駐車場100%確保のマンション理事です。使用細則の策定にあたり，(1)区分所有者が退去（転貸）または売却をするときに，使用している駐車場の区画を管理組合に一旦返却するべきか，(2)区分所有者が明渡しを自由に判断できる，で揉めております。前者の主張は「区画を移動したい人もいるのだから移動の自由を与えるべきだ」，後者の主張は「○番の駐車場付きで売却・賃貸できる。例えば賃借人が使用しなければ，区分所有者が周辺より格安で駐車場が確保できる」というものです。皆さんのお考え＆法的なものがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2006-09-12 22:30:00
100％であっても、必ずしも各戸に１台のスペースが与えられるわけではないので
注意が必要ですよね
100％に近い設置率であれば
標準管理規約ので「売却・転貸時の契約の失効」の記載とは別に
細則で１戸２台所有についての取り決めがなされている事が多いと思います
１台目は希望すれば必ず与えられ（空きが無い場合は一定期間後に２代所有者が明け渡し）
２台目は空きがある場合のみ可能
大抵のマンションは初期は「標準管理規約」を用いる所が多いので規約改正をしていない場合は
「駐車場付きで売却・賃貸」はまず無理ですね
私も転勤時には賃貸に出すことを考えていますが、組合の決起総会もまだの状態なので
賃貸時の駐車場の取り扱いについては気になっています
ちなみに管理規約は「標準」でほぼ100％です
転貸時に返却するのは当然として、賃借人に駐車場を貸し出してくれるのか
空きはあるし、自分の所も空くし・・・ でも賃借人いついての記述が細則にもないので
少し不安です（駐車場の有無で変わってきますからね）
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
