パークシティ豊洲はどうですか？ part11

アネックスをゲストルームならみんな納得すると思う。
プールなんて単純にいらないし。
まあ無理だけどねぇ。

高い高いというのでしり込みしてまだ行ってないんですが、修繕費は５年ごととか、何年
かおきにアップするのでしょうか？最近のタワー物件は皆、そんな感じですね。
教えてちょ。

修繕費が6年前に上がらない物件って過去にみたことがないから...
タワーは足場組んだりもお金かかるので、特に15年とか以降は劇的に高くなりますよ。
(これはPCTに限らずどこでもそうなので、そもそもそういうランニングコストを気にする
なら購入対象とはなり得ないと思いますが）

まあ、文句あるなら買わなきゃいいんだよ。
俺は初日・今日と２度行って、ここのＡ棟北西高層でいこうと決めた。
価格も安いし、西の眺望は将来駄目だが、目の前のお見合いは無い。
管理費・駐車場代含めて問題ないレベル。
プールはもとより使うつもりは無いが、使いたいけど無い、というものが無い。

今後は物件価格、金利共々上がっていくだろうし、「次の物件」を待っていたら
ここの管理費で騒いでいるレベルの負担ではない。

更にこの管理費でヤンキーファミリーを閉め出せるという利点もある。
かなりの良質物件なことは間違いない。

ところで、実際に海外駐在経験のある方が結構おられるようですが、
part 9 の”パパ”さんの意見に対してどう思われるのでしょうか？
やはり中途半端は不要という方が多いのか興味があります。
⇒　https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0237&rs=14&re=14&rf=no&al=on

４２４さん
ありがとう。
質問が悪かった。TTTは２０年後６倍になってましたが、確かCMTは３倍位（正確ではないので
間違ってたらごめん）。PCTはどんな上昇率なのですか？

>>421 確かにゲストルーム数設定 1500戸近くに対して4部屋は設定数がすくなすぎますね。
利用頻度の高いものなので、1部屋/200戸程度が目標というか、欲しい設定数だと聞いた
ことがあります。　実際 TTTなどは 2000戸弱に対して11部屋の設定があるようですね。
週末限定だと数年に1回しか使用権利が回ってこない気がします。
これは使いたいものが足りないになりませんでしょうか　⇒　425 さん。

>>427 最初の週末にMRいったときには、修繕積み立ての上がり方について
は営業さんご存知ない（もしくは言えない）ようでした。これ、もう情報として
出てきているようならば是非知りたいです。

424＝429さん
素早くお答え頂き感謝です。
そうでしたか？
すると皆、管理費が高い、駐車場が高いと言ってますが、修繕費もやはり高いということに
なりそうですね。

>>425
そもそも管理費って物価・金利上昇とそんなに連動するものなの？
本来だったら技術が向上してくれば無駄な事にお金をかけなくても
管理出来ると思う。
過去１０年２０年でそこまで上がってるのかな？
タワーだからという理屈は経験がないデベだって言いたい放題言えるわけだし
入居する人がしっかり勉強していくところなのでは。
タワーも増えてきてるから同じタワーなのに管理費が高いなんて見直しも
しないでほったからかしに聞こえるから恥ずかしくなるかもよ。

今日飛び込みでMRにいったら追い返されちゃいました（T_T)
「営業さんは付かないで見て回るだけでもいいんですけど」って言ったんですけど
ダメでした。トホホ。

432さん
私も先日アポなしで寄ってみたら追い返されました。
ちょっとのぞく・・とかも許されない感じ。
あんな厳しいのも珍しいですよね。

>>432
ゴネればよかったのに。カウンターを蹴る、叩く、大声を上げる。
そうすれば入れてくれたかもしれませんよ。

実際に週末限定だと、4月とかかなり先まで予約で埋まっていましたからね。
待っている人がいるのに、飛び込みを受けたらフェアではないと思います。

>>433さん
ですよね〜！きびしいですよね〜！うむを言わさない感じに拒絶されました。ｗ
ま〜もうちょっと落ち着いてから、すいてる時をねらってまたいきま〜す。

>>436
予約すればいいのに。

平日はすいていますよ。　

一週間くらい前に平日見学希望したら２７日以降って言われたのですが…すいてるの？

　対応する人の数も減っている気がするので、沢山の人数の受け入れはできないんでしょう。
MRは自由に、自分のペースで見て回れるので、私はその点には高印象を持ちました。
簡易図面ながら、一応全部（ほぼ全部？）の部屋の間取りを持ち帰りできますから
じっくり検討できるのも良いです。　価格の高い・安いってのは人によっても代わりますし、
一度見にいって損にはならないかとは思います。　質感とかは、実際にMRいってみないと、
人づてに聞いても判りませんし。
　見に行った結果、うちは物件価格は妥当ちょい上程度だとは思いますが、
管理費・修繕積み立て・税金・駐車場などのコストの詳細がでて、その価格算定に妥当な
根拠がない限りは購入は今のところ考えておりません。

なぜ、HBAのグレードアップ（A)基本は、他と比べ、値段が安いの？
どのテイストが人気なんだろう？

管理・セキュリティ説明会は、もういっぱいのようです。
２５日に行く方の詳細情報待っていまーす。

そういえば、最初の頃の固定資産税の計算は間違っていたみたいですね。
現在は正しくなったのでしょうか？