ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

問題は価格ですよね〜
どの位になるのか…
駅に近いと便利と引き換えに
多少、治安は悪くなるでしょうね。

そろそろ第1期販売開始のようです。
すでに完成済みですが。。。
完売できるのかな？？

こちらのマンション、人気がないんですね・・・
駅から近いし、小学校も近いので検討しているのですが。

価格発表を皆様待ってる。という事なんでしょうか？

人気はあるかどうかは不明。
立地は悪くないと思います。
公園・小学校近いし千葉駅徒歩圏だし。

あの辺りは交通量はそれ程多くはありません。
それに京成の駅までの道の真ん中が公園なので安全です。
環境はいいんじゃないでしょうか。
ただ近隣の住人たちがマンションが建つと公園に
陽が当たらなくなると建築反対の看板を家などにつけています。
ああいうの見ると引きますよね。

本日初めて現地へ行ってみましたが物件には入らずに帰ってきてしまいました・・・
反対運動がすごくて(汗)
今のところどういった状況なのでしょうか？
もう建物は建ってしまっているのであとはどこに妥協点を持っていくかだと思うのですが

先日、予定販売価格の記載されたＤＭが届きました。
予想よりかなり安かったので驚きです。72㎡2600万円台〜だったかな。
稲毛駅徒歩16分の物件や千葉駅徒歩15分の物件と似たような価格帯です。
ここは千葉駅徒歩11分なので、コストパフォーマンスは良さそうです。
でも竣工売りだからカラーセレクトや間取り変更、有償オプションなどの選択肢がないのは残念ですね。

反対運動は確かに気になりますね。
基準に沿って建ててあるから問題はないと販売の方は言ってましたが。
賠償請求、住人に対する嫌がらせとかあったらいやですね。

先日行って来ました。
反対運動がやはり気になったので聞いてみたのですが、
これから隣家との境にあるフェンスは作り直すそうです。
あとは、実質反対してるのは隣家だけ、という事も仰ってました。
フェンスを直したら全ての旗がなくなるといいんですが…

「この圧迫感のあるフェンス見てください！」みたいな看板ありましたね。
フェンスが低くなるってことですかねぇ？
マンションのセキュリティが落ちない程度にしてほしいですね。
あと、作り直す費用が分譲価格に跳ね返らないようにしていただきたいですね。

No.10です。
フェンスは隣家側から測るとマンション側から測った場合と10cm差があるそうで、
現状より10cm低く作り直すというお話でした。
費用は、施主だったかゼネコンだったかが全面負担。
といった事を確か言っていたような記憶が…。
既に価格決定し、要望書の受付も締め切っていますから、
今から分譲価格に上乗せはないと思いますが、甘いですかね。

フェンスを作り直す事で周辺の方とは話がついているのですか？
垂れ幕等には「公園が日陰になる」「不誠実なマンション」とか書いてあったので
もうどうにもならないじゃん！と思っていたのですが・・
反対さえなければ前向きに検討したいところです。

かなり前向きに購入を考えています。近くに住んでいますが、立地は申し分ないと思います。比較的駅近で居ながら閑静と言えます。悪い所を挙げれば夏に新宿公園で花火をする若者の嬌声が煩いくらいです。
近隣の人達も今は反対の幟を立てていますが、それは相手が大企業だからで、基本的には紳士的な人達と思いますよ。

大企業だと近隣から反対されやすいんですか？

いやいや…大企業だと地元で何かしらの繋がりのある業者とかよりは言いやすいんじゃないかな〜と。私自身相手が大企業だと仕事のクレーム付けやすいんで フト思ったんです…

あ〜、なんか分かります。知らない大企業相手なら言いやすいっていう感覚。
地元の業者とは波風立てたくないけど…みたいな。まあその近隣の方のお気持ちまでは分かりませんが…
でも確か用途地域は近隣商業ですから、違法建築ではありませんし、気にする事はないと思います。
私も前向きに検討中です。埋め立てではないし、幹線道路からちょっと入ってますし、駅にも近い方ですし、小中学校も近いし、この上ない立地と思います。
もしかしたら同じマンションの住人になるかも知れませんから 宜しくお願いします。

立地は、新宿では一番良さそうですね。
国道脇、線路脇でもなく、公園の前で千葉駅徒歩圏内。

反対住人さえどうにかして欲しい。

私もかなり前向きに購入検討中です。
ずっと書き込み全然なかったので、
やっぱり近隣の反対で人気ないのかな〜と思っていました。

反対ののぼりが気になって、初めは検討から外していたのですが、
駅にも保育園・小中学校までも近い物件って他になかなかなくて。
間取りや内装はいまひとつだけれど、
価格は予想より低かったし、
何より立地を重要視しているので決めてしまうかも。

近隣住民の方々とうまく折り合いがつくといいですよね〜。

私の中では問屋町や神明町は自分の候補からは外れていましたので、中央駅の周りやダイエーの跡地など建つ度に気にはしていました。が、線路際だったり、交通量の多い道路沿いだったりと二の足を踏んでいました。
新宿公園の付近はもう千葉製粉の土地(ブランズの場所)か、大宗の駐車場くらいしか 大きな土地がありませんので、今回買わないともう次はないかな…みたいな。
ゼファーもモアステージも色合いが濃い(暗い)ので、私はブランズの建物の白とアイボリーの色合いも気に入ってます。

No.19です。
私も問屋町、神明町は対象外、
ダイエー跡地などもモデルルーム見学に行ったりしましたが、
同様に二の足を踏んだ口です。
この近辺では、やっぱりここが最後かな〜と思っています。
ご近所さんになりそうですね〜。
どうぞよろしくお願いします。

