータスはあるものの、マンション供給の郊外化は進んでるわけでこれからも
タワーマンションが出てきそうだから。
ウチも車が2台なので、全戸分の駐車スペースが無いと聞いて考え中。
最低でも1台分は確保して欲しいな。今から駐車場増設は無理なのかしら???
あの辺りで2台分の駐車場借りたら、いくらくらいなんだろうか。
少し前の方が書いてましたが、近隣で17000円だそうですね。私が営業さんに聞いたときは
2万程と言われました。しかし敷地内は〜3万。どっちにしろ高額です。
でも敷地内の駐車場は全戸数分無いですよ。
敷地内よりも、向かいの立体駐車場、17000円を借ります。
まだ?価格早く決めてほしぃ。向かいの駐車場、競争率激しいそう。近くにいっぱい駐車場あるし。価格決まらなきゃ、何にも始まらないよ。オリックスは、何の計算しとんねん?清原の残留引き止めの計算でもしてるんか?清原を他球団に売って、物件安くしやがれ。
宮内さんが頑張っているうちは、ここの物件を買わない、という人って結構多い。
MR行ったときは、どこの社員が担当でしたか?ニチモ?オリ?
ニチモ、オリのどちらでもなかったみたい。
へぇ〜あそこも。と思いました。
ライフステージ?価格まだですか?
ニチモでもオリでもライフでもなく、もちろんバイトクラスでもなく、って社員。
価格が決まるまで、ここも静か。
激安になるわけもなく、高い、ってうるさくなると予想。
来週かな?価格は?そろそろ発表しなくちゃ、10月の契約まで時間ないですものね。来週に期待。
でも、販売開始が10月下旬に延びましたね。
>340
作戦練り直しですかね。
さすがに千葉ともなると、推定価格帯では地縁の無い都心通勤者を呼び込めるわけでもなく、かといって地縁のある人だけで坪200万オーバー!?(価格は知らないので適当)のマンションを売れるかというと、それもまた難しいわけで。
埼玉の川口〜大宮ってタワーマンション多いから、大宮辺りと同じ戦略にすべきだった。
なるほど。
でも、平均で坪200万しないと思いますけど。
営業マン、ここ見てる?はやく価格決めろ。いいかげんしろよ。
先日見に行きました。
共用部の造りは、わりとよかったし、特に、内廊下の広さや内装はかなりよいと思いました。
が、専有部が、一番高い部屋以外はあまりグレードが高くない印象。
その辺と、「所詮、千葉」であることを割り切って買うか買わないか、でしょう。
以前、錦糸町の豪華と言われたタワーのMRを見に行きましたけど、
あそこより天井が高いし、戸境壁もこちらの方が僅かに厚いです。
まぁ、こんなものじゃないのと思います。
専有部分がショボイ。
モデルルームは、たしかに普通だよね。南船橋のサザンのほうが内装が豪華だった。内廊下もなんか暗そうだし。ホテルのフロントみたいでも、そこらのオヤジがやったら、雰囲気ぶちこわし。せめて、女の子じゃなきゃ。でも、なにもわかんないお飾りでも困るけど。
おばかさんな質問でごめんなさい。
タワーマンション(特に高層階)は
洗濯物は室内に干すのでしょうか?
ベランダには出れるんですか?
ホントおばかさんでごめんなさい。
>345
その錦糸町のタワーに住んでいます。
そしてCHIBA CENTRAL TOWERも見に行きました。
買う気はなかったので、天井高、戸境壁はあまり気にしていませんでした。
が、数字は忘れましたが、錦糸町の天井高と比較し、CHIBAのほうが特に高い印象はもちませんでした(錦糸町はおり上げ天井なので高い印象なのかも)。戸境壁についても、居住してみて、隣の部屋の音はほとんと聞こえませんから問題はありません。
ペアガラスでないこと、エアコン備え付けでないこと、フローリングの質、タンクレストイレ、インターホンの録画の可否・・・など、専有部については、最上階を除いては、錦糸町のほうがおおむね上です。
共有部については、CHIBAのほうに軍配が上がるかも・・・(なにしろ錦糸町の契約は2年前なので、セキュリティーが確実に進歩していますね)
原形からかなり変更してあるMRの建具を見ても、あまり…。
建具のあの色は気に入らないので、うちならセレクトで変えるな。
壁薄いような気がする
コンクリートではなく乾式戸境壁だから。
錦糸町のタワーが問題ないそうだから、こちらも大丈夫でしょ。
もうネタ切れかな。このマンション、確実に売れ残る。
そうかも・・・・。
立地が悪すぎ。
っていうか、庶民には高値の花の立地。
指をくわえて見てるだけか見ない振り。
そこそこ安けりゃ、千葉に住みたい&タワーに住んでみたい人を呼び込めたろうに、このままじゃ単なるお高い大規模マンションになっちまいそうだな〜。
安いマンションにしか住めない人を集めて、単なるお安い大規模マンションになっちまうのもなんだかなぁ。
どっちもなぁ・・・
強風でもよく止まるしね
モノレール代、高いよ
確かに。
センプラ跡地かぁ・・・郷愁を誘うなぁ。
センプラ辺りって、何をやっても成功しない気がする。
床暖房もついてないなくて、あの価格帯?笑わせる。価格って、決まりましたか?やる気なしのオリックス。
最近ようやく資料請求しました。
簡単な間取り図しかないのでなんですが、床暖房ついてないって本当ですか?
