◆駅概要
JR常磐緩行線、柏駅よりひとつ都内寄り。柏市所在。東口と西口に出口があり、両出口ともにロータリーがある。
以前は、西口(国道6号線側)の方が駅前開発が早かったこともあり、表玄関のイメージがあったが、東口の再開発で、東口の方がメインとなっている。東口には、キュアラとフィールズ(共に複合商業施設)がぞくぞくとオープンし、商業施設が充実した。
キュアラ:スーパー、スポーツクラブ、書店、飲食店など
フィールズ:スーパー、飲食店、洋品店、ゲームセンターなど
光ヶ丘団地に通じるバス路線が充実しており、周辺の宅地開発などから、都内への通勤客を中心に生活の足として利用されている。光ヶ丘団地に隣接して、麗澤大学(廣池学園)もあり、日中は学生も多い。
◇考察
千代田線直通の常磐緩行線のみ停車のため、千代田線(乗り換え東京メトロ)を利用するには便利なものの、JRで都内へ出る場合、松戸駅(柏駅を利用する方も)にて常磐快速に乗り換えないといけないため、所要時間と手間が少しかかる。
南柏-12分→松戸-17分→日暮里と、山手線まで約30分+乗り換え時間
交通費を考えずに行ける場合、西日暮里まで直通で31分。
東口が新しく再開発され、イメージがすごく良くなった影響で、東口周辺の地価は、かなり高くなった。良好な宅地では坪60万円超、平均的な宅地でも50万円台になる。西口は、国道6号線を越えることが一つの壁になり、地価は東口側よりも安い。40万円台~50万円程度。どちら側も少し歩くと流山市になる住宅地もあり、柏市と比べると少し安くなる。
東口から光ヶ丘団地方面へのバス路線は充実しており、バス利用の宅地も多く存在している。バス路線となるため、地価は安くなり、40万円台前後。本数があるので、駅から徒歩15分~20分なら、バス10分+徒歩2分というのも、通勤負担で比べれば良い場合もある。
南柏駅は高台平坦地に所在し、同駅利用の宅地も台地の上にあたる場所が多い。台地の縁部になるため、坂道や谷になっている地域もある。まだ畑なども多く残り、一戸建ての比率が高いエリア。
生活は車利用をするケースも多く、駅から離れた郊外にスーパーなどの商業施設も多い。小学校は多く、どの方面でも極端に小学校まで遠くなるケースは少ない。
同駅からの生活軸は南方面(光ヶ丘団地など)、西方面(松ヶ丘など)が主軸であったが、今年、イオンショッピングセンターやドラッグストアなどが出来た東方面が注目されつつある。以前は、常磐線と国道6号線に挟まれた地域は、工場や倉庫などが多く、生活地としては敬遠されていたが、上記商業施設に加え、マンションなどが増えたため、抵抗感が薄れつつある。
(平成18年5月25日現在)
★昔は南柏駅は西口だけだった。西口はおそらく昭和の30年代、40年代は駅前は活気のある商店街だったと思う。そして、松が丘の街は高級住宅地が形成されていた。しかし、近年は活気ある商店街は全国的に荒廃している。
ここ10年間は高層マンションが増えている。東口が駅前が何もなかった時代が長く続き、再開発により街は一変
した。しかし、西口ももし駅前再開発があれば、道路幅も広く碁盤の目状態であり魅力ある街づくりが可能な場所である。したがって、西口再開発が施工されればかえって魅力ある街が出来上がる可能性がある。元来東口に比べ土地が高く東口に向かって低くなっている。昔は大雨のときは西口から東口に水がながれよく東口は洪水にみまわれて
床下浸水をおこしたものだ。西口再開発を望みます。きっと活気ある街づくりができる素材があると思っています。
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■快適性がマンションライフの王道
新築マンション供給の先行指標であるマンション着工戸数の減少が続いています。昨年から急減したマンションの新規供給は今年さらに大きく減少し、着工戸数の状況をみる限り、来年は今年よりも低水準となる可能性が強まっています。90年代初頭のバブル崩壊を乗り越えて始まった長期にわたるマンションブームが終わり、マンション市場は新しいステージに入っています。
マンションの供給者側に必要なことは、マンションという住宅の原点に返ることです。過去のブームを醸成したのは、マンションならではの快適性を追求してきたからです。交通の便が良くて、生活利便施設が近くにあり、使い勝手が良い機能性の高い設備機器を設置し、間取りや収納スペースなどを工夫することによって、マンションは戸建住宅にない快適性を目指しました。開拓していない快適性はまだまだ残されているはずです。
売れ行き状況はどうですか。
ボチボチです。
12月までに若干残りますが、早い段階で売り切れると思います。
販売を受け持っている『リノベスト』ってどんな会社?
