東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズガーデンテラス船堀ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 船堀
  7. 船堀駅
  8. ライオンズガーデンテラス船堀ってどうですか?
管理担当 [更新日時] 2024-05-06 13:49:27

ライオンズガーデンテラス船堀についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地:東京都江戸川区船堀3-10-12(住居表示)
交通:都営新宿線 「船堀」駅より徒歩5分
売主:大京
施工:東鉄工業
階高:8階
総戸数:79戸
竣工時期:2001年07月
分譲時坪単価:180万円

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ライオンズガーデンテラス船堀ってどうですか?

  1. 1 マンション住民さん 2018/01/27 01:50:20

    管理状態が良いマンションですね。

  2. 2 マンション住民さん 2024/03/25 07:41:12

    管理組合の活動が活発で管理状態が良いマンションです。
    早い時期に外部のマンション管理士をコンサルタントとして入れ、割高だった各種修繕費を価格交渉して出費を減らし、他にも無駄な出費を色々減らしています。
    1回目の大規模修繕では、近所の1級建築士に依頼し、施工不良がないか色々チェックし、問題個所は無償で修繕させています。
    長期修繕計画、修繕積立金は2回見直しを行い、2052年まで計画されています。将来の物価高を見越して、かなり余裕を持った計画になっています。

  3. 3 マンション住民さん 2024/03/25 07:45:25

    電気代の節約のため、共用部の照明器具はすべてLEDへ交換済です。
    インターネットはVDSL方式からLAN方式に変更済で高速です。インターネット使用料は管理費に含まれているので、別にはかかりません。

  4. 4 住民の人に質問したいさん 2024/03/25 12:03:03

    >>2 マンション住民さん
    管理会社はどちらですか。減らした出費は修繕費以外にありますか。

  5. 5 マンション住民さん 2024/04/01 04:37:57

    管理会社は大京アステージです。
    例えば、管理費に含まれていたFNJのインターネット使用料は、1戸当たり2,500円から1,500円に下げています。
    管理会社(大京アステージ)に発注していた諸々の修繕、清掃等の経費は、全てではないですが、もっと安い業者へ直接発注に切り替えています。
    大規模修繕も、管理会社でなく、入札で選考した業者に依頼し、安く済みました。

  6. 6 住民の人に質問したいさん 2024/04/03 13:23:07

    >>5 マンション住民さん
    ご回答ありがとうございます。追加の質問が2つあります。
    ・管理組合の活動を活発にする工夫を教えていただけますか。理事会のメンバーを立候補制にする、メンバーを半数入れ替え制にする、修繕専門委員会を常設するなどが考えられます。管理組合の活動に主体的に取り組むマインドを広げることが一番の課題です。
    ・管理会社への発注ではなく、直接発注によるデメリットに対して、どのような対応を取りましたか。そもそもデメリットは発生したのですか。

  7. 7 契約者さん1 2024/04/10 12:49:20

    ここのマンション、なぜか管理組合活動に活発な方が多いです。
    ここのマンションを気に入ってるからではないでしょうか。
    民度は高く、変な人はいません。

  8. 8 契約者さん1 2024/04/10 12:56:02

    理事会のメンバーは輪番制で、管理会社に好き放題されないよう半数入れ替え制に変えました。

    外部業者への発注業務は、管理会社への発注だろうが、業者への発注だろうが、管理会社の業務としてきちんとやってくれます。

  9. 9 住民の人に質問したいさん 2024/04/11 13:16:57

    >>8 契約者さん1
    外部業者への支払業務、立会業務、その他付随する作業も、管理会社への発注だろうが、業者への発注だろうが、管理会社の業務としてきちんとやってくれていますか。

  10. 10 マンション住民さん 2024/04/12 13:52:40

    やってくれています。
    大京アステージは、昔は評判悪かったですが、今はそんなに悪くないかと。
    何よりコスパが良いです。

  11. 11 住民の人に質問したいさん 2024/04/12 15:18:53

    >>10 マンション住民さん
    ご回答ありがとうございます。追加の質問です。
    具体的にどんなことをしてもらっていますか。管理組合の期待通りに業務を行っていますか。
    コスパが良いのは管理委託費のことを指していますか。コメント5のとおり、管理組合の努力でコスパが良くなったと理解しています。

  12. 12 マンション住民さん 2024/04/13 02:09:01

    一般的な管理会社の業務しかやらないですね。
    コスト削減や改善提案は、あまり出てこなく、それもあり外部コンサルを入れています。
    管理委託費は、大手の三井、住友、野村に比べると安いので、コスパはいいです。

  13. 13 住民の人に質問したいさん 2024/04/13 14:05:10

    >>12 マンション住民さん
    >一般的な管理会社の業務しかやらないですね。
    例えばどんなことですか。
    >管理委託費は、大手の三井、住友、野村に比べると安いので、コスパはいいです。
    管理員やフロントの仕事ぶりはどうですか。

  14. 14 契約者さん1 2024/04/18 11:54:36

    見た目は高級感あって良いマンションですよ。
    逆梁アウトフレーム、総タイル貼り、アルコープ、ハイサッシ、バルコニーにトランクルーム、大通りに面してない閑静な場所、駅近、スーパー近い、陽当たり眺望良好。

  15. 15 中古マンション検討中さん 2024/04/21 09:07:39

    6,480で売り出されてた8F南東向きの3LDK(75m2)、若干値下げして売れたようですね。
    南西向きで5F以上の3LDKが中古で出たら検討したいと思ってるのですが、全く出てこないです。

  16. 16 契約者さん1 2024/04/24 12:07:22

    ここは売り出てもすぐに売れてしまいますよ。
    近くのプラウドやザ・パークハウスより構造や設備の質が高い割には割安なので。
    新築販売中のルフォンタワーなんて平均坪単価400超えですよ。ここならそこから30%安の坪280程度で買えますので。

  17. 17 契約者さん1 2024/04/24 12:14:13

    相場感としては
    ルフォンタワーが坪400
    ザ・パークハウスが中古で坪360
    プラウドシティが中古で坪320
    ライオンズガーデンテラスが中古で坪280

    南向きで眺望が抜けてる部屋は、もっと高い感じ

  18. 18 中古マンション検討中さん 2024/04/28 03:35:12

    >>17 契約者さん1さん
    ザ・パークハウスは、眺望が抜ける高層階だと、売りに出てるのは坪370ですよ。

  19. 19 中古マンション検討中さん 2024/04/30 11:00:36

    斜め前のプラウドシティは、眺望抜けない5階で、賃貸中のでも坪330ですね。
    ルフォンタワーの新築価格に引きずられて上がってますね。

  20. 20 中古マンション検討中さん 2024/05/03 02:16:59

    >>17 契約者さん1さん
    ザ・パークハウスは、東向き12階 58平米で7,280ですよ。
    坪414万。

  21. 21 中古マンション検討中さん 2024/05/06 04:49:27

    >>17 契約者さん1さん
    ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス は、
    高層階で坪450
    中層階で坪420
    低層階で坪400
    ですよ!

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ライオンズガーデンテラス船堀]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ユニハイム小岩
    リビオシティ文京小石川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