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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南15条西1丁目1-107(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩1分 札幌市電 「行啓通」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 札幌支店
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス中島公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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747
匿名さん 2011/01/12 15:37:40
高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)
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748
匿名 2011/01/13 00:13:00
それは、土地を高掴みしたから、ヘンテコリンなベランダしか付けられなかったんですよ。
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749
匿名 2011/01/13 05:17:46
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750
入居済み住民さん 2011/01/13 10:20:20
>高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)
部屋の中に柱が出っ張らないほうがいいに決まっていますが
アウトフレームにすると、せっかくの眺望がバルコニーで囲まれてしまいます
リビングに座っていても中島公園が見渡せるのはちょっとゼータクな感じですよ
バルコニー部分も透明なので(薄いグリーンですが)視界をさえぎるほどではありません
それからリビングの窓と隣の部屋の窓の間に壁がないので、中島公園がひと続きに見渡せます
ただ図面だけ見ても、この感じはわからないと思います
検討してもいない人にこんな説明をしてもしょうがありませんよね
でもまあ確かにこのマンションの問題は価格ですよ
モデルルームを見にきた人も、価格を聞いたとたん引いてしまうでしょう
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751
匿名さん 2011/01/13 10:23:21
>ベランダ落ちそう
きみこそ生まれたときに脳を落としてきた?
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752
匿名さん 2011/01/13 10:48:58
そう言われても確かに外から見ると落ちそうなバルコニーだ。
部屋から見ると視界良好です。
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753
匿名 2011/01/13 13:20:21
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754
匿名 2011/01/13 13:20:46
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755
匿名 2011/01/15 07:09:59
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756
匿名さん 2011/05/01 11:06:51
Bタイプの北側バルコニーから、
Cタイプの東側バルコニーって丸見えじゃないですか?
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757
匿名さん 2011/10/24 13:26:20
竣工から2年も経つのにまだ空きがあるようですね。これから買う人はどの程度値引きしてもらえるんでしょうかねー。
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758
匿名さん 2011/10/25 10:54:28
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759
匿名さん 2011/10/25 14:30:19
住友は値引きしないでしょ。その代わりに、家具やオプションは付けてくれるんだろうけど。
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760
エッチテレビ電話ガイド【スマホ版】 2011/11/25 05:08:38
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761
申込予定さん 2011/12/03 10:59:41
実際にお住まいの方に伺います。
現在、Eタイプ10〜11階あたりで購入を考えています。
眺望は最高ですよね。買い物の便など、いくつか気になる点はありすが、そういった諸条件を差し引いても、価値ある物件と思いました。
現在お住まいの方、実際暮らされてみて、如何でしよう。
良いところ、少し困るところ、生の声をお聞かせ頂けると参考になります。
よろしくお願いします。
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762
匿名さん 2011/12/03 16:27:44
スーパーが遠いとか小学校とか
このレベルの高級物件買う層はあまり関係ないかな?
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763
匿名さん 2011/12/04 01:09:34
中島公園と豊平川の眺望だけで十分に価値があると思います
地下鉄駅のそばですがコンビニもクリーニング屋も居酒屋もパチンコ屋もありません
だから商業看板もありません
一番近くに見えるのは鴨々川と護国神社の境内です
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764
匿名さん 2011/12/04 13:36:33
私もこの物件、かなり悩みました。眺望は最高ですが、まだ子どもは小さいし、共働きだし、生活する上では不便な立地と判断し、契約まで至りませんでした。(結局円山の物件を購入しました)
モデルルーム見に行った時すれ違ったお住まいの方は、ご年配の方が多かったです。落ち着いていて良いマンションでしたが、私達向きではありませんでした。
駅目の前だし、眺望最高な物件はここしかないと思います。少し不便でも、それが第一条件な方にはぴったりと思います。
住民ではありませんが、個人的な感想でした。
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765
入居済み住民さん 2011/12/04 13:58:09
