ブランズ千葉みなとオーシャンフロント

ハーバーマークスの場所に建つやつだね。

ここってマルハンの真後ろのマンションですが、全住戸が居住用になるんですか？それとも下層階が店舗で、例えば３Ｆぐらいから上が居住用になるんですか？
　下のほうだとマルハンの駐車場が目の前に迫ってしまい、景色が見えないと思うんですが・・・。

全戸南向きのようですので、この土地の隅を沿うように建設されるのでは？駐車場も平面平置きだった気がしました。

近くに住んでおり購入を検討していますが、気になる点があります。
①前がパチンコ屋のマルハン。環境としてはどうかとは思います。
②工場の臭いがながれてくる
③風の強い日は海風、臭いが気になる
現在、そういった内容も含めて考えております。
ただ、今回駐車場は自走式ですし、駅からも近いので便利かと。。。

検討中の方いませんか〜?もっともっと活発に意見交換がしたいです(#^.^#)（とは言っても、まだ販売開始してないので意見の出しようがないかも知れませんが）。
　今は何もない場所だけれど♪、これから色々できてくるのではないでしょうか?斜め前の賃貸マンションはもうあらかた出来上がってますね。それから駅の右前にも店舗兼賃貸マンションが、そしてその前にはワシントンホテルもできるようです。雨水処理場の上階にはコミュニティセンターが移転するらしいです。
　それはともかく、近くにスーパーのひとつでもできると何かと便利なんですけど・・・。
　あとは目の前のマルハン、気にならないといったらウソになりますね〜、去年はここの景品交換所で強盗事件も起きたし。ただし、気にしだしたらキリがないってのも事実だし。みなさんどう思いますか?

周辺住民です。ですが現在の住居は賃貸のため、マンション購入検討中です。
この辺りはほぼ毎日といっていいほど風が強く、窓を開ければ砂が入り部屋がザラザラになります。カーテンはベタベタしてくるし、網戸を拭けば雑巾は真っ黒になるし・・・我が家は共働きのため洗濯物は部屋干しなのでいいのですが、外に干すことに少々抵抗があります。
海の近くであること・工場の噴煙の影響は覚悟しなくてはなりません。
　駅近で自走式駐車場という点はよいと思います。あとはマルハン駐車場がありますので、高層階でないとキツイですね。
　というわけで、我が家はこの物件はパスです。

つーか、07さんはもっと内陸に住んだ方がよいのでは？

０７です。
内陸〜そうですね、今後の住まいとしてよく検討してみます。
私はこの春、転勤のためにこちらに越してまいりました。京葉線沿線が通勤に都合がよいという事で、特段気にもせずに取り急ぎ決めた次第です。
しかし、マンション購入となればもっと時間をかけて検討することでしょう。
今の所に住んだことで、海の近くの物件の長所短所がわかりましたので今後の住まい選びに役立ったと思います。

ＭＲを観に行った方どうでした？
千葉みなと周辺で探してて、此処いいですよね？
資料請求してますけど、まだ来ないし・・・。

ＭＲ見てきましたよ。
間取りも設備も可もなく不可もなくでした。
あの地域での平置駐車場はプラスポイントだと思いました。
東急だけに価格も強気でしたよ（予定価格でしたが）。
立地は海近ならではのメリットデメリットあるでしょうが、
窓は全て二重サッシでよさそうでした。
あのマンションからの眺望の先はまだまだ空き地だらけで、
何が建つか全然予想つかないそうです（マルハンの先からポートタワーに向けて）。

千葉みなとエリアの魅力は人それぞれだと思いますが、
眺望を優先順位で考えるなら、あの値段を出して
その後の再開発で景観が変わったときに納得できるかどうか・・・。
昔からの千葉みなとエリアを知っていると、そこで迷ってしまいました。

買い時の千葉みなとの時代は終わったのかなぁ〜なんて思いました。

あまり参考になってないですが、一個人の感想です。

＞１２さんへ
え！！どの変が良かったのでしょうか。
小規模物件な上に機械式駐車場なのに・・・。
特に悪口というわけではなく、実際どの変が買い物件だったのか教えてください。
ちなみにこの物件はディスポーザはついていますが、その他将来的に修繕積立金が不安とならないような設備類なので長い目で安心な物件だと思われます。眺望はちょっと微妙ですが、私はいい物件だと思いますよ。

5000万出して買うような物件かなぁ

↑つけたし

ほかのデベが「転売地だから高くなるはず」と確かに言ってたけど。

え？５０００万もするの？？

千葉みなとの物件は今までの状況を知っている方（特に価格）は買いにくいでしょうね。しかし駅近物件ということを考えると手ごろな価格だとわかる人は買えるでしょう。
千葉みなとがこれからどうなるのかは未知数ですが、少なくともこれ以上不便になることはないですし、駅近で美術館や海のある公園が近くにある物件ということで評価する人は多いと思われます。
ちなみに千葉によい中学校が少ないように思われますが、だれかご存知の方は教えてください。

そんなに以前は安かったんですか？
今でも割安感はありますが・・・。

ここはどのくらいの価格帯なのでしょうか？仕事でMRに行けないので、おおよその価格を教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

19様
>そんなに以前は安かったんですか？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news211.htm
千葉マリンコートは同じ駅前再整備地区内のマンションなので参考になると思います。
千葉マリンコートは坪単価136万円、それ以前に竣工のマンションは
坪単価120万円台以下だったようです。

>今でも割安感はありますが・・・。
今、割安感のあるマンションは全て駅から遠い物件ですね。
それでも他地域と比較すると千葉みなとは安いですね。