管理組合・管理会社・理事会「管理規約違反のペット飼育者への対応は?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 管理規約違反のペット飼育者への対応は?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ターフィー [更新日時] 2024-06-24 07:03:27
【一般スレ】ペット禁止のマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

当方、ペット不可マンションに住んでいる者です。が、不可にもかかわらず(管理規約にも禁止となっているし、購入時の重要説明事項にも明記されてる)ペット連れで入居した輩がおります。
本人曰く「営業が規約禁止でも飼えると言った。他にも犬猫を飼っている入居者を見たから規約あでは禁止でも飼っていいんだと思って、このマンションを買った」などどほざいてます。掲示板でペット禁止の張り紙しても無視。総会でもペット禁止の議題が出たら「自分はもう何年も飼ってて、今更処分しろと言うのか!」と逆ギレ。これから理事会でも対応していく予定ですが、非常識な相手にはどのように対処したら良いのでしょうか?お知恵を拝借したいと思います。ちなみにペット不可だから購入した方(アレルギー持ち)もいて、この方はすでに犬の匂い、毛等で発作が起きる等の被害を受けています。ご意見お願い致します。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】ペット禁止のマンション

[スレ作成日時]2006-12-11 14:24:00

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
ピアース世田谷上町レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

管理規約違反のペット飼育者への対応は?

  1. 189 匿名さん 2009/09/25 12:49:24

    ペットじゃないもぉぉん!家族だもぉぉぉん!!

  2. 190 匿名さん 2009/09/25 15:18:09

    バルコニーで隣の家に向けてモスキート音を照射すれば隣の犬はノイローゼになります

  3. 191 購入検討中さん 2009/09/25 22:43:21



    「ピアノの音は音楽だもお〜ん。騒音じゃあないもお〜ん」に通じるものがあるね!

  4. 192 匿名さん 2009/09/30 00:16:34

    >>190

    そんでギャン吠えするようになったら、自分が困るんちゃう?

  5. 193          2010/01/08 23:24:57

    禁止されていても罰則規定がないから、文句があるなら提訴してくれ・・・と言う感じですね。

  6. 194 匿名 2010/01/12 17:17:57

    結局飼ったもん勝ちだ

  7. 195 匿名さん 2010/01/12 23:31:05

    専有部分内での動物の虐待は自由ですので、分譲マンション内の動物飼育の禁止規制は不可能。

  8. 196 購入経験者さん 2010/01/16 11:50:28

    管理規約違反として簡易裁判で相手にどれだけいけないことをしたか
    わからすべきですよ。
    最近は、あまりにも自分勝手な人が多すぎます。
    こういう時にこそ、法律があると思うのですが。 頑張ってください。

  9. 197 匿名さん 2010/01/17 03:14:08

    >管理規約違反として簡易裁判で相手にどれだけいけないことをしたかわからすべきですよ。

    難しいです。管理又は使用に関して区分所有者の共同の利益に反する行為に限られます。



  10. 198 匿名さん 2010/01/17 04:13:22

    最近のレスはペットを飼っている側の人たちですかね?
    ペット飼育を規約で禁止することを肯定する判決はたくさん出ていますが・・・。
    「禁止事項が無かった→規約改正で禁止となった」件についてすら、区分所有法にある「一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす」事項に該当しないという判決まであります。

    規制した管理組合側が被告・原告に関わらず敗訴した判決はありません。

  11. 199 匿名さん 2010/01/17 04:17:24

    >規制した管理組合側が被告・原告に関わらず敗訴した判決はありません。

    規制は可能ですが、実害なしには訴訟は難しいことが理解出来ない様ですね。

  12. 200 匿名さん 2010/01/17 04:39:01

    >>199
    アレルギーの人がいるなどの実害が無くとも規約違反だと認定した判決は出ています。
    ペット飼育者側から規約は無効だから守る必要は無いと組合を訴えて返り討ちにあった例もあります。

    そもそも、スレ主の物件のように最初から禁止となっていることを前提に購入した所有者の権利はどのようにお考えなのでしょうか?

  13. 201 匿名さん 2010/01/17 04:41:22

    ペットを飼っている人は家族同然だと思っていても、現状では法的には物扱い。
    占有部にある物を持ち込んではいけませんという規約が有効であり、違反すると
    問題となるのと同じ考え方にしか過ぎない。

  14. 202 匿名さん 2010/01/17 04:43:28

    >>199
    集合住宅における共同の利益を守る為にあるのが管理規約です。
    その規約を破っているのであれば、他の区分所有者に対して立派に実害を与えています。

  15. 203 匿名さん 2010/01/17 04:45:08

    >>199
    ちょっとググっただけでもたくさん判決が出ているようですが?
    別に共用部が汚れたとか実害が無い訴訟もね。

  16. 204 匿名さん 2010/01/17 06:50:35

    >そもそも、スレ主の物件のように最初から禁止となっていることを前提に購入した所有者の権利はどのようにお考えなのでしょうか?