眺望は文句なしに最高です。高層階はもちろん、低層階でもまったく問題ないと思います。
それと、やはり地下鉄の入口が目の前で非常に便利です。
自宅のドアを閉めたわずか10分後には札幌駅でショッピングしてたり、大通でお茶をしたり出来ますから。
それでいて、この環境の良さはなかなか無いと思います。
これからは雪の季節ですが、ここに住んでからは散歩やジョギングが趣味になりました。
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766
申込予定さん 2011/12/05 13:57:20
761です。
みなさま、丁寧なコメントありがとうございます。
快適に生活されている様子がわかり、安心しております。
764さま。実は私達はずっと円山の物件を中心に考えておりました。様々な条件が折り合わず困っていたところ、今回のマンションに出会いました。
764様とはちょうど逆のルートを辿りましたが、人と同じように、住まいもご縁なのかもしれませんね。
ご新居で楽しく暮らされますように。
ところで、住友の別の物件に住んでいる同僚から、騒音で悩んでいるという話しを聞きました。
騒音は個人の感じ方によるところが大きいかとは思いますが…
自分の生活音が、どの程度隣家や階下に聞こえるのかは、大変気になるところです。
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767
購入検討中さん 2011/12/05 22:22:27
私も円山や札幌駅周辺を検討した後、駅前、眺望、天井高に惹かれ、こちらを検討しだしました。
生活音や足音に関して私も大変に興味があります。
現在の住まいでは上階の足音等に悩んでおりますし逆に私自身が階下の方にご迷惑をかけないとも限りません。
こちらのスラブ厚は200〜250ですので、ドタバタ歩かないレベルであれば問題は無いのかとも考えているのですが。
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768
匿名 2011/12/17 13:56:11
都心の高額なマンションになるほど、近所付き合いや住人間での挨拶もないと聞いたことがありますが、その辺はどうなんでしょうか。
挨拶をしても無視されたら悲しいなと思いますが。
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769
物件比較中さん 2011/12/18 09:26:33
そんなことはないと思いますよ。
見学に伺った時、入居者と思われる方とすれ違ったり、エレベータに同乗したりしましたが、にこやかに挨拶してくださいましたよ。
みなさん感じの良さそうな方でした。
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770
購入検討中さん 2011/12/30 11:17:52
入居者年齢があまり高すぎると、短期的に世代交代するなどの出入りが多くなり
いろいろと難しい問題も出てくることがあります。
この地域では高いマンションでしょうから変な人はあまりいないとおもますが
問題は購入者の子息の状況でしょう。
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771
匿名 2011/12/30 21:01:19
こちらはセカンドの方も多々見受けられる様ですね
所有者の平均年齢はファミリーマンションとは異なり高めなので770さんが危惧されている事、理解致します。
10年後どれだけ当初の所有者が残ってるのか?と私も気になっていますので。
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772
匿名さん 2011/12/30 22:27:34
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773
匿名さん 2011/12/31 05:49:26
嫌みなヤツだな。
友達いないだろ?
どうせ貴様には縁がないんだから来るなよ。
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774
匿名さん 2011/12/31 11:46:39
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775
匿名さん 2011/12/31 12:23:14
低所得者には買えないからあり得るな。
価格設定高過ぎ。
同じ高くても○イオンズはとっくに完売だけど。
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776
匿名さん 2011/12/31 13:23:57
2つとも、生活には不便な場所
セカンドならグー・・・?
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777
匿名さん 2012/01/01 02:57:06
金持ちが不便な場所に住むのは万国共通。
利便性より眺望重視だから。
スーパーが近くにないと不便なんていう
発想そのものが小市民。
んなもん、配達させりゃ良いだけ。
マダムは自分でカゴもってスーパーで
買い物しないよ。
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778
匿名さん 2012/01/01 03:57:35
マダムが住むには間取りが凸凹ですね~
風呂も160だし。
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779
匿名さん 2012/01/01 05:39:01
1620あればマダムも満足。
洗面化粧台の広さの方が重要。
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780
匿名さん 2012/01/01 05:51:27
この先に庶民価格のリビオ(完売)中の島とクリオ平岸もあり苦戦ですね
同じスーパーでショッピングは出来ないでしょうね?
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781
匿名さん 2012/01/01 07:06:49
ここ、眺望はいいけど、外観がヒドイですね。
グリーンの壁と、鉄格子のはまったバルコニーが、
なんとも暗い雰囲気で、まるで廃墟みたいです。
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782
匿名さん 2012/01/01 07:57:38
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783
匿名さん 2012/01/01 09:09:02
リビオ、クリオは価格帯もターゲット層も異なり
競合しないかと。
外観の緑は確かに…!?だわ。
近くで見ると質感は高いけど。
眺望が最高なのは同意。
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784
匿名さん 2012/08/24 08:38:26
2階と14階の各タイプの販売価格をご存じの方、教えていただけますか?