私も神明町、問屋町、港町等は候補外です。千葉中央駅付近、ダイエー跡地、本千葉町等も検討しましたが、やはり線路と道路が問題でした。
新町新田町新宿町のあまり14号？に近くない場所が希望なんで ブランズは場所は希望通りです。
しかも新宿公園の前(公園は裏ですが)なんて、もうこの先も当分は出来ないんじゃないかと…。
同じような考えをお持ちの方がいて 嬉しく思います。
一緒になりましたら 宜しくお願いします。

皆さん立地ですね！私も立地です。駅近で閑静←もうココしかありませんよね。
それに私は何百世帯とか入る大型マンションは好きではないんです…
ただ強いて言えば、駐車場とか内装の選択の幅がないことが不満ではありますが…

そういえばネットの広告に25世帯の売り出しの価格表が出ましたね。応募者が重複すると抽選ですかね…希望の部屋が確保出来ると良いんですけど…

えーっ。抽選になる可能性はあるのでしょうか。
間取りや規模から、あまり人気の物件とも思えないんですが…我々みたいに この立地しかない！と言う人は多数いるんでしょうかね。
先週の土日 駐車場の警備員はいましたが、来場者(車での)は私の通った限り(6回くらい)では見られませんでしたが…
人気があって抽選もキツいし、人気がなく売れ残って値段が下がるのもキツいっすねー。

No.21です。
そうですね〜。
このマンション、人気や評価はどうなんでしょうかね？
私も４回ほど行きましたが、大体２〜３組いましたよ。
抽選はいやだけど（くじ運悪いんです）、
やっぱり全く人気がないのも寂しいですよね〜。

土日は登録会のようですね。皆さんいらっしゃるのかな？

まだモデルルームの灯が点いていますよ。いつもはこの時間にはもう消えていますけどね。
この掲示板の皆様がお気に入りのお部屋をゲット出来ますよう 祈っています。

登録会と言うより、価額発表会とか広告が入ってましたね。

一期に募集している住居は申し込みのあった分ですかね？抽選になったらイヤですねえ…

どうも重複する部屋がありそうですね。近隣のマンションと比較中です。
立地はブランズが良いんですけど、いかんせん収納が少なく、あちらはエントランス周りももう少し豪華な感じですね。←どちらでしょうか(笑)
悩むところです。

近隣に住んでいるものですが、
すぐ隣りの一戸建てとどんなトラブルがあったのでしょうか？

個人的には冬季に新宿公園に日が当たらなくなったのはイタイです。

あのヒステリックな垂れ幕やノボリを見るとただ事ではない感じがしますよね、
我が家もそこだけがネックです、営業に聞いても「調整段階です」とかいって詳しく
教えてくれませんし。

自分は用途地域の「商業地」で育ち、隣りが商業ビルだったので全然気にならないのですが…。
商業、または近隣商業地を住宅としていたら大きな建物が建つのは仕方ないと思うんですけどね…。

対応が不誠実だったからこじれたんでしょうかね？
自分も営業さんに聞いてみようかな。

この物件はお隣さんとのトラブルだけではないでしょう
工事が始まる前から周りの家のほとんどが反対運動してましたよ。
公園の向かいの一戸建ての家とかもほとんどが反対していました。
建ってしまったわけだし、入居される家族はあまり関係ないと思いますが、
気になる方は、販売会社の営業の方に近隣住民とのトラブルが
ちゃんと解決してるのか聞いてみることですね。

公園の日照を気にされている方もいましたが、細長い公園だし
影響を受ける部分はわずかで、毎日通っているわたしはさほど気にはならないです。
でも住んでる人には気になるのかもしれませんね。

建つ前は、出来上がったら圧迫感があるかもと思っていましたが、
明るい壁のおかげか知りませんが、それほど感じないです。
公園がベランダ側じゃないのが残念ですが、国道に近い物件や
埋め立て地の物件より良いと思います。

久々に書き込みがあったのでちょっと嬉しくなりました！…が、やはりその話ですか。
私も皆さんが気になさる程は気にならないクチです。近隣商業ですからねえ…違法建築ではないんで…。

ちなみに反対の幟を立ててた人を満更知らない訳ではないんですけど、今は鎮静化に向かっているようですよ。若干一軒を除いて…みたいな…

すみません 奥歯に物の挟まったようなカキで…
(^_^;)

あと前の方がおっしゃられたように私もこの白とアイボリーの建物は圧迫感がなく、ヒルトン東京ベイみたいな色合いでとても素敵と思います。

そうですね、周りはなんかただノボリ外さないでいるだけって感じはしてました。
反対派にも温度差はありそうですよね。

へえ〜、こういう書き込みの場所があったんですね。遡って読ませて頂きました。
皆さん、反対のノボリを気になさってるんですね。

ちなみに私の知人は自分の地所の近くが宅地開発されて分譲され、余所者が来ると嫌だと「斎場建設反対」のでっちあげ立て札とノボリを立てまくってました。
結局 相手が大手だったんで「相手に取って不足なし」と、なにがしかの取引をしたようです。

勿論、ブランズの近隣の方の思惑は分かりませんが…。

私は立て札やノボリは気になりませんが、部屋の希望が通らなかったら…と気になります。希望の物件が入手出来なかったらまた振りだしに戻るわけですからね。
先着順にしないで、売れ残りを極力抑えようとするやり方は流石だなと思います。

この物件。「ブランズ」という東急のブランド名がついているけど、本当は東急の物件ではないことをご存知でしたか？
確かに、仕様とかとてもチープですよね。
でもそういうことにこだわらない人にはいいんじゃないのでしょうか？