    禁止は禁止ですが、規約は四分の三の賛同があれば改正は可能ですので絶対のものではありません。
    規約違反者が多くなれば、禁止よりも規制を強化して認める方向になっているのが傾向です。
    ちなみにかく言う私はペット同伴者とエレベターには乗りません。

  17. 205 匿名さん 2010/01/17 06:52:25

    >ちょっとググっただけでもたくさん判決が出ているようですが?

    紹介すべきです。

  18. 206 匿名さん 2010/01/17 12:58:24

    >>204
    >規約違反者が多くなれば、禁止よりも規制を強化して認める方向になっているのが傾向です。

    違反者が増えたから、それを認める方向になるのですか・・・。
    ペット規約違反者も同じ考え方で飼っているのでしょうね。「多数派になれば、なし崩し的に何とかなる」と。

    順番が逆。
    規約改正で「ペット飼育を認める→飼い始める」です。
    「赤信号、みんなで渡れば怖くない」と同じような考え方。

  19. 207 匿名さん 2010/01/17 22:19:55

    >違反者が増えたから、それを認める方向になるのですか・・・。 ペット規約違反者も同じ考え方で飼っているのでしょうね。「多数派になれば、なし崩し的に何とかなる」と。

    その通り。多数派になれば禁止の実効に努めるよりも、認めて規制を強化する方が実害は少なく出来る。

  20. 208 匿名さん 2010/01/18 08:51:40

    実害が少なくなるとは限りませんよ。

  21. 209 匿名さん 2010/01/18 10:56:52

    >実害が少なくなるとは限りませんよ。

    その内に潜りのペットの被害に驚く事になりましょう。

  22. 210 匿名さん 2010/01/18 11:03:13

    >>207
    そんな住民ばかりならば、逆効果間違いなし。
    後ろめたい気持ちで飼ってる方が、平気で規約違反をするような人には有効。
    認めてしまうと、どんどんエスカレートしてしまう。

    例えば小型犬までOKとしても大型犬を飼ったり、ペットクラブに入らないと
    ダメとしても会費をケチって隠れて飼う人が必ず出る。

    正規の手続きを踏まずに既成事実化を狙う住民が多いマンションのスラム化の第一歩。
    これはペット規約に限った話では無いが。

  23. 211 匿名さん 2010/01/19 00:12:16

    >正規の手続きを踏まずに既成事実化を狙う住民が多いマンションのスラム化の第一歩。
    >これはペット規約に限った話では無いが。

    専用部分で飼育出来るペットに限った問題です。それ以外は概ね規約で対応出来る。

  24. 212 匿名さん 2010/01/19 00:59:43

    >>211
    専用部分から一歩もペットを出さないならば、ある程度説得力があるかもね。
    現実には共用廊下やエレベーターや階段をペットも利用する。

    戸建てと違って集合住宅では専用部分の使用について制約が出るのは当然。
    だから、ペット以外でも専用部分についても制約が管理規約に盛り込まれている。
    ペットだけ例外扱いとなるのはおかしい。

  25. 213 匿名さん 2010/01/19 02:00:54

    >ペット以外でも専用部分についても制約が管理規約に盛り込まれている。

    使用方法以外は規制出来ません。

  26. 214 匿名さん 2010/01/19 09:41:43

    >>213
    「ペットを専有部で飼ってはいけない」というのはその使用方法の規制では?
    「爆発物を持ち込んではいけない」「店舗として使ってはいけない」のと同じ。

  27. 215 匿名さん 2010/01/19 11:49:19

    良く読んでご覧。
    否定にはなってないね。
    マン管士君。

  28. 216 匿名さん 2010/01/19 12:53:08

    意味不明。

  29. 217 匿名さん 2010/01/19 13:38:19

    最高裁まで争った件です。

    http://homepage2.nifty.com/k-kstudio/center1.html


    禁止マンションで規約違反をして飼う住民がいた為、その時点で飼っている犬猫を一代限り
    認める(自然減でいつかはゼロとなる)という妥協案を制定するが、無視して新たに飼い
    始めた住民を管理組合が訴えた内容です。


