本八幡の駅からはちょっと遠いですが、
人や自転車が多いゴチャゴチャしたエリアから外れ
静かな生活が送れますね。
静かな割にはマルエツとユニディが近くて便利。
大きな病院も近所ですし、立地は結構魅力的。
またまた新価格が発表されたようです。
販売戸数24となっていましたから39-24で15しか売れていないのでしょうか?
まだまだ設定価格が高すぎます。
とてもじゃないけど手が出ません。
年度末になって、バタバタと売れましたね
検討しているうちに、欲しい物件が売れてしまいました・・・。
あと9ですか。
ここは、外環の影響は無いですかね?
こちらは、静かな環境などが魅力なのですが、管理費などが高いですよね・・・
老後もこれ以上の価格を支払っていくことを考えると、二の足を踏んでしまいます。
でも、残り9戸になってしまったのですね・・・値引きもあったのかしら・・・
京成はこれが本業じゃないし、名前からしてもサングランデと違ったポリシーの
マンションでしょうから、焦って叩き売らずに、それなりの層をターゲットに
のんびりと売るんでしょうね。
あれだけの設備ですから、それなりの管理費は仕方ないですね。
お金があったら、こういうところに住みたい。
仮にネットやCATVが管理費に組み込まれていたとしても、日本中デフレ状態の上に物件価格を下げたのに
管理費が変わらないってなんか変だと思うのは私だけ?
ここはもう入居してる人たちがいるから、その組合員たちが決算や予算書みて、
高いと思えば下げる方向に動くでしょう。
というか、総会の決議なしに不動産屋が勝手に変えるわけにもいかんでしょう。
まー、この管理費に納得して購入した人たちなわけだから、維持しそうな気がしますが。
京成の駅にあったパンフ見たら、4月末までインテリア50万円までオプションサービス中らしいけど、
それって普通ですか?価格は下げないで、サービスで売り切る戦略ですかね?
今月見せてもらった空き部屋表では、30戸が売却済(数部屋は商談中)だったので、9戸以外は売れたみたいですよ。
残っている部屋の多くは、角部屋でした。
角部屋のルーフバルコニーは魅力的だから、もう少し安いと売れるでしょうけどね。
各部屋の位置やモデルルームの家具を見ると、ファミリーというより年配の方向き?
すでに住んでいる者です。感想ですが、私は満足していますよ。購入して良かったと思ってます。
まず環境が良く、基本的に静かですね。ただ総合病院が近いので、時々救急車が通りますが、普段はかなり静かです。
買い物はマルエツやホームセンターがあり特に不便は感じません。
設備も充実しています。
(内廊下(絨毯)、地下駐車場、床暖房、ディスポーザーなど)
またマンション内の宅配ロッカーでクリーニングや宅急便を出すこともできて、助かってます。
やはり価格が少し高いので、その分住民の方々はそれなりに高収入っぽい感じがしますね。
地下駐車場にはベンツやジャガーがありますね。ただ一軒に一台しか地下駐車場は契約できないので、二台目のママさんカーが多いです。
駅近のマンションとはコンセプトが違うと思いますが、環境、建物の質、菅野という地名、住民の質などに価値観を見出だすなら、いいマンションだと思います。
新人住人です
この年度末で7~8件決まったみたいです
実際に何度か足を運んで部屋を見て決めることができたので、満足しての購入です。
特に不満はありません。
うちの場合は、日当たり&間取り&収納力&静かな環境&眺望&3駅徒歩圏内&総合病院・・・などが決め手でした。
あと、地下駐車場からエレベータで内廊下に直行できるなどの若干の贅沢感も・・・。
毎週末、部屋を見ることができるので、もしご検討されているのであれば、
足を運ばれてみると良いですよ。
市川、市川真間や国府台あたりは、、高台だし
歴史もあるし、市川高校、国府台高校、日出学園、、etcあるし
中古でも結構いいとこあるし、、意外といいと思う。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[203]=203
サイトはそのままつながりますよ
ずっとリニューアル中ですが(笑)
京成は不動産は副業で、無理して売る気がないので、
しばらく広告関係の経費削減ですね。きっと。
静かなのは確かだけどちょっとそれはほめすぎじゃないですか(笑)。
窓全開でもOKなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。
それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど...