建設は新日本建設ですよ。近くなので 建ててる時から見ていました。
売主や管理が東急ですね、充分結構と思います。

内装はチープというか標準です。最上階以外のセントラルタワーの内装だって似たり寄ったりと思います。
私の場合 終の住処ではないんで 将来賃貸で出すにしても貸しやすいと思いますんで、この程度の設備、内装でぜんっぜんＯＫです。

私のマンションを選ぶ基準は 立地です。
勿論、欠陥マンションでは困りますが、間取りと価格さえ見合っていれば、内装や設備にはこだわりません。
こだわる人は高級仕様のマンションをお買いになれば良いと思います。ブランズ千葉中央パークフロントは価格相応に良いマンションと思います。

ガスコンロがガラストップじゃない、食洗器なしとかはいまいちですね。
ペアガラスなのは、千葉セントラルのEクラス、Cクラスよりいいね。

もうすでに竣工済みですが、マックスタワーの方がはるかに良かったなあ。

元ダイエー近辺の物件には興味ありませんでした。
窓の下は二車線道路、又は高架線、又は他のマンションの壁。
そういうロケーションでも気にならず、駅近(ただし中央駅ですが…)設備が充実している方が良いと言う方は そちらを選ばれたら良いと思います。

中村学園の所から 旧ダイエーの駐車場出入り口までが 以外に遠い。
あの二車線道路も嫌だし 二車線を越えてしまったらそこは別世界って感じがします。

全くおっしゃる通り。私が選ぶ理由は1に「立地」ですから、旧ダイエー前に全く魅力なし。
この立地で この価格なら申し分なしです。
食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。

2車線を越えたら別世界…は私も感じます。と言うかリーデンススクエア越えたら別世界感が…。
あと南西方向ではグランドハイツ越えたら別世界ですね。

MAXタワーは、確かに広くて安かった。
でもDCフォートのがさらにお買い得だったね。

う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
ま〜、好みの問題ですがね。

立地もそうですが、中央駅近辺の長谷工物件は、直床で沈むフローリングなんで好きじゃない。
ここは２重床２重天井なのでいいですね。

2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、
遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。

沈むフローリングってどんな感触ですか？
フワフワした感じ？

ふわふわした感じ。
好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。

もしかして クッションフロアってやつですかね？だとしたら かなり安価。

クッションフロアとは別物ですよ。
直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので
子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。

あのー
私、中央駅近辺の長谷工物件に住んでます。

２重床なのかどうか忘れましたが、上下の音は全く聞こえません。
フローリングはふわふわですが、特に問題ないです。

それよりもここの収納の狭さは問題外。
ま〜、好みの問題ですがね。

＞う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
＞ま〜、好みの問題ですがね。


ｍａｘの住人ですが、この立地の何が問題外なんでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

場所いいですよね・・・
我が家的にはもう少しお値段を安くしてくれればな。
フェルモよりは安いけど。

見にいかれた方床やドアの色は部屋によって違いましたか？
それとも全てモデルルームと同じでしょうか？

オプションが多いとウンザリですよね・・・

立地はいいですが、間取りが狭く収納も少ないのでファミリー向けではないですね。

54番のMAX住人様
ごめんなさい。MAXが悪いのではなく、私的には
2車線道路と 線路至近と 窓を開けたらマンションだらけ(部屋による)…という、あの辺りの環境がネックです。
ダイエーがある頃から近所にいて 前からあの辺は将来 マンションだらけになると噂されてましたが、その頃からなあんか自分は好きになれなかったんで…

ごめんなさい。

確かに収納は少ないし クローゼットも浅過ぎるし、賃貸物件みたいな感はありますね。
内装の色も階によっての違いで 選択の幅も少ないし…

でもやはり立地ですね。新宿公園前(裏ですが)なんてもう 建たないような気がします。あとは建っても コンクリートの新宿公園街路前しかないし…

Maxは税務署跡地ですね。よく草むらの柵沿いに放置自転車がありました。
ダイエーは確か参松の土地でしたね。

あの辺の中ではMaxが一番良いと思います。が、私もやはり線路間際というのと、先の二車線道路が嫌ですね…。

そうなんですよ！部屋はパッとしなくても、やはりブランズは立地です！

将来的にリハウスの隣りの空き地と 古いビル辺りがマンションになったら良い場所とは思います…が、何時になる事やら(苦笑)


でもコンクリの ピラミッド公園前ですから やはり土の公園とは違いますよね…

…となると、やはりブランズですね。

５７さん


５４です。
あっ、別に全然気にはしていませんよ。
確かにＭＡＸは窓を開けると少々うるさいです。
ベランダの向きも微妙だし。

その点、ブランズはいい立地ですね。

良いお部屋が見つかると良いですね。

いやいや(汗)54番さん、恐縮です。比較してどこか余所をけなそうなんて気はさらさらありませんです。
何人かの方がおっしゃられるようにMAXの方がグレードは高いです。それはもう百も承知しております。
私はただ単に立地のみで選んでるだけでして…。そんな訳でご無礼をお許し下さいまし。

ブランズは多分 真ん中の下層階あたりはかなり売るのに苦労するのではないかと思ってますよ。
私みたいに この辺を知り尽くしている者にとっては「この上ない立地」でも、ここの立地に拘りのない人には「設備もパッとしない普通の物件」なんだと思います。

