イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア船橋ベイフォート
[スレ作成日時]2008-06-22 15:06:00
2月20日以降の動きに、注意した方が良い。
その日以降を、「信頼できるのか？」って、判断の目安としている。
投売りを開始したら、会社としては「Out！」と、私は見ている。
逆にいうと、リスクはあるが、物件をより安く買えるって考えもできる。お勧めはしないけど。
（審査は厳しくなるだろうけどね。）
そもそも、この物件は大手行の審査は通るのでしょうか？
実弾が結構必要だとおもうんだけど。
採用活動中止のお知らせ
コスモスイニシアでは、当初予定しておりました
２０１０年３月卒業予定者の新卒採用並びに、当面の間中途採用を
中止する事となりましたので、ここにご報告させていただきます。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/saiyou/saiyou.html
どこも不況だし、当然の対策では？どこかと違って、良心的だと思う。ただ、いまさらという感じだよね。会社更正か民事再生は決定的だと思う。倒産は・・・いったい、どうなるんだろうね、この会社は。住んでいる立場から今後が非常に不安げです。
マンションを見学して、選んでいく上で、掲示板って本来重要だと思います。
私も有意義な情報をみなさんで知りたいと思います。
でも最近の掲示板はどこもあまり内容がなんか欲しい情報と違うんです。
誹謗中傷というと言いすぎでしょうけどネガティブな情報ばかり・・・。
もっと検討者にとって有意義な掲示板であって欲しいです。
このマンションを検討している方、ぜひ情報交換しましょう！
>>120
20日ってのは、第2期の契約（予定）日。
いまは、首の皮一枚つながっている状態。
眼隠しで綱渡りをしている状態。
経営陣も迷走中。資金繰りに頑張っているよ。
生か死かは運次第。
>>121
広いし収納スペースも多い
設備もまあまあ。
眺望は、部屋によりけり。
駅まで通い、雨の日は大変！！
地価の影響で資産価値が低いし。
将来の事を考えると・・・不安。
今を重視する人には・・・良いのか？
管理会社も不安。
20年後位には駐車場設備の修繕が待っているし、
何より、排ガスが多いし砂も舞うから、
外に洗濯物が干せない可能性も。
だが、広さだけは捨てがたい・・・のかな？
住宅は一生で2番目に高額な買い物というけど、
リスク覚悟で良いのらな買ってみても良いかも。
少々の不便さを乗り越えられる人、そして、
住宅に広さとスリルを求める人には、ぜひお勧めの物件です。
ごめん。
ネガばっかりだ・・・
明日の抽選。
通って泣くか、通らないで泣くか。
抽選になるほど申し込みはあるのか？
そして、この状況下で登録をした勇者は居たのか？
はたして！！
初めてここに来ましたが色々と書き込みあるんですね。
私たちはこちらの物件を既に契約まで終わりました。
確かに不安材料はありますがこちらにして良かったと思っています。
同じように契約まで済んで後は完成待ちの方同じ住人として宜しくお願いします。
そしてこれから購入される方も宜しくお願いします。
みんなで良い住家にしていきましょう！
長々と失礼しました。
「イニシア船橋ベイフォート」は全90戸のマンション
1期22戸は11月に分譲19戸に申し込みが入ったらしい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news329.htm
その後はキャンセルも入り、ずっと先着順？
2期21戸最終分譲はこの週末に抽選になるわけだけど
残り50戸以上はどうなるの？？？？？？？？？？？
「管理会社売却」→「GC注記」→「民事再生」は、
最近の流行。
GC注記が出ているデベの物件を、
態々購入する人も居ないでしょうが・・・
心底、「イニシア船橋」という物件が気に入った人しか買えないでしょう。
私は怖くて買えません。
（営業からの電話も怖い）
探った事？
うーん・・・
本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。
とでも、書いておきます。
大阪では既に始まっていますが、
かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑）
「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、