モデルルームはいつもガラガラですね。
駅前とは言え間取りが良くないし、まだ値段が下がるようなので早期購入はしないほうが良いでしょう。
営業はかなりせっぱつまっているようで、殺気立っています。
半年もすれは、2割以上値引きした新価格となるのではないでしょうか。
えー、でもうちが希望してた部屋売れちまったよ…。
とにかく少しでも安く買いたきゃ待つほうが良いだろうけど。気に入ったとき買っときゃ良かったってこともあるみたいだ。
<<88
私は購入者ですがお客さんは結構来ていましたよ
南柏の他の物件も見ましたが一番お客さんがいました
日曜日の朝の4時から書き込みお疲れ様です
私も購入者の一人です。
立地(駅徒歩4分)および間取り(平米)等と価格のバランスから言って、
かなりいい物件だと思いました。
他の物件よりは、間違いなく売れているはずだと思いますよ。
私も購入者です。
値下げ期待しても、希望物件が売れ残る保証はないですからね。
洋服みたいにセールを待つのも手ですが、せっかく高い買い物するのなら、私は間取りや階数を選びたいなぁ。
モデルルーム行きました。完成間近ということも、あってか、お客さんも沢山いましたよ。現地も足場がなくなり、結構いいかもって感じでした。南柏で買うならプレミストかな。天気のいい日でも、また見に行きます。
かなり売れ行きが良いみたいです。
買ったあとのことを考えてもしっかりした大手不動産会社が絶対安心です。
あの価格も魅力的だし、マンション購入価格以外にかかる諸経費サービスも◎。
私ごとですが、検討していた部屋が売れてしまったのが残念!
もう一度、部屋の絞り直しです。
正直、戸建てと比較しています。営業の人はマンションを売ろうと必死に戸建ての悪口を言っていましたが、大和ハウスは戸建ても売っているわけで、なんだかガッカリしました。私たちを接客してくれたのは販売会社の人だったんだと後で気づきました。お客の夢をバッサリ否定する営業さんでは売れないのではないでしょうか?
正直、営業は売るのが仕事だから当然な気がします。逆に住宅展示場に行った私はマンションの悪口ばかり聞かされましたし。
でも私はむしろ悪口をたくさん聞きたいです。ライバルマンションの営業さんにわざと他物件の悪口を聞いたりもしてます。
デメリットも十分理解した上で自分に合った住まいを選べたら良いのではないでしょうか。
そうですね。物件のデメリット=リスクは聞きたいものです。いろんなことが見えてきますものね。
最終的に判断するのは私たちですから。いろいろな物件の良いところと悪いところを、知り判断したいものです。
でも、悪口も別に自分が重用ししない部分なら平気じゃないですか?言われて、ちょっと考えるから悪い事に聞こえたかもしれませんよ。もしかしたら、後で確かにそうだとか出てきちゃいますもんね。
まあ、販売会社だからそういったのかもしれないけど。自社の社員なら言わないだろうね。販売会社は、第3者じゃないですか。ある意味、良い意味&悪い意味でもいろいろ教えてくれると思うけどね。参考になるし、いいと思いますよ。グループの販売だとマニュアル化してそうだしね。
明日の内覧会に行かれる方、いますか?
質の悪い販売会社さんだね。私もモデルルームに行きましたがやはり、他のマンションの悪口話が次から次へと話がでました。だからこの物件が最高ですだって。そのあと、今日中に購入を決めろって詰め寄ってきたよ。あまりに詰め寄るので逆にいやになりました。
いよいよ完成です。年内に引越しできるそうです。
建設地に行ってみると今までの街並みがすごっく良く変わったと
思います。新しい建物ができると、こんなに街のイメージが
変わるとは思いもしませんでした。
これからは実物のお部屋を見せていただけるんでしょうね。
実感が現実のものになるでしょう。
内覧会行ってきました。
廊下も広く、南向きで日当たりもすごく良かったです。
駅近なのに、コンクリートのビルだけではなく、周りに緑があって、住む環境はとてもいいと思います。
引っ越し楽しみです。
私も、内覧会に行きました!
けっこう、クロスの直しをお願いしました!
引っ越し、楽しみです。
私も金曜日行きました。
我が家も南向きで日当たりが良くて嬉しかったです。
あとバルコニーが広く感じました。周囲が戸建てで視界が開けているのが気に入ってます。
いよいよですね。
同じ入居者のみなさん宜しくお願いします。
104さんへ
内覧、金曜日にできました?
私は、ワックスが乾いてないと言われ、土曜日でした…
それから、
みなさん
引越し業者は、三協にしました?
105さんへ
我が家は金曜日を指定されました。
他にも何家族かお見掛けしましたので、お部屋によって違うみたいですね。
ちなみに引っ越し業者は見積り次第ですが、別のとこで検討中です。
104さま
早速のご返事、ありがとうございますm(__)m
お部屋によって、内覧日があったのですねぇ…
うちも、引越し業者を悩んでまして…値段は、どこも変わらないようですが
内容ですね?
早く、入居したいです!
よろしくお願いいたしますm(__)m
私も内覧会で細かいところまでお願いしました。
大和ハウスと長谷工の人が立ち会って丁寧に対応してくれました。
21日再確認です。
入居者のみなさん これからよろしくお願いします。^0^
105さん
そのワックスなんですけど仕上がりどうでしたか?うちはお世辞にも綺麗とは言えませんでした内覧会の時に言ったのですが、「サービスワックスなので・・・」と言われて終わりました。
やっぱりちゃんとコーティング頼んだ方がいいのですかね?皆さんはコーティングどうされるのですか?
