千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントスクエア新浦安<その1>」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-14 22:53:53

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩2分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも??
 モデルルームはイトーヨーカドーの2階です。

<間取り>  2LDK〜4LDK
<専有面積> 57.9m2〜85.65m2
<販売価格> 未定

所在地:千葉県浦安市高洲2丁目6-1(地番)
交通:京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[スレ作成日時]2008-11-02 20:52:00

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エクセレントスクエア新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 144 物件比較中さん 2009/09/26 05:02:41

    見てみましたが、恐ろしく高いのでやめました。
    でも新日本建設の営業がここは安いと話をしていて頭が悪いから話しても無駄だと思って帰ってきました。

  2. 145 匿名さん 2009/10/01 03:07:10

    確かに、タクシー会社の洗車機はなんらかの取り決めがなされるでしょうね。
    「夜中は使わない」とか・・。

  3. 146 社宅住まいさん 2009/10/08 12:34:35

    プラウドは広くて高いので、うちならここを検討してみたいのです。旦那も私も新浦安にちょっとこだわりがあるんです。ただ問題は営業さんの質です。一流企業の営業さんは品があって紳士的で、質問に的確に答えてくれるのですが、ここはどうですか?以前、聞いたことのない不動産会社のモデルルームを見に行ったら新卒?か高校生
    みたいな対応しかできないレベルの低い方でゲッソリしました。よろしくお願いします。

  4. 147 匿名さん 2009/10/14 01:22:11

    No.146さん
    ここの営業さんは親身になって相談に乗ってくれますよ。近隣の環境のこともいろいろと教えてくれます。

  5. 148 購入検討中さん 2009/10/19 11:14:17

    今週号のSUUMOに載っていたけれど、78㎡で5000万
    買う人の顔が見たい。

  6. 149 賃貸住まいさん 2009/10/19 11:19:42

    新浦安の素敵な町の様子に惹かれているのですが、新築って本当に少ないですね。

  7. 150 匿名さん 2009/10/19 12:40:13

    じゃ78㎡で5000万
    を買えば?

  8. 151 匿名 2009/10/19 12:56:11

    ここも新浦安と呼ぶのですか?

  9. 152 匿名さん 2009/10/20 01:59:47

    プラウドが高いって言ってるけど、ここは78平米で5000万??
    こっちの方がめちゃくちゃ高いじゃん。
    プラウドが安く見えるよ(笑)

  10. 153 賃貸住まいさん 2009/10/20 13:54:54

    それって、一番高い部屋でしょ。
    なんで、そんなにケチばかりつけるのか、俺には分からん。
    ストレス発散は他所でせーよ。

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  12. 154 匿名さん 2009/10/20 20:54:09

    >>9
    >駐車場は殆ど機械式です。
    >殆どの部屋が70㎡前後(以下が多い)

    通称 新浦安なら駐車場は 自走式 が一般的。

    >>153
    >それって、一番高い部屋でしょ。

    と、言っても高くない部屋が
    具体的に書けない・・・

  13. 156 匿名さん 2009/10/24 03:50:20

    販売価格は安い?けど、坪180~200万円! これで連続完売とは、驚いた! 狭くても4000万円前半なら新浦安に住みたいということか?

  14. 158 匿名さん 2009/10/24 09:44:23

    全然違う。
    一回に数戸しか売らず、それが売れたら完売と言っているだけ。
    MRに人が入っているところを見たことがない。
    全戸完売になるのは、何時だろう。

  15. 160 匿名 2009/10/24 12:13:24

    ここ売れるのかい?

  16. 166 匿名さん 2009/10/25 00:01:45

    中古売れてないのかな?

  17. 167 マンション住民さん 2009/10/25 01:42:36

    チラシの裏、いいかげんにしてくれん?
    ストレス発散は海に行って、叫んでください。

  18. 168 周辺住民さん 2009/10/25 09:57:26

    >販売価格は安い?けど、坪180~200万円! これで連続完売とは、驚いた! 狭くても4000万円前半なら新浦安に住みたいということか?