言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。
で、実は・・・「空きがあるんです。」って、
なった次第です。
これ以上は、ご自分で試してください。
買いたいという意思と、お金があれば、
営業は相談に乗ってくれますよ。
あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、
その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。
痛い目に合いますから。
ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。
駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。
南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、
高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。
浄化槽について以下の説明を受けました。
・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。
・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。
・5年後くらいに下水道工事が予定されている。
・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。
といった内容でした。
私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・
今日駅から実際に歩いてきました。
18分なら歩けなくはないし健康的な感じでした。
スーパーまでもほぼ直線で目と鼻の先ってわけではありませんが近かったです。
高速と隣の施設が気になっていましたが、高速については都内の物件のほうが自然生活音が重なった音のほうがすることがわかりました。
お隣りの施設は調度集まりがありましたが警備員の方の人数も多くしっかりしていたのでこれもクリアーかなと思いました。
現地に行ってきました。
女性の足だと20分は見たほうがいいですね。
表記の18分は80ｍ/分ですから。
13時半の時点でバルコニーの先のほうしか日は当たってませんでした。
南西角部屋の西側(正確には南西？)の部屋がすごい日が当たってました。
E〜Gtypeを実際に見て個人的にはEtypeがいいなぁと感じました。
FやGだと大きめのテレビは置場に困る印象を持ちました。
高速道路の音はまったく気になりませんでした。
高速手前の道を通る車の音のほうがしっかり聞こえたくらいです。
>>155さん
私はまだ契約していないです。
デュオも検討してまして、まだ検討中です。
ここのスレ俄かに騒がしくなってきたね。
いまさらデベがどうのこうの言うつもりないけど、広くて安けりゃいいのかな。
旦那の通勤とか考えると雨の日とか悲惨すぎる。
歩けるとかそりゃどこだって歩けるよ時間があれば。
少し冷静になった方がいいと思う。
工業地帯だし、ここなら似たような環境で原木あたりの中古の方が駅近でいいのでは？
安いよ。
ここ女性で20分じゃ歩けないよ、表示18分で信号あるし途中は暗い。歩ける距離のマンションじゃなくバスも駄目。営業さんは歩ける言うけど、「チャリ」利用で検討だろう。
ここのそばに住んでいますが普通に歩けますよ。
ちなみに小さな子供もいます。
市役所から駅はバスとか自転車があればなお行動範囲は広がります。
ららぽーとも行けるし。
177さんと同意見。
私個人は、歩く限界が10分以内なんて一般的だとは思えませんね。
船橋の駅近で、この広さの物件があったとして、おいくらなんですかね？
西船橋・船橋で物件を探していました。できるだけ広いところがいいと思い、中古物件で、駅近で良いところはあったのですが、そこだと、そのまま使えなくはないが、水周りをリフォームしたく、結局は、高くなるので止め、新築で探していた時に、イニシア船橋ベイフォートを知りました。この広さでこの価格っ！広くて・明るくて・安いって思いました。難点は、駅から遠い事と、環境があまり良くない事ですが、駅近くの繁華街より、ゆったり過ごせそうです。子供の為にも駅近くのゴミゴミしたところよりいいと思います。隣は小学校と道路に挟まれ、圧迫感を感じないし、高い建物が建つ心配があまりないです。100%満足できる物件ってなかなか無いですよね。何を優先するのか。その中で、家族に合った物件を決めました。契約された方、よろしくお願いします。
