千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安(その17)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-05 21:04:33

1000超えたので立てました~。

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格: 6340万円~7890万円
専有面積: 106.14m2~123.68m2
間取り: 3LDK~4LDK


<前スレ>

1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
2.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
3.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
4.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
5.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
6.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
7.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
8.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
9.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』~2022年10月の相場~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社:野村リビングサポート

売主:野村不動産
販売提携:野村不動産アーバンネット
施工:清水建設

[スレ作成日時]2009-06-18 10:49:00

プラウド新浦安
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所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 733戸
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 657 匿名さん 2009/09/03 17:17:20

    南東側最上階の7500万はともかく、
    15Fの8300万は乗せすぎじゃないか?
    広さも、このマンションでは一番狭いほうの部類に入るし。
    どちらも、「新浦安Ⅲ」発売前に売れないと辛いだろうね。

    それよりも、共に何故、部屋からの海眺望の写真を出さないんだろう??
    自分は、前の住居を売った際は、眺望自慢だったんで自分で部屋から撮影した
    写真を仲介のHPには使用してもらったりした。

  2. 658 匿名さん 2009/09/03 23:39:57

    656さんも神経質過ぎるのでは?余計に切羽詰まった印象を受けてしまいます。

  3. 659 匿名さん 2009/09/04 01:59:04

    > 「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな?

    この価格だって、ちょっと前に出てた物件からすると高い方じゃん。
    俺も過去に新町の物件売ったけど、値段設定は売り主の判断なんだから、他の価格がどう出てようが何とも思わないよ。

  4. 660 匿名さん 2009/09/04 02:29:45

    今までの物件は元値が高くなかった。元値からの割引率でみると5780は売れる値段だろ。

  5. 661 匿名さん 2009/09/04 03:50:10

    中古になった場合、元値は関係ないですよ。

  6. 662 名無し 2009/09/04 04:25:08

    一連の流れを見ましたが、落ち着いてください。早く売りたい仲介業者の線が濃厚です。

  7. 663 匿名さん 2009/09/04 06:33:51

    元値、関係あるでしょ?
    検討者は、絶対に発売時価格は知りたがるものです。
    あとは、需給関係で、どこまでその物件に価値観が見い出せるかなのですが、
    この地域は、他中古マンションのライバルや、すぐ近くに、もっと割安に買える
    と考えられる新築マンションが建つので、よほどのプレミアム価値のある部屋
    でない限り、上乗せ販売では厳しいでしょう。

    仲介に支払う手数料もバカにならないし。

  8. 664 匿名さん 2009/09/04 06:58:00

    元値関係ないなんて、仲介業者の口実だろ。

  9. 665 匿名さん 2009/09/04 10:23:15

    発売時の価格が高かったからと言って、現在の相場を超えて高く売れるわけではありません。
    元値は影響があったとしても誤差の範囲でしょう。基本的に関係無いと言えます。
    幻想を持ってしままってはダメです。売る時は現実をしっかり見据えないと。

  10. 666 匿名さん 2009/09/04 12:29:27

    しかし、周りの中古マンションと比較すると、こちらの方がずっと良いような気がする。

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  12. 667 匿名さん 2009/09/04 12:50:07

    新浦安マンションの代表格であることに反論の余地はないでしょう。(No1とは言ってませんよ、素晴らしいマンションは他にもあります)

  13. 668 匿名さん 2009/09/04 13:16:47

    タクシー常駐 シャトルバス有り 託児所有り カフェ有り コンシェルジュ付き来客用スイート

    ミニバブルの物件はいいねえ。能書き垂れるやつは、金貯めてから言えや。
    中古なんて需給だろが。安く買おうなんて卑しい人間は、金稼ぐことからはじめろや。

  14. 669 匿名さん 2009/09/04 14:06:46

    やっぱり関西弁は、お上品だこと。

    >卑しい人間は

    どなたを指すのかしら?

  15. 670 匿名さん 2009/09/04 15:34:30

    あんたじゃない?