少し前向きに考えたけど、部屋が細切れで収納がないことと、どの部屋も玄関から廊下一直線で全くバリエーションがない事、共用の施設が(最低限の宅配ボックスとか以外に)ない事、部屋の造りが安っぽい事、立地以外の価値が見出だせない事、営業が感じ悪かった事…等の理由で止めておきます。
営業に関しては、たまたま目付きの悪い、見るからに調子のよさそうな人だったせいか印象が悪いだけかも知れないが…。
近隣の別物件の方に魅力を感じました。

余計な共用施設がないのがいいですね。
管理費が抑えられます。

共用施設の充実を望むなら、大型物件を考慮したらどうでしょうか？
営業さんは当たり外れありますね。
人間同士だから合う合わないあるからね。
どの掲示板にもあるけど、営業と暮らすわけじゃないし
純粋に物件が気に入るかで考えたら？

共有施設が無いのはむしろ普通に生活する人にとってはプラスかと思います、
水の止まった噴水、会議室と化したジム、ボロボロの雑誌しか無い図書館・・・
色々見てきましたが非常にみっともないです。
共有施設は不動産購入が初めての若夫婦等を騙す客寄せパンダでしかないと思っています。

…自分も団地みたいな大規模マンションには魅力感じないし、ジムやお子さんの遊び場も必要ないと思っています。
団地や新興住宅地を見れば分かるように結局 住人も建物も年月を経て歳を取り疲弊(失礼m(_ _)m)して行くわけですから、規模もほどほどでシンプルなのが一番と(私は)思います。

ちなみに私の会った営業さんは ユーモアを解する感じ良い人でしたが…。

確かに・・・ここの営業さん、感じよくないですね。
東急ブランドというわりには品もないし、しょぼいです。
営業の世界なので、売ってなんぼなんでしょうが、調子のよさも感じられますが、
全体的に清潔感に掛けていると思いました。
受付も最初は派手系のへんな子いましたね。

ここの営業と千葉みなとオーシャンフロントの営業一緒でしょ（受付も）。
営業、受付の感じ、品が良かったら買うわけ？
まぁそれぐらいしかケチつけられない無難な物件であることは確かかな。

出来れば しょぼいとか 営業が感じ悪いとか等の書き込みは止めていただけないでしょうか…。
別に耳障りの良い言葉だけ聞きたい訳ではありませんが、今までも自分なりには気をつけて書いて来たつもりですので、ここを荒れたスレにはしたくないのですよ…。
前にも書きましたが ここの物件が一番とは思っておりません。が、立地は一番と思って満足しておりますので…。

他も見て来ましたが、やはり立地でここしかないかな と思いました。
内装カラーはサマーブリーズにしようと思います。
ここに決めた方、宜しくお願いします。

私も昨日登録してきました。
どうぞよろしくお願いします。

今のところ最上階が３タイプ（A、Fとあとどこだったか忘れましたが）、
Fタイプの１２階が重複していて抽選になるようです。
あと一日半で締め切りですが、
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね。

悩んでいます。立地最高です！
シンプルで余計な設備がないところも気に入ってます。
…でも 同じお金出して問屋町方面ならずっと広い物件が買えますよね。
魅力のない立地でも広さを取るか。ううう、今も迷うところです。

購入希望者から購入決定に昇格しました。
確かに部屋の広さや施設の豪華さでは問屋町や千葉みなと駅近くのマンションには劣ります。
が、なんと言っても埋め立て地ではなく、公園至近で千葉駅徒歩10分ちょっとという立地の良さは ここいらでは他に類のないマンションと思います。

７１さん、魅力がない土地だと思うならやめたほうがいい。
大きな買い物ですよ。

71です。
イヤぁ〜、立地は最高に魅力的です。
ただただ部屋が狭いんです。だから悩みます(汗)

今日はアチコチ歩いてみました。やはり神明町や問屋町は遠いです。
ブランズの立地は最高です。悩みます。

今日 申し込み会？に行きます。
決めた皆様は今日現地ですよね？
私のお見掛けした限りでは 穏やかそうな方ばかりでした。
入居が楽しみです。宜しくお願い致します。

やっぱり止めました。
立地はいいんですけど、一番広くても80m2以下なので
家族が3人以下ならいいんでしょうけどね。

そうなんです。まさに部屋が小さく、収納がないのがネックなんです(涙)
昨日プラプラ歩いてたら、元ダイエーの立体駐車場跡地でフージャースのマンションの基礎工事をしていました。
あの太い通りを渡るのが自分的には寂しいんです。

ブランズのマンション、6戸も並べないで中はワイドスパンにでもして もっと広くすれば、逆に高くても需要が多かったんじゃないかなとは思います。
でも向かいのモアステージなんて3LDKで60平米台ですからね…
それに比べたら広いんですけど…←自分で納得させようとしてるトコが寂しい(苦笑)

ただ この上ない立地ですので、本当に迷います。

現在６０平米台の３ＬＤＫに４人家族で住んでますが、なんとか住めてますよ。
自分も住む前は狭いなと思ったのですが、好立地だったので買いました。

狭ければそれなりに考えて暮らすので、立地が良いなら諦めずに再検討してみては？

大変参考になりました。立地と価格から言ったら これはもう仕方ない事ですよね。
立地良くて広さを求めれば価格は…。


ネットで見ると 今売り出している部屋がだいぶ減りましたが、一期の売れ残りと言う事ですかね？まだ他にも部屋がありますよね。MRで聞いてみよう。
やはり立地が良いので、前向きに考えてみます。

ダイエー駐車場跡地のフージャスはＭＡＸ２になるらしいですよ！
場所はブランズとあまり変わらないし、やはりあっちのほうが、広い＆安いんでしょうかね
ただ完成は２２年４月みたいなので、時期的なものもありますね。

