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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋5丁目3262番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 山手線 「池袋」駅 徒歩14分 埼京線 「池袋」駅 徒歩14分 山手線 「大塚」駅 徒歩9分 都電荒川線 「向原」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2017年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス東池袋口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
西側の都のs-park周辺は結構高いのが建ちそうな気がしますね。
(側道沿いはマンションがずらっと立ち並ぶかも?)
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103
周辺住民さん [男性 30代]
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104
匿名さん
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105
匿名さん
多分ならないんじゃないかと思います。
こういう都市部だと、周辺の建物との関係性もかなり考えて
検討されているんですね、皆さん。
立地条件だけじゃなくて
様々なことに目を向けていかないといけない…ということですね。
お見合いとか、確かになぁと思いますもの。
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106
匿名さん
有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。
パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。
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107
周辺住民さん
護国寺裏のブランズもいいお値段だし、今時の相場観だとこんなもんなんですかねえ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
ここも護国寺のブランズも坪60万円くらい割高ですね。
線路向かいのブランズ東池袋は坪280万円でした。
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110
周辺住民さん
とはいえいまどきブランズ東池袋分譲時と同じ価格で売ってるマンションなんて都心にはないでしょう。ベースの相場が上がってる中でそれを引き合いに出されても説得力ないですよ。
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111
匿名さん
まだまだどこの場所でも値上がりしていくので、
そのうち、これが妥当な金額になってしまったりして?
今、安いと思えるマンションって滅多にお目にかかれないですよね。
何処をみても割高感があります。
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112
匿名さん
来年は山手線内側で坪400万円は安いという相場になってるかもしれませんね?
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113
匿名さん
たぶんあと4、5年は高止まりじゃないですかね。
そこからかつてない程の暴落が始まるでしょう。
金利はそれ程上がらないでしょうね。
もう少し待てるなら待った方が良い。
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114
匿名さん
4、5年ほど賃貸で家賃を1,000万捨てるよりも下落するかですね。
逆に、この低金利に買っておけばよかったとか、坪400万は安かったなとか。
今は、日本のマンション相場は他の先進諸国に比べて激安ですからね。
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115
匿名さん
ここは数年後にはパークフロント、すみふにしては珍しく良心的な価格、戸数が少ないと三拍子そろってるので
案外早く完売するんじゃないでしょうか?
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116
周辺住民さん
線路の反対側に造幣局まで1区画あるからパークフロントにはならないのでは?
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117
購入検討中さん
あとは近隣の中古ですよね。
東池袋エリアだとエアライズやアウルの中古はここより高くなってしまってますが、シティタワーやパークタワー、大塚5-6丁目あたりの築浅マンションは今年に入っても坪単300万きるくらいででてますから。
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118
匿名さん
>>113
暴落って?
2007、8年のリーマン程度?2000年位の安い時代?それともバブル崩壊頃?
400からどれくらい落ちるって?
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119
匿名さん
暴落するほど上がってないでしょ?
ブランズ@280→シティハウス@340なら。
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120
匿名さん
愛犬と新ライフスタイル云々というCMPがあるようですね。。。
ペットを飼われる方が多いという事なのかな?
単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、
そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが
そうでもない、ということなのか。
CMPするくらいなので
ペットを飼われる方の割合も多いのかな?
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121
匿名さん
決断遅れると次期でスミフは値上げするよ。
だからスミフのアンチも結構いるんだが。
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122
匿名さん
すみふ物件は値引きはしないので1期で気に入った住戸を買うのがベスト。
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123
購入検討中さん
>>120
ここはプラン的にもグロス価格的にもシングルはほとんど対象にならないでしょう。
DINKSから子供1人くらいの家庭が中心になるのでは。
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124
匿名さん
夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます
防災関連の設備も充実していますね
生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね
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125
物件比較中さん
以前、高飛車だった営業が低姿勢で電話してきた。
売れてないのかしら。
最初から低姿勢にしてれば良かったのに。
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126
匿名さん
でも販売数No.1だから大丈夫でしょ。しつこいくらい物件HP開くたびに出てくる。
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127
周辺住民さん
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128
匿名さん
ここは先着順なんですね。
絶対買いたい人には良いかも。
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129
周辺住民さん [男性 30代]
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130
周辺住民さん [男性 30代]
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131
物件比較中さん
ディスポーザーがないのと浴室がリビングインなのがなぁ
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132
購入検討中さん [女性]
ディスポーザー、私は、いらないかなぁ。流せないものもあるから、かえって面倒だし…
今住んでるマンションは、内廊下でコンシェルジュもいるけど必要性を感じないので、無駄にお金が掛からなくていいし。
迷ってる点としては、すぐ近くに建つマンションが、どの位内側に建つのか…
せっかく眺望が素晴らしいのだから…悩む
21階建てというのは、やっぱり決定なんですか?近隣の民家さんだと、西日がかなり遮られてしまいますよね?反対運動頑張って欲しいです。せめて、8階建てに…
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133
匿名さん
コンシェルジュもいて内廊下のマンションから引っ越ししたら、ここはサッパリし過ぎかもしれませんよ。
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134
購入検討中さん [女性]
確かに、エントランスが小さいのは寂しい気もしますが…
タワーマンションに飽きた…疲れてしまったので、この位の規模のマンションの方が自分には合っているのかもしれません。
ベランダが広々としていて、気持ち良さそうです。
護国寺の物件も検討しましたが、一期抽選に間に合わず既に上の階が埋まっていたのと、墓に面しているのが引っ掛かり断念。
こちらも希望の間取りは一期に間に合いませんでしたが…中層階は、これから販売らしいので、二期に申し込もうかと検討中です。
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135
購入検討中さん
じぶんとこは15階建てでよそは8階にしろってどんだけわがままなんですかw
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136
匿名さん
購入済みの方や前向きに検討中の方でしたら、心配になるのは普通では?
私達が聞いた時は、真ん中の部屋で右側20%が被るか被らないかと聞きましたよ。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
21階マンション、案外近いかと思います。眺望はあまり期待してはいけないのでは?と思います。パンフレットは良すぎますよ。
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139
匿名さん
まだ地権者がどくかわからない建設許可が下りてない物件で正確なところは解らないですからね
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140
匿名さん
許可がおりてるいるのかと思ってました。
規模も変わる可能性があるという事ですかね
確か道路拡張は、決定だったかと
綺麗になっていくのが楽しみです
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141
匿名さん
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142
周辺住民さん
東池袋四丁目の駐車場にもそこそこのマンションが立ちそうですし造幣局の再開発もあるしここの中層で眺望期待は無理あるかと。
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143
匿名さん
土地収容済なら私有地として囲いをするし、許可が出たら看板も出すでしょう。
また、建設計画の申請をしたあとは、むやみに計画変更はしないと思います。
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144
匿名さん
複線が利用できるとはいえ、もう少し近くてもも良かったかな。
間取りはカスタム出来そうだし、長く住むには良いのかな。
自分好みに仕上げてもらえるっていい感じがするし。
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145
匿名さん
そうですね♪
間取り変更が色々あるのは、楽しみの幅が広がり良いですね。
小規模物件ですが、高級感もありますし
品よく纏まっているんじゃないでしょうか
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147
匿名さん
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148
周辺住民さん
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149
匿名さん
間取り変更っていつくらいまでできるんでしょ?
まだこれから2期だから、大丈夫だとは思うのだけれども。
間取り変更必須という人にとっては、
早めに決断した方がいいのでしょうけれど。
2期はどれくらいの売り出しになるのでしょうか。
けっこうだしてくるのかな。
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150
匿名さん
>>146
クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。
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