パークシティ豊洲はどうですか？ part21

>>429
ババ抜きのように売り抜けを考えている人は多いでしょうね。
３０代の超高層マンションを終の棲家にするために購入するのは
３世帯に１世帯しかないという統計データがありました。
問題は、供給がピークに達しているこの時期に買って満足できる
売り抜けができるかということです。
短期で売り抜けて得をするためには多額の自己資金が必要ですよね。

まだしばらくマンションバブルは続くとおもいます。
危険だ危険だといってるうちはまだまだ大丈夫。
あまりにバブルが崩壊しないので、もしかして永遠に続くのか、
なんて思うようになり始めたらそろそろ末期。崩壊は一気に来ます。

前回のバブルで損した人ばかりではありませんよ。
（価格の）ピーク時に売り抜けて、しばらく賃貸にでも住んで、
暴落時に買い戻せばそれは上手な資産運用ですから。

買ったきり持ったまま、機動的に対応できないひとが、
全てのリスクを負担させられるのは株と同じです。

管理費などの滞納者は管理組合が対処する。結構面倒です。

http://www.grandcity.co.jp/sp/hayamaminami/top.html
ふぁ〜。。本物のリゾートとはこういうことなんだろうなぁ。。
ベランダが２メートルで広いって思うのは都内だけか。。
まぁ、葉山と豊洲じゃ比べ物にはならないけどｗ
色々見ると都内のマンションはやはり永住するには狭すぎますね。。
やっぱり１０年めどに抜ける人は多いかもですね。
毎月管理費＆修繕費に１０万かけるなら海外行きまくったほうが良いし。。

まあ、管理費と修繕費に１０万円なんてかからないように組合で
がんばんないといけないですよね。これ言ったらもう管理組合の
話かよとかやじられそうだけど。

10万ってのは単純に管理費・修繕費の増加＋駐車場ってこと？
それとも固定資産税の月額相当込みってこと？

管理費滞納して20年位で売却が勝ち組？

葉山には知合いが住んでるけど、リゾートと言うよりも田舎。住みたくはない。

>440

売却益から滞納分強制徴収できるんじゃないか?

>>438
三井だと管理会社は変えられないとの話しが前に出てました。
>>440
そういう人は退去時に強制的に精算してもらわないとですねｗ

４４２さんと被ってしまったｗ失礼しました。

売却する前に、管理組合が差し押さえるね。

こっそり売買契約結んでトンズラされたらわからないですよね。
まさか、買った人から徴収するわけにもいかないだろうし。

そもそも、滞納って時効ないのかな?

買った人から徴収できるはずですよ。

買った人からどうやって徴収するの？
お願いベース？

差押さえも簡単に言うけど、お金かかって面倒。

ま、大半の相手は内容証明来たぐらいで払ってしまうと思うが、
本当に払えない人に対しては無力。

>>447
なんか、そんな話きいたことあるな。ちょっと調べてみるか。

出てけっていうのも結構難しいかもね。

滞納問題とかが頻発し始めるような頃が、
売り時のサインかも。

なんかあった。

なんと管理費は、民法169条で定期給付債権を使うと５年で無効になる判決がでてるらしい。
すなわち、５年までしかさかのぼれないということだ。まじですか。

また、新所有者に支払い義務があると区分所有法で定められているそうな。