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物件の立地・間取り・価格はもちろんですが、仕組みが複雑な組み合わせになっていて、総合的な判断ができません。みなさんはどんな基準で検討されるのでしょう。
[スレ作成日時]2008-12-12 17:32:00
物件の立地・間取り・価格はもちろんですが、仕組みが複雑な組み合わせになっていて、総合的な判断ができません。みなさんはどんな基準で検討されるのでしょう。
[スレ作成日時]2008-12-12 17:32:00
スレ主です。
デベと販売会社が同じほうが良いのか違うほうが良いのか、設計や施工会社にしても
○○共同体みたいになっていたり、メリットデメリットはどうなのでしょうか。
初心者の質問ですみません。
○○共同体などで、全部別々がチェック体制が働き、手抜きされずに
良い物が出来ていますね、全部１社だと検査が甘く手抜きが多いですね。
耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html
スケルトン&インフィルとか外断熱とか、寿命の長そうな仕組みのある家がいいなあ。
北海道では少数派かもしれないけれど。
あけおめです。
皆さん参考になるコメントありがとうございます。
いきおい某財閥系の完成物件を決めたところなので、手抜きのない事を祈るばかりです。
ブランド力＝信頼しかないですよね。
目に見えない基礎や配管等、素人がチェックできない部分は・・・。
自宅として長く住むつもりなので、3世代持つような今どきのマンションは心強いですが、
建て替えで壊すときは頑丈すぎて大変かもしれませんね？
スケルトン、リフォームしやすいのは魅力です。現実は直床二重天井ですが。
まだ空き部屋もあり、全体の維持管理に不安もあるところです。
施工会社さんの評判は気にはなりましたが職人さんによっても変わりますよね。
社会不安で、この先腕のいい職人さんが居なくならないか心配です。
気に入ったデベがあったとしても、営業マンが糞ならその物件は買わない派。車や家電もそうだが、自分で下調べしてアレコレ目星つけるのが好きで、その購入を後押しする、良さを確かなものにするのが営業マンの役割かなと。だから、自社のマンションにやたら自信あるごり押し営業も×だし、他社をけなすだけの営業も×。年齢は関係ないと思ってるけど、クリーンリバーの五十近いオジサンはとてもよい方だった。物件は地下鉄や学校遠すぎて買わなかったのだが(笑)
まず立地が一番になりますが、
その次は断然デベの質ですね。
自分は某大手の物件に住んでいますが、
修繕計画もしっかりしており、管理費がそのままなのは勿論、
建物の劣化やトラブルが少なく5年目で上がるはずだった修繕費も黒字経営で3年遅れでの値上げでした。
金額はやや高めの価格設定でしたが、ゴミ出しや駐車等のマナーも良く、
非常に満足しております。
一部の地場デベですぐに管理費や修繕費が上がったり、それらの値上げを嫌い共用部が使えなくなっているだとか、
修繕計画自体がメチャクチャなデベがあると知り非常に驚きました。
その一部デベは何処ですか？
参考にします。
一部=日●グ●ン●じゃない？(笑)
某大手物件にお住みの…。自慢ですね。
管理費が上がらないのは元々高いから。
管理費が余れば積立金に回るから
修繕積立金はまだ使う時期じゃないから黒字なだけ。
普通どこも黒字です。
これから10年20年するとどんどん上がるよ。
大手物件だもん。新築時利益重視だもん。高いから。
中古物件の積立金は20000円以上はザラだからね。
それに空き家が増えれば管理費ももっと上がるよ。
元々高いから売れないし、管理費も高いし。
今だけですよ。
戸数少ないとこって将来管理費や積立金高くて、売れないかもね。
ある程度の規模ならまだましなんじゃない？
供給量や価格からいっても大手の物件に住んでる＝自慢になるとは思えませんが…。
札幌の中心部の物件ですが管理費は平米100円程度なので普通か安い位と思われます。
修繕積立金は当初の計画より建物が傷んでいないので大幅黒字につき修繕費の据え置きとなりました。
大手は変な地場と違って経験に基づき余裕を持ったしっかりした修繕計画なので安心しています。
将来的に上がっていくのはどの物件もそうでしょうが、
経験不足なのか、わざと安く見せる為に甘い見通しにしたのか分かりませんが、
入居後数年で共用部の維持費の為に管理費や修繕費が飛躍的に跳ね上がる物件ばかりの地場デベがあると聞いています。
>自慢になるとは思えませんが…。
と言って自慢している・・・・。
立地は当然ながら重要ですが，その他に以下では皆さん何を重視されますか？
・大手デベ
・間取りがお気に入り
・平面駐車場
・環境がある程度静か
・2面以上にバルコニーあり
・戸数多い
地場のデベで平おき駐車場を売りとしてるが、ありえん
いい間取りがあるとよいのですが
最近出てるのではなかなか思うようなのがないんですよね。。。
