じょうてつアイム東札幌スカイコートD

昨日、折込チラシが入っていましたね。8/9（土）にモデルオープン予定だそうです。

じょうてつ「くらし進化」プロジェクト　家族×未来　未来、育つ、街へ。　と東札幌の再開発を前面に出し、オール電化マンションとショッピングセンターへ徒歩4分を強調した内容になっています。価格は載っていないので9日以降に発表されるのでしょう・・・

間取りは、両面バルコニーでVガーデンそっくりな感じです。全住戸にアルソックセキュリティとEMITを導入しているのはいいですね！！食器棚も標準装備のようです。

じょうてつ物流ネットセンターの跡地で眺望も北側（JRタワー側）、南東側ともに開けていて良さげです。個人的に変電所が気になります。あと西側にスカイコートE？や東側に東急のブランズの建設予定などがもしもあればちょっと気になります。

>>http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E141.23.4.8N43.2.57.2&ZM=11&CI...

個人的にかなり気になります、折込には間取り出ていたのですか？
Ｖガーデンっぽいということですがどんなタイプだろ？
値段も気になる所です。

チラシにはABCの3つが載っています。
Aタイプ　4LDK（99.15㎡・モデルルームタイプ）、Bタイプ　3LDK（77.26㎡）、Cタイプ　3LDK（82.46㎡）です。
8タイプ14プランバリエーションと書かれています。全戸南東向きで日当たりは良さそうです。

ABCはどの間取りも玄関ホールにニッチがあり、見せることを意識した設計で配慮が感じられます。居室も主寝室は7.0畳以上を確保しているようです。全洋室、クロゼットも大きめのサイズで使い勝手が良さそうです。

Aタイプは角住戸で主寝室が8.3畳、窓付きの風呂（1620）、リビング・ダイニング15.1畳、さらに続き間にできる和室5.5畳が付いてます。押入れ（・納戸）2.0畳、納戸0.8畳と収納スペースも魅力的です。和室を洋室に変更できればもっと魅力的ですね。

とっても、お値段が気になるところです。モデルに行かれるご予定の方がいらっしゃいましたら、ぜひ詳細をお教え下さい。

ご近所さん、詳しくありがとうございます。間取り図と価格表を手に入れて考えてみます、あまり高くならなきゃいいんですがね。

じょうてつのマンションって何故かダサいね！月寒のモデルルーム観ましたが、マンションの入り口にモデルルーム公開中のドデカイ看板がありました。ここってよほどうれてませんって言っているようなデカイもので、入居者が可哀想でした。室内もシンプルすぎてなんか物足りない。インテリアのセンスもないのかな？　　夜幹線道路からはバルコニー灯りもまばらで、何故かわびしさが残りました。

モデルを見学された方、いらっしゃいましたらぜひ感想を！

ＡＬＬ電化で、なかなか良かったけれど
リビングの窓はハイサッシにして欲しかったです。
ＭＲは素敵でした、価格もリーズナブル・ネ。

近くに住む者です。価格的には昨今の資材高騰の割には驚くような低価格設定ですね。もともとじょうてつさんの所有する土地に上物を立てるだけなので、建設費用は２５〜３０％ほど安くできるでしょう。
　駐車場も平置きのため、機械式と違って将来のメンテ費用も安く抑えられるでしょう。間取りも３ＬＤＫを多めにしてと４ＬＤＫの設定もあります。カタログ上での建設ポリシーも東急の物件と似ているかな。
　東側には変電所があり、また、地下鉄まで８分を考慮するとマイナス要素は多いですが、まずまずの物件と思いました。廉価のため、クリーンリバー東札幌の購入を考えられていた方でチャンスがなかった方には至極良い物件と思います。

駅近で、値段が安い。
ここは買いだ。

変電所が公園や低層住宅だったら即買いします！（住み替えします）
賃貸マンションなどに用途変更してくれないかな〜北電さん。

ここの３LDKはＣタイプは普通ですが、他のタイプは間取り的にどうでしょう？リビング横の壁を取っ払っても使いづらいでしょうか？
見た目も良くないかな？
どなたか申し込まれた方で間取りなど何か変更された方いますか？

3LDKでも80m2切ると間取り的にきつくなってきますよね。
その点、最近はだんだん平米数が小さいマンションが増えてきて選びにくくなっています。

ですよね、予算がOKなら80平米以上の部屋にしたいのですがなかなか…
他の近くの物件は80平米以上なんですが危なそうだったり評判悪かったりで。
立地も価格も間取りもと欲張れませんよね。

東札幌周辺にたくさん物件あるけど、ここはどうかな？

設備はいいと思いました。
環境をどう考えるかですね
Aタイプはじょうてつ本社、Hタイプはリネンが
すぐそば、よって窓がお風呂にしかない構成です
低層階ではかなり邪魔ではないでしょうか？
Aタイプ（4LDK）、Hタイプ（4LDK）の高層階なら
いいのかな？
変電所のそばで電磁波の影響を受けるのは怖いです。
再開発区域ではあるのでこれからの発展は期待できそうです。
ショッピングセンター、アークス、ダイエーも近いですし
東札幌駅、徒歩８分をどう考えるかでしょうね？

継続して検討の中に入れておきます。

価格の設定は安くしてるように感じました。
このあたりで高階層探している方はいいのでは？
設備的には食洗機もついてるし問題ないと思うので、
立地（確かに変電所は近いけど買い物は便利）が気に入ればいいかも。
間取りが選べる時期なのでもう一度見て検討します。

食洗器は今は普通に標準では？

バックはブランズ東札幌問題で、既に東急グループからは外れていると思います。じょうてつさんには気の毒ですが、本州資本のデベのしたたかさには、札幌の地デベはかなわないと思います。

　ＭＲを見ましたが、構造、内装は東急の二番煎じ、なおかつ、地下鉄から８分、面積の狭小となると将来的に転売は難しいと思います。

　もっとも、価格自体が安いので永住志向の方にはお勧め物件のひとつとは思います。

　物件事態はそれほど悪くはないのですが、目の前に変電所があることがネックとなっているかと。

　販売開始から１月ほどたちますが、成約件数はいまいちかな。

東証１部デベでさえも倒産してる
購入者は減っていく
数年後なんてどうなってるかなんて予想もつきません