  16. 671 周辺住民さん 2009/09/04 15:36:51

    まぁ、そうだな。

  17. 672 匿名さん 2009/09/04 16:31:27

    基本、内装はリフォームで何とでもなる!
    眺望、立地、部屋の広さは、どうにもならない。

    ここだったら、例えば、レジアスやモアナがライバルとなるけど、
    他二物件のほうが、元値がグンと安かった分、プラウドよりは有利な
    条件で中古販売できるだろうね。

    まあ、このあたりの駅遠物件は、基本、永住志向が強いだろうから、
    あまり転売価格考えて買う人間もいないだろうけど。

    個人的には、ここが免震構造、オール電化(せめてエコジョーズ)だったら、
    発売価格と見合うと思うんだけど。

  18. 673 匿名さん 2009/09/04 16:49:45

    また出たよ、ミエミエな工作

    >>670 = >>671

    発言A すかさず 賛同する発言B

    *せめてAとBを時間を空けてレスすれば、携帯君

  19. 674 匿名さん 2009/09/04 23:26:58

    >>673
    どうでもいい
    こんなことを得意気に解説する人って、大丈夫なのだろか。

  20. 675 匿名さん 2009/09/05 00:08:55

    暇なんですよ。
    それにしても完売は厳しいそうですね。

  21. 676 匿名さん 2009/09/05 04:20:22

    >>674
    どうでもいいレスにケチをつけないと気がすまない自分は
    大丈夫だと思い込む。

    解説は ×
    ケチは ○

    らしい。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2023-03-16 17:19:04
    ミルク(回答したくない・入居済み・50歳以上)
    アンケート回答日:2023/03/15
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウド新浦安(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46367/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216256/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都心では億超えが当たり前なのに100平米超えでプライベートとパブリック居室を完全に分離できるL字間取り。
    
    高層階では透明バルコニーでソファに座ったままで海やTDR、都心の美しい眺望を楽しめる。
    
    また、ディスポーザーやスロップシンク完備、24時間ゴミ捨て置き場がそれぞれの棟に近いところに設置されているのでゴミ出しが楽。
    
    駐車場が機械式でなく平置き。
    
    
    扉や建具の造りがファミリーマンションそのもので若干安っぽい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    宅配便やクリーニングを頼めるコンシェルジュはやはり便利。
    
    親戚や友人が遊びに来た時に使える豪華な内装のゲストルームやカフェも安くて使い勝手がいい。
    
    また常にクリーニングスタッフの方がせっせと作業していただけているのでゴミ捨て場や植栽の管理が素晴らしい。
    
    
    ミニショップなども併設しているせいか、管理費がやや高いのは「良い点」とのトレードオフ
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンション入り口から直結して広い公園があり、道路を渡る必要がない。
    
    公立の小学校、中学校も非常に近い。
    
    また、大型格安スーパーも徒歩5分程度。
    
    少し歩くと海を見晴らす大きな公園もあり、都心へのアクセスが便利な割りには自然豊かで癒やされる。
    
    春や秋は窓を開けて就寝しても静かな環境。
    
    
    場所柄、風がとても強い日もあり、また海が近いため自転車や居室内の鉄製品も錆びやすい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    二つのバス停が利用でき、バスの本数も多く駅に出るのにそれほど不便を感じない。
    
    そのため、我が家では自家用車は所有していない。
    
    また急ぎの時にはこのマンションがタクシーの待機所として指定されているためタクシーも使いやすい。
    
    
    やはり歩くとなると駅から徒歩30分以上かかること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    新浦安全体に言えることだと思うが、やはり嫌悪施設もなく、マンション、戸建てが立ち並ぶベッドタウンなので治安の面で不安に感じたことはない。
    
    
    夜10時を過ぎると周辺を歩く人が殆どいなくなるので、たまに真夜中に徒歩8分のコンビニに行く時などちょっとドキドキするかも?
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    エントランスロビーや各棟に繋がるコリドー、ゴミ捨て置き場などが常に清潔に保たれていること。
    
    修繕管理がしっかりされていると思う。
    
    
    エレベーターの点検が頻繁過ぎる。
    
    しかも事前に張り出されて掲示はされるものの、真っ昼間に2時間使えないとかあるので高層階の場合は階段を上がるのが大変。
    
    管理費がやや高め。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    環境と広々とした間取り。
    
    さらには高層階ならば、南東側、南西側共に空が広く海やTDRや都心を臨める素晴らしい眺望。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅からの距離
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ビーコンタワー東雲
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70200/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190128/
    
    シティハウス武蔵小杉
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8321/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301300/
    
    豊洲タワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231921/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    広さと眺望、周囲の環境
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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