    プラウドが坪160~180万円(中古相場)なのに、坪180万以上で、連続完売した!・・・購入された方の決定理由が知りたいです。 また、完成まじかですが、契約率はどれくらいなのでしょうか?

  19. 169 匿名さん 2009/10/25 10:14:36

    >>158
    参照

  20. 173 匿名さん 2009/10/25 14:04:14

    契約済みさんなんだから悪いことは聞きたくないのでは?

    でも購入検討していてMRにも行った私としては170さんの「理由」も聞きたいけど…。

    ちなみにプラウドは坪単価安くても私には広すぎ。

  21. 174 買いたいけど買えない人 2009/10/25 14:26:28

    プラウド、もう購入できないけどね・・。
    あー・・・・・・・・・・・・・。

  22. 175 匿名さん 2009/10/25 15:31:02

    パームコートがあるではないか!

  23. 179 匿名さん 2009/10/27 11:38:31

    繰り返しになるが、
    ここをこの価格で買う意味が解らない。
    検討板にだけいえる意見。

    契約者には申し訳ないが、
    価値なしだと思う。

    広すぎるのは、なんて言っている人がいるが、
    広すぎて困ることはない。

    いま140に住んでいるが、半分は納戸、残りの70で不自由なし。

  24. 180 匿名さん 2009/10/27 11:50:35

    でも広いと維持管理費高くなるし、掃除も大変ってデメリットもあるから一概には言えないのでは?

    ただ、ここは3人家族の我が家には狭い気がしました。

    MR見た感想は一生独身のディズニー好きさんには良いのかも?という印象でした。隠れミッキーもあるみたいだし…。

  25. 181 匿名さん 2009/10/27 12:14:52

    であなたはここの値段が正当化できるんですか?

    私にはボッタクリ価格に見えるんですけれど。

  26. 182 匿名さん 2009/10/27 12:52:02

    181さん
    180ですけど…。
    もし私に言ってるのなら、価格は納得して既に買ってる人がいるのだから私がエラそうに口出すことではないと思ってます。

    ただ1つ言えるのは、立地、平米、価格など総合的に検討した結果、我が家は買わないと決めたってことだけです。

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  28. 183 匿名さん 2009/10/27 12:54:14

    場所が半端過ぎる。

  29. 184 匿名さん 2009/10/27 13:01:53

    179>>
    140で半分納戸、残りの70で不自由ないってなら収納要らない人は70で不自由ないってことじゃ?

  30. 188 匿名さん 2009/10/27 15:57:15

    >>125
    今さらだけど、4の魚○、○営住宅って何なんですかね?

  31. 189 匿名さん 2009/10/28 10:57:05

    いまさらの亀レスだけど。
    新浦が人気が出たのは、海に近いリゾートの雰囲気を出した、
    NT構想。
    それが現在は受けて、都会嗜好のアッパーミドルが住みだした。

    その中で唯一浮いているのが、高洲のこの地域。
    なぜなら、漁業放棄の代償として、与えれた土地。
    それと、収入制限がある公営住宅がある。

    他の地域とこの近辺は不動産価値に違いが出ている。
    と言うこと。

    おかしなことに、道路を超えた今川は高級住宅地です。
    お金持ちが一杯住んでいるよ。

  32. 190 匿名さん 2009/10/28 13:40:31

    なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

    学校で居住エリアによるイジメとかないのかな…余計な心配かな。

  33. 191 ん、ぺっと 2009/10/28 15:34:33

    高洲から近くて遠いのが今川だ。道路の向こうう側だけど、防波堤の壁は越えられない。

    まるで高洲からの侵入を拒んでるようだ。

  34. 193 匿名さん 2009/10/29 23:18:04

    確かに坪単価は異常に高い。でも狭いから、プラウドと比較して総額は安い。だから買う人がいる。でもそれならパームコートの方がいいと思う。しかし求めるタイミングは人それぞれ。難しいと思います。マンション選びは。

  35. 195 匿名さん 2009/11/26 20:37:20

    後悔しないためには、1から~全レスを読む。
    このマンションの現状が分かる。(何故、売れ残っているのか、理由が分かる)

  36. 196 匿名さん 2009/11/27 00:33:38

    こんな詐欺みたいな値段で売れているなら、
    どんな人が買っているのか知りたい。

  37. 197 匿名さん 2009/11/27 00:39:27

    近くの県営住宅の方や高洲の戸建ての方の住み替えは、ありなんじゃないですか?