中古になった場合、売り出し価格よりも高くなることはありますか?
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785
匿名さん 2012/08/24 16:33:49
数年間売れ残っている物件なのに、なぜ中古価格が
売り出し価格より上がるのか?
考えるまでもないと思うが。
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786
匿名さん 2012/08/25 07:55:41
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787
匿名さん 2012/08/25 12:31:35
つまり、一番広い部屋の最上階が4,990万円ですよね。 他の部屋の価格を知らずに、このマンションは高すぎる、って騒いでいたわけ??
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788
匿名さん 2012/08/26 05:17:29
中央区マンショ不足なので強気価格になっているということ?
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789
匿名さん 2012/08/26 05:20:47
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790
匿名さん 2012/08/26 08:36:34
最上階の広い部屋は6000万円台だった覚えがあります。
久しぶりに公式ブログを見たら、残り僅か(残1戸?)みたいですね。
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791
匿名さん 2012/08/26 09:27:24
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792
匿名さん 2012/08/26 11:53:29
売り出し6000万ならまあ妥当でしょうね。
それにしても最近のマンション価格高騰すごいよね。
消費税上がるまでもっと価格がもっと釣り上がりそう。
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793
匿名さん 2012/08/26 12:51:21
つーか、埼玉でも駅前タワーなら75平米で6000万する。
札幌が安過ぎ。転勤族にはパラダイスだわ。
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794
匿名さん 2012/08/29 09:01:46
このマンションの前通るとゲッ !
きみ悪っ 悪趣味な色 残念だ!
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795
匿名さん 2012/08/29 10:29:38
でもね菊水もこの色
住んでいれば自分の色は見えないから!
いつも前をとおるけれどそんなでも無いな
寝室からは花火が見えますから!ね
住んでいる住民の質は高いよ!
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796
匿名さん 2012/08/29 11:08:56
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797
匿名さん 2012/08/29 11:40:03
財閥系 には騒音問題も無いし
来賓駐車場問題も無い
ゴミ問題も、防犯カメラ問題も
温泉枯渇問題も無い
常識有る皆様と平穏な生活です・・・・
完売にも何の不安もありません。
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798
匿名さん 2012/08/29 12:39:35
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799
匿名 2012/08/29 14:26:41
そもそも2009年10月には出来てるんでしょ
完売どころかもう3年近く経ってるじゃん
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800
匿名 2012/08/29 15:23:34
何の不安も無いですか?
一度お部屋の査定をしてみれば
そうも言ってられないと思います。
まあ金持ちは気にしませんかね(笑)
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801
匿名さん 2012/08/30 03:43:45
眺望がすばらしかったので買いました
あと地下鉄駅のそばに何もないのがいいです
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802
匿名さん 2012/08/30 06:22:57
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803
匿名さん 2012/08/30 16:09:22
ま、どちらにせよ残り一戸なんでしょ?
住友は値引きなしでよく頑張ったんじゃない。
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804
匿名さん 2012/08/30 22:23:07
2009年09月竣工済み
ホントの話
3年前の物件で値引きなしはないだろう
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805
匿名さん 2012/08/30 23:16:57
中古でもないけど新築扱いにもならない
未入居物件というやつだから
値引きではなく別価格になるんじゃないですか
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806
匿名さん 2012/08/31 13:41:38
シティタワーの最上階は、4年以上頑張って完売になりました!
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807
匿名さん 2012/09/12 01:10:42
中島公園は夏でも比較的涼しい場所。
ただやはり土地柄高いですね。
当時完売にならなかったのは値段もそうですが、某事件がすぐ近くであったのもあるのかな?と思います。
治安は悪くないと思いますけどね。買い物は不便そうですが。
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808
匿名さん 2012/09/12 02:05:11
あと2戸ですか
投げ売りしたふうでもないのにちゃんと売れるものなんですね
3年はかかりすぎだけど確かに大手は体力ありますね
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809
購入検討中さん 2012/09/12 05:24:59
ここ、けっこういい車止まってますね。
国産大衆車だと恥ずかしいでしょうかね?
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810
いつか買いたいさん 2012/09/12 07:16:27
営業に駐車場も見せてもらえばいいのでは?