HPの内容変わったね。
表記はBタイプでしたが、
頭金が0円の人で、年収400万未満の人は相手にしません。
って、感じにも見える。
ま、買える見込みの客の方が、
手っ取りはやく、効率的に営業できるしね。
決算まで後1ヶ月。
棚卸し在庫一斉処分の始まりかな？
しかし・・・この物件、
あと何戸残っているんだ？
営業も頑張って売り込むんだぞ！！
この状況で迷ってます。ちなみに、どれくらい売れたかご存知のかたいますか？最近、MR行ってバラを数えたかた、話しを聞いて、おおよその戸数がわかるかた、どんな情報でもよいので、どれくらい売れているのか教えてください。買ってからゴーストマンションは嫌なので。よろしくお願いします。
サイト内では、販売戸数20戸とありますね。
実際は20戸よりも多いでしょうね。
様子を見守っても良いと思いますよ。
一寸先は闇です。
その闇に飲み込まれない様に注意すべきかと。
棟内ＭＲ行ったんだけど気になったことがあるので報告。
2階のFtypeの部屋のリビングですが東側の壁のクロスがパックリ裂けてましたよ。
長さは上から1mくらいで、幅は1,2㎜程度。
壁の内側の作りが心配ですねぇ。
クロスだけ張り替えて「はい、直りました」ってなりそう。
「安かろう、悪かろう。」が、イニシアですから。
何が起きても不思議じゃないですよ。
過去の物件情報をご覧いただければ、
ある意味、ご納得して頂けるかと存じます。
工事スケの問題もあるのでしょうが、
工事代金が当初の契約通りに払えるのか、怪しいですしね。
そもそも、部品をケチってくる可能性だって、このご時世ありえます。
アフターサービスも瑕疵担保についても、はっきりしません。
正直、ここは怖くて買えません。
少なくとも、完成物件を見てからの方が、「まだ」安心です。
あと30くらいは残っているのではないでしょうか？？苦戦しているようです。値引きは、どのくらいしているのでしょうかね？大幅に引かないと厳しいようですよ。
だって駅から遠すぎるよ！
安くて当然。
通勤、通学は毎日のことだし、誰だって近いほうが良いに決まってるでしょ？
閑静な住宅街を狙ってるなら船橋は選ばないだろうし
余って当然ですね！
＞特に問題ないんじゃん？
確かに駅から遠くに住んでいる人もいるだろう。
だが、ここはファミリー層がメイン。
小学校までは良いとして、
中学・高校は？
年齢を重ねた親御さんは、毎日、自転車・徒歩で駅まで行く事になる。
デベの情勢も危うい。
駐車場もメンテナンス費用が莫大だし、朝夕の通勤時も惨い。
問題は山積みだと思うのだが？
どこも問題山積みですよ。この経済状況で、必死ですから。
住む人様々です。ただ、デベがファミリーとうたっているにすぎません。質のよいものは、しばらく出ないでしょう。経済状況などから。
田舎駅で長時間電車に揺られるのと、駅から歩く時間が長いので、どっちがいいかなんて人それぞれ。
立体駐車場なんてザラでしょう？マンション選ぶ上で平置駐車場をそんなに重要視するのもまた人それぞれ。
デベのことといい、わかりきったデメリットばかり、列挙するのね？
206さんではありませんが
・広さの割に低価格
・間取りに無理がない
・日当たり良好
・管理会社は信頼できる
・駐車場が全戸分完備
・低価格ゆえ、平均して借入額が少なくてすむので、将来の金利上昇に対するリスクが相対的に低い。
・低価格ゆえ、相場の変化などで仮に下落率が高くなっても、絶対的な下落幅は比較的少ない。（たとえば、五千万円の物件だと二割下がると一千万円の下落だが、三千万円の物件だと三割下がっても九百万の下落ですむ）
など、あげればいくらでもありますよ。
なんだか207さんは同業者の方ですか？この近くのマンション関係とか…
そもそも人それぞれの優先順位や価値観は違うわけだし、206さんや208さんの意見の通りだと思います。
ここを契約したはきっと同じような点でここを選ばれたんじゃないでしょうか？
山積みな問題もこれから生活していく住民で少しづつ悩んで知恵を出し合って良い住家にしていけばいいと思いますよ。
デベのこともこのご時世ですしもしもを想定した上で始めが話しをしておけば少しは違うと思います。
始めから100点満点の物件なんてそうそうありませんから。
224さんが本気でココを検討してるなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。
露骨に値引きを訴えるとイニシアも嫌がるでしょうけど
上手く話を持っていけば、それなりに効果あるかも。頑張ってください！