この時代にありえない気がするんですが・・・
資料とか取り寄せていないんですけど、床暖房なしですか・・・。
24時間換気はどうですか?
23:11にタイムズアリーナにも、床暖房の件が投稿されてるけど、あちらも付いてないそうね。DCフォートにも付いてないそうだから、付けないのが千葉中央規格かもね。
DCフォートに住んでる人は、床暖房はいらないと投稿してるから、付けたい人だけ付ければいいんじゃない。
24時間換気システムは法律で義務づけられています。
24時間換気は、新築時に付けるのが法律で決まってるから。
ダブりましたね。376です。
オプションで床暖房くらい選べるべきだよ。千葉セントラルは付加価値なしだな。
オプションで選べるんじゃないの?
間取り変更プランも、そろそろ分かるそうだし。
間違えました。
24時間換気システムではなく、24時間空調システムでした。ついてますか?
それともエアコンは個人設置?
でもある程度のレベルのタワーマンションなら、すくなくともリビングに天井埋め込みカセットエアコンくらい当たり前。
ここは立地の平均より高めのようなので、そのくらいの装備はあるんでしょうか?
ちなみに24時間空調って聞いたことないんだけど、 住戸内エアコンのこと?
共用部なら、内廊下なんだし常識的に考えて付いてると思いますけど。
安いタワーなら専有部のエアコンはついてないから、ここもそのレベルってってこと。
ただ同じ自腹なら、天井埋め込み型よりも、最新機能付きの壁掛け型をつけた方がお得。
レベルってこと。に訂正。
24時間空調って、デパートとかホテルみたいに、家中どこでも室温調節できるシステムじゃない?
あまり千葉セントラルに期待しないでよ。エアコンは自前ですよ。最上階以外は。オール電化だから、床暖房つけなかったんじゃない?電気代かかるから。
オール電化だから、電気の床暖房を付けるべき。
床暖房はエアコンよりも、電気代は掛かるそうだけどね。
売残りを買う場合には、全室エアコン付きサービスさせましょう。
でも床暖房ならエアコン入れなくても、部屋中暖かいから冬の間はエアコン代がかからないかも。
しかし高級マンションでエアコンは自前なんて・・・・。
せめてリビングダイニング・主寝室くらいは、天井埋め込み式のエアコンにして欲しかった。
オプションで天井埋め込みにできるんじゃないのぉ。
うちは天井埋め込みの水漏れで苦労したことがあるから、天井埋め込みは嫌い。
そうなの?
自分も個人的には埋め込み式カセットエアコンよりも、後付で機能豊富な方がいい。
でも機能的には劣るかもしれないけど、そういうものが付いてしかるべきマンションと期待しているんだけど、見事に裏切られたって感じかね。
床暖房は電気式でも当然付けるべき。
電気代云々言う人は使用しなければ済む話。
エアコンプラス床暖房の件だけではありません。
忘れてはならないのが窓ガラス。複層ガラスではないから熱が逃げる。
つまり、冷暖房の効率が悪くなる。
住む人に快適に過ごしてもらおうという気遣いはないのか。
共有部ばかりを豪華にして、専有部はどこかの安マンションを造るデべクラス。
そういうマンションだと、頭を切り換えなきゃやってられない。
たしかに、角部屋は窓の面積が多いから、熱が逃げやすいのか。共用部なんて、一瞬だけしか使わないけど、専有部は一生だかrね
専有部でも、天井が高い二重天井、断熱材の入った二重床、タワーとしては厚めの戸境壁、防犯性の高い玄関ドア、なんかは高級なんですけどね…。
全部を高級にできなかったのには、不満が残りますね。
防犯性の高い玄関ドアなんぞつけるよりも先に、やることはいくらでもあるだろう。
ペアガラスしかり。
パッと見はいいかもしれんが、長期間住むことを前提に考えるといただけませんな。
>396
線路の反対って今、割と高層なのが2件ありますよね。
どっちでしょうか?どっちも?
防犯性の高い玄関ドアは必要だよ。繁華街に住む以上は。
今時、ペアガラスじゃないんだ・・・。
「普通のマンション」でもペアガラスなのに。
じゃ、君は「普通のマンション」に住みたまえ。