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  39. 198 匿名さん 2009/11/27 00:57:23

    値引ありきにしても、新日本建設の営業力を見直した。完売まではまだまだとしても、健闘してると思う。ノムでさえ入居開始から1年半かかったんだから。

  40. 202 匿名さん 2009/12/02 11:17:21

    今に判りますよ。

    あま10年後がどうなってるか・・・

    立体駐車場の管理費の莫大な費用・・・

    ロクに固めずアスファルトを曳いた件・・・

    住む人
    かなり管理費が掛かりますよ・・・

  41. 203 匿名さん 2009/12/03 05:59:22

    ここは完売完売と宣伝しまくっているが、
    完成して半年経っても、電気が半分もついていない予感。

    なぜなら、ヨーカドーのMRに人が入っているところを見たことがない。

  42. 204 匿名 2009/12/03 12:19:32

    黙殺でよいかと。

  43. 205 匿名 2009/12/03 12:19:50

    ここは黙殺でよいかと。

  44. 206 匿名さん 2009/12/04 05:36:17

    新浦海側バス便で70㎡以下とは珍しい。
    これで売れるのか。

  45. 207 匿名さん 2009/12/04 06:18:46

    隣にもそのまた隣にも同じようなマンションがありますよね?
    空きは、ないように見えるので、売れるんじゃないですか?

  46. 208 匿名さん 2009/12/04 08:22:22

    >>207
    隣は、完成後2年ぐらい売れ残りがあったよ。
    相当値引きして、やっと売ったと言う感じ。
    それでも70㎡以下はなかった。

    それにここは信じられないが60㎡以下もある、
    この地域では、稀有なマンション。

  47. 209 匿名さん 2009/12/04 11:23:59

    第Ⅲ期二次 販売対象戸数9戸

    残り9戸だったら大検討だと思いますが、販売してない住戸が他にもあるのかな?

  48. 210 匿名さん 2009/12/04 11:47:35

    ここの金額を見て、笑いましたよ。
    あり得ない、あり得ない。

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  50. 211 匿名さん 2009/12/09 10:53:47

    購入者にお聞きします。
    ここを選んだ理由は何でしょう。
    1.立地
    2.価格
    3.環境
    4.設備

    参考にしたいので、宜しくお願いいたします。

  51. 213 匿名さん 2009/12/10 00:23:05

    ↑どういう意味? その2が立つほど長期戦になるという事が言いたいのかな。夜中の3時50分に寝ぼけてたのかもしれないけど、意図をわかりやすく書いて欲しいな。

  52. 214 匿名 2009/12/22 13:01:00

    パームコートの発表もうすぐだけど高かろうと安かろうとここの売れ行きには関係ないかな。パームコートの内側が異常に安かったらここはますます苦戦かな。とにかく頑張れ

  53. 215 匿名さん 2009/12/25 18:30:47
  54. 216 匿名さん 2010/02/12 15:28:26

    入居してますね…

  55. 217 匿名さん 2010/02/13 03:04:50

    最上階に住人の共有スペースの部屋があるみたいけど、その下の階の部屋に住んだら上がうるさくて気になりそうですね。花火が見えますからね。

  56. 218 匿名さん 2010/02/13 10:00:41

    坪単価200万円で、プラウドパームコート相当ですが、ここを契約された理由はなんですか?支払総額が抑えらるからでしょうか?

  57. 219 匿名さん 2010/02/13 12:40:04

    >>216
    入居始まってるみたいだけれど、
    引越しトラックはめったに止まっていないし、
    夜そばをとおると入居率がわかるよ。

    悲惨だね。
    どうなるんだろう。

  58. 220 匿名さん 2010/02/14 07:58:36

    今のところ、入居者全員役員じゃないの?