チラシがなくてもう諦めてたのですが、また駅に置いてありました。
今週末開催の商談会というのは購入を前提にしている方を対象にしているのでしょうか?値下げのお知らせがチラシに出てたらよかったのに(>_<)
今週末、、、というか、毎週末(土日)に京成の方が1階に待機されてますよ(笑)。
別にちょっと覗きに来るだけでも問題ないですよ。うちもそうでしたし。
希望にあう空き部屋を直接見せてもらえます。
もちろん、商売ですから、一通り予算聞かれたりしますけどね。
という我が家も、覗きに来たつもりだったのですが、気に行って即決してしまったのですけど。
値下げは、、、どうでしょう?
ここは全戸購入前に値下げしましたので。既に支払ってた人にも返金したぐらいですから。
京成はその辺は紳士的なので、逆にそれでも購入する人だけが入居してくれるので安心です。
環境と設備は文句ありません。難点は購入前から懸念していた通り駅までのアクセスが悪いことだけ。都心に出るには快速利用のJR市川駅を使うのが便利ですが、徒歩ではホームまでヒールの靴では30分弱、着く頃にはぐったりです。バスは一時間に3、4本ありますが朝7時前後以外は時間通りに来ることはほとんどなく、30分以上待ったこともあり近くの総合病院からタクシーを乗ることが多いです。最終バスは10時過ぎに終ります。徒歩6分京成菅野→真間2分→JR市川徒歩6分のコース、所要時間はあまり変わりませんが一気に30分歩いたり延々待つよりは快適です。今年度北口の駐輪場は300人待ちだそうです。JR本八幡までは15分程度歩くのは苦ではありません。ただ買い物をして歩くにはちょっとつらいですね。新宿線はJRと比べ遠回りなので都心に出るのに少し時間が掛かりますが、始発なので確実に座れます。
無料で間取りの変更というのは聞いたことがないです。
値引きは交渉次第で可能でしょうね。
ここで不確定な情報を聞かれるより、直接交渉された方が確実かと思いますよ。
設計図書を見比べてみたら分るのではないでしょうか。
あまり詳細は述べませんが、菅野の物件は結構きちんとしていますよ。
都心一等地の物件ならともかく郊外に建つプ○○ドがそれを上回るとは思えませんが。
私は、今検討していたら、一応両方見に行くでしょうね。
プラウドの立地には惹かれますが、静観な環境と眺望ではブランディスかな
プラウドの構造はオープンになっていなくてわかりませんが、ブランディス
のコンクリート厚とスラブ厚、二重天井・二重床は、隣戸の生活音は皆無ですよ。
以前、現地見学した者です。
109さん、110さんが言う通り、見学した日も
確かに音が全く聞こえませんでした。本当に
誰か住んでるのかなと思うくらい・・・。
ちなみに見学したのは、土曜の夕方です。
強いてあげれば、南側住戸には吹き抜けに面した部屋がありますが、
お互い窓を開けておくと、この吹き抜け面した部屋から子供さんの元気な声が
響いてくるくらいですかね。その程度です。
たまに上階の方と会うと、「子供が物を倒したりして、いつもうるさくしてすみません、、、」
と言われるのですが、上階からの物音を聞いたことがありません。
入居者の方が言うのであれば、信用できそうですね。
構造は本当に良さそうです。設備も良いし。
管理費が少し高く感じるのがネックですけど。
やはり、プ○○ドとは購入層が違うのかな。
購入層が違うと思ったのは年齢や家族構成についてです。
立地条件が違うし、各部屋の専有面積も少しこちらの方が広い。
真間の方が年齢層が高いのではないかと予想します。
建物には非常に満足しています。
住人なので贔屓目に見てしまいますが、千葉方面の郊外物件では
今後もなかなか出てこないレベルだと思います。
確認していないのでよくわかりませんがウェブサイトの物件概要では6戸となっていますね。
でもしばらく更新していないようですので今はもっと少ないと思います。
八幡駅に販売案内板を掲示してもうどれくらい経つのでしょう。いつも通勤時に電車から見て思うのですが、菅野駅の周りは悠々とした空き地があるので手付かずはもったいないと感じました!
