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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋5丁目3262番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 山手線 「池袋」駅 徒歩14分 埼京線 「池袋」駅 徒歩14分 山手線 「大塚」駅 徒歩9分 都電荒川線 「向原」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2017年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス東池袋口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>No.80
距離が40mしか離れておらず、20階建てくらいだということなので
どの部屋から見ても視界の右半分が野村の物件で埋まる感じになるのではないでしょうか。日は入ると思いますけど。
なにも野村側を向くように作らなくてもよかったのではないかと思うのですがね、素人としては。
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82
購入検討中さん
>81さん
ありがとうございます。私も身近なところで比べて見たのですが、そのような気がします。案外40メートルって近いです。悩むなぁ。
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83
匿名さん
野村は、マンションが作る北陰が近隣にかかりにくいように敷地の南端めいっぱいを使って建つでしょうから、
70mは離れるのでは? それと、遮られる眺望は角度にして20°以内だし、ちょうど雑司ヶ谷の墓地が隠れる。
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84
匿名さん
再開発で側道沿いはずらーっとマンションが立ち並ぶだろうから
あまり気にしても仕方ないと思います。
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85
匿名さん
逆に言えば、25m幅の都電の道が整備されるので、その上空は永久眺望として新宿方面が抜けます。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
その図に基づいて敷地間じゃなくて建物間でグーグルアース計測=約70m
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88
いつか買いたいさん
>>87
ありがとうございます。よくお調べになっていそうなので、ご存知だったらなのですが、補助81号の両サイドやシティハウスの南向きの地域が不燃化地域なので建て替えが心配なのですが、あの辺りは高さ制限とかあるのでしょうか。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
周りの環境は変わる可能性の方が大きいと思っていた方がいいということなんでしょうね。
どこに住んでいてもおそらくそういう心配は付きまとうかとは思うけれども。
眺望などは期待しすぎず、変化が当然だと思って、
それでこの価格で納得できるのだったらいいんじゃないのかしらなんて思ったりもします。
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91
周辺住民さん [男性 30代]
住友だし、上がり目相場だからしょうがないけど安くはないですよね・・向かいのブランズはすでに上がってますが、同じ坂下通りで間もなく竣工のエクセレントシティも300行くか行かないかくらいだったかと。再開発でいろいろ変わるとは思いますが、今現在は極めて庶民的なエリアですからアンバランスな感じは否めません。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
野村の21階建ては平べったい形で都電に向かい合うように建ちます。つまり細い側がこっちを向くから大丈夫。
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94
匿名さん
ただし平べったい形なので敷地の南北をほぼフルに使います。
この物件との距離を70mなんて書いてる方がいますが、実際には40~50mの位置になります。
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95
匿名さん
シティハウスが敷地の北東側に寄って建つので、ベランダから野村の最短距離は、
マップで計測してもどう考えても70m以上あります。
40mを力説する根拠は不明ですが、都電の拡張中の道幅でさえ25mです。
野村まで40mはありえません。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
70メートルでも40メートルでもあまり変わらないのでは?
高層階だと100メートル離れててもすぐ近く感じると思いますよ。
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98
匿名さん
96さん
野村の場所が「東池袋5-19」なのはOKですか?
地図を見れば、70mあります。
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99
いつか買いたいさん
少なくとも敷地間ギリギリの最短距離が40mということなんで、敷地ギリギリにお互いの建物が建った場合、
つまり、シティハウスがめいっぱい敷地の南に寄ってて野村がめいっぱい北に寄って建った場合に40なんで、実際にはもうちょいあるでしょうということでは?グーグルアースでわざわざ測ってくれた人もいるみたいですし。
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100
匿名さん
敷地間のギリギリ最短距離(とがった土地の先端)でさえ50m超えますから、
勘違いされてるだけだと思いますよ。
もうこの話は終了でいいでしょうが、こだわりたい方がいらっしゃるようです。
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