こちらの様子次第ですが売れ行きは好調みたいなので、ウチはＭＡＸ２かなぁ・・・・
公園・病院・スーパー・学校は全て５分以内なのは魅力ですが。

フージャスのＭＡＸ２は、施行はどこになるのですか？
長谷工？

隣の住人の反対運動はまだ続いてるんですか？

ダイエー駐車場跡地のマンション。今見たら安藤建設とかいう建設会社になってましたね(ドコ？？？？)

夕方5時半過ぎと言う事で、前の道路の交通量も多いし、排ガスもなかなかな物です。
う〜ん微妙な立地。何しろ神明町ですからね。やはり自分は新宿町、しかも公園前のブランズに軍配が上げますね。
中央駅の近くをブラブラ歩きましたが、冷静に見て Maxタワーが一番閑静ですかね。
いやあ あの辺りはまさに林立してるんですね！

お隣りのお習字の先生ンとことはずっと冷戦が続いてるんじゃないですかね。
今もって強硬に反対してるのは、お隣りさんだけじゃないんでしょうか。

私もフージャスの所の杭打ち 見て来ました。安藤建設なら良いんじゃないですか？
ただ うちはやはり立地からブランズですね。
交通量もさることながら、あの変形十字路の信号は渡るのに随分時間がかかります。やはりあの道は超えたくないですねぇ…

いよいよ内覧会ですね！
皆様は業者なり建築士なりに同行して貰うのでしょうか？
うちは取りあえず自分達でチェックして あとは採寸するくらいです。
最近は家具や雑貨を選ぶのが楽しみです。

この物件の売れ行きは、どうですか？近くにいろいろ物件があるので悩んでます。立地は良いと思うのですが…まだ、近隣住民の反対運動は続いてるんですか？

ブランズの立地がすごくよいと皆さん書かれているのですが、中央区は詳しくないため、公園が目の前にあるとか、千葉駅まで歩ける距離であるとかしかわかりません。
現地にもいきましたが、良いの立地とおっしゃっているのはどのあたりがどういう人にとって良いのか、もう少し具体的に教えていただけると検討中の私としては、非常にありがたいです。

素直にききたいので、お詳しい方教えてください。

新宿小学校(一応千葉では一番歴史のあるモデル校)の学区で 公園はここと新田公園くらい。(他にもあるけど小さかったり遠かったり)新田町の公園は静かな住宅地の中でもっと閉鎖的な雰囲気ですかね。
千葉中央駅と千葉駅が近く、そごうも近い。映画館にも徒歩5分くらい。
幹線道路には面していないので 便利さと静かさを併せ持っている立地…。
あと坂がないので歩くのが楽。
夜は近隣の隠れ家的な居酒屋やレストランで楽しめるし。

難を言えば 昔はダイエーと、中央駅にスーパーがあったんです！凄く便利でした。
まあカワグチとかトップマート？とかあるけど、大型のスーパーが出来ると良いな とは思います。

狭すぎました。
それ以外は
８８さんがおっしゃるように魅力的な立地と
特に問題の無い内装、
明るい外観等で決めたかった物件です。

あまり話題が、なさそうな感じですが…この、物件どうなんですか？検討中の方最近の情報教えてほしいです、お願いします。

入居が始まったみたいですね。夜眺めると いくつかの部屋に明かりが点いていますし、また 引っ越し屋や家具屋のトラックもよく出入りしているようです。
どのくらい売れたんですかね。値段が下がらないかな〜と期待してるんですが、そんな事してる間に好みの部屋が売れちゃうかも…ですよね。

一番広いタイプの３LDK以外はまだまだありますから、あせらなくて良いかと思います。

と言うことは、東南角部屋以外は残っているということですか？下層階は確か4LDKですよね…
自分が良いなあと思ってたのは東南の角だったので…
ネットにはまだ出ていたので 大丈夫だろうと思っていました。焦った方が良いですね。
いつか安くならないかな〜と漫然としてましたが(営業は値引きはないと言ってました)呑気に構えてましたが、行ってみます。
神明にタワーが出来ますが、やはり神明では立地の格が違いますよね。しかもこちらは公園前だし…

神明も新宿も所詮千葉。
めくそはなくそですよ。
都内じゃあるまし、千葉で狭小マンション(80ｍ2以下)は勘弁してって感じ。

所詮千葉と言われても、勤務地も千葉なんで…。
長年千葉にいると やはり新町新田新宿と、道路を越えた神明や問屋は違うかな…と。
まあ余所の方から見たら 目糞鼻糞でしょうけど…
90平米の神明より、70平米の新宿かな。あくまで自分の価値観ですが…

勤務地千葉なら、なおさら千葉駅近い方にこだわる必要ないと思います。
家族構成にもよるが、3人以上なら80ｍ2以上は欲しいでしょ。

一人は千葉ですが、一人は東京まで勤めに出てますし やはり千葉駅徒歩圏、中央駅から5分は強みです。
しかも意外に閑静という立地は(千葉市の中では)この上ないと思っています。
千葉市自体お嫌いな方には別な話ですが…

今朝 前を通ったら布団がずらり並べて干してありました(苦笑)

お天気だったら布団干したいですよ(^O^)
ホント、千葉に勤務の人にはいい場所です。教員、地方公務員の人にお勧めかも。。。。

狭小住宅は勘弁。

そうかぁ？狭小かはともかく場所が良いから後日、転貸はしやすいと思いますね。

ただ場所が場所だけに管理組合規約の中に後日のために譲渡転貸の場合には組合員加入申込書を作成させるなどして管理組合の許可を得るとか？迷惑行為をした賃貸人に３回以上勧告で退去などの条文いれて、事前に入居者把握出きるようにするとか？したほうがいいかもね。最近、不動産業も不景気からか？金融屋とか＊＊＊入れるんですよ。先に文章に入れときゃ安心ですから。。…なんて勝手な事言っても無理か(苦笑)