菅野駅では外環地下に潜るし、道路が広がるわけでもないので、
車利用者にとって、駅周辺の交通に関しては変わらないと思う。
それより駅北側の駐車場に、今さらながらアパート建て始めたのに驚きですが。
外環状の横に副道、さらに横切る一般道との連結路がありますが、菅野駅では全部地下です。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit03/1111000014.html
私はむしろこの距離のところに外環が通るので購入しました。
車を頻繁に利用する者にとしてはこの上なく便利になると考えています。
全面開通を楽しみにしています。
1階の販売所だった部屋は売れたそうですよ。清掃業者入ってます。
他、2F、4F、5Fがバタバタと売れたみたい。
販売ルームが売れてなくなり、残戸もわずかになったので、現地待機はなくなったんですね。
このマンションの年齢層は30代~40代がほとんどですよ
ちなみに、そのキャンセル住戸?の4Fのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。
市川駅近くの○村不の物件がいよいよ内覧会始めたみたいですね。
価格はこことほぼ同じ(?)ぐらいみたいです。
サングランデと同じように、ここも完売はまだまだ時間かかりそうですね。
ブランドうんぬんというよりも、プラウドの立地からすれば相応の価格だと思いましたが…。売却や賃貸にするにもあちらの方が有利そうですしね。大門通りのプラウドも即日完売でしたし。
まあ、住人としてはプラウドよりもこちらのあと3戸の方が気になります…。
164ですけど、入居済み住民です
先週末、玄関にある見学希望者の連絡先が5Fになっていたので、
てっきり4Fは売れたのだと判断したのですが・・・。
間違っていたらすみません。
では、なぜ4Fからわざわざ5Fに販売所を移動したのでしょうね?
もともと4Fは2戸残っていて、401じゃない方が販売事務所だったと思います。
そこを販売事務所にしたらすぐに売れちゃったみたいですけど。
多分、SUMOが正解かな。
早く完売するといいですね。
眺望見学会にお客さんは来てたみたいですよ
ここは、平田緑地の上に富士山が見えて、右側にスカイツリー、左側に東京タワーが見えるそうです
もちろん階数と部屋位置によりますけどね
残りも少ないし、比較的個性が強い部屋が残っているから、
潜在的顧客はそう多くはないのでしょう。
絶対的な価格はやはりそれなりだが、物件との比較においては
まあこんなものかなと思いましたよ。
ブランディスって、そんなに構造のクオリティーが高いのでしょうか?
今時そんなに変わらないと思うんですけど
まぁ周辺環境が静かだってゆうのはわかりますけど
前5つくらいの書き込みが営業としか思えないよ
190ですが、私は構造のクオリティについて言及していません。
資料をお読みになればわかるのではとお勧めしただけです。
どこのMRでも置いてあると思いますよ。
残り3邸ですし、行って交渉してみれば
いいのではないでしょうか?
京成さんもダラダラと営業するよりは
値引きしてでも早く売り切っちゃった方が
いいと思いますけどね。
ここは入居前に一斉値引きしてることと、
入居者の質も保ちたいみたいだから、
「表立った」値引きはこれ以上しないらしいですよ。
それより、オプションで間取り変更可とかすれば、即売だと思いますけどね。
残戸は間取りがネックな気がする。
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