東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
一般サラリーマン [更新日時] 2006-12-05 10:26:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その2)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2006-11-07 01:13:00

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2

  1. 402 匿名さん 2006/11/18 05:05:00

    ????なんだ?

  2. 403 匿名さん 2006/11/18 05:40:00

    すげー価格で土地仕入れちゃったから、とりあえず高値で売らざるをえないよ。
    利便性にどっぷり浸かってしまった以上、いまさら今の環境より不便になってまでも郊外に買うって時代じゃないし。
    実需が付いてこれるのか、まだ投資の買いに提灯がつくのか、2007年春夏以降は本当に注目。

  3. 404 匿名さん 2006/11/18 05:50:00

    2007年春夏以降は本当に注目。ってことは
    その辺からまた供給過多が予想されるわけ?

  4. 405 匿名さん 2006/11/18 05:57:00

    高値で売らざるを得ないのは、デべの勝手な理由。
    買う方がはいそうですかと、デべに寛容になる必要はない。
    …などと言っても無駄なんだろうね。

  5. 406 匿名さん 2006/11/18 06:03:00

    仕入れが安いうちは、利幅取れていたが
    もう難しいだろうなー
    不動産屋さんの優勝劣敗時代やナ

  6. 407 匿名さん 2006/11/18 06:06:00

    団塊ジュニアは、冷静な目もってても
    特に女が、賃貸より購入って隣で囁くはず・・・・
    だから、親から借りてドンドン買いあがるなー
    バブルの始まりもそうだった・・・・

  7. 408 匿名さん 2006/11/18 06:09:00

    >>407
    ということは、
    貴方は60才前後の方ですね。

  8. 409 匿名さん 2006/11/18 06:12:00

    女が買うのは小さめのマンションだよ。
    立地としては湾岸あたりが人気なんでしょうね

  9. 410 匿名さん 2006/11/18 06:22:00

    ちがう
    旦那の耳元で妻が囁くんだよ・・・
    男は所詮嫁のご機嫌取り・・・
    こんれが現実じゃないか・・・

  10. 411 匿名さん 2006/11/18 06:27:00

    いまどき
    マンションの一つも買えないのかってねー
    ファミリーMは、売れるよ
    これだけの低金利時代はもう無いからってねー
    家賃も結構するしなー
    長男長女なら賃貸だろうが
    ジーさんバーさん
    長生きだから
    なかなか自分のものにならないよ

  11. 412 匿名さん 2006/11/18 06:30:00

    下手すりゃ自分が先かも
    だから自分の城
    持ちたくなるんだよなー
    戸建てなんて子供2人居たら
    ローンきついしナー

  12. 413 匿名 2006/11/18 06:53:00

    今のところ23区内で利便性がよくてお手頃値段のマンションはなかなか無いですよね。慌てて高値で気に入らない物件を買うのも嫌なので、REITを買って不動産価格が値上がりしてしまうリスクをヘッジしておくのがいいと思います。丸の内あたりの空室率は1%台の異常な状況だそうで、賃料も値上がりするとか。。指標銘柄の8951、8952あたりは、株が弱い中でも昨日は高値引け。来週は上抜けしそうです。ただし、金融庁も中小金融機関の不動産融資を厳しくチェックし始めているそうなので、昔のようなバブルにはならないのでしょう。売り惜しみをしているデベさんも、いつまでも強気ではいられないのでは?マンション用の土地が無い無いと言われますが、デベさんも売らなければ商売にならないので、そのうちいい物件も出てくるのでは?(営業さんは今買ったほうがいいとお電話してきますが。。。)

  13. 414 匿名さん 2006/11/18 07:09:00

    結局あほな妻炊きつけて夢見させて売るのがマンションの本質なんだから、
    駅から近い都心、っていう今の煽りテーマだって変更可能。

    人間らしい暮らし、健やかにわが子を育む緑豊かな環境、
    セレブだけが集うハイグレード新世代"超ニュータウン"、とか銘打って、
    オシャレ風ショッピングモールつけて売り出せば、
    多摩だの市部だのだって売れるでしょう。
    要は、都心マンション妻に自慢されたときに、
    アタシんとこのが狭くてうるさいあんたのトコよりいいもんって、
    言い返せればいいだけのことですから。

    従順な旦那は駅から20分歩いて満員電車30分でも我慢するわけだからね。

  14. 415 匿名さん 2006/11/18 07:31:00

    売り惜しみは別に強気だからではないのでは?
    いまある物件売ってしまったら次ぎ売るのなくなるからってのが
    ほんとのとこのような気がする。

  15. 416 匿名さん 2006/11/18 07:37:00

    売れるなら売るけど
    需要がないからね

    一種の談合でしょう

  16. 417 匿名さん 2006/11/18 07:49:00

    営業部隊の心理としては、今期のノルマは達成したんで、
    売れる物件は来期に残しておきたいというのが本音でしょう。
    今期バリバリ売りまくってすごい数字出して、
    それ前提で来期のノルマ組まれたら、
    オマケにそれが残りかす物件ばかりじゃ、地獄ですから。

    金なさそう、めんどくさそうな客は適当にあしらって、
    上手に手を抜かないとね。

  17. 418 Michael 2006/11/18 07:54:00

    413さん、REITってすでに撤退のところが多いのでは?
    今からREITに手を出して大丈夫でしょうかね。
    利回りも、ひところのように出ないし。
    マンション価格は、バブル期に購入した富裕層の
    寿命が来て都心の高額マンションが売りに出されて
    下がるのでは?そうとうの数、売りにでそうな
    気がしますけど。現在の富裕層の大半は、老人で、
    その方々はバブルの頃に都心にマンションを
    買っていて、その寿命が尽きる頃に差し掛かって
    きている。これ、間違ってないでしょ?
    売り圧力の波が来るはずですが、どう思います?

  18. 419 匿名さん 2006/11/18 07:54:00

    抽選して売ってるのに需要がない?
    倍率で10倍ついたならはずれた9人は諦めるのかね

  19. 420 匿名さん 2006/11/18 07:57:00

    営業担当が売る物件がなくて困ってるんだって。
    今は仕入部隊に働いてもらわないと来年売る物件なくて
    営業部隊養えないよ。

  20. 421 匿名さん 2006/11/18 07:58:00

    皆がREITという言葉を覚えた時期はもう遅い。
    利殖はアンテナ高くして目利きが勝負。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
バウス板橋大山

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