建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・
自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。
コスモライフが儲けすぎなのか？？
総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円 ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。
おそらく車が出て来るまで、ボタンを一度押すだけか、押し続けなければいけないかの違いをおっしゃってるのでしょうか？
それなら、駐車場代をケチらずに、平置きスペースか最上段を希望されたら問題ないかと。
まあ、出しやすいところが13000円、出すのに時間がかかるところが8000円ならあきらめがつくでしょう。いずれにしても、周辺の賃料と同じかそれ以上だと思いますよ。
確かにもう少し安くてもいいかも知れませんね
まぁ気になるなら、検討から外せばよいだけのことですけど
ただ、無料が普通という認識はすごいなぁ
ここは駐車場も高いがそれ以上に管理費と修繕積立金がかなり高めに設定されてると思うのは自分だけでしょうか？
管理費+修繕積立金+駐車場で月4万くらいします…。
担当の話しだと、管理費の坪単価は相場並とのこと。
管理費は面積に応じて負担するため、この物件は全体的に広く、広い部屋を選べばその分高くなるみたいです。
近辺の物件と単価を比べたら、確かにそうかもと思いました。
修繕積立金は後々の上昇率を下げているので、最初の設定が高いとのこと。そして、物件によって最初の値上げがないことも多々あるとのこと。
5年後には倍の金額になる物件もザラにあるので、言ってることは解るのですが、にしても初期設定が高すぎるような気がしました。
いずれも理屈はわかるのですが、いきなり4万はびっくりしますよね。
駅徒歩と価格帯が同程度なのでみなさんデュオヒルズと多少は比較しますよね。
ここは管理費+修繕積立金+駐車場で3万5千円から4万3千円くらいまで、デュオヒルズは2万円台前半から3万5千円くらいまで。
修繕積立金は将来上がるとしても最初の数年で100万程差がつくのはやはり規模の差でしょうか？
いくら何でもここは必要経費が高すぎるので、デュオヒルズを選びました。
修繕積立金は売り主のものにはならず、区分所有者からなる管理組合のものになりす。そのうえで、私は高めの設定の方が良いと思っています。ほとんどの古い中古マンションの修繕積立金がバカ高くなっているのをみてもわかるように、既存のマンションが安くし過ぎていたのではないでしょうか。
それに、これは管理費についてもいえることですが、もし必要以上に徴収されているのだ、ということになった場合は、その時点で管理組合の総会で下げれば良いことです。それなら低めに設定しておいて、必要なら上げれば良いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、そういうものではありません。下げるのは同意を得やすいですが、上げるのはなかなか同意が得づらいですから。
いずれにしても管理費も修繕積立金も最終的にその額を決めるのは所有者たちですから、購入してからもランニングコストを抑えるべく、いろいろ研究しなくてはなりませんね。
249さんと、250さんの情報を見比べて、
私なりに整理してみた。
下記は、あくまで単純計算。
MAXの経費で差額を見比べた場合、
デュオの方が8000円安い。
これに、15年後に50万円必要とのことだが・・・
8000（月差額）を、12（年）×15（大規模修繕予定年数）とした場合、
144万円の差額がでる。
対するプラウドの方は・・・
現在のところ、不明？（必要なしなのか？）
さて・・・どちらが得なのか。
管理会社の変更は可能です。契約更新時に合見積もりを取るなりして管理組合が交渉しなければなりませんので、理事にかなりの負荷がかかりますが。
247、256の営業さん、まだ20戸売れ残ってるんですから、こんなところに書き込んでないで一生懸命売りましょうよ。
ホムペ見ると、イニシアは残り3戸みたいですけどね。
イニシアの方がかっこいいからかな？
イニシアのが細部にお金掛かってるし、なにより施工が天下の清水だ
しかしここの管理費と修繕積み立ては異常に高い
下手すると都心のタワーマンション並み
修繕積み立てが当初安く設定されているのは、
・売れ残った時のデベ負担を軽くする
・月々の支払いを安く見せる(広告に「当初５年」と書かれている)
