千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その2)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2008-11-12 12:50:00
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前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00

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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その2)

  1. 766 匿名さん

    765です
    ごめん、流山が二つになってる。松戸、柏、流山、我孫子、野田の住民ですね

  2. 767 匿名さん

    どんまい

  3. 768 契約済みさん

    まとめると。新浦安は遊園地にぶら下がってる店舗ばかりって事でOK?

  4. 769 匿名さん

    平日のららぽなんて、暇そうな**とか田舎ヤンキーみたいなスエット着た若夫婦多いよな。さすが船橋って感じ。確かに、服装のセンスが違うw

  5. 770 周辺住民さん

    埋め立て地が資産価値が下がる理由にはならない。
    要は千葉県企業庁とデベロッパーがグルになって再入札で高額なバブル価格で入札されただけの事。
    景気が悪くなれば下がるのは当たり前。
    埋め立て地・バス便がマイナスポイントになっているわけではない。
    浦安の場合、バス便で駅とR357から距離が離れて東京湾に近付くほど夜空が急激に澄んでくる。
    これは海岸地帯に主要道路が無く、市内を通過する車両が無いためだと思う。
    三番瀬も海の浄化で自然が回復しつつある。
    関東西部でも見たこともない巨大な二重の虹、夏場に見られる東京湾に浮かぶまるで田舎みた
    いな巨大な入道雲。
    この環境の良さはお金に換えられない。
    今後、下がっても地価の底になればそれ以上は下がらないだろう。(事実2002年が地価の底であった。)

  6. 772 周辺住民さん

    へ? 埋め立て地って東京都中央区もあるよ。
    『埋め立て地』と名指しで書かれるだけで、日本の港湾技術の進歩を否定している様な事を感じます。
    独りよがりが世界有数の港湾技術の進歩に繋がります?

  7. 773 匿名さん

    さすがにバス便マンションは決定的に駄目だろ。
    場所がどこであれ。

  8. 774 ご近所さん

    千葉県を見れば、京葉工業地帯、海浜幕張、稲毛海岸、千葉みなと、南船橋…全部埋め立て地ですが…。
    1979年、アジア最大のSCとしてデビューしたらら○ーとも船橋ヘルスセンターの跡地に出来た
    埋め立て地。
    千葉県内では京葉線沿線の物件を避けた方が良いのでは?

  9. 775 周辺住民さん

    >>773

    そのバス便の概念が浦安市には通用しない。
    事実、海へ向かうほどマンションの価格は上がっていった。
    今は地価が下がって適正価格に近付いているが…。

  10. 776 匿名さん

    >柏、野田ナンバー、特に常磐線の南側住民は千葉ニュータウンを利用するよ。安い店が多いからね。
    >反面髙島屋やステモももちろん利用するよ。こっちは通勤・通学の帰りに気軽に使えるからね

     うちも柏(常磐線の南側)ですが平日の買い物はJR柏駅の前を使います。
     週末のまとめ買いは、時々(月に1回くらい)千葉ニュータウンに行きます。
    意外と近いのと駐車場が広いので。
     一番の理由は、千葉ニュータウンは物価が安い。

     でも、柏ナンバーの車が遠くから買い物に行くのって、ちょっと、迷惑がられている
    ような雰囲気が…(道が混むから???)
     確かに、車で遠くまで買い物って環境にも良くないから、少し控えた方が
    良いかも知れませんね。

     でも、何で、千葉ニュータウンって物価が安いのでしょう???
     柏市内にもそういう店が出店してくれれば良いのにって思います。

  11. 777 匿名さん

    >>775
    それ幻想ですよ。
    単に新浦安駅から遠い海側だけに新築のマンションラッシュがあったことと、それが今回の
    プチバブルと重なったために、分譲価格が跳ね上がったのが実状。

    駅遠新築マンションが終息し、販売側によるメディアを抱き込んだ大宣伝がなくなれば、
    中古市場でそれなりの評価をされるだけ。そこにバス便という条件が致命的に効いてくる。

    だから、あの辺りは今はまだバブル価格であり、今後、潜在的に相当に下がる可能性が非常に高い。
    それを幻想にとらわれて買ってしまうのはリスクが高いという状況を通り越して、もはや間違い。
    許されるのはそれなりの覚悟を持って永住する場合だけ。

  12. 779 購入検討中さん

    平米単価で言ったら、どこがバブルかね?
    むしろ安すぎるぐらいじゃないの。

  13. 780 匿名さん

    >776
    私も野田ナンバーですがローラアシュレイやタルボットがあるので千葉ニュータウンのイオンには半年に1-2回ほど行っていました。でもなんだか千葉ニュータウンの方に野田ナンバーは見下されているようですね。16号線が混んでいるため我が家から千葉ニュータウンまで1時間近くかかるのですが、わざわざ買い物に来てくれてありがとう、といわれるならともかく野田ナンバーの車は安売り店ばかり、と思われてるんですか。でもどうぞご心配なく。我が家はこれからは越谷レイクタウンのイオンを利用するつもりです。レイクタウンのローラアシュレイの方が千葉ニュータウンより大きいし、ブティックも入ってるし、タルボットもありますから。レイクタウンは空いてる道だけで30分もかからず行けますし電車でも南流山から10分。10月末に三郷松戸有料道路も無料になり更に行きやすくなりました。千葉ニュータウンのイオンにはもう行かないと思います

  14. 782 匿名さん

    >779
    駅から遠いの中古のマンションを買った価格以上7000万以上?とかで買う人は
    どのくらいいるかってことなのでは? ただ、あまり資産価値がどうのとは言わない
    人が多い気はしますが・・・

  15. 783 住まいに詳しい人

    >>777
    少し違うな。住環境としてだけのベットタウンだけならいつかは地価がさがるだろう。。
    だけど、巨大温泉やホテルなどの施設に加え、BBQや多目的広場を設けた巨大な公園や総合病院の建設計画。
    また、震災時の帰宅困難者や救援物資の輸送拠点と運河観光コースに水上バスや東京湾クルーズなどが発着する
    船着き場計画。さらにラムサール条約登録申請に力を入れ環境保護に努めながらも
    新しい観光スポットとして三番瀬が今後注目されていくでしょう。

    まだまだ混沌としてはいるが新浦安に関して言うとプチバブルとか駅遠とかそんなレベルではなく
    住みやすく活気があり人々が集う場の地価は下がりにくい。そんな感じだよ。

  16. 784 匿名さん

    ということは埋立地ではないのに激安マンションのばかりの
    千葉ニュータウンは、ダメダメだということですね。

  17. 785 住まいに詳しい人

    >>784
    ダメダメかどうかなんて調べてもいないし知らないよ。
    知らない土地には興味はないよ。荒らすつもりもないしね。
    ダメダメなのは君の心だよ。

  18. 786 匿名さん

    784の心は本当にダメダメだな。

  19. 787 匿名さん

    景気下降の共に地価下落と共に郊外の範囲は確実に狭くなります。

  20. 789 匿名さん

    安物買いの銭失い

    日本の格言です

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