現在NTTの光が敷設してある200戸ほどのマンションの理事です。
住民からKDDIも使いたいという要望が来ています。KDDIに来て調査して
もらったところ、交換板は無料で設置、電気代も返還する、というなか
なかの条件です。
あまりに安いので、なんか裏があるような気がしてしょうがないのですが、
どうなんでしょうか?
原理的には、共用部分の設備変更なので、総会の通過が必要なのかもしれま
せんが、工事と言えるほどのことではないので(情報交換板を設置するだけ)、
理事会決済でやっているところも多いとのことでした。
なお、設置するとしたら、機能については管理組合は関知しないという
形でやる予定です。そこまでは責任取れません。使えるプロバイダーが
NTTに比べてかなり少ない印象を持っています。
[スレ作成日時]2009-05-04 08:54:00
＞ヤフーの人はどうするの？
スレ主ですが、ヤフーの人からは要望がないので何もしません。
業者および管理人さんの話では、部屋に余裕があるので、将来、別のネットワーク交換板の設置は
問題ないと言われています。
＞逆に、なぜ、そこまで総会付議を回避したいのですか？
総会までに時間があるからですよ。他に理由は一切ないです。
業者から、”理事会決議だけでやっているマンションも結構ありますよ。”
と言われたことも影響しています。
でも、前に書きましたが、うちの場合、規約書に、NTTを使用すると書いてあります。
規約の変更しないとできないことがわかりましたので、総会決議で決定したいと思います。
今のマンション内の配線方式がVDSLかLANか、光ファイバーなのかによって影響は変わって来ますよね。
光NEXTってことは宅内まで光ファイバー？
規約に載ってるってことは、もしかしたらLANかも。
KDDIがVDSLなら、予備の電話線を利用するので、干渉はしないと思います。機器の設置スペースや電源容量をクリアしていれば、問題ないです。既存のマンションに後付けする場合で、しかも管理組合の費用負担無しなら、99％VDSLだと思いますが。
あと、管理組合の負担が無いのは当然です。マンションだと一戸あたりのコストが安くつくので、利用者が払う料金だけで、幹線設備のコストは十分まかなえます。以前は、MDF１個当たり８件以上加入などの条件がありましたけど、現在はそのようなことは言ってこないです。
一つ気になったことが。
規約に載ってるというのは、どんな書き方ですか？
管理組合で一括加入して、各戸から使用料を集めているとか？
スレ主ですが、戸内には光コンセントがあります。
ですから、光による戸への配線だと思います。
>16
スレ主です。規約書の内容ですが、長文なので、ここには載せにくいです。調査しないと
わからないことが書いてあります。別途、NTTとの承諾書があると書いてあるのですが、
その内容を理事会は知りません。
もしかしたら、簡単には増設できないんじゃないかと思い始めました。とにかく、調査
します。
＞総会を通すということを理事会に提案して、理事会でそれを決議してもらおうということです。
正しくは、「理事会で総会に提出する議案を審議し、決議します。」
＞＞ヤフーの人はどうするの？
＞スレ主ですが、ヤフーの人からは要望がないので何もしません。
＞業者および管理人さんの話では、部屋に余裕があるので、将来、別のネットワーク交換板の設置は問題ないと言われています。
共有部分の共有者であるヤフー利用者の承諾なしに事を進めて、その利用者から訴えられ原状回復せざるを得なくなったらその費用は理事長の自弁ですか？
>20
は? 大丈夫ですか? なんで総会決議を経ているのに、無断ということになるんですか?
それと、具体的に、訴えられそうな理由を教えてくださいよ。それを知りたくて、ここに
書いているんですよ!!
＞なんで総会決議を経ているのに
何でも総会決議で出来るものではないと言うことをご存じない様ですね。
＞22 何でも総会決議で出来るものではないと言うことをご存じない様ですね。
スレ主です。
そりゃそうでしょうが、反対されそうな理由ってなんですか?
それを知りたくて、このスレッド作ったんですけど・・・・。
＞そりゃそうでしょうが、反対されそうな理由ってなんですか?
共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべき時は、その専有部分の所有者の承諾を得なければなりません。
>17,18
宅内に光コンセントがあるなら、あとは、NTTの光NEXTが全戸強制加入なのかどうかだけが問題です。
光NEXTの使用料を、管理組合で一括で支払っていませんか？
＞その専有部分の所有者の承諾を得なければなりません。
まいったなあ・・・
所有者が承諾しない理由をお聞きしているんですが!
＞光NEXTの使用料を、管理組合で一括で支払っていませんか？
これは戸別で払っています。それから、NTTと売り主の承諾書は、新たな接続会社の
増設を妨げないものであることがわかりました。
総会決議は通りそうだし、問題はなさそうですね。
スレ主ですが、このスレッドの目的は達したように思いますので、とりあえず、
終了させていただきます。
継続的に議論するかたは、ご自由にやってください。
いろんな情報、大変ありがとうございました。
「ご存じない様ですね」しか言わないxyzの陰険さだけはよくわかった。
＞「ご存じない様ですね」しか言わないxyzの陰険さだけはよくわかった。
ヤジ大歓迎。でも、それが生き甲斐とは余りにも悲しい。
＞「ご存じない様ですね」しか言わないxyzの陰険さだけはよくわかった。
わかったような顔で間違ったことを書いてたのに比べれば陰険だけのほうがまだマシでは？
＞陰険だけのほうがまだマシでは？
陰険とは、それにも達してないね。
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東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都新宿区四谷４丁目 |
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1億6500万円・1億7900万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円・1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
