ライオンズガーデンテラス船堀についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地：東京都江戸川区船堀3-10-12（住居表示）
交通：都営新宿線 「船堀」駅より徒歩5分
売主：大京
施工：東鉄工業
階高：8階
総戸数：79戸
竣工時期：2001年07月
分譲時坪単価：180万円
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「ライオンズガーデンテラス船堀ってどうですか？」についてご紹介しています。
ライオンズガーデンテラス船堀ってどうですか？
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2 マンション住民さん 2024/03/25 07:41:12
管理組合の活動が活発で管理状態が良いマンションです。
早い時期に外部のマンション管理士をコンサルタントとして入れ、割高だった各種修繕費を価格交渉して出費を減らし、他にも無駄な出費を色々減らしています。
１回目の大規模修繕では、近所の１級建築士に依頼し、施工不良がないか色々チェックし、問題個所は無償で修繕させています。
長期修繕計画、修繕積立金は２回見直しを行い、2052年まで計画されています。将来の物価高を見越して、かなり余裕を持った計画になっています。-
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3 マンション住民さん 2024/03/25 07:45:25
電気代の節約のため、共用部の照明器具はすべてLEDへ交換済です。
インターネットはVDSL方式からLAN方式に変更済で高速です。インターネット使用料は管理費に含まれているので、別にはかかりません。-
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7 契約者さん1 2024/04/10 12:49:20
ここのマンション、なぜか管理組合活動に活発な方が多いです。
ここのマンションを気に入ってるからではないでしょうか。
民度は高く、変な人はいません。
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8 契約者さん1 2024/04/10 12:56:02
理事会のメンバーは輪番制で、管理会社に好き放題されないよう半数入れ替え制に変えました。
外部業者への発注業務は、管理会社への発注だろうが、業者への発注だろうが、管理会社の業務としてきちんとやってくれます。
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12 マンション住民さん 2024/04/13 02:09:01
一般的な管理会社の業務しかやらないですね。
コスト削減や改善提案は、あまり出てこなく、それもあり外部コンサルを入れています。
管理委託費は、大手の三井、住友、野村に比べると安いので、コスパはいいです。
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14 契約者さん1 2024/04/18 11:54:36
見た目は高級感あって良いマンションですよ。
逆梁アウトフレーム、総タイル貼り、アルコープ、ハイサッシ、バルコニーにトランクルーム、大通りに面してない閑静な場所、駅近、スーパー近い、陽当たり眺望良好。
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15 中古マンション検討中さん 2024/04/21 09:07:39
6,480で売り出されてた8F南東向きの3LDK（75m2）、若干値下げして売れたようですね。
南西向きで5F以上の3LDKが中古で出たら検討したいと思ってるのですが、全く出てこないです。 -
16 契約者さん1 2024/04/24 12:07:22
ここは売り出てもすぐに売れてしまいますよ。
近くのプラウドやザ・パークハウスより構造や設備の質が高い割には割安なので。
新築販売中のルフォンタワーなんて平均坪単価400超えですよ。ここならそこから30%安の坪280程度で買えますので。 -
17 契約者さん1 2024/04/24 12:14:13
相場感としては
ルフォンタワーが坪400
ザ・パークハウスが中古で坪360
プラウドシティが中古で坪320
ライオンズガーデンテラスが中古で坪280
南向きで眺望が抜けてる部屋は、もっと高い感じ -
19 中古マンション検討中さん 2024/04/30 11:00:36
斜め前のプラウドシティは、眺望抜けない５階で、賃貸中のでも坪330ですね。
ルフォンタワーの新築価格に引きずられて上がってますね。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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