立地が良いからね、そう言う心配はあるとは思いますよ。
自分の周りの同業者も皆さ、「立地は良いよね」と言ってますよ。

盛り上がらない板ですね？人気ないのかな？
確かに、モデルルームに行ったときも、我が家だけだったしな。

駐車場はどうですかね？
車通勤なので必なんですが。

今は確保できても、将来はどうなんだろう？
駐車場が１００％じゃないマンションってどういうルールになるんですかね？

駐車場の希望が多ければ
将来もめる可能性はありますね。

数年毎に入れ替えするとか。

立地はいいのに、狭小で駐車場設置率が低い。
１フロアを四戸にして広々作れば、駐車場設置率も上がって万事解決なのにもったいない。

↑↑↑そですな。この立地ならワイドスパンの80平米超えで 値段上げても売れましたね。
細切れの田の字ばかり作るから停滞してるんです。
立地だけなら千葉市内で今 売られてるマンションの中で(今計画されてる物も含めて)最高と思います。
立地だけなら…ね。
何故あんな田の字の70平米の部屋ばかり作ってしまったのか…実にもったいないですな…

確かに物はひどかったな。
間取り以外もセンスなし。
狭い上に柱や梁だらけ。

私も同感です。
洋室が狭く収納も少ない印象でした。

もう入居始まって２ヶ月経つのに、まだ半分も売れていない。
売り出しもかけられない部屋も・・・・

先日久々に子供連れて新宿公園行ったら。。。
完全に建物の影になってて寒すぎでした。
いい公園だったのに残念です。

↑
そうなんですよね。
冬は太陽を遮るし、夏は太陽の高度が高いので日陰にならない。

正直、あまりこの物件に良い印象はありません。

昨日、現地を見に行ってまいりました。
109，110さんが仰るように公園に暗く影を落としており折角の開放的な公園が台無し
という感じでした。
上物についても縦格子がやけに目立ち「団地？」と思ってしまうようなセンス。
立地の良さを挙げていらっしゃる方も多いようですが駅からも少し遠く駅前もポートスクエア
も閑古鳥が鳴いており少々寂しい感じがしました。

以上、当然契約はいたしませんでした。

新宿小学校まで３分というのはポイント高いですね。
この近辺でも、新宿小の学区でなければ意味無いですから。

ここは新宿小でなく、寒川小になるってもっぱらの噂です。
寒川小だと徒歩で１５−２０分くらいでしょうか。
しかも歩道もしっかりしていない道だし・・・・・

私は逆に小さな規模マンションには興味なしですね。仕事柄、何百というマンションを廻りますが、小さなとこは管理が行き届いてないとこが多い。ポスト回りも綺麗ではないし、管理人さんが清掃員兼任しているとこも多く年数たつと、あらら…………ってトコ目立つかな。
我が家も大型と小振りと比較しましたがそんなに管理費修繕費って大差ありますか？

113さんはMAXタワー2と勘違いなさってますね。
神明町は寒川小学校になるようです が、ブランズは新宿町ですから新宿小学校です。

113です。

あっ、そうです、勘違いです。
ここは新宿小の学区です。
すみませんでした。

新宿小の敷地内には学童ルームがあるのでルーム利用のご家庭には方にはお勧めです。
学校内にルームがあるのは安心です。
学校も改築したばかりで綺麗ですね。

いくら新宿小でも買う気になれないマンションです。
狭い、間取り悪い、寒い、
見に行ってガッカリしました。

これならセントラルのがマシ

118さんに一票

う〜ん でも幹線道路沿いや埋め立て地のマンションを排除すると、やはり立地では抜きんでてますよね。

神明町は寒川小学校だし、交差点の待ち時間はヤバいし デベの存続は怪しいし…

問屋町は不便過ぎて問題外だし…(歩道橋工事してちょっとだけ便利になりそうですが)
要するに他にマシな立地がないから、私はもう少し様子みて値段が下がるのを待とうかなと思います。間取りは我慢出来ますが、立地は我慢出来ないんで…

あ、あとセントラルは管理費や修繕積立金とかお高過ぎて…うちでは問題外です…
学校も本町小学校だし…

間取りを我慢しちゃうんですか!?
大金はたいて買うのに、我慢できないな〜。
ブランズはせまいんじゃなくて、せま過ぎますよ。
新宿小と言いつつ、あの狭さ。
子育てのこと考えてないよね。

あの公園も暗くなっちゃって、寒くてしょうがない。
本当に立地がいいのか、疑問になってきました。

まあこの物件は、いわゆる新価格時代の物件で、土地や資材の高騰があったので間取りを狭くして価格を抑えたようです。言ってみれば、プチバブル物件です。かなり値段を下げなければ売れないでしょうね。

ここ買うなら、近隣のダイエー跡地に建設されたマンションの中古を狙うほうが賢いと思います。

あの一帯の中古は、新築時の売出し価格よりも高くして売ってますよ。

まじっすか。

じゃあ、本千葉の売れ残り物件で我慢します・・・・・orz

新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>>126
中古の方が高いって、どういうことー！？

駅から公園を歩いて5分という立地は、なかなか他にはないので良いと思います。

新宿小学校も、すぐ目の前なんですね！

反対運動あった物件だけは避けたいね！
今のご時世、旗が上がる様なマヌケなデベロッパは少ないでしょうけど！

この物件買おうかどうか迷ってます。すんでる方すみごこちや困ったことありませんか？

最近、反対運動の旗とれましたね。和解したのかな？わたしも購入検討中なので、住み心地などの情報ほしいです。

静かです。夕方は新宿公園の子供達の声がしますが、総じて静かです。
コンクリートの ピラミッド公園はスケボーやダンスの練習の人達がいますが、土の公園の前なので 子供達の帰ったあとは静かです。