109さまへ
ワックスの仕上がりは、あまり気になりませんでしたが…サービスワックスなんですか??
オプションで頼むとうちには、高い価格でして(>_<)
自分で、やろうかなあ…と考えてはいました!
オプション高いですよ?
カーテンも、同じ品物が柏の葉で安く売っていましたし…
ワックス、どうされますか?
109です。
うちにとってもオプションは論外な価格でした。保証もないみたいですし・・・
とりあえず内覧会の時に表で貰ったチラシの業者に見積もり出してもったらオプションの半額以下だったのでお願いしようかなと思ってます。
マンション売って儲けてるのだからせめてオプション位サービス価格にしてほしいですよね。
109さんへ
良かったら、教えてくださいm(__)m
貰ったチラシ業者は、おいくらでした?
ほんと、マンションで儲けているのだから、
購入者には、格安で、オプション案内してほしいですよねぇ…
引っ越しの三協も、かなり高めの金額提示でしたが
割引してもらいました(^-^)v
109です。
うちは3LDKでフローリング全部のシリコンコーティングとLDKのクロス、水周り、玄関の大理石のコーティングで22万くらいでした。オプションだったらいくらになったことやら・・・
ありがとうございますm(__)m
オプションで
全部屋ミラーコートと
水回りコーティングで
50万と見積りされました!
22万は、安いですね!
私も、もう一度 検討してみます(^_-)
うちはチラシ貰ったイークリーンシステムさんでLDKと廊下のシリコンコーティング、水周りの防カビ、玄関大理石のコーティングで¥94500でした。
113さんも同じ業者さんですか?
113です。
うちも115さんと同じ業者さんですね。
私も最初LDKのみを頼もうかと思ったのですが子供がまだ小学生なので汚したりしそうなのとオプションとの価格差で全室頼んじゃいました。
全室で、おいくらですか?
うちも、小学生がいるので…
113です。
細かい価格とか書いちゃっていいのかな?と思いつつも・・・
明細を見るとフロアコーティング油性シリコンタイプ、LDK、廊下、洋室3室で¥173.250で水周りの浴室、キッチン、脱衣場、トイレの防カビコーティングとキッチンシンク、大理石天板のフッ素防汚コーティングがサービスになってます。うちはそれにクロスコーティングの¥52.500がプラスされてますが。
だんだん引っ越すんだと実感がやっと最近持てました。
入居説明会、オプション会、内覧会そして引越しの手配..........。
新年は新しいマンションでの生活。楽しみです。
このマンションにお住みになる方、どうぞよろしくお願いいたします。
やはり、建物が完成すると実感持てますね。
初めまして☆私も入居予定の者です。
子供二人おり、主人も個性的なものですから皆さんの御迷惑にならないよう気をつけたいです。
仲良くして頂けると嬉しいです。宜しくお願いします!!
さて、フロアコーティングで気になり思わず書き込みに参加した次第です!!
私はLDK&廊下のコーティング、浴室&キッチンの防カビの見積もりをしてもらったら
これで30万円と言われましたー!!!!!
他社でこんなに安く出来るなんて!!オプションのはやめたいと思います・・・
イークリーンシステム?ですか?探してみたいと思います!
私もオプションの見積もりにはビックリしました。
マンションで儲けてるんだからオプション位サービス価格にしてほしいですね。
私も、入居予定です。
週末は、確認会ですね!
今は、引っ越し荷造りで、家中がメチャクチャです^_^;
お子さんがいる家庭が多いのかしり?
よろしくお願いしますm(__)m
家財保険、みなさん
どちらに入りました?
家財保険・・・!
私は入居説明会で頂いたものにしてしまいました・・。
まだ支払いはしていませんが。
オプションの件もあり、自分で探した方がいいのでしょうか・
家財保険等詳しくないもので。
火災保険ではないですか。
家財保険はオプションの一環でしょう。
他には地震保険もありますよ。
すみませんm(__)m
家財ではなく
火災保険です。
間違えて、すみませんm(__)m
火災保険は銀行融資日まで日数もあまりないので、
今回は提案の物で申込みをしました。
途中解約等は可能なのを確認しましたので、
落ち着いてから見直ししようと思ってます。
こんにちは、こちらには住まないのですが自分のときは
床ワックスとコーティングはダスキンが安かったのでお願いしました。
カーテンは、6号の北小金消防署の並びのカーテン屋さんがこの辺では1番安くて品物も他と同じなので頼みました。
水周りの汚れ防止コーティングは効果ありましたよ、最初の1年くらいは。
販売戸数増えました?増築でもしたのかな?
来週、鍵引き渡しですが…どれだけ、売れたのでしょうか?
結構売れてると思います。
内覧会の確認で行った時、ギャラリー内全てのブースが埋まってました。
けっこう売れているんですね!
新しい新居での生活、楽しみですね(^ー^)
鍵の引き渡しがすまないと実感がありませんが…