入庫や出庫して見かける車が全てではないし。
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811
匿名さん 2012/09/12 11:28:46
>809
国産大衆車もあります
ふつうのマンションですよ
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812
匿名さん 2012/09/13 15:39:29
第一印象「高っ」ですが、土地柄山鼻地区も近いしそんなもんでしょうね。
3年とは本当に大手でなければ持ちませんね。
間取りはけっこう好きですよ。
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813
購入検討中さん 2012/09/13 19:45:53
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814
匿名さん 2012/09/13 22:20:14
>>812
ピント外れ
山鼻は高くはないし、間取りに難ありで売れ残ってるらしいです
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815
購入検討中さん 2012/09/14 02:51:22
住宅地の坪単価は山鼻も円山もほとんど変わりませんが。
あなたが高いと思ってるのは商業地のことじゃないの?
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816
匿名さん 2012/09/14 05:43:59
間取りは格別悪い方でもありません
こんなもんですよ
アウトフレーム方式で造ってバルコニーを回してしまったらせっかくの眺望の良さが半減します
外観のデザインはともかく大胆な設計だと思います
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817
匿名さん 2012/09/14 10:06:41
価値も人気も決して高くもない山鼻にこの価格では
まあ売れ残るでしょうね。
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818
匿名さん 2012/09/14 12:46:04
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819
匿名さん 2012/09/14 12:58:01
眺望の価値を価格に換算するのは難しいかもしれません
東、南、西の三方に視界を遮る建物なし
商業看板の類いもほとんど目に映らない
中島公園と護国神社の境内と豊平川
遠くは藻岩山から手稲山までの稜線が見える
それなのに地下鉄駅1分
高くて当たり前ですよ
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821
匿名さん 2012/10/17 15:36:21
眺望は確かにいいですね。
この辺って山鼻地区に含まれるんですね。
山鼻地区ってもっと藻岩よりの中央図書館付近だと思っていました。
北から幌西、伏見、山鼻かと。
たしかに花火も見れそうな眺望ですね。
実家円山ですけど、ここまで眺望よくないからもっと安いですよ。
中島公園も豊平川も徒歩圏内、立地的には大変いいと思いますし贅沢かな。
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822
匿名さん 2012/10/17 21:14:17
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823
匿名さん 2012/10/24 10:54:44
もう一邸なんですね。
眺望もいいみたいだし、気になるのですが
3階なのでどうなのかな~
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824
匿名さん 2012/10/24 12:45:51
3階の方が中島公園の緑がよく見えるよ
残り物には福がある特別な一邸ですよ。
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825
匿名さん 2012/10/24 13:43:52
3階だったら電線も見えないし。4,5階は電線が視線に入るけれど
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826
匿名さん 2013/03/10 09:48:49
メールが届きました。
『シティハウス中島公園レジデンス』再販売住戸のお知らせ
シティハウスシリーズをご検討のお客様へ
拝啓 時下ますますご清祥のことと、お慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
この度、弊社で、以前に分譲致しました地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩1分のマンション
『シティハウス中島公園レジデンス』(札幌市中央区南15条西1丁目)のご紹介をさせていただきます。
本物件は、中島公園と豊平川に隣接し、
周辺に建物が建つ可能性の極めて低い希少立地のマンションでございます。
80平米の上層階は販売開始早々に完売しておりましたが、
この度、最上階Dタイプ(3LDK・80平米)を中古にて再販売致しますので、ご案内申し上げます。
最上階のお部屋で、価格は4,350万円(税込)でございます。
眺望はまさに絶景のお部屋で、リビング、居室の天井高が約3,000mmの特別仕様となっており、
キッチンは新品入替、クロス・フローリングも張替えを行っております。
使用期間も約3ヶ月と短く、美しいお部屋となっております。
3月16日(土)、17日(日)に特別内覧会を行います。
予約制となっておりますので、事前に下記までご連絡をお願い申し上げます。
皆様のお問い合わせ、ご来場を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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827
匿名さん 2013/03/10 12:50:48
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828
マンコミュファンさん 2013/03/11 14:19:41
No.826 のような書き込みは、業者の広告を載せていることに等しいので、止めて欲しいと思う。
情報として載せるなら、「どこの何何が売りに出ている」だけでよいのでは。
これが蔓延したら、広告だらけになってしまう。広告とこの場所の投稿は全く異なるものであるはずだ。
【良識】を持って下さいませ。
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829
匿名さん 2013/03/11 14:33:37
で、この部屋はお買い得なんでしょうかね?