    判決は被告敗訴です。

    >様々な価値観を有する人々が互いに節度を守ることによって一定の水準の住環境を維持し、
    >共存していかなけれぱならないのであるが、ペットを自ら飼育したいと考え、又は他人が
    >ペットを飼育することに理解を示す人々があり得る反面、動物の鳴き声、臭気、体毛等を
    >生理的に嫌悪し、あるいはそれに悩まされる人々もあり得る。また、飼主が十分注意する
    >にしても、動物による病気の伝染の危険等、衛生面の問題を完全に払拭することはできない。
    >したがって、共用部分については、ペットの飼育がその用法に含まれる場合は別として、
    >ペットの飼育のために利用することができないことはいうまでもないが、飼主の専有部分
    >のみにおいてペットを飼育するにしても、棟の建物の構造上他人の専有部分の利用に影響
    >せざるを得ない場合があるから、ペットの飼育について区分所有法の規定に従い規約で
    >その調整を図ることは当然許容されるものというべきである。


    これ以外にも禁止事項が無かったマンションで禁止規約が設定され、それを無効であると
    提訴して敗訴した例などもあります。
    現状ではスレ主さんのマンションのように販売時に禁止となっている物件でペットを飼う
    のは規約を改正しなければ無理ですし、違反して裁判となった場合敗訴します。

  30. 218 匿名さん 2010/01/19 23:37:51

    >現状ではスレ主さんのマンションのように販売時に禁止となっている物件でペットを飼うのは規約を改正しなければ無理ですし、違反して裁判となった場合敗訴します。

    当然な事です。所で誰が訴えるの? が問題ですよ。

    >棟の建物の構造上他人の専有部分の利用に影響せざるを得ない場合があるから、ペットの飼育について区分所有法の規定に従い規約でその調整を図ることは当然許容されるものというべきである。

    何と消極的な見解であることよ。何でもありの調整を図るとはね。

  31. 219 匿名さん 2010/01/20 04:30:34

    うちのマンションは1匹だけ、中型(犬)までと規約に書いていますが、レトリバー2匹とか小型犬を5匹とか飼ってる家があります。

    規約通りにさせるのは難しいですよね‥

  32. 220 匿名さん 2010/01/20 09:36:05

    >規約通りにさせるのは難しいですよね‥

    規約なり細則が不十分なのではないですか?
    私どもでは、違反者には共用部分(通路、エレベーター、敷地など)の使用禁止の通知を出し、写しを掲示板に掲示してます。

  33. 221 匿名さん 2010/01/20 10:12:09

    >>218
    >当然な事です。所で誰が訴えるの? が問題ですよ。

    管理組合でしょ。例に出ている判例も原告は管理組合。
    住民同士の争いとなるので、通常は>>220にあるような共用部分の使用制限などで対応。

  34. 222 匿名さん 2010/01/20 10:14:48

    >>218
    全て読みました?

    >このような動物の飼育について、前記共同の利益に反する行為として、
    >これを禁止することは区分所有法の許容するところであると解するのが相当である。

    消極的どころか、禁止を明確に認めてます。

  35. 223 匿名さん 2010/01/20 10:45:33

    >消極的どころか、禁止を明確に認めてます。

    当たり前よ。
    規約で禁止できても、年月経過、子育て終了、ブームなどで、多数派になりだしていても、規約の改正は特別決議ですから直ぐには改正はされない。
    この間に専有部分で飼育できるので、違反者が増加する現実にどう対処するかに腐心してるのよ。
    禁止だから処分せよと言うのは簡単だが、実が上がる湧けない。
    良く妥協案で一代限りなんて出ても、どれが一代か、誰が判断するかと現実は、規制対策なしの放任となる。
    さーどうするの?マンション管理士君!

  36. 224 サラリーマンさん 2010/01/20 10:56:21

    被害を受けている方が直接飼育者に怒鳴り込むのが
    解決の超早道です。
    管理組合や管理会社が対応を・・なんて100年かかります

  37. 225 匿名さん 2010/01/20 11:38:18

    最後は根気くらべだですよ。相手が諦めるか出て行くまで、毎日でも玄関等に張り紙するか、注意するか、結局面倒くさくなって見て見ぬフリか。
    こういうのは、心を鬼にして徹底的にやらないと解決しません。

  38. 226 匿名さん 2010/01/20 11:54:42

    マン管士君よ!出て来なさいよ!