  59. 221 匿名さん 2010/02/15 08:47:59

    ここは、新日本建設が倒産したら、
    未販売住戸の管理費や修繕積立金は誰が払うのだろう。

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  61. 222 匿名さん 2010/02/18 13:57:00

    販売状況、発信願います。

  62. 223 周辺住民さん 2010/02/19 08:04:40

    >>222
    入居開始から数週間たつが、明かりはほとんどついていない。
    たぶん3割も売れていないのでは。

    即日完売の連続はナンだったんだろう。

  63. 225 匿名 2010/02/19 17:55:35

    >>220
    そうなんですか?
    住人の質が良さそう。

  64. 226 UR 2010/02/21 09:07:18

    本日17時30分頃、現地に行きました。入居者は1割程度の印象。新日本建設の社員と思われる人に聞いたら、8割程度売れており、これから引っ越して来る人が多いとのこと。

  65. 227 匿名さん 2010/02/22 09:50:03

    一割入居しているようには、思えなが。
    もしそうだとしても、これからあと7割が2月、3月に
    入居してくるとは、他のMSの例から行ってもとても考えにくい。

    本当は半分も売れていないと推測される。

  66. 229 UR 2010/02/22 11:45:29

    1割程度の入居者数は、駐車場に止めてあった車から判断。8割程度売れていて、これから引っ越して来るかどうかは、新日本建設の社員と思われる人の話のため、信憑性は何とも言えない。

  67. 230 匿名さん 2010/02/23 05:12:09

    早くマンションを決めないと速攻で売れちゃいますよーって急かしているような感じ。

    それにしても、ここの立体駐車場は狭い。立体駐車場というのはこんなものなのでしょうか?

    自転車置き場も立体駐車場というのを聞きましたけど。新日本建設は立体駐車場がお好きなんですかね?

  68. 231 匿名さん 2010/02/23 09:33:18

    ここがもし8割も売れているようなら、

    新しい経済モデルができるかも。

    人間は坪単価の比較などして、合理的に住宅を購入するのではなく、
    単に総額で安い別件を好む。

    これからデベは、坪単価高くして、狭い総額が安いMSつくりまくれば、いいんだ。

    ありえな~い。

  69. 232 匿名さん 2010/02/23 09:39:09

    夏頃、プラウドⅠがそろそろ在庫一掃をはかっているのに便乗して、
    子供の中学校が近いし、ここがとても気に入ったんで購入しま~す!とか
    宣言してて、良識ある周辺住民から止められてた人いたけど、結局、
    あれも営業さんだったんだろな。

  70. 233 匿名さん 2010/02/23 10:53:16

    ここをお勧め物件でないと思うなら ア ゲ ル な。

    「下げ」に「レ」!

    レスが急上昇で、ここの営業の思う壺だ。

  71. 237 購入検討中さん 2010/03/02 03:33:56

    第二湾岸は完全に白紙撤回になったわけじゃないですよね。
    できないのなら緑地帯も広いし珍走団の騒音も気にならないレベルかと思いますが
    できちゃったら大変です。窓は防音対応なのでしょうか?

  72. 238 匿名さん 2010/03/02 13:27:41

    MR 入る勇気ないのですが、販売価格と売れ行き知りたいです。教えて下さい。

  73. 239 匿名さん 2010/03/02 13:33:58

    ほんとだね。
    MRに人がいるのを見た事ないもの。

  74. 240 匿名さん 2010/03/03 11:54:57

    >>229
    明かりは数戸しか点いていが。
    100戸の1割つまり10車ってそのうち、
    デベと管理人の車を除けば、5~6台
    やはり5~6戸しか入居していないのでは。

  75. 241 匿名さん 2010/03/09 08:47:54

    南東側は自宅から見えるが、昨日午後10時に明かり点いていた家は2軒でした。

  76. 242 UR 2010/03/09 12:39:32

    何でこの地域は人気ないの?ライオンズの中古も売れてないし。新浦安駅までギリギリ歩いていける距離だと思うのだが。

  77. 243 匿名さん 2010/03/09 12:52:39

    立地が新浦安で一番中途半端だから・・。

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    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    62.92m2~77.25m2

    総戸数 247戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