物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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469
匿名さん 2006/03/30 14:12:00
>>466
464ですが、それを考えるとPCTはちょっとひいてしまうのです。。
中古で買うかな??って思ってしまって。。あくまで私の場合ですが。
冷静さも大切なので色々な角度から見ております。
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470
匿名さん 2006/03/30 14:14:00
>>465
TTTは角部屋100㎡超でも4000万円台がそこそこあったね。低層だけど。
城東のCFTやPCTが都心のTTTと竣工・入居時期が同じことを考えると、
及び腰にならざるをえない。
中古というか、資産価値を考えると、販売時期ではなくあくまで
竣工時期が基準。中古で100㎡のTTTと70㎡のPCTが同額で出ていたら、
果たしてどちらに買い手は群がるだろうか。。。
本当に「もう買えなくなるし」で買ってしまっていいのだろうか。。。
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471
匿名さん 2006/03/30 14:14:00
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472
匿名さん 2006/03/30 14:15:00
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473
匿名さん 2006/03/30 14:18:00
>>471
すみません打ち間違えました。。463です。
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474
匿名さん 2006/03/30 14:22:00
買い時はもうすでに終わってしまったのでしょうけど
今から買うなら新築で納得出来る物件と中古でも買いたいと思える物件
も含めて探したほうが良いのですかね?
消費税は上がるととにかく大きいです。
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475
匿名さん 2006/03/30 14:23:00
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476
匿名さん 2006/03/30 14:24:00
>>425
遅レスですが、同感です。
詳しい情報はまだ出にくいでしょうね。
現段階でこのマンションのメリット部分があったとしても(無いかもしれないけど)、欲しい人は掲示板に書かないでしょうね。
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477
匿名さん 2006/03/30 14:26:00
>>470さん
TTTの4000万台なんて、当に完売ですよね?キャンセル物件などはあるのかもしれませんが。
現在販売中、もしくはこれから販売を開始する物件/部屋ということで考えると、TTTはすでに対象外かと思いますが。
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478
匿名さん 2006/03/30 14:27:00
>450
シェルタワーは賃貸も一緒だから・・って言ってる人は何もわかってないね
PCTも実際の住人の3割は賃貸になりますよ
投資で買う人がいないとでも思ってるの?
もっと勉強しなさい
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479
匿名さん 2006/03/30 14:27:00
>>474
それは個人の価値観にもよるのでは。
今ある中古で納得できる物件があるならそれも選択肢のうちでしょう。
>>475
勝どきの東京タワーズ
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480
匿名さん 2006/03/30 14:43:00
476さん同感です。
掲示板でなくて、要望書書き込み時期ですもんね。
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481
匿名さん 2006/03/30 14:48:00
>>478
でもシェルの場合は大半が賃貸だし。
PCTは管理費と修繕積立金が高いから良くも悪くも投資用に賃貸ってメリット少なそう。
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482
匿名さん 2006/03/30 23:11:00
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483
匿名さん 2006/03/30 23:41:00
駅遠物件って安いとか他で補える条件があるから納得できるけどPCTには納得できるものがない…
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484
匿名さん 2006/03/31 00:03:00
Part14作っちゃいました。
次こそ明るい話題を!!!
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485
匿名さん 2006/03/31 00:49:00
>>441 さん 豊洲駅からIHIやユニシスへの通勤は基本的には徒歩です。
その為、PCTから豊洲駅へ向かうときには前方からの大勢の人と対向するため
非常に歩きずらいこととなります。(IHIは通りの反対側で問題なし)
夕方のユニシス前からのバスは、東京駅や勝鬨方面への帰宅時で豊洲駅とは
直接には関係ありません。ユニシスの出勤時間と、あなたが出勤するために
豊洲駅へ向かう時間帯が同じなら悲惨なことになるかも知れません。
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486
匿名さん 2006/03/31 01:29:00
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487
匿名さん 2006/03/31 01:42:00
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488
PCT 2006/03/31 02:32:00
Part14作成有難うございました!=========== お引越しです =======
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
(※管理担当より)
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