マンション自体も音が聞こえにくい方だと思います。上の部屋の方達の足音も、水回りの音も聞こえません。

管理人の方も お掃除の方も感じ良いです。なんか 余分な設備がなくて、ちんまりとしてるせいか、小綺麗で清潔感漂うマンションという感じです。

雨の日も千葉中央駅までアーケード通って来られるし、近所のカワグチで重い物は調達出来るし。

住んでみると 便利さと静かさが分かります。

よく前を通りますが、駅から近い割には静かでいい所です。
他住戸の生活音が聞こえにくいというのも良いですね。
交差点が目の前にあったり、壁が乾式だったりすると、かなり騒音が気になりそうですから。
そういう点では、ここは快適に暮らせるかもしれません。

私は、狭小で収納が少ないから快適に暮らせそうにないから断念しました。

私も見に行きましたが、やはり狭い…。
場所はいいのに、もったいない。
それなら、近くに出来るマックスの方が広いし安い。

マックスは、立地が悪いし販売会社が・・・

別にいいと思うけど。

騒音がないのが一番！

広さを取るか、立地を取るかでしょうね。

立地と言えば、
南西側駐車場に、子供ルーム建設構想があるようです。
また南側の住人が土地を手放して、大きいマンションが建ってしまう可能性はあるのでしょうか・・・。（おそらく皆心配なんでしょうけど）

入居者の方で解る方いたら教えて下さい。このマンションは入居者世代はおいくつ位の方が多いのでしょうか？この辺りの方は何処の幼稚園に通っているのでしょうか？また小学校は新宿小でいいのでしょうか？
あと普段のお買い物（生活品）でお勧めのお店がありましたら教えて下さい。聞きたい事が多くてスミマセン。

入居者はお若い方もいらっしゃいますが、割りと年配のご夫婦の方が目に付きます。やはり立地が閑静でありながら便利なのと、弁天登戸方面と違って坂がないからじゃないですかね。
買い物は近所のカワグチで重い物を買って、あとは駅やアーケードのスーパーですかね。車で出る方はArio等でまとめ買いじゃないでしょうか。
醤油が切れた！味噌がない！なんて時に徒歩一分のカワグチは大助かりです。
隣りは新宿小学校のルームになるらしいですが、そんな巨大なビルが建つ訳でもないでしょうから 気になりません。
また前面がマンションになったら と気になさるなら東側をお買いになれば、前は駐車場とモアステージですから大丈夫ですよ。モアステージが建て替えるとしたら何十年も先の事でしょう。
幼稚園はバス待ちのお母さん達を見掛けますが、どこの幼稚園なのか分からないです。新宿小学校の正門の前に小さな幼稚園がありますけど、皆さんもっと遠くに行ってるようですね。

新宿小学校の前は双葉幼稚園ですよね。確かに規模が小さいです。私もよく分かりませんが、バス待ってる人は こまどり幼稚園や九重幼稚園のバス待ってるんじゃないですか？

小学校は新宿小でほぼ間違いないと思います。

皆さん情報提供ありがとうございます。とっても参考になりました。うちは子供ルームを利用するので隣に新設となるといい環境ですね。幼稚園も選択肢が多い様ですね。情報もとにちょっと周辺を歩いてみます。
お礼がおそくなってゴメンナサイ。

先日電話で聞いたらHPにある８０２号室は既に契約済み。
新たなモデルルームは用意してあるとの事。
それなのに、いつまでもまだ販売中のように装うってどうなんですかね？
電話対応も鼻で笑うなど対応悪くて気分が悪かったです。
営業とマンション購入は別物、と考えて前向きに検討しようとは思いますが・・・
残念な要素でした。

そうなんですよねぇ～
私の場合もほしかった間取りはＨＰにはあるけど…
更新が非常に遅いと思いました。

営業の人といっしょに暮らすのではないと思い、割り切りました。

あと何戸残っているのでしょうか？
場所はいいのですが、狭いんですよねぇ。
敷地も狭い…。
マックスと迷いますが、小学校の事を考えると、こちらの方が無難なんですよねぇ。

私もマックスと迷いました。
確かにせまっかたのですが、小学校のことと
目の前が公園で大通りをわたらなくてすむ点
ポートスクエアまで近い点
そしてデベの安心感（営業マンには当たりハズレがありますが…）

確か３月末の時点では結構残ってたはずですよ～。

付近の住民との問題は解決したのでしょうか？

近隣の方達とのゴタゴタはなくなったそうです。
入居者も増えました。
人は増えても近隣の音は聞こえません。
新宿公園で遊ぶ子達の声が遠くに聞こえる感じで、とても静かに暮らしています。
静かに暮らしたい方にはお勧めです。

