マンションの劣化診断

一軒家の所有者と同じではないでしょうか。家族と旦那の情報で旦那が判断します。
ただ規模が大きいので、役員や、あれば専門委員が手分けして劣化部分の有無を探せばいいことです。更に、区分所有者全員からアンケート方式で劣化部分の情報を募ればよりきめ細かいものとなります。業者は喜んで見ますよ。結局は修理、補修仕事を見付ける劣化診断となりましょう。大切なのは、ユーザーの情報です。

うちのマンションでは、修繕診断経験豊富な「コンサルタント」に依頼しました。

コンサルは、現在、修繕箇所を調査中。
施工業者はコンペで選定する予定です。

大手の管理会社にお工事部門の担当者が丸一日掛けて
写真とレポートを管理組合理事会宛に、レポートを作成して貰った
ほとんど、目視によるもの。

首都圏グループ一欄表
http://www.mankan.or.jp/About/renkei/group1.asp

テクノサポートネット
http://www.mankan.or.jp/About/renkei/info_plus.html

社団法人高層住宅管理業協会　マンション保全診断センター
http://www.kanrikyo.or.jp/shindan/index.html

目的がわかりませんが、耐震診断なのか、大規模修繕の一環なのかを明確にされるべきでしょう。

XYZさんっていつも資料やデータのみですよね
他のスレでも経験談って殆ど無いし
情報交換が目的の我々からすると、人間と交わしている気がしないです。

同意です。知識はお持ちですが、机上の講釈で終わるだけ。
たぶん理事としても評論家タイプで、皆のために汗をかいた経験がないんでしょう。
前向きな取り組みをしようという理事の懇親の話題に「飲んべえが口実も設けて公費で酒を飲みたがる」とかアホな戯言を平気で書くし。
一緒に理事をしたくない相手です。

でもね。ＸＹＺさんは法的根拠の情報源として貴重な存在でもありますよ。

＞XYZさんっていつも資料やデータのみですよね、他のスレでも経験談って殆ど無いし、情報交換が目的の我々からすると、人間と交わしている気がしないです。

内容から見て基礎的な教科書を紹介するほうが、下手で且つ真偽の疑わしい経験談より深切ではないでしょうか？

↑
資料が欲しいならそれなりのサイトで探すでしょ！？
他のレスでも同じ！

くだらないチャチには答えたくはありませんが、スレ主の文も読んでください。従って、“内容から見て”の条件付きです。

こんなサイトも参考になりますよ

http://www.tatemonoshindan.jp/profile.html

http://www.daikibo-yashima.jp/syuuzen/chousa/index-01.html

戸建てを管理するのと同じ。

設備の老朽化診断でしたら、メンテしてもらってる日本水理って会社で懇意にしている営業担当の兼次さんに相談して昨年内視鏡調査や配管の一部を切り取っての調査をしてもらい、なかなか的確な修繕提案をして頂きました。
実際に今年度で工事をしていただきましたが監督さんや、職人さんも丁寧で助かりましたよ。

17のマンションは３期連続ハズレの理事長さんということ。大変ですね。

塗料メーカーに頼むといいですよ。