と思われます。
また、マンションによっては、駐車場代のすべてが修繕費にまわらないところもあるようですので、確認が必要です。（ずるいマンションでは、一部を管理費扱いにしている）
ものは良いと思いますよ。
Dは比べると良さがわかんなかったし。
ただここ販売、契約に関わっている人々は微妙・・・。
ここまでしんどかったのでものがよくてもわかってたら買わなかったと思う。
早く成約してイニシアの人間と関わりなくなればよいな。
ライフ様よろしく！対応素敵でした。
こちらの物件、目の前が小学校ということで、洗濯物に砂がひどくつくのでは？と考えるのですが、既にお住まいの方や購入された方で、どう考えるか教えてください。検討にいれていますが、そのあたりが気になって。
洗濯物に砂…
あまりその点は気にしませんでした。
私は逆に小学校のメリット
（そう簡単には高い建物が建たず、日当たり確保）
に魅力を感じました。
洗濯気になっていましたが干してみましたが大丈夫ですよ。
すごい風邪の強い日は砂もつくだろうけどそんな日はどこの物件も外には乾せないですよね。
そんなときは浴室乾燥機の出番ですかね。。。
我が家は洗濯物は浴室乾燥派なので、バルコニーに干す予定はありませんでしたが
やはり、お天気の良い日は窓を開けたり日向ぼっこもしたい、と思っていました。
バルコニー側は校庭が目の前なので、私も砂埃を特に気にしていましたが
契約や内覧で訪れる度にバルコニーに入ってきている砂埃の量や
窓の汚れ具合をチェック。（今まで6回以上は訪れたと思います）
結果、たいしたことはありませんでした。
校庭には高い建物がなく開けているため開放感があります。
この物件は瑕疵担保履行の措置はとっているのでしょうか？
やはり10月1日以前だからやってないのかなぁ…入居者の皆さんには説明はあったのですか？
まぁ、たしかに私的整理っても、倒産なんだよね。裁判所が関与しないだけであって、帝国データバンクとかにおいても任意整理（私的整理）は倒産と位置づけられている。
債権者から拒否されたら即、民事再生とか破産の可能性はある。
たぶん破産はないだろうと踏んでるけど、いずれにしてもブランド価値の低下は否めないね。
もし民再になったらダイアパレスや日綜と同じ扱いだものな・・・売る時安くなってしまう
まだ間に合う人はキャンセルの事由になるのでは？瑕疵担保も10月以降引渡しが原則だし
今回イニシアが瑕疵担保保険に加入してる可能性は低いと思う。
潰れるわけ無いじゃー
あんまり煽るなよ、潰れの定義は取り引き先に
振り出した手形が２度不渡りになり、銀行取引が
停止されたときです。
現状では取引先に何ら迷惑をかけてないのですから。
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070
これから、債務者にご迷惑をお掛けするところです。
私的整理も立派な倒産の一形態ですよ
http://d.hatena.ne.jp/digicon/mobile?guid=on&date=20090426&sec...
支払いを先延ばししたり手形をジャンプする手続きですから倒産以外の何物でもありません
会社が存続できるかどうかは債権者次第ですね
私的整理って言葉はやわらかいけど・・・
無知なので経済用語辞典みたら
法的処置に頼らない倒産で、法的処置と同じように清算と再生があるって書いてあった。。。
これって再生するにしても倒産したってことになるのかな？
裁判所を通さずに第三者が倒産後の手続きをするようなものです＞私的整理
定義としては私的整理も倒産なので、公式発表後は帝国データバンクにも載るはずかと。
論理が破たんしている、男の営業も居たよね。
電話での、意味不な発言が多いかったよ～
だれが、実家の山を売ってまで、買うか＊＊！！
車も売れ売れしつこいんだよ！！
【完売】につき、住民版にスレ立てしました。
住民の方は↓へどうぞ～。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47027/
[イニシア船橋ベイフォート]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市新松戸７丁目 |
|
4200万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
56.99m2～76.16m2 |
|
総戸数 110戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
