管理組合って

02さんのお答えはなんだったのでしょう？？？
気になるなぁ。。。
ところで、問にお答えいただける方どなたかいらっしゃいませんか？

管理規約はデベの案です、それを管理組合結成と同時に組合総会で審議します
そのあと理事を決めます。

うちはデベが決めました。私のところには引き渡し直前くらいに、
担当営業から電話で打診がありましたね。

最初の理事はデベが決めるということは、重要事項説明にも書かれて
いました。それゆえ、総会でも承認はなく、紹介って感じです。

ちなみに3月末入居で、今月末には初の総会を予定しています。

うちもそうです。
３月末入居で今月初の総会。
デベがやってくれそうな人に打診して理事を決めています。

初めまして。25戸の小さな新築マンションに今月末、入居予定です。
先週、内覧会がありました。（駐車場・駐輪場などの抽選、オプション販売なども同時に行われました）
事前にアンケートに答えていましたが、希望者は少なかった模様、初年度の理事長を務めることに。
それ以降は輪番制で担当することになります。

そもそも、スレ主さんのところは、まだ１／３しか入居してないんだから、
今管理組合を作っても、総会は成立しないんじゃないかな。
ひょっとすると成立はするのかも知れないが、その場合は、
議決権総数の２／３はデベが持っている状態な訳で、
いずれにせよ、その状態で総会を開くのはまずいでしょう。
急がずに、大多数が入居する日を待つしかないのでは。

>08
>急がずに、大多数が入居する日を待つしかないのでは。

そんな悠長にかまえていては、２〜３年経過しちゃうかも

>そんな悠長にかまえていては、２〜３年経過しちゃうかも
確か、別のスレでも話題がありましたが、その２〜３年の間の管理費をデベが負担し続けるわけはなく、売れ残りは水面下で値引きしても売り切るのでは？
１年たつと「新」として広告できないとか、売り切る際にファンドへの販売や実質的な賃貸増となるほうが問題かもしれません。

>09
引渡し開始後、待っても半年でしょう。
買い手は決まっているのですから、それ以上待つのは得策では無いと思います。

うちもデベからの提案ですが、抽選で決めましたよ。
その後、最初の理事会で、輪番制を決めたと思います。
幸い、最初から満室に近かったので、大きな問題なく来ております。

住民はもう少し集まってからの方が良いのかも知れませんが、
その状態であれば、住民の発案で、理事会を立ち上げる準備を、
なるべく早めに始めた方がよいような気がします。
何も問題ないマンションというのは稀だと思いますし、なるべく
住民の意向をまとめて反映させる仕組みを作っといた方がよいかと
思いますよ。

管理会社はデベ系でしょうから、ほっといたら、問題があった場合、
どうしてもデベの都合で物事が進んでしまい、結果的に住民の不利益に
なるので。しかし、何も言ってこないデベというのも・・・。

>>11
＞買い手は決まっているのですから

買い手が決まっているという情報はどこにも書いてないのだが。
スレ主の文章を普通に読めば、完成したがまだ売れてない部屋が２／３ある
と解釈するのが自然だと思うが。

我が家のマンションは入居が始まってから、約半年が経過するというのに、管理組合の総会案内もありません。何故なんでしょうか？多少の売れ残りもあるようですが・・。