Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー【札幌駅北口】

我が家も購入する権利を得ることができました。
契約までに色々やることいっぱいですが、頑張ります・・。
ここで情報交換出来れば嬉しいです。
よろしくお願いします。

０１です。
購入決定おめでとうございます。
あと１週間で契約ですので、確かにやることいっぱいですね・・・。金策とか（笑）

では、よろしくお願いします。

０１さん
お返事ありがとうございます。
ご購入決定おめでとうございます。
あっという間の出来事で、今日はまだ心臓バクバクです。
書類に目を通さなくちゃと思っていますが、明日からにします。
税金のシミュレーションなどして頂きましたか？
（まったくもって参考程度にしかならないみたいですが・・。）
まだまだ完成にはほど遠いですが、楽しみですね。
では、また。

え、ここもう販売開始してるの？

マンション友の会会員のみに販売のアナウンスがされているはずですよ。
まだ広告は出していないはずですが、
３０階以上はおそらくすべて売約済みとなっています。

やはり高いですか？
坪単価どのくらい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45737/

やっぱり値段は少し張りますね〜。
４LDK１３０平米で７０００万台〜８０００万台ですから。
ただ、この立地を考えるとこんなもんでしょう。
２LDKは手頃な価格かなと思いましたが。

やはり、この条件（ＪＲ，地下鉄２線利用可）だとこれぐらいなのかな。
車とかいらなそうですね。
交通の便は良さそうですが、スーパーとかあるのかな？
北大も近いから、安い物もあるのかな？

スーパーは徒歩で気軽に行ける範囲にはなかったはずですが。
北大の方へ行くといくつかありますが、車か自転車になるでしょう。
ですから、大丸の地下で買い物することになりそうですね。
あと、車もタワーパーキングなのが難点です。
時間帯によっては出入庫にかなり待たされることになると思うので、気軽に車で出かけることはできないでしょう。
とりあえず、この２点が最初に思いついた物件の問題点ですが、他に何かありますでしょうか？

http://blogs.yahoo.co.jp/y_tetsuc/MYBLOG/yblog.html?fid=0&m=lc&...
参考に。
たしかにタワー駐車場が問題、永住というよりはセカンドハウス的な目的の方が多く集まるのでは？
とすると管理組合などの問題もでてくるかもしれませんね。
良い点上げるとすれば、高さ規制でタワー物件、新規は難しくなると思われるので、資産価値は下がらないでしょうね、むしろあがるかも。

タワー駐車場、意外と埋まらないかもしれないですね。
他の物件で申し訳ないですが、道庁近くに（２年くらい前になるかな？）
出来たのは最終戸でも駐車場２台ＯＫとかでしたから・・。
駅近くて、リタイアした後の時間をゆっくり、のんびり派は持たないのかも。
とすると、待ち時間はそんなにかからないのかな？でも採算が合うのかな？
メンテとか大変なんですよね〜。
あ、こんな心配の方は住まないのか。だからセカンドなのか（笑）
資産価値も高そうだし、これから注目の物件ですね。

琴似や東札幌よりは価値あると思いますよ。貸すにしても。

＞１０さんも言ってるようにＪＲ、地下鉄２線利用が出来るとなると、
琴似や東札幌よりは上になりますかね。
しかも高さ規制で新規は難しいとなると余計に・・。
価値ある場所に、稀少なタワー物件。
賃貸っていくらくらいになるのか想像つかない。

琴似タワー大好きですが、ステータス性では、絶対この北口ですよね。買った方うらやましい・・。セカンドハウスを買われる余裕のある方が、注目している物件ですね。生活を重視した琴似タワーとステータス性を重視した北口タワーとは、同じ次元では考えられませんね。

北口での生活はやはり不便ですかね。
高層階には興味が無く（地震とか台風で揺れたら怖い）
それよりも保育園が入ってると聞いたので、良いなと思っていました。
ヨドバシの斜めにも１５階建てくらいのが建てているし、そのうち近くに
スーパーとか出来そうじゃないですか？
下の方はこれから売るのですか？それとももう売れちゃった？

３０階より下はこれから販売ですよ。
今後の販売は２LDKが中心のようです。
やはりセカンドハウス向けの物件なのですね。

２ＬＤＫとはいえ広い間取りだからセカンドハウス向けとは限らない。
北海道では狭いかもしれないが、関東では十分な広さ。
場所も中心部も中心。ありとあらゆるモノがすぐ手に届く。
子どものいない共働きや除雪に嫌気がさしている老夫婦もターゲットでは？
どちらにしても、貸すのはにはよさそうだ。
これで上層階はプレミアつくの決定。
眺望も良く、家族持ちが住める広さを確保してる部屋がもうないってことは。
マンションの資産価値って？？だったが、他よりは下がらず、むしろ上がるって
予想も大げさではないな。
購入した人はうらやましい話だな。
売り主はかなり強気なのだろうな。

このマンション安いよねー。ちょっと弱気！

安いんですか？確か4LDKで7000万位って書き込みあったような・・。
庶民には高嶺の花です。
管理費、修繕積み立ても高そうだし。