もともとはおいくらだったのでしょうか。
3か月で売りに出したのはどういう理由だったのかも気になります。
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830
匿名さん 2013/03/11 15:26:45
キッチン、フローリング、壁紙をわざわざ交換する理由を知りたいです。
だいぶ汚しちゃったのか?
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831
匿名さん 2013/03/12 01:24:39
元々の価格設定が強気だったような気がするので、
そんなにお得じゃないかもね。
まあ買い叩かれるかも知れません。
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832
匿名さん 2013/03/12 02:29:06
たった3か月の使用でキッチン入れ替え?
フローリング張り替え?
ありえん
火事か?
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833
匿名 2013/03/12 02:38:28
832さん
普通に考えたらそうなりますよね。
しかし80平米でこの価格は強気ですね。
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834
匿名さん 2013/03/12 03:37:31
さすが大手デベ、利益追求。関連会社保護、売主保護って感じかな。
新築も中古も高く売る、これがブランドというものか。
マンションも無印良品でいいと思いますが。
ステイタスで買う人にはいい物件ですね。
火災か、納得。
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835
匿名さん 2013/03/12 12:44:01
本当に火災でしょうか?
そんなニュースありましたっけ・・・
キッチン入れ替えってことはキッチンが火元?
ここ、オール電化じゃないんですか?
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836
物件比較中さん 2013/03/12 13:35:02
夜でもカーテン開けられるのは、魅力だよなー。
風呂上り、パンツ一丁で窓からの夜景を観るの憧れだよ。
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837
匿名さん 2013/03/22 04:57:30
3月16日、17日特別内覧会だったみたいですが、行かれた方いませんか。
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838
匿名さん 2013/03/23 15:38:08
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839
販売関係者さん 2024/01/23 03:20:05
中古で買うならこのマンションは 札幌の中では最上位だと思います タワーマンションは将来資産価値がないし 所有者はほとんどが外国人 ここのマンションは2件売ったことがありますが 眺望 建物の造り 札幌市内では文句なし最上位
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840
匿名さん 2024/01/23 04:25:55
住んでいたことがあるので、建物のクオリティが一流であること(最上位かはちょっと…)と、高層階から南西側の眺望が昼も夜も素晴らしいことには異存ありません。確かここは、発売年の市内最高値物件(坪単価)だった筈。
ただし、暮らしの便利さということで言うとまず買い物が最悪です。最寄りのお店はローソンだけど、けっこう遠い(5分)。スーパーも近所には皆無で、幌平橋を渡って中の島駅の地下に行くのが一番近いという(笑)。つまり地下鉄ひと駅ですよ。銀行も郵便局も病院も、もれなく近所にはありません。
地下鉄駅が目の前なのは大きな利点でしょうが、どのみち車がないとどうしようもない場所なのであまりありがたくなかったですね。
それにしても、中古物件が出たわけでもなさそうですが、なんでまたいきなり書き込みを?
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841
匿名さん 2024/01/23 06:17:35
>>840
販売関係者としてこういう物件が素晴らしいのだということをアピールしたいんでしょう。
確かに玄人向きな物件だと思う。
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842
ご近所さん 2024/01/26 01:38:19
このマンションのダメなところは建物の色だよ。
築60年の雑居ビルみたいな緑色。眺望や造りがどうであれ、こんな外観のマンションには住みたくない。
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843
買い替え検討中さん 2024/01/26 05:28:46
>>840 匿名さん
あからさまなステマが違法になったからじゃないですかね
近くの中古を売りたいのでは?
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844
札幌の不動産屋 2024/07/02 01:17:46
ここのマンションは 札幌の中でも質 入居者の層が最上位に入る物件です。今のマンションとは比べ物にならないほどの良い作りです お買い得だと思います。タワマンより資産価値大
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845
匿名さん 2024/07/02 03:11:40
中島公園シティハウス
パークスクエア中島公園
パークコート中島公園
ブランズ札幌中島公園など
この辺はレベル高いマンション多いよね。
>>840
なるほど確かに色が残念だな。
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846
職人さん 2024/11/04 03:06:32
買い物便は地下鉄乗って大丸に行く方が時間短縮でき冬季間は最適ですよ
景色は札幌で最高の部類だと思います
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