あの辺り夜は真っ暗で、駅からチョットありますし、女性の一人歩きは危なそうなのですがいかがですか？

営業の評判が悪かったので心配でしたが、先週金曜に赴任されたと言う女性の営業の方が担当でした。
とっても親切で良い方でしたよ！
今まで男性営業ばかりで女性が来たときは不安になりましたが、女性ならではの目線での説明もあり分かりやすかったです。
見学前は確かに狭くて反対運動も気になりましたが、実際見たら環境が良くて気に入りました。
反対運動は最近和解したとの事で幟などもなかったです。
前の公園も沢山子供が遊んでいて、昼頃には日陰もなくなり良い公園でした。
ちょうど管理人さんが入り口付近を掃除されていて、『見学ですか？中へどうぞ』と声を掛けて下さり、なかなか感じの良さそうな方でした。
土曜に行きましたが見学者もかなり来ていましたよ。
残り戸数はおそらく15戸以内かと思われます。
ちなみに我が家はほぼ100％契約予定です。

我が家も嫁の帰りが遅いので心配でしたが、
公園の街灯が多いので意外と明るいです。
遅い時間にJR千葉駅から帰るならば、
京成の線路沿いに京成千葉中央駅（交番もあるし）まで来て
あとは公園沿いに帰ると比較的明るくて安心かもです。
一度夜来て確かめてみるのもいいかもしれませんよ。

>残り戸数はおそらく15戸以内かと思われます。
>ちなみに我が家はほぼ100％契約予定です。

買い焦らすような書き込みですね。
残戸15の根拠はあるのでしょうか？
印象だとまだ半分程度といったところ。

156さん。154です。ありがとうございました。早速、友達と一緒に実験してみました。確かに公園の辺りは結構明るいのですが、途中の路地が何となく怖いので諦めます。価格や間取りは納得できるのに残念です。

新宿公園は、夜不審者が多数報告されています。
部活帰りの中学生など、襲われそうになったといろいろあるみたいです。
その都度小学校から連絡がありますよ。
あの近辺は、浮浪者もいますのでお気をつけください。

157様。
土曜に見学に行った際に見た価格表の残戸数を数えました。
それが本当の残かどうかは分かりませんが、表を見た限りでは15戸以内だと思われます。
これが根拠です。

近所に住んでいますが、どの道通ったらそんなに暗くて危ないと言うのでしょうか。塾帰りの子供が９時頃に帰って来ますが 不審者に遭った話は聞いたことがないです。勿論道は選んではいます（公園街路）ですが。

大人が怖いなんて どんだけ～。
そしたら新田町の住宅街なんて静かすぎて ８時でも歩けないですよ～。

世の中不景気で、新興デベがつぶれる中、収納が少ないなんて言ってられません。つぶれたら話にならない 収納がないどころの話じゃありません。
こんなご時世なので、収納より安全を買うべきかな と思います。

未販売戸数を堂々と公表しないところをみると、今回、売却中の戸数が１５戸くらいで、実際にはもっと多くの戸数が売れていないという想像もできます。

不動産会社の体質が問題ですね。どうして胡散臭い売り方をするのでしょう。素直な購入者は、翻弄されてしまいますよね。

161さん。　千葉駅から現地までです。交番もありますが、お巡りさんが付いてきてくれる訳ではないですし、ある時間帯を過ぎるとパタッと人通りが無くなって、怖いと思いました。

こういった感覚は、個人差もあるのお許しください。友達も私と同感でした。塾帰りのお子さんはお嬢さんですか？だとすればしっかりした強い子ですね。うらやましいです。

161です。女の子です。９時までは一人で帰ります。９時過ぎたら迎えに行く時もあります。
個人差があるでしょうが 新宿街路は行き交う人も多いし、犬の散歩も来るし 千葉中央駅からピラミッド公園 新宿街路 を怖いと思ったことはありません。
新宿小学校脇から新宿保育所に出る、新宿公民館裏の暗い道は通らないよう 言ってあります。

でもここが怖かったら 神明町や問屋町なんて もっと怖いし 住む所がなくないですか？
それこそ中央駅前のマンション群くらいしかなくなっちゃいます。

入居の数は三分の二くらいじゃないかと思います。
最近は引っ越し屋が入口やエレベーターを養生してる事が多かったし、随分引っ越して来てるなぁと感じてます。

自分も中央駅から新宿公園街路、またはその一本南の道は淋しい道とは思ったことはありません。
でもセンシティーから裏千葉通って新田から来る道は淋しいと思います。
道を選べば良いと思いますが？

161さん。神明町、問屋町、新田は、最初から全く候補に入っていません。千葉には親戚も無く、友人が居るだけで地理不案内です。

こちらのマンションは、皆さんが環境が良いと仰るので、興味を持ちました。実際にこぎれいで好感を持ちました。これならローンも組めそうですし、勤務地までも総武線で1本です。

確かに公園、幼稚園、小学校が近く、騒音が無いなどといったことで、良い環境なのだと思いますが、私の様に都内に勤務している独身女性には、帰宅時間が多少遅くなる事もあり、向かないかなといった感じを持ちました。

もし帰宅途中におかしなことが置きかけた時、携帯で呼び出す家族もいない訳ですから、安全は自分でしっかり確認し、納得する事がまず第一かと思います。

１５４さん、１５６です。
確かにおっしゃるとおりで、明るいとはいえ遅いと人通りは少ないですね。

うちの嫁も都内総武線一本のとこに職場があって帰りも遅く
もしかしたら、帰り道がたまに一緒になるかなぁなんて勝手に想像しました（笑）

もっと安心できる物件が見つかるとよいですねぇ～。
ではでは～。

HPみると無くなってる部屋もあり、ちらほら売れてるんですかね？

本日、棟内モデルルームを見たく、飛び込みですがマンションに行きましたが、「営業がいないから」という理由で見学を断れました。
もっと、営業しているのかと思いましたが、意外とあっさりしていたので、ちょっとがっかりしました。

ホームページを見ると完売になっていました。