  39. 227 匿名さん 2010/01/20 14:06:48

    >>223
    >この間に専有部分で飼育できるので、違反者が増加する現実にどう対処するかに腐心してるのよ。

    これは法律&規約違反でもやろうと思えばできるって意味ですよね?
    法律や規約上もOKだと考えているならば・・・・何も言うことはありません。

  40. 228 匿名さん 2010/01/20 23:38:53

    >これは法律&規約違反でもやろうと思えばできるって意味ですよね?
    実効は上がりません。
    >法律や規約上もOKだと考えているならば・・・・何も言うことはありません。
    絵に描いた餅では満腹になりません。

  41. 229 匿名さん 2010/01/21 14:15:59

    >>228
    だからと言って規約を改正して飼育を認めても、禁止規約を守らないんだから改正後の
    規約も守らないよね?余計に悪化するだけ。改正するメリットが無い。

  42. 230 匿名さん 2010/01/21 23:28:49

    >だからと言って規約を改正して飼育を認めても、禁止規約を守らないんだから改正後の規約も守らないよね?余計に悪化するだけ。改正するメリットが無い。

    私どもでは認めておりますが、規制が厳しく(例えば、エレベーターでは抱く、吠えさせない、承認願書、写真、予防注射証の提出、違反者には飼育禁止など)してるので、飼育者は肩身の狭い思いをしてます。

  43. 231 匿名さん 2010/01/22 01:03:40

    >>230
    それが普通ですよ。
    ペットアレルギーの方もいますからね。
    それぐらい配慮するのが、当たり前。
    肩身が狭いんじゃなくて、それが当たり前ぐらいに思わないと、迷惑かける

  44. 232 匿名さん 2010/01/23 23:08:34

    マンションや賃貸し団地にペット禁止の広告?が掲示されているが、違反者がいて困ってます!の裏返しだね。

  45. 233 匿名さん 2010/01/24 13:53:28

    普段はあまり役に立たなくても、イザ退去を迫る時などには有効。
    違反もレベルが低いと退去までは無理なので、飼育は許可だがルールを守っていないより飼育が不可なのを守っていない方がより重い。

  46. 234 匿名さん 2010/01/24 21:59:25

    >飼育が不可なのを守っていない方がより重い。

    意味ないコメントで、実害の軽減が問題です。

  47. 235 匿名さん 2010/06/30 05:17:47

     当マンションは、竣工時の管理規約では、「ペット禁止」でしたが、その後、規約違反が相次ぎ(いわゆる"隠れ飼い→スラム化”です)、しかたないので、飼育を追認する形で、「ルールを守れば飼育可能」と規約を変更したマンションです。飼育者は全員、「ペット飼育者委員会」に強制加入となっています。

  48. 236 匿名さん 2010/06/30 08:12:20

    ペット好きは、色好みと一緒で、理屈は通りません。
    実力でペットに不適当な住環境を作り上げる事です。
    敷地、通路、エレーベーターでは抱きかかえることとし、エレベーターに他人がいたり、乗り込んできたら乗らない事を規定し、違反3回で専有部分から外に出る時は収納箱に入れることを義務づけるなど。

  49. 237 匿名 2010/07/27 11:07:31

    >>235
    規約変更の話をもっと聞きたいな。

  50. 238 匿名さん 2010/07/27 11:24:00

    盲導犬、介助犬が公認された現在は、マンションの専用部分での飼育禁止は不可能になりました。
    精々、共用部分の使用禁止に限られることくらいです。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【一般スレ】ペット禁止のマンション]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    グランドメゾン杉並永福町
    グランリビオ恵比寿

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6658万円

    3LDK

    58.46m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円・9548万円

    3LDK

    61.91m2・70.2m2

    総戸数 93戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~104.04m2

    総戸数 815戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    2億4900万円~5億1900万円

    2LDK~3LDK

    66.01m2~97.7m2

    総戸数 121戸

    ピアース世田谷上町レジデンス

    東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

    未定

    1LDK~3LDK

    33.72m2~71.2m2

    総戸数 19戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~4LDK

    56.59m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9390万円~1億5190万円※権利金含む

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.17m2~72.53m2

    総戸数 522戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~93.9m2

    総戸数 51戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,900万円台予定~9,600万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.40m²~64.39m²

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    未定

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9190万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    2LDK

    57.02m2・70.88m2

    総戸数 16戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    7690万円~9390万円

    3LDK

    64.02m2~71.01m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,340万円~1億1,420万円

    2LDK

    49.74m²・56.63m²

    総戸数 37戸

    プレシス小岩ヴェルデ

    東京都江戸川区東小岩5丁目

    5900万円台~8600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    52.29m2~73.55m2

    総戸数 38戸