なんと言っても立地は最高です。
今まで何度か転居を行っておりますが、目の前のスーパーライフは2Fの薬局コーナーや書店コーナー、衣料品やちょっとした生活雑貨などのコーナーもあり、1Fの食品の階は深夜1:00まで営業しており、ガーデニングやちょっとした日曜大工などにも便利なホームセンター島忠、コンビニもすぐ近く、散歩するのに便利な河川敷の遊歩道もあって、今まで住んできた中では最高の立地です。
ちなみに駅も近く、徒歩で半蔵門線住吉で4~5分、JR錦糸町までも15分もかかりません。
バスも東陽町行や豊洲行きなど多数の路線があり、とても便利です。
建物は古く、共用廊下などにはいまだに東北の震災の際の爪痕はが残っていますし、EVも3台ありますが少し稼働要領が悪く、不便に感じることもあります。ただ、管理組合の方で計画的にメンテナンスを進めていますし、大規模修繕も行い、建物価値の下落を食い止められているかと思います。
また、敷地内駐車場や駐輪場、児童遊園もあり、環境も良いと思います。
ただ、難点をあげるとすれば古いので仕方ありませんが、オートロックがなかったり、集合ポストがダイアル式ではなく鍵のため、持ち歩くカギが増えるなど、細かな点では若干の不満もありますが、大した問題ではないと思います。
室内に関しては、共用廊下側に問題が多いのですが、結露が発生しやすい環境ですし、サッシが特殊サイズでウインドエアコンの設置ができなかったり、昔の単板ガラスとアルミ枠をそのまま使用しているために、夏熱く冬寒いという状態で、所有者としてインナーサッシ等を検討しなくてはならない点、電気温水式給湯器のため湯切れが起きやすく、蛇口をひねってもお湯がでるまでに少し時間がかかる点が気になります。
すべてを満たす物件があるとは思いませんので、総合的にみると私は90点、当面住み替える気は起きません。
ネギ心(男性・(自己所有)マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ イトーピア住吉マンション(新築・3LDK・2800万円台) 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/458278/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅から近くて、商業施設も多いので生活に便利なところ。 大規模公園も近くにあるので、便利で勝つ環境がよい。 耐震構造ではないので、地震の時は大きく揺れて不安。 震度7以上だと持たないかんじなので将来的には不安でアル。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ テレビアンテナが共有の物が設置されていなので、各個室のベランダにアンテナを設置することがなく、外観がすっきりしている。 集会室以外は何もないので、簡素なかんじであり、高級感がないノで来客に対して見栄が張れないところが残念でアル。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 保育園、小学校、中学校が近く、スーパー、コンビに、ホームセンター、各種病院も徒歩圏内に一通りそろっているノで生活には困らない。 前の道路が幹線の都道なので交通量が多く、うるさくて危険。 拡張計画があるので、電線の地中化ができていないので見苦しい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 都バスの停留所が前にあり、本数が都内一ですぐにバスが 来る。 最寄りの地下鉄駅はメトロと都営の結節駅で、どこに行くのにも便利でアル。 東京メトロの本数が、朝、夕については手前の駅止まりの電車があり、一本見送らないときがしばしばあるのがいらいらする。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交番が近くにあり、人口密度も高いので、24時間人が歩いているノで、変な人が居ない限りはお互い監視しているので安心でアル。 前の道路ノ交通量が多く、交差点も近くにあるのでたまに交通事故が起き、交通事故で死んでしまう確率が国内平均よりやや高いと思われる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 24時間有人管理でいつでも管理人に相談できるという安心感があるところが良く、余計な説にガないので管理費が安いのもお得感があるのではと思う。 オートロックシステムではないので誰でもどこからでも進入可能であり、24時間管理体制と謂っても管理人も夜は仮眠しているので遠慮があって相談できない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅から近いこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 旧耐震基準なので、地震に弱いこと。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅に近くて、当時勤務していた会社への通勤時間がまあまあ耐えられる範囲であったこと、ローンが組める範囲の価格